Budowa domu – od czego zacząć budowę domu? Instrukcje krok po kroku dotyczące działania i cech procesu

Jak zacząć budowę domu, przygotowania i kolejne kroki

Coraz więcej osób woli mieszkać we własnym domu – na przedmieściach, z dala od miejskiego zgiełku. I choć ten wybór jest uzasadniony obecnością niezaprzeczalnych zalet – relaks we własnym ogrodzie, zabawy z dziećmi na świeżym powietrzu, grillowanie z przyjaciółmi i inne radości związane z posiadaniem prywatnego domu, początkowo trzeba przejść przez przyjemne, ale wciąż znaczące obowiązki związane z budową. Dom. Nic więc dziwnego, że decyzja o rozpoczęciu budowy prywatnego domu to ważny etap w życiu każdej rodziny.

Jest to całkowicie nierozsądne, myśląc o tym, od czego zacząć budowę domu, na cykl zerowy, wielu zajmuje się przygotowaniem placu budowy i położeniem fundamentów. W praktyce jest to tylko „wierzchołek góry lodowej”, ponieważ przed faktycznym rozpoczęciem budowy trzeba będzie wykonać dużą ilość prac przygotowawczych, od których w dużej mierze zależy powodzenie całego przedsięwzięcia. Oprócz uzyskania niezbędnych pozwoleń, należy opracować każdy etap budowy, co pozwoli uniknąć przyszłych problemów, np. z niewygodnymi schodami i podmokłym terenem.

Etap przygotowawczy budowy

Na tym etapie trzeba będzie rozstrzygnąć kilka ważnych kwestii: wybrać miejsce pod budowę, określić jego budżet, wybrać projekt domu, uzyskać pozwolenie na budowę i wybrać wykonawcę. Wszystkie pytania są równie ważne, każdy będzie musiał poświęcić wystarczająco dużo uwagi.

Kupno działki

Wybierając i kupując ziemię pod nowy dom, zwracają uwagę zarówno na niuanse prawne, jak i praktyczne. Procedurze towarzyszy wykonanie wielu dokumentów, dlatego wskazane jest zaangażowanie zaufanego pośrednika – pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika.

Nie można zdecydować, jak prawidłowo zbudować dom bez szczegółowej kontroli miejsca, w którym będą prowadzone prace, a najlepiej, aby każdy zaczynał od znalezienia gruntu pod budowę. Ponieważ komfort przyszłego życia zależy bezpośrednio od lokalizacji witryny, przy wyborze tej ostatniej kierują się kilkoma kryteriami:

• Funkcje strony. Uwzględniany jest nie tylko obszar, ale także rzeźba terenu. Miejsce na zboczu będzie wymagało dodatkowych nakładów finansowych na planowanie i roboty ziemne, budowę murów oporowych.

• Dokumenty właściciela (sprzedawcy). Konieczna jest weryfikacja ich autentyczności i poprawności wypełnienia (w podanych rozmiarach).
• Lokalizacja. Pod uwagę brana jest bliskość cywilizacyjna, jakość dróg dojazdowych, dostępność przystanków komunikacji miejskiej, sytuacja środowiskowa (położenie w pobliżu niebezpiecznych branż). Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy w pobliżu znajduje się bagno, oczyszczalnia ścieków lub wysypisko śmieci.
• Infrastruktura Oceniana jest obecność komunikacji inżynierskiej (szczegółowe informacje najlepiej uzyskać od firmy zarządzającej).
• Dodatkowe możliwe wydatki. Być może na tym terenie znajdują się zniszczone budynki kapitałowe, które podlegają rozbiórce, lub woda gruntowa przepływa wysoko, co oznacza, że ​​trzeba będzie wyposażyć skuteczny system odwadniający.

Tę i inne przydatne informacje można uzyskać od właścicieli sąsiednich działek, a także od administracji osiedla.

Doświadczeni, wiedząc, jak prawidłowo zbudować prywatny dom, eksperci doradzają, aby zwrócić się do odpowiednich instytucji o możliwość podłączenia do istniejących sieci inżynieryjnych. W przeciwnym razie nieoczekiwany zakaz stanie się poważnym problemem.

