Dawno minęły czasy, kiedy balkony i loggie służyły tylko do przechowywania niepotrzebnych rzeczy i wszelkiego rodzaju śmieci, których żal się pozbyć. Dziś właściciele mieszkań i domów sprawiają, że takie lokale są funkcjonalne i użyteczne. Podobny efekt uzyskuje się dzięki wysokiej jakości dekoracji wnętrz oraz połączeniu bryły z pokojami.
Plusy i minusy
Główną zaletą takiego połączenia jest zwiększenie wolnej przestrzeni w mieszkaniu. Ta technika może sprawić, że dom będzie bardziej przestronny i jasny. To świetne rozwiązanie dla tych najemców, którzy posiadają małe mieszkania o niewielkiej powierzchni.
Po kompetentnym zaplanowaniu i różnych pracach instalacyjnych możesz uzyskać bardzo ciekawe i przytulne wnętrze.
Nie sposób nie zauważyć doskonałego oświetlenia w mieszkaniach o takim układzie. Pokoje są nie tylko duże, ale i jasne. Odpowiednio dobrane zasłony i meble w jasnych kolorach mogą całkowicie odmienić dom i uczynić go bardzo gościnnym.
Ale takie rozwiązanie konstrukcyjne ma pewne wady.
- Wykonanie takiej pracy jest bardzo trudne. Na własną rękę prawdopodobnie nie będziesz w stanie połączyć pokoju balkonowego z mieszkalnym, więc będziesz musiał zwrócić się do specjalistów, którzy poproszą o znaczną kwotę za swoją pracę.
- Uzyskanie wszystkich pozwoleń na taką przebudowę zajmie dużo czasu. Będziesz musiał stać w kolejkach, aby rozwiązać wszystkie problemy biurokratyczne, więc musisz zaopatrzyć się nie tylko w wolny czas, ale także w cierpliwość.
- Jeśli zamierzasz przeprowadzić całkowity demontaż progu i parapetu, będziesz musiał skoordynować swoje działania z WIT.
- W dekoracji balkonów izolacja jest bardzo ważnym krokiem.. Wysokiej jakości i bezpieczne materiały są drogie. Łącząc pokój z pokojami, będziesz musiał zmierzyć się z dodatkową izolacją, która może uderzyć w Twój budżet.
Jeśli jesteś gotowy na wszystkie testy i zdecydowałeś się zaktualizować swoje mieszkanie, możesz rozpocząć pracę, która obejmuje cztery główne etapy:
- Utwórz projekt przebudowy. Aby to zrobić, powinieneś skontaktować się z ekspertami w tej sprawie.
- Skoordynuj plan z WIT.
- Przeprowadzić demontaż istniejących sufitów.
- Podziel przestrzeń wewnętrzną.
Pasujące wymagania
Dopuszcza się łączenie pokoju balkonowego z pokojem dopiero po zakończeniu wszelkich przygotowań. Następujące prace należy wykonać krok po kroku:
- przeszklić balkon. Zaleca się preferowanie wysokiej jakości okien plastikowych z dwu- lub trzykomorowymi oknami z podwójnymi szybami. Aby utrzymać ciepły klimat w pomieszczeniu, warto pozostawić pojedyncze skrzydło otwierane. Idealnym rozwiązaniem byłaby eliminacja bocznych okien.
- Następnie trzeba ocieplić balkon. Weź pod uwagę fakt, że będziesz potrzebować dodatkowej izolacji. Jeśli nie chcesz przenosić grzejnika do bloku balkonowego, możesz zamontować konwektor ścienny pod oknem lub przejść na popularny system – ogrzewanie podłogowe.
- Konieczne jest rozpoczęcie montażu podpór od ścian do krawędzi podstawy balkonu betonowego (jak trójkąt). Jest to konieczne, jeśli zamierzasz umieścić na balkonie dużo mebli, które obciążają blok swoim ciężarem.
