Kupiłem mieszkanie w nowym budynku bez liczników ciepła
Masz artykuł na swojej stronie „Możesz płacić za ogrzewanie licznikami. Nawet jeśli sąsiedzi ich nie mają”. Mówi, że decyzja ta dotyczy „tylko tych domów, które zostały oddane do użytku lub wyremontowane od 2012 roku. Zgodnie z prawem muszą mieć liczniki, a mieszkańcy mają obowiązek je przechowywać.
W 2017 roku dostałem mieszkanie w nowym budynku, ale w mieszkaniach nie było liczników ciepła, tylko wspólny licznik ciepła do domu.
Okazuje się, że deweloper złamał prawo? Co można w tym przypadku zrobić, aby zainstalować liczniki ciepła w mieszkaniach i zapłacić według urządzeń pomiarowych? Czy musimy organizować walne zgromadzenie właścicieli?
Pozdrowienia i najlepsze życzenia
Eugene, masz absolutną rację. Dom wybudowany w 2017 roku musi mieć liczniki energii cieplnej. Wynajem domu bez nich jest nielegalny.
Nie jest wymagane żadne walne zgromadzenie, ponieważ nie musisz niczego koordynować. Wszystko musiał wykonać sam budowniczy, zanim jeszcze się wprowadziłeś do domu.
Pokażę ci, jak udowodnić, że masz rację.
Jak napisano w prawie
Prawo to jasno mówi: domy, które nie spełniają wymagań efektywności energetycznej oraz wyposażenie w urządzenia pomiarowe nie mogą być oddane do użytku.
Wszystkie nowe domy oddane do użytku po 1 stycznia 2012 r. muszą być wyposażone w indywidualne liczniki ciepła. Liczniki muszą być zaplombowane przez osoby, które je instalują.
O tym, kto powinien zainstalować te liczniki i na czyj koszt, mówi inna ustawa. Zgodnie z ustawą federalną nr 190-FZ „O zaopatrzeniu w ciepło” deweloper musi zainstalować urządzenia pomiarowe w budynkach mieszkalnych na własny koszt nawet przed uzyskaniem pozwolenia na oddanie domu do eksploatacji.
Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której dom jest ogrzewany przez indywidualną autonomiczną kotłownię i nie jest podłączony do sieci ciepłowniczych. Wtedy deweloper nie musi instalować urządzeń pomiarowych.
Za brak liczników deweloper może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej. Kara jest dość duża: od 500 do 600 tysięcy rubli dla osób prawnych.
Jak wykonać instalację liczników
Mieszkańcy domu powinni skontaktować się z deweloperem lub firmą zarządzającą.
Przede wszystkim oczywiście musisz skontaktować się bezpośrednio z deweloperem z wymogiem zainstalowania urządzeń pomiarowych. Najlepiej złożyć skargę zbiorową od kilku najemców. Możesz zjednoczyć się z sąsiadami przynajmniej przy wejściu.
Ustawa o udziale kapitałowym w budownictwie mówi, że deweloper jest zobowiązany do przeniesienia na udziałowca budowy obiektu, „którego jakość odpowiada warunkom umowy, wymogom przepisów technicznych, dokumentacji projektowej i przepisom urbanistycznym, jak jak również inne obowiązkowe wymagania.”
Nazwij swoją skargę roszczeniem. Reklamacja składana jest w dowolnej formie. Żądanie natychmiastowego wyeliminowania niedociągnięć na koszt dewelopera: instalacja i uruchomienie ciepłomierzy. Odwołaj się do wskazanych przeze mnie przepisów. Wskaż swoje dane kontaktowe, adres zamieszkania, adres mieszkania lub domu, w którym nie ma urządzeń pomiarowych. Podaj szczegóły umowy, na podstawie której kupiłeś mieszkanie od dewelopera: numer, datę jej podpisania, datę rejestracji państwowej. Dodaj datę podpisania aktu odbioru i przekazania mieszkania. Jeśli składasz roszczenie od wielu najemców, dołącz wszystkie numery umów.
Przypomnij budowniczemu o jego odpowiedzialności administracyjnej za zdeinstalowane liczniki ciepła. Napisz, że w przypadku odmowy skontaktuj się z prokuraturą i sądem.