Badania geodezyjne zapewniają kompleksową ocenę warunków terenu pod dalszą budowę Źródło penza-press.ru

Po ostatecznym wyborze miejsca pod budowę domu przeprowadzane są czynności ułatwiające pracę:

• Prowadzone są badania geologiczne, geodezyjne, topograficzne terenu. Rezultatem będą informacje o składzie gruntu i głębokości wód gruntowych, które pomogą dostosować fundament typowego projektu do konkretnych warunków. Jeśli na ziemi trwa budowa, będziesz musiał przywiązać się do istniejącego fundamentu i ewentualnie go wzmocnić.
• Po zakupie teren jest ogrodzony.
• Aby nie zanieczyszczać dużej części terenu odpadami budowlanymi, konieczne jest wyznaczenie miejsca do składowania śmieci, mieszania betonu, spalania odpadów, a także dostępu do sprzętu budowlanego.

Opis wideo

Jak zminimalizować straty podczas budowy domu na wideo:

Z czego zbudować dom

Wybór odpowiedniego materiału to temat na osobną szczegółową dyskusję. Każdy materiał, czy to cegła, drewno, płyty warstwowe, pianka czy gazobeton, ma zestaw indywidualnych właściwości. Te cechy mogą przejawiać się zarówno pozytywnie, jak i negatywnie, w zależności od kontekstu użycia.

Przy wyborze materiału decydujące są warunki lokalne (klimat, rzeźba terenu) oraz argumenty ekonomiczne. Te ostatnie często kolidują z pragnieniem, aby dom był wygodny, niezawodny i przyjazny dla środowiska. Należy pamiętać, że każdy dom potrzebuje przemyślanej izolacji, niezawodnego dachu i nowoczesnego wsparcia inżynieryjnego.

Generalnie domy blokowe (z betonu komórkowego) i szkieletowe (w tym panele SIP) buduje się taniej i szybciej. Najmniej czasu (1-2 dni) poświęcimy na zainstalowanie domu modułowego, ale nie jest to najbardziej budżetowa opcja.

Koszty budowy

Tak zrozumiałe pragnienie zaoszczędzenia pieniędzy nie usprawiedliwia się przy budowie domu, ponieważ najczęściej prowadzi do wzrostu kosztów w przyszłości. Etapowa budowa domu obejmuje szczegółowe wstępne obliczenie oszacowania; lepiej skompilować go razem z brygadzistą.

Po wzniesieniu ścian i dachu koszty inżynierii budowlanej mogą wydawać się nieuzasadnione, ale nie zaleca się ich zmniejszania bez uzasadnionego powodu.

Przygotowanie projektu i jego powiązanie z terenem

Pod wieloma względami typowy projekt jest najbardziej opłacalną opcją (w porównaniu z samodzielnym budownictwem i indywidualnym projektem). Pozwala natychmiast rozpocząć budowę, bez opóźniania prac projektowych.

Najlepiej kupować od firmy lub firmy budowlanej z solidnymi rekomendacjami i gwarancjami. Wersja pobrana z Internetu może być droższa. Wybierając projekt, właściciele zaczynają od warunków i sposobu życia, określając ważne parametry przyszłego domu:

• Potrzebujesz drugiego piętra? Koszt posadowienia i pokrycia dachu dwupiętrowego domu jest mniejszy, a ponadto można zwiększyć powierzchnię ogrodu kwiatowego lub altany.
• Kształt dachu.
• Ilość pokoi i ich powierzchnia (uzależniona od ilu stałych mieszkańców i jak często planujesz przyjmować gości).
• Możliwość budowy domu z wanną
• Wysokość lokalu (dla kondygnacji mieszkalnych – od 3 m).

• Wielkość salonu, kuchni, pomieszczeń gospodarczych.
• Ilość łazienek.
• Lokale dodatkowe: sauna, garderoby, garaż.
• Dekoracja wnętrz (w przygotowaniu projekt aranżacji).
• Dodatkowe udogodnienia (umywalka w garażu).

Po uzgodnieniu wszystkich szczegółów, projekt nawiązuje się do terenu. Na tym etapie dobierane jest optymalne położenie budynku na budowie.

Opis wideo

Krok po kroku proces budowania domu na wideo:

Pozwolenie na budowę

Przed rozpoczęciem prac budowlanych konieczne jest ich skoordynowanie poprzez uzyskanie pozwolenia. Aby zbudować dom od podstaw, musisz zacząć od przygotowania dokumentów, których lista różni się w różnych regionach. Listę można określić w administracji.