- Upewnij się, że ściana w otworze jest nośna. Jeśli tak, to jego demontaż będzie niemożliwy. Możesz rozwiązać problem, usuwając drzwi i okna. Parapet trzeba zaaranżować w formie stolika, lady barowej lub zwykłej półki.
Jak zalegalizować zmianę?
Jeśli zamierzasz zdemontować ścianę między balkonem a pokojem, musisz sporządzić kilka dokumentów. Przy kompetentnym podejściu do tej kwestii masz duże szanse na pozytywną reakcję odpowiednich organów.
- Przebudowy można odmówić, jeśli eliminacja dostępu do bloku balkonowego może prowadzić do strasznych konsekwencji w postaci zniszczenia domu.
- Kolejnym powodem odmowy może być fakt, że budynek jest miejskim zabytkiem architektury.
- Takie połączenie pomieszczeń wymaga niezawodnej izolacji. Możesz uzyskać odmowę przebudowy, jeśli komunikacja termiczna w twoim domu nie spełnia tych wymagań.
- Balkony i loggie są niezbędne do działań ewakuacyjnych w przypadku różnych wypadków (na przykład w przypadku pożaru). Ich przekształcenie w salony może znacznie zmniejszyć możliwość szybkiej ewakuacji.
Głównym warunkiem jest brak dwóch pierwszych akapitów. Jeśli tak jest w twoim przypadku, nie powinno być żadnych specjalnych problemów z przebudową.
- Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych zezwoleń należy skontaktować się z lokalną WIT. Tam powinieneś otrzymać specjalny dowód rejestracyjny dla swojego domu.
- Następnie musisz sporządzić projekt przebudowy. Będzie to musiało zostać uzgodnione z autorem samego projektu domu.
- Aby to zrobić, możesz skontaktować się ze specjalną organizacją budowlaną i projektową. Ale upewnij się, że ma licencję. Opcją awaryjną jest instytut projektowy, który opracował projekt Twojego budynku mieszkalnego. Jeśli już nie istnieje, plan może być skoordynowany w firmie eksperckiej.
- W niektórych sytuacjach pozwolenie na już ukończony projekt można uzyskać z różnych działów. Należą do nich Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych, Sanepidnadzor, Wielka Brytania (spółka zarządzająca) itp.
- Z gotową dokumentacją musisz udać się do inspektoratu mieszkaniowego po pozwolenie.
Po demontażu należy zadzwonić do pracowników kontroli mieszkaniowej. Muszą sporządzić akt, z którym muszą ponownie udać się do WIT, aby sporządzić nowe dokumenty dotyczące mieszkania.
Jeśli taka lista działań i instancji cię przeraża, możesz skontaktować się z wyspecjalizowaną organizacją z licencją, która zajmie się tym problemem. Nie tylko opracuje plan, ale również sporządzi całą dokumentację. Warto wziąć pod uwagę, że taka organizacja weźmie za swoją pracę dobrą opłatę.
Opcje połączenia
Istnieje kilka opcji łączenia salonów z balkonami.
- Możesz usunąć tylko drzwi prowadzące na balkon, a wraz z nimi okno. Nie należy demontować ścian po bokach i odcinka ściany (przegrody) pod oknem. Muszą być ułożone w formie stołu lub szafki. Ale ta opcja nie pozwoli ci osiągnąć bardzo dużego i przestronnego pokoju.
- Jest jeszcze inny sposób: musisz całkowicie zdemontować jednostkę drzwi i okien, a także ściany. Następnie musisz wszystko wyrównać. W rezultacie powinieneś uzyskać bardzo szeroki otwór. Ta opcja kombinacji zapewnia doskonałe oświetlenie i sprawia, że przestrzeń jest bardziej przestronna. Ale aby wykonać taką pracę, będziesz musiał ominąć wiele instancji.
- Możesz również zdemontować odcinek ściany pod oknem i wyposażyć otwór w łuk. Przy takim układzie balkon nie stanie się bezpośrednią kontynuacją pomieszczenia, ale też nie będzie od niego odizolowany.