Reklamację wyślij wartościowym listem z listą załączników lub zanieś do biura dewelopera pod podpisem osoby odpowiedzialnej. Pismo jest lepsze, ponieważ nie zawsze można sprawdzić autorytet osoby odpowiedzialnej. Deweloper zobowiązany jest do usunięcia wad niezwłocznie, jednak nie później niż 45 dni od daty otrzymania reklamacji.
Co może powiedzieć budowniczy?
Najprawdopodobniej deweloper odniesie się do tego, że podpisałeś certyfikat odbioru, który stwierdza, że nie masz żadnych skarg i wszystko jest w porządku w domu. Nie ufaj mu.
Podpisanie protokołu odbioru nie oznacza bezwarunkowego zrzeczenia się wszelkich ewentualnych roszczeń, a zrzeczenie się prawa do ochrony swoich interesów jest niezgodne z prawem. Możesz zgłaszać roszczenia w okresie gwarancyjnym – w ciągu pięciu lat.
Skontaktuj się z firmą zarządzającą
Innym rozwiązaniem problemu jest złożenie skargi na spółkę zarządzającą za pośrednictwem usługi mieszkaniowej i usług komunalnych GIS w dziale „Skargi i odwołania”. Można to zrobić wraz z skontaktowaniem się z programistą lub zamiast tego. Lepiej razem.
Spółka zarządzająca, podobnie jak nabywcy mieszkań, przyjmuje od dewelopera budynek mieszkalny i sprawdza go pod kątem zgodności z wymogami prawa. Zawierając umowę pomiędzy spółką zarządzającą a deweloperem, strony podpisują akt przyjęcia i przekazania majątku wspólnego budynku mieszkalnego zarządowi spółki zarządzającej. Urządzenia pomiarowe wchodzą w skład wspólnej własności budynku mieszkalnego. Wielka Brytania jest zainteresowana tym, aby deweloper umieścił w domu wszystkie liczniki zgodnie z prawem.
Firma zarządzająca nie może nie wiedzieć, że dom musiał zostać przekazany wraz z licznikami. Więc to też ich wina. W idealnym świecie firma zarządzająca nie przyjęłaby domu od dewelopera do konserwacji bez liczników, ale najpierw zmusiłaby je do zainstalowania.
Kiedy złożysz skargę, kodeks karny będzie musiał w ciągu 30 dni udzielić odpowiedzi, jak to się stało, że przyjęła dom bez liczników. Można się spodziewać, że spółka zarządzająca złoży za Ciebie skargę do dewelopera, ponieważ wyższe organy nadzorcze również poproszą je o brak odpowiedzi.
Na przykład właśnie to zrobiłem. Miałem taką samą sytuację. Napisałem skargę do firmy zarządzającej za pośrednictwem usług mieszkaniowych i komunalnych GIS. Dwa tygodnie później zadzwonili do mnie przedstawiciele dewelopera i firmy zarządzającej i obiecali zainstalować licznik w zamian za wycofanie reklamacji. Najwyraźniej wierzą, że poza mną nikt nie zgadnie, żeby to zrobić.
Skontaktuj się z prokuraturą
Jeśli ani deweloper, ani kodeks karny nie odpowie na Twoje skargi, złóż skargę do prokuratury. Napisz wszystko tak samo, jak do dewelopera z kodeksem karnym, dodaj tylko informacje do odwołania, które już złożyłeś do dewelopera i kodeksu karnego i nie otrzymałeś odpowiedzi. Dołącz kopie listów, kopie opisów załączników, kopie raportów śledzenia poczty – to dowód na to, że deweloper i firma zarządzająca otrzymali Twoje roszczenia.
Możesz skontaktować się z prokuraturą osobiście za pośrednictwem dyżurnego prokuratora lub listownie. Możesz spróbować pisać za pośrednictwem elektronicznej recepcji prokuratury – zazwyczaj taka recepcja znajduje się na stronach internetowych prokuratorów okręgowych. Tam jednak dość dużo czasu zajmie przeniesienie twojego odwołania do prokuratury w twoim miejscu zamieszkania.
Termin na ustosunkowanie się do wniosku do prokuratury również wynosi 30 dni.
Iść do sądu
Jeśli nic nie pomaga, pozostaje tylko sąd. Tutaj nie ma potrzeby zatrudniania prawnika. Pisaliśmy już, jak tego szukać.
Zachowaj wszystkie dokumenty i listy, które wysyłasz lub otrzymujesz. Zapisuj zapasy, potwierdzenia dostawy, raporty śledzenia – zawsze możesz je wydrukować ze strony internetowej Poczty Rosyjskiej, korzystając z numeru przesyłki.