Ponadto sporządza się akt kontroli terenu i paszport budowy obiektu. W inspekcjach sanitarno-epidemiologicznych i przeciwpożarowych koordynowany jest plan rozwoju, aw straży pożarnej dodatkowo schematy elektryczne i gazowe. Po zapoznaniu się z uzgodnionym planem komisja architektoniczna wydaje paszport budowlany.

Potrzeba projektowania krajobrazu

Celem planowania krajobrazu jest przekształcenie terenu w terytorium, które najlepiej odpowiada potrzebom rodziny. Aranżacja, wykonana przez specjalistów, rozwiąże kilka problemów:

• Wybierz miejsce na dom, pomieszczenia gospodarcze, tereny rekreacyjne, ogrody i ogródki warzywne. Uwzględnia to oświetlenie, skład gleby, kształt terenu i przepływ wód gruntowych.
• Określ miejsce do układania komunikacji inżynierskiej; w razie potrzeby zaprojektowano miejsce na szambo.
• Aby wykonać ankietę topograficzną do projektowania krajobrazu, na której konieczne jest zastosowanie istniejącej i planowanej komunikacji, bez tego niemożliwe jest przeprowadzenie prawidłowych prac projektowych.
• Pokonaj trudny teren i ewentualnie go zmień.
• Zapewnij drenaż gleby.
• Wybierz styl projektu strony i stwórz niepowtarzalny projekt.
• Wybierz rośliny użyteczne i ozdobne, odpowiednie do uprawy w danych warunkach.

Zakup materiałów

Skład i wymagana ilość materiałów są określone w kosztorysie. Przy wyborze preferowane są materiały budowlane i wykończeniowe posiadające certyfikat producenta (zapewnienie jakości). Pomoże to uniknąć przyszłych rozczarowań w zakresie pokryć dachowych lub wykończeń zewnętrznych, które zaczynają szybko tracić swój wygląd po 2-3 sezonach.

Zwykle większość materiałów jest zbierana na przyszłość. Budowa jest często opóźniona lub czasowo zawieszona, na przykład na zimę. W przypadku niewłaściwego przechowywania jakość materiałów może ulec pogorszeniu, czasem znacznie (dotyczy to nie tylko konstrukcji drewnianych, ale także cegieł, bloczków, suchych mieszanek).

Opis wideo

Jak zbudować dom i uniknąć typowych błędów, zobacz wideo:

Jak wybrać wykonawcę

Wielu właścicieli witryn woli polegać na rekomendacjach dobrych przyjaciół i znajomych, którzy osobiście zetknęli się z budową. Strategię tę można rozszerzyć i wzmocnić dodatkowymi działaniami:

• Odkrywanie opcji. Sumienne firmy budowlane chętnie przekażą swoje świadectwa kwalifikacyjne, referencje oraz portfolio wykonanych prac.
• Zawarcie umowy. Określa wykaz prac, terminy ich wykonania, płatności i dodatkowe warunki na żądanie dewelopera (grzywna w przypadku nieprzestrzegania warunków, oczyszczenie terenu z odpadów budowlanych).
• Materiały Ich jakość musi być kontrolowana, dla której lepiej jest połączyć niezależny nadzór techniczny lub przynajmniej sprawdzić, czy zakupione materiały są zgodne z SNiP.
• Praca służby nadzoru technicznego. Specjaliści serwisowi mogą monitorować zgodność z przepisami budowlanymi, co pomoże obniżyć koszty. Ponadto nadzór techniczny może dodatkowo sprawdzić umowę, kosztorys i samą firmę jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Budowa domu

Wiedząc, od czego zacząć budowę domu na miejscu, możesz przemyśleć kolejne etapy budowy domu prywatnego i nie martwić się o niedotrzymane terminy. Przed rozpoczęciem prac konieczne jest zapewnienie dróg dojazdowych, doprowadzenie wody i energii elektrycznej na teren budowy. Na tym etapie osie budynku zostały już przeniesione na plac budowy zgodnie z normami przeciwpożarowymi i sanitarnymi. Budowa prywatnego domu przebiega w kilku etapach.

Opis wideo

Czy warto zamówić nadzór budowlany? To pytanie interesuje prawie każdego, kto buduje dom dla siebie, dokonuje napraw itp. Dzisiaj przyjrzymy się, jak kontrolować firmę budowlaną? Na co zwrócić uwagę? Gdzie znajdę niezależny nadzór techniczny i jaka jest istota tej usługi? Zastanowimy się również ile będzie Cię kosztował nadzór techniczny i jakie są zalety tej usługi?

roboty ziemne, fundamenty

Wyznacza się miejsce wejścia do sieci wodociągowej i odprowadzania kanalizacji, wykopuje się dla nich rowy, układa i izoluje rury. Po badaniach geologicznych kładzie się fundament (badania geologiczne są elementem obowiązkowym, bez nich rodzaj fundamentu może nie zostać prawidłowo wybrany, co doprowadzi do zniszczenia domu lub nadmiernych kosztów). Aby to zrobić, wykopuje się dół fundamentowy, na dole kładzie się poduszkę z pokruszonego kamienia i montuje się szalunek. Po zamontowaniu zbrojenia wylewa się beton.

Beton nabiera wytrzymałości od 20 do 30 dni. Ten czas można przeznaczyć na budowę szamba lub studni. Następnie wznoszone są ściany fundamentowe.

Budowa szkieletu domu

Na tym etapie budowane są ściany i montowane stropy, następnie budowane są krokwie i układany jest dach. Okna wstawiane są na końcu i montowane są drzwi garażowe i drzwi wejściowe.

Wykończenie elewacji i podstawowe prace wewnętrzne

Obejmuje to dekorację ścian zewnętrznych, montaż balkonu i schodów (jeśli przewiduje to projekt). Następnie wykonuje się izolację wewnętrzną podłogi i ścian, wstępne wykończenie ścian, montuje się podłogi i strop. Jednocześnie układane są sieci inżynieryjne (kanalizacyjne, wodociągowe i elektryczne).

Następnie budynek można ubezpieczyć jako obiekt w budowie. Przed wykończeniem ścian montują klimatyzację oraz ogrzewanie podłogowe.

Wniosek – ostateczne ustalenia

Etap obejmuje dokończenie dekoracji wnętrz, montaż wyposażenia kuchennego i sanitarnego oraz uporządkowanie terenu. Po zakończeniu prac właściciel i wykonawca podpisują protokół odbioru robót wskazujący gwarancję na wykonane prace. Ponadto budynek musi być zarejestrowany w GASN (Państwowy Nadzór Architektoniczny i Budowlany) oraz w Rejestrze Państwowym.

Budowa własnego domu to ekscytujący czas w życiu rodziny. Droga od zatwierdzenia projektu architektonicznego do parapetówki zostanie zapamiętana na długie lata. Na pewno będą to miłe wspomnienia, jeśli wybierzesz odpowiednią firmę budowlaną, której specjaliści pomogą Ci w odpowiednim wyborze lokalizacji i projektu, a także sporządzą przemyślany plan budowy.

dodatkowo

Wystawa kraj o niskiej zabudowie wyraża wdzięczność Iwanowi Wnukowowi, architektowi firmy Shelf.

Jak zacząć budowę domu: 6 pierwszych kroków

Jak rozpocząć budowę prywatnego domu na pustej działce? Większość błędnie wierzy w to od samego początku. Z naszego doświadczenia wynika, że ​​proces przygotowania do budowy domu jest często niedoceniany przez deweloperów, w efekcie budowniczowie rozpoczynają prace ziemne 2-3 miesiące później niż planowano. W tym artykule powiemy co zrobić po zakupie działki krok po kroku i pokazać jak inwestować w jak najkrótszym czasie.

Jeśli jeszcze nie kupiłeś działki, zalecamy zapoznanie się z naszymi materialnymi Zasadami wyboru dobrej witryny.

Zawartość

Korzystny czas na budowę domu

Sezon na budowę domków to sezon wiosenno-letni. Powodem tego jest dodatnia temperatura i długie godziny dzienne. Jednak ze względu na duże zapotrzebowanie tradycyjnie w marcu następuje wzrost cen dokumentacji projektowej i materiałów budowlanych. Dlatego kupując je zimą możesz zaoszczędzić budżet budowy.