Trudności w domu z paneli
Przy takiej zmianie w domu panelowym mogą pojawić się pewne trudności. Na przykład sztywność zakładki bardzo ucierpi, jeśli dołączony próg zostanie zdemontowany. W sezonie zimowym i jesiennym doprowadzi to do szybkiego przemarznięcia konstrukcji.
W takich mieszkaniach nie można zdemontować ściany między balkonem a pokojem.
Jak powiększyć salę ze względu na balkon: główne sceny?
Najpierw musisz uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia i dokumenty.
- Następnie należy usunąć drzwi balkonowe, okno, parapet i część ściany pod nimi.
- Następnie musisz oszklić i zaizolować pomieszczenie.
- Następnym krokiem będzie projekt podłogi. Wyjście na balkon najczęściej ma stopień lub nachylenie. Taka powierzchnia musi być wyrównana.
- Następnie musisz wykonać dekorację wnętrza pokoju. Nie oszczędzaj na wysokiej jakości i pięknych materiałach, ponieważ od teraz balkon jest częścią salonu.
Powstałe metry kwadratowe można potraktować jako biuro lub małą bibliotekę. Wielu właścicieli tworzy na takich balkonach prawdziwe ogrody zimowe lub strefy barowe.
Materiały wykończeniowe i kolory
Ściany na balkonie można ozdobić płynną tapetą, szerokimi plastikowymi panelami i dekoracyjnym tynkiem. Nie powinieneś zwracać się do drewnianej podszewki, zwłaszcza jeśli jest długa. Takie panele z czasem wyschną i zaczną pękać.
Innym popularnym materiałem jest kamień dekoracyjny. Wygląda bardzo drogo i pięknie.
Jak połączyć loggię z pokojem: opcje i procedury przebudowy
Jedną z popularnych opcji przebudowy mieszkania jest połączenie z balkonem i loggią. Wielu właścicieli nieruchomości uważa, że takie prace są proste i nie wymagają pozwolenia na wykonanie. W rzeczywistości niektóre prace można wykonać bez zgody, ale większość z nich jest zabroniona bez zgody. A jeśli dokonasz przebudowy z naruszeniem przepisów budowlanych, będziesz musiał zapłacić grzywnę i przywrócić wszystko do pierwotnego stanu.
Podpowiadamy, czy można połączyć balkon z pokojem i jak to zrobić, aby przebudowa była legalna.
Możliwość połączenia loggii z pokojem uzależniona jest od rodzaju domu oraz przepisów obowiązujących w regionie. Zdjęcie: zen.yandex.ru
Jaka jest różnica między balkonem a loggią?
Jeśli zamierzasz połączyć loggię z pokojem, musisz zrozumieć, co dokładnie ma być dołączone – balkon lub loggia. Jest to ważne, ponieważ normy budowlane i prawne przewidują dla nich różne działania, które można wykonać podczas remontu lub przebudowy.
Różnice między loggią a balkonem zostały określone w SP 54.13330.2011, SNiP 31-01-2003. Według nich:
- loggia – pomieszczenie ogrodzone z trzech stron ścianami. Jeśli mówimy o pokoju narożnym, loggia jest otoczona dwiema ścianami;
- balkon to ogrodzony teren wystający z elewacji.
Balkon i loggia mają różne możliwości techniczne – zdolność do wytrzymania przyłożonego do nich obciążenia. Ponieważ loggia jest częścią budynku i opiera się na bocznych ścianach, może utrzymać prawie taki sam ciężar jak pomieszczenie. To około 400 kg na metr kwadratowy powierzchni. W nowych budynkach obciążenie to może być wyższe i osiągnąć 600 kg na metr kwadratowy.
Balkon nie jest częścią budynku – przylega do ściany nośnej tylko jedną stroną. Dlatego maksymalne obciążenie jest mniejsze. Nawet w nowych budynkach to tylko 250 kg na metr kwadratowy. I co roku zmniejsza się o około 1%.
Czy można połączyć loggię z pokojem: aspekty prawne?