Praktyka sądowa jest po twojej stronie. Oto na przykład orzeczenie Sądu Miejskiego w Podolskim w sprawie nr 2-6198/17. Powodowie zażądali od dewelopera zainstalowania indywidualnych urządzeń pomiarowych, których nie było w nowym budynku. Sąd spełnił ich żądania i nakazał deweloperowi zainstalowanie liczników w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie decyzji.
Jeśli masz pytanie dotyczące finansów osobistych, praw i przepisów, zdrowia lub edukacji, wyślij wiadomość e-mail. Eksperci magazynu odpowiedzą na najciekawsze pytania.
Czy legalne jest wymaganie instalacji liczników z kompensatorami temperatury?
Witam! W naszym apartamentowcu zainstalowano gazomierze z kompensatorami temperatury. Umieścili je, ponieważ w mieście nie było wtedy zwykłych liczników, ale trzeba było pilnie podłączyć gaz.
Teraz czas na weryfikację. Ponieważ nie mamy w mieście organizacji, która przeprowadza weryfikację, pojawiło się pytanie o instalację nowych gazomierzy.
Kiedy zwróciliśmy się do Gorgaza, zabroniono nam instalowania zwykłych liczników, zażądali, abyśmy ponownie kupili urządzenia z kompensatorami temperatury, chociaż liczniki są w mieszkaniach. Czy ten wymóg jest legalny?
Gazownicy w projekcie określają rodzaj gazomierza. To ich prawo i tutaj konieczne jest przestrzeganie przepisu. Ale możesz wziąć dowolną markę licencjonowaną na terytorium Federacji Rosyjskiej. Głównym warunkiem jest to, że licznik musi być zweryfikowany i licencjonowany.
Cześć. Twoja sytuacja jest trochę niejasna. Dostarczany z kompensatorami temperatury – ok. Nie ma organizacji, która weryfikuje, ale jest Gorgaz – jak to jest? Musi być w Wielkiej Brytanii lub HOA. Żądają, aby kupić ZNOWU termo (a czy już zainstalowałeś te zwykłe?) A gdzie nie ma weryfikacji, więc kupimy nowe liczniki. Rozwiążmy to.
Oczywiście możesz zmienić urządzenie pomiarowe, choć ciekawe, gdzie umieszczasz kodeks karny, HOA i inne struktury kontroli nad MKD i jak twój Gorgaz uzasadnia odmowę. Nie będziemy tak bezpodstawni jak oni, zwrócimy się do dokumentów legislacyjnych. I to jest nasz dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 06.05.2011 N 354 (zmieniony 23.02.2019) „W sprawie świadczenia usług publicznych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych. ” Dokument jest ogromny, nie trzeba się w niego zagłębiać, natychmiast otwieramy sekcję VII – „Procedura rozliczania mediów za pomocą urządzeń pomiarowych, podstawy i procedura sprawdzania stanu urządzeń pomiarowych i poprawności ich odczytów ”.
80. Rozliczanie objętości (ilości) mediów dostarczonych konsumentowi w lokalu mieszkalnym lub niemieszkalnym odbywa się za pomocą indywidualnych, wspólnych (mieszkania) liczników pokojowych. Dozwolone jest stosowanie urządzeń pomiarowych zatwierdzonego typu i zweryfikowanych zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie zapewnienia jednolitości pomiarów. Informacje na temat zgodności urządzenia pomiarowego z zatwierdzonym typem, informacje o dacie pierwotnej weryfikacji urządzenia pomiarowego i odstępie kalibracyjnym ustalonym dla urządzenia pomiarowego, a także wymagania dotyczące warunków pracy urządzenia pomiarowego muszą być wskazane w dokumentach towarzyszących do urządzenia pomiarowego.
Co to jest zatwierdzony typ – jest to kategoria urządzeń pomiarowych zatwierdzona przez państwową normę Federacji Rosyjskiej, a także uwzględniona w Państwowym Rejestrze Pomiarów. Wymienione urządzenie musi posiadać certyfikat zgodności akredytowany przez normę państwową, paszport i znak kontroli wstępnej.
Kupujemy więc liczniki, które spełniają wszystkie wymagania. Na razie tylko w teorii. Jeśli Gorgaz nie usprawiedliwi ci swojego lenistwa zgodnie