Wszelkie prace ziemne, murowanie, pokrycia dachowe i wykończenia zewnętrzne należy wykonywać przy dobrej pogodzie, przed porą deszczową. Jeśli dom został już ogrzany, dekorację wnętrz można rozpocząć wraz z nadejściem chłodu. Więc, jeśli chcesz rozpocząć budowę fundamentu w marcu, aby zakończyć wszystkie prace zewnętrzne do zimy, lepiej zacząć przygotowywać dokumenty w październiku-listopadzie, zdecydować się na projekt i złożyć zamówienie.

Lista dokumentów do przygotowania do budowy domu

Dokumenty wymagane do budowy domu na terenie są następujące:

• Paszport
• Świadectwo własności gruntu

Te dokumenty wystarczą, aby przejść przez etapy przygotowania do budowy.

KROK 1 Uzyskaj GPROM

GPZU jest dokumentem decydującym o wielkości Twojego przyszłego domu. Nie można tego zignorować! Jeśli więc projektowane wymiary domu okażą się większe niż dopuszczalne wymiary określone w GPZU, uzyskanie pozwolenia na budowę nie będzie możliwe. A problemem będzie wykonanie dokumentów dla już wybudowanego domu .

Na przykład w przypadku, gdy według GPZU dopuszczalne są rozmiary zabudowy 9m*11m, projekt domu Z13, którego wymiary to 9,78m*10,38m, nie może zostać zlokalizowany, mimo że teren na to pozwala w niektórych przypadkach.

Aby uzyskać GPZU, musisz skontaktować się z władzami terytorialnymi lub otrzymać je drogą elektroniczną za pośrednictwem portalu gosuslugi.ru. Dokument wydawany jest bezpłatnie iw ciągu miesiąca.

Jak długo to zajmie:

Całkowity termin świadczenia GPZU nie powinien przekroczyć 20 dni roboczych (tj. 30 dni kalendarzowych).

KROK 2 Wykonywanie geologii i geodezji działki

Prowadzenie geologii

Kolejnym krokiem, który należy wykonać przed przystąpieniem do wyboru projektu domu, jest określenie parametrów geologicznych gruntu zakupionej działki.

Pęknięcia na ścianach, zawilgocenie wewnątrz, niewspółosiowość domu to tylko niektóre z konsekwencji wyboru niewłaściwego rodzaju fundamentu. Nie myśl, że wylanie mocniejszego podkładu będzie najlepszym rozwiązaniem. Prace fundamentowe to jedna z najdroższych usług. Analiza geologiczna i adaptacja fundamentu będzie kosztować znacznie mniej niż koszt jego przypadkowego wzmocnienia.

Nasza firma wykonuje adaptację fundamentów jako usługę dodatkową.

Ponadto żadna szanująca się firma deweloperska bez prowadzonej geologii nie rozpocznie budowy obiektu. Cenią swoje imię i nie chcą za rok spotykać się z klientem w sądzie. Ale firmy jednodniowe nie dbają o to. Przestaną istnieć, gdy zaczną się problemy.

Wykonywanie pomiarów geodezyjnych

Obszary idealnie płaskie są niezwykle rzadkie. Ze względu na niewielkie nachylenie, woda z wyższych punktów może podważyć fundament. Aby temu zapobiec, musisz trochę podnieść dom, a nawet zorganizować system odwadniający. Tak więc, aby określić wymaganą objętość robót ziemnych, przeprowadzane są badania geodezyjne.

Dzięki geodezji:

określić najkorzystniejsze lądowanie domu na terenie (wybiera się miejsce, w którym konieczne będzie odcięcie i wypełnienie gleby w najmniejszych objętościach w możliwym miejscu budowy);

obliczyć objętość robót ziemnych. Ich najmniejszą możliwą kwotą jest oszczędność Twojego budżetu;

określić znak czystej podłogi w projekcie. W ten sposób budowniczowie będą wiedzieć, w którym miejscu terenu, na jakiej głębokości położyć fundament.

Formuła bezpieczeństwa domu wygląda tak:

Geologia + geodezja + adaptacja fundamentów = solidny fundament i oszczędność budżetu.

Ile czasu zajmie zakup projektu:

Średnio zajmie od 7 do 14 dni od wyjazdu specjalistów na stronę do momentu otrzymania wyników. Geolodzy i geodeci mogą pracować równolegle.