Próba połączenia loggii lub balkonu z pokojem wiąże się z działaniami, które mogą naruszyć integralność konstrukcji lub uczynić ją bezużyteczną. Przy przebudowie właściciele mieszkań:
- przenosić sieci komunikacyjne;
- zmienić lokalizację punktów elektrycznych i umieścić dodatkowe punkty elektryczne;
- zwiększyć powierzchnię mieszkalną mieszkania;
- otwory na dziurkacze;
- nosić drzwi;
- wyburzyć konstrukcje nośne;
- usunąć lub przenieść otwory okienne.
Jeśli zamierzasz przebudować pokój z balkonem, musisz wziąć pod uwagę normy prawne obowiązujące na terytorium Federacji Rosyjskiej. Uwzględniają również pewne wymagania, które mogą obowiązywać w przedmiocie federacji, w której znajduje się mieszkanie. Na przykład dla Moskwy będzie to:
- Dekret Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych nr 170. Zatwierdzają zasady i normy technicznej eksploatacji zasobów mieszkaniowych;
- Dekret rządu moskiewskiego nr 508. Określa normy, według których organizowana jest przebudowa i przebudowa pomieszczeń w budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych.
Zgodnie z zasadami określonymi w rozporządzeniach:
- loggia nie może być wykorzystywana w innych celach niż jej przeznaczenie w budynkach mieszkalnych.
- przy przebudowie niemożliwe jest połączenie wnętrza z loggią.
Dlaczego nie wolno łączyć loggii z pokojem?
Łączenie loggii z mieszkaniem jest zabronione z wielu powodów, z których główne to:
- przy łączeniu zimnego i gorącego pomieszczenia naruszany jest kontur termiczny budynku. W efekcie zwiększa się powierzchnia, na której w zimie konieczne jest utrzymywanie ciepła. W takich sytuacjach znacznie wzrasta obciążenie centralnego ogrzewania, z czym nie radzi sobie dobrze, a temperatura wewnątrz mieszkania może stać się niezdatna do zamieszkania;
- przy przebudowie często wpływają na ścianę nośną. W takim przypadku istnieje niebezpieczeństwo uszkodzenia integralności całego budynku, aż do jego zawalenia.
Przykład przebudowy, którego nie można uzgodnić:
- częściowa rozbiórka parapetu bez montażu przeszklenia panoramicznego (francuskiego);
- rozbiórka parapetu i montaż okien z podwójnymi szybami między loggią a pomieszczeniem, które nie zapewniają izolacji termicznej;
- wyprowadzenie grzejnika centralnego ogrzewania na loggię;
- przesunięcie granicy loggii do pokoju.
Połączenie loggii z pokojem: co można zrobić
Dozwolony jest demontaż bloku parapetowego z jego zastąpieniem półprzezroczystymi drzwiami. Ale taka przebudowa powinna znaleźć odzwierciedlenie w zatwierdzonym projekcie. Nawet aby uzyskać pozwolenie na przebudowę, musisz wykonać obliczenia cieplne. Pomaga określić różnicę w stratach ciepła przed i po pracy i porównać je ze znormalizowanymi.
Podczas uzyskiwania pozwolenia ważne jest, aby zrozumieć, że baterii nie można wyjąć na loggię. Prawo zabrania umieszczania na balkonie lub loggii, niezależnie od tego, czy były połączone z sąsiednim pokojem, czy nie:
- grzejniki wodne;
- rury systemów grzewczych;
- wszelkie komunikaty inżynieryjne pochodzące z pionu systemu grzewczego.
Podczas zmiany harmonogramu należy wziąć pod uwagę następujące punkty:
- jeśli chcesz, aby na loggi było ciepło, możesz zrobić ciepłą podłogę lub postawić grzejnik elektryczny, konwektor podłogowy;
- demontaż nie może być przeprowadzony metodą udarową. Aby to zrobić, użyj metody bezudarowej i użyj sprzętu diamentowego;
- w domach zaprojektowanych z zabezpieczeniem przed postępującym zawaleniem się budynku parapetu nie da się zdemontować;
- w niektórych obszarach demontaż części muru można utożsamiać ze zmianą fasady wiedzy. W takim przypadku przebudowa jest prawie niemożliwa do uzgodnienia.