KROK 3 Wybór projektu domu

Korzyści z nabycia projektu są oczywiste:

• projekt, który uwzględnia wszystkie wymagania i życzenia, jest gwarancją, że dom wyjdzie tak, jak był zamierzony;
• projekt będzie narzędziem kontroli działań firmy budowlanej;
• stanowić będą podstawę do przygotowania kosztorysów;
• dokumentacja projektowa będzie gwarancją zrozumienia przez kolejnych wykonawców tego, co i jak zbudowali poprzedni;
• oszczędza czas przy budowie domu.

Dokumentacja projektowa to dokładna instrukcja postępowania budowniczych, która pozwala klientowi na dokładne wyobrażenie przyszłego domu na długo przed zakończeniem budowy.

Wybór domu to obszerne zadanie, które należy podzielić na etapy:

1. Przede wszystkim należy określić koncepcję swojego przyszłego domu, opartą na możliwościach finansowych;

2. Następnie sporządź listę pomieszczeń i ich przeznaczenie, zdecyduj o liczbie pięter;

3. Na tej podstawie przystępujemy do obliczenia wymiarów przyszłego domu, biorąc pod uwagę dopuszczalne wymiary wskazane w GPZU.

Przed zakupem typowego projektu nie zapomnij zamówić adaptacji fundamentu w biurze projektowym, ponieważ fundament typowego projektu obliczany jest na podstawie typowych cech gruntu i topografii.

Adaptacja fundamentu uwzględni nie średnie parametry, ale charakterystykę gleby na danym obszarze.

Jak długo to zajmie:

Nasi klienci spędzają na stronie średnio około pół roku przed podjęciem decyzji. Dlatego zalecamy rozpoczęcie wyboru projektu z dużym wyprzedzeniem.

Dodatkowo trzeba będzie co najmniej trzech tygodni, aby ostatecznie zdecydować się na projekt domu według danych GPZU, geologicznych i geodezyjnych.

Jeśli standardowa dokumentacja projektowa jest gotowa (nie wymaga dostosowania do SNIP Federacji Rosyjskiej), wymagany będzie następujący czas:

adaptacja podbudowy – 14 dni.

SPOZU (dokument, który będzie wymagany do rejestracji budowy w administracji państwowej) – 7 dni.

Dostarczenie dokumentacji projektowej – 2-5 dni.

Razem: co najmniej 5 miesięcy zajmie wybór projektu, a półtora do dwóch miesięcy (około 50 dni) na ostateczną decyzję i zakup projektu w domu.

Zwróć uwagę na wiersz „okres rozwoju projektu”, jeśli jest wskazane 30 dni, wybrałeś niedostosowany projekt. Dodaj do 45 dni kalendarzowych więcej na wprowadzenie.

Wprowadzanie zmian do standardowego rozwiązania trwa zwykle od 14 do 45 dni.

Mając pod ręką GPZU, wyniki geologii i dokumentację projektową, można przystąpić do wyboru wykonawców i powiadomić państwo. administracja do rozpoczęcia budowy.

KROK 4 Wystawienie zawiadomienia o rozpoczęciu budowy, uzyskanie warunków technicznych podłączenia do łączności

Dopiero teraz możesz zadeklarować agencjom rządowym, że zbudujesz dom: masz już wszystko, czego potrzebujesz do tego pod ręką. Ta biurokratyczna procedura uchroni Cię przed niepotrzebnymi problemami i ewentualnymi grzywnami w przyszłości, dlatego zalecamy, aby nie odkładać tego problemu. Ponadto od 2018 r. zostało uproszczone: nie musisz uzyskiwać pozwolenia, wystarczy powiadomić państwo. administracji, aby rozpocząć budowę, a jeśli nie otrzymałeś pisemnej odmowy w ciągu 7 dni, możesz rozpocząć budowę.

Aby to zrobić, wraz z aplikacją potrzebujesz przesłać tylko 3 dokumenty do właściwego organu:

1. Wyciąg z USRN lub dokumentów tytułowych dla działki.

2. Schemat działki (SPOZU). Możesz to zrobić sam lub skorzystać z usług biura architektonicznego.

3. Plan urbanistyczny działki (GPZU).

Inną biurokratyczną procedurą jest uzyskanie warunków technicznych przyłączenia do sieci: elektrycznej, gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej. Każdy region ma swoją specyfikę, więc niestety nie można powiedzieć, gdzie biegać iz jakimi dokumentami. W miasteczkach chałupniczych zwykle robi to administracja wioski.

Jeśli nie zrobisz tego od razu, w przyszłości może się okazać, że np. przydzielona moc sieci elektroenergetycznej nie wystarczy na Twoje wielkie plany. A co, jeśli transport gazu okaże się bardzo drogi, a trzeba go ogrzać prądem? Dom został już wybudowany. Ważne jest, aby wiedzieć o tym wcześniej.

Jak długo to zajmie:

Wyciąg z USRN: od 3 do 11 dni (z uwzględnieniem transferu danych z jednego działu do drugiego i odwrotnie).

Zawiadomienie o złożeniu: 9 dni.

Razem: do 9 dni musisz powiadomić stan. administracja na początku budowy, jeśli wcześniej przygotowałeś dokumenty wymagane do rejestracji.

KROK 5 Wybór wykonawcy budowlanego

Po wybraniu projektu łatwiej jest wyjaśnić wykonawcy wymagania i życzenia na jego podstawie, co przyczyni się do wzajemnego zrozumienia i interakcji między Wami.

Nasza firma opracowała ofertę przetargową – jest to rodzaj kosztorysu, w którym nie ma kolumny z cenami. Jest to dla naszych klientów podstawa do przeprowadzenia przetargu pomiędzy ewentualnymi wykonawcami. Wykonawcy samodzielnie oceniają pracę i materiały, a klient na podstawie wyników wybiera najlepszą opcję.

Rozważ kilka ważnych punktów przy wyborze wykonawcy:

Przejrzyj informacje na stronie internetowej firmy. Każda poważna organizacja ma swoją stronę wizytówkową z galerią zdjęć domów wybudowanych przez firmę. Zdjęcia powinny dać możliwość obejrzenia całego procesu przygotowania i budowy, a nie tylko efektu końcowego.

Ważny element analizy – recenzje z różnych niezależnych zasobów od prawdziwych klientów. Zaufanie budzić powinny szczegółowe opinie klientów, ze szczegółowym wyjaśnieniem ich oceny.

Nie poprzestawaj na randkach online. Udaj się do biura firmy, aby zobaczyć wszystko na własne oczy. W komunikacji z pracownikami zwracaj uwagę na elastyczność w podejściu i gotowość do spełnienia wszelkich niestandardowych życzeń dotyczących budowy (wiele firm realizuje tylko szablonowe zamówienia i nie jest gotowe na żadne ustępstwa wobec klienta).

Przebywanie w biurze Określ obecność kupującego i brygadzisty w stanie firmy. Brak takich specjalistów powinien Cię ostrzec. W końcu poważne firmy nie polegają tylko na usługach podwykonawców. Dowiedz się, jak kontrolowana jest praca brygadzisty.

Przejdź do obiektu w budowie. Zapraszam do zadawania wszystkich pytań. Zgodnie z odpowiedziami i wszystkim, co widzisz, powstanie obiektywny obraz jakości pracy tego programisty.

Nie zaniedbuj przygotowania właściwej umowy i szczegółowego kosztorysu. Ta dokumentacja będzie chronić Ciebie i Twoje finanse w przypadku sporu. Mając gotowy projekt domu szybko dokonasz wszelkich niezbędnych wydatków, co w efekcie zaoszczędzi czas i nerwy.

Dowiedz się o istnieniu sporów sądowych, długów i długów wobec państwa na stronie Federalnej Służby Podatkowej (https://egrul.nalog.ru/index.html) zgodnie z NIP firmy. Można ją zamówić w dziale sprzedaży firmy lub obejrzeć na stronie internetowej firmy w standardowej umowie, która z reguły powinna być publicznie dostępna.

Koniecznie zapytaj o gwarancjeprzejęty przez firmę budowlaną. Odpowiedzi powinny ostrzegać. Wiedz, że firmy z dużym doświadczeniem cenią sobie swoją reputację i bez wątpienia dają gwarancję jakości wykonywanej pracy na okres 10 lat.

Jak długo to zajmie:

Nie zalecamy pośpiechu w tej sprawie, przeznacz co najmniej miesiąc na wybór budowniczych.