Podczas demontażu parapetu należy zamontować drzwi między loggią a pomieszczeniem. Zdjęcie: kharkov.pulscen.ua
Pozwalają na zmniejszenie strefy ściany nośnej i demontaż progu drzwi. Ale tego typu praca nie jest dozwolona we wszystkich domach. Na przykład możesz usunąć próg i zwiększyć ścianę w domach monolitycznych. Budynki te mają specjalną konstrukcję. W nich ściany wykonane są na zasadzie tortu. Składają się z pianobetonu, gazobetonu lub żużla, izolacji i tynku. W tym projekcie podpora jest wykonywana piętro po piętrze. Właściciel mieszkania w monolitycznym domu może poszerzyć drzwi bez naruszania integralności budynku, bez wpływu na ściany nośne. Ale jeśli zewnętrzne ściany budynku są wykonane ze zbrojonego betonu, niemożliwe jest przeprowadzenie prac nad połączeniem loggii i balkonu z demontażem ściany – wpłynie to na konstrukcję nośną.
Możliwość demontażu progu w domu murowanym lub blokowym uzależniona jest od projektu płyty betonowej. Jeśli podczas prac budowlanych został zamknięty w formie konsoli, progu nie można usunąć – może to doprowadzić do zawalenia się.
W domu z paneli nie można zmniejszyć strefy ścian i zdemontować progu. Ale możesz zmniejszyć wysokość nakrętki – nie jest to uważane za naruszenie.
Co się stanie, jeśli zignorujesz ograniczenia dotyczące łączenia balkonu z pokojem?
Często właściciele mieszkań samowolnie demontują bloki okienne i parapetowe, mocują balkony, izolują je bez uzyskiwania zezwoleń. Wydaje im się, że jest to ich własność i nie są potrzebne żadne zgody.
Konsekwencje mogą być różne. Na przykład w przypadku dotknięcia ściany nośnej balkon może się zawalić. A kiedy połączysz balkon z pokojem w mieszkaniu, zrobi się zimniej. Z tego rozwinie się wilgoć i pojawi się pleśń. Mimo to, dokonując przebudowy bez uzyskania zezwoleń, właściciel mieszkania łamie prawo. Jeśli firma zarządzająca, sąsiedzi lub ktoś inny narzeka na niezgodne z prawem połączenie loggii z pokojem, właściciel domu zostanie pociągnięty do odpowiedzialności.
Jaka będzie kara, zależy od tego, co zrobił właściciel mieszkania. Jeśli podjęte działania są dozwolone w budynku mieszkalnym, biorąc pod uwagę jego rodzaj i normy regionu, będą zobowiązani do zapłaty grzywny i wprowadzenia zmian w planie technicznym. Wysokość grzywny dla zwykłych obywateli wynosi do 2500 rubli. Ale jeśli lokal należy do osoby prawnej, grzywna może osiągnąć 300 tysięcy rubli.
Często okazuje się, że połączenie balkonu z pokojem odbywa się z naruszeniem przepisów budowlanych i zagraża integralności budynku. Jeśli taka przebudowa zostanie naprawiona, potrzebujesz:
- zapłacić grzywnę;
- przywróć zdemontowane części loggi lub balkonu – przywróć pokój do pierwotnego stanu.
Przy naprawianiu nielegalnej przebudowy zdarza się, że właściciele mieszkań płacą grzywnę, ale nie przywracają lokalu do pierwotnego stanu. W takim przypadku przedstawiciele inspekcji mieszkaniowej udają się do sądu. Na mocy orzeczenia sądu mieszkanie może zostać odebrane właścicielowi. Nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji, a dochód z inwestycji zostanie przeznaczony na zebranie kwoty potrzebnej do prac renowacyjnych. Kwota ta będzie obejmować koszt materiałów i pracy do wykonania przez wykonawcę. Reszta pieniędzy zostanie przekazana byłemu właścicielowi mieszkania.
W przypadku naruszenia przepisów budowlanych podczas przebudowy właściciel może stracić mieszkanie na mocy orzeczenia sądu. Zdjęcie: www.pic.kiev.ua
Lista dokumentów do połączenia loggii z pokojem
Nie można samodzielnie zdemontować ściany lub progu, wykonać innych prac związanych z przebudową. Aby wszystko było legalne, najpierw otrzymujesz pozwolenie. Po zakończeniu naprawy komisja akceptuje przebudowę, sprawdzając zgodność wykonanych prac z listą tych, na które właściciel mieszkania otrzymał zgodę. Po akceptacji pracy komisja sporządza akt zakończenia pracy. W przypadku braku naruszeń plan mieszkania zostaje zmieniony.
Aby uzyskać pozwolenie na przebudowę, należy zebrać następujące dokumenty:
-
na mieszkanie;
- dokument potwierdzający własność. Może to być zaświadczenie o własności lub wyciąg z USRN;
- projekt przebudowy. Ale takiego dokumentu nie można narysować samodzielnie ani skontaktować się ze specjalistą, który wie, jak kompetentnie sporządzać rysunki. Odbywa się to przez organizację projektującą;
- obliczenia termotechniczne;
- pełnomocnictwo do zatwierdzenia przebudowy. Taki dokument jest potrzebny, jeśli zgodę na połączenie pokoju z loggią otrzyma nie osobiście właściciel mieszkania, ale jego upoważniony przedstawiciel;
- zawarcie organizacji w bilansie, w którym znajduje się budynek mieszkalny;
- zgoda wszystkich właścicieli lokali w domu. Taki dokument jest potrzebny, jeśli przebudowa nie może się odbyć bez przyłączenia części majątku wspólnego do lokalu wnioskodawcy. Na przykład jest sporządzany, jeśli właściciel mieszkania chce zwiększyć powierzchnię baldachimu nad swoim balkonem – zmieni to wygląd elewacji budynku i wpłynie na część wspólnej nieruchomości. To samo pozwolenie należy uzyskać, jeśli właściciel domu chce połączyć balkon z dowolnym pokojem w swoim mieszkaniu;
- zgoda banku. Jest to konieczne, jeśli mieszkanie zostało zakupione z hipoteką, a obciążenie nie zostało jeszcze z niego usunięte. Aby dokonać przebudowy, musisz najpierw uzyskać pozwolenie z banku. Jeśli bank nie wyrazi zgody, przebudowę na warunkach kredytu hipotecznego będzie można dokonać dopiero po spłaceniu kredytu i usunięciu obciążenia.
- wniosek Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej;
- zawarcie Rospotrebnadzora.
Zgodnie z umową hipoteczną, właściciele mieszkań nie mogą dokonywać przebudowy bez zgody banku do czasu usunięcia obciążenia. Zdjęcie: icvl.ru
Lista dokumentów potrzebnych do uzyskania zezwolenia może się różnić w zależności od regionu i obowiązujących przepisów w momencie składania wniosku. Lepiej wyjaśnić, co należy zebrać w przypadku określonej pracy. Aby to zrobić, możesz skontaktować się z miejskim wydziałem architektury osady.
Kolejność prac przy łączeniu loggii z pokojem
Aby połączyć loggię i pokój, potrzebujesz:
- Określ, jaka praca zostanie wykonana. Właściciel mieszkania nie musi uczyć się, co można, a czego nie można zrobić – normy regionu i listę prac, które można wykonać, można znaleźć w WIT lub w firmie projektowej.
- Skontaktuj się z firmą projektową, która sporządzi projekt przebudowy zgodnie z obowiązującymi normami. Taki dokument może sporządzić wyłącznie firma będąca członkiem organizacji samorządowej. Jeżeli dokument jest wykonywany przez organizację, która nie jest członkiem SRO, projekt nie zostanie zatwierdzony i nie zostanie udzielona zgoda na przebudowę.