KROK 6 Przygotowanie terenu pod prace budowlane

Na tym etapie, po zebraniu i wykonaniu całej niezbędnej dokumentacji, wyborze firmy budowlanej, pozostaje ostatni, ale niezwykle ważny etap – przygotowanie placu budowy.

Przygotowanie należy wykonać z wyprzedzeniem, aby po wyborze wykonawcy budowy nie tracić na to czasu.

Co należy przygotować:

1. Upewnij się, że ruch sprzętu budowlanego niczego nie utrudnia

2. Zapewnij pracownikom pomieszczenie techniczne na potrzeby osobiste, jeśli mobilna przyczepa nie jest dostarczana przez samą firmę

3. Doprowadzić prąd na plac budowy

4. Wywiercić studnię lub zapewnić tymczasowy dostęp do wody od sąsiadów

Jak długo to zajmie:

Najwięcej czasu zajmuje kwestia doprowadzenia prądu do serwisu: 90 dni. Jednak tak długie oczekiwanie rzadko powstrzymuje właścicieli przed chęcią jak najszybszego rozpoczęcia budowy, najczęściej negocjują z sąsiadami, a służby organizują na miejscu słup z gniazdkami.

Zorganizowanie studni, wejść, przebieralni może zająć od 3 dni, jeśli masz już wykonawców do tych prac.

Gdy skończysz, możesz zacząć budować swój dom!

W tej chwili nie będzie trudno znaleźć firmę budowlaną, ale pamiętaj, że jakość pracy jest niezwykle ważnym czynnikiem, ponieważ popełnione błędy nie zawsze da się naprawić. Wybierając wykonawcę, weź pod uwagę wszystkie punkty podane w tym artykule, a następnie podejmij świadomą decyzję.

RAZEM

Podsumujmy, pamiętając o wszystkich niezbędnych krokach

Zdobądź procesor graficzny. Ta dokumentacja pozwala określić wymiary domu.

Wykonywanie badań geologicznych i geodezyjnychaby uzyskać wstępne dane dotyczące wyboru rodzaju fundamentu, sadzenia domu na stronie.

Wybierz projekt domu, z uwzględnieniem danych określonych w GPZU, geologia, geodezja.

Wystaw SPOZA i złóż zawiadomienie o rozpoczęciu budowy. Uzyskaj warunki techniczne podłączenia do sieci komunikacyjnych.

Wybierz firmę budowlaną.

Przygotuj plac budowy przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Nie naruszaj tej sekwencji działań, której każdy krok jest logiczną kontynuacją poprzedniego. Bez uzyskania GPZU dokładne wymiary domu nie będą znane. Bez badań geologicznych nie będzie możliwe rozpoczęcie prac budowlanych.

Niektóre etapy można realizować jednocześnie.

Razem: minimalny czas poświęcony na całe przygotowanie wyniesie 113 dni (kalendarz), czyli około trzech do czterech miesięcy. Jest to możliwe, jeśli wcześniej zdecydujesz się na koncepcję pożądanego domu, niezwłocznie otrzymasz i wykonasz wszystkie dokumenty, wybrany projekt nie będzie wymagał zmian, a umowę o budowę wybierzesz w ciągu miesiąca.

Będziemy wdzięczni, jeśli podzielisz się swoimi udanymi doświadczeniami w budowie domu, od nabycia działki i prac przygotowawczych po natychmiastową budowę. Dla nas to ważne i interesujące!

POPULARNE PYTANIA:

Średnio cena pudełka domu waha się między 23000 25000-1 2 rubli za 01.09.2021 mXNUMX (stan na XNUMX). Całkowity obszar jest wskazany na stronie projektu.

Koszt ten dotyczy części architektoniczno-budowlanej projektu. W razie potrzeby możesz dodatkowo zakupić sekcję inżynierską. Aby zobaczyć skład dokumentacji projektowej, kliknij tutaj.

Zalecamy przeczytanie tego artykułu „Czego nigdy nie zrobiłbym w moim następnym domu”, tutaj zebraliśmy doświadczenie programistów, aby uchronić Cię przed błędami!

DOŁĄCZ DO NAS W SIECIACH SPOŁECZNOŚCIOWYCH
I ODBIERZ WIADOMOŚCI NAJPIERW