- Przekaż gotowy projekt do zatwierdzenia firmie zarządzającej, w bilansie której znajduje się budynek mieszkalny.
- Skontaktuj się z Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych i Rospotrebnadzorem, jeśli praca wymaga zatwierdzenia w takich organizacjach.
- Przygotuj i prześlij pakiet dokumentów do inspekcji mieszkaniowej w celu uzyskania pozwolenia.
- Uzyskaj pozwolenie na pracę.
- Wykonać prace nad zatwierdzonym projektem.
- Zadzwoń do inżynierów katastralnych, którzy sporządzą akt wykonanej pracy.
- Podpisz akt pracy wykonanej u projektantów, w firmie zarządzającej i w administracji.
- Skontaktuj się z inżynierami WIT lub katastralnymi, aby sporządzić nowy plan techniczny mieszkania z wprowadzonymi już zmianami.
- Wyślij wniosek do Rosreestr z dokumentami tytułowymi mieszkania i nowym planem technicznym wprowadzania zmian. Wniosek można złożyć, kontaktując się z oddziałem MFC lub wysyłając wniosek za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej Rosreestr. Aby złożyć wniosek przez Internet, wnioskodawca musi posiadać podpis elektroniczny.
- Zdobądź nowy wyciąg z USRN.
Nie ma konieczności osobistego ubiegania się o pozwolenie na przebudowę. Można to zrobić za pośrednictwem strony internetowej Służby Państwowej, dołączając niezbędne dokumenty w postaci zeskanowanych kopii.
Przebudowy można odmówić, jeśli:
- wnioskodawca nie dostarczył wszystkich dokumentów potrzebnych w konkretnej sprawie;
- lista prac, które właściciel planuje wykonać, nie spełnia wymagań ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej lub regionu, w którym znajduje się budynek mieszkalny.
Zdarza się, że wnioskodawcom odmawia się przebudowy bez podstaw prawnych. Jeśli właściciel mieszkania uważa, że planowane zmiany nie są sprzeczne z prawem i kodeksami budowlanymi, może wystąpić do sądu w celu ochrony swoich interesów.
Właściciel mieszkania, w przypadku odmowy przebudowy, może uzyskać pozwolenie, występując do sądu. Zdjęcie: www.pravza.ru
Czasami nabywcy mieszkań stają w obliczu faktu, że były właściciel dokonał przebudowy, ale jej nie zalegalizował. Często dowiadują się o tym po transakcji. Aby uniknąć sytuacji z nielegalną przebudową w zakupionym mieszkaniu, przed podpisaniem umowy sprzedaży należy sprawdzić plan techniczny mieszkania z rzeczywistymi wymiarami i konfiguracją lokalu.
Czy można wstecznie zalegalizować połączenie balkonu z pokojem?
Według statystyk 90% zatwierdzeń przebudowy jest wykonywanych po zakończeniu prac. Najczęściej dzieje się to przed sprzedażą mieszkania. W większości przypadków taka przebudowa została wykonana wiele lat temu, a właściciele mają nadzieję, że będzie można zapłacić niewielką grzywnę i po prostu wprowadzić zmiany w Rosreestr.
W rzeczywistości takie odwołanie wiąże się z wydaniem dużej liczby zezwoleń i często musi zostać zatwierdzone przez sądy. Pod warunkiem, że przebudowa została przeprowadzona z naruszeniem przepisów budowlanych, będziesz musiał zapłacić grzywnę, aby przywrócić wszystko do pierwotnego stanu, niezależnie od tego, jak długo mieszkanie było eksploatowane z przeprowadzaną przebudową.
Niektóre rodzaje pracy, które są obecnie zakazane, zostały uznane za legalne kilka lat temu. Dlatego, jeśli konieczne jest zalegalizowanie przebudowy, biorą pod uwagę normy obowiązujące w Federacji Rosyjskiej i regionie, w którym znajdowało się mieszkanie w okresie naprawy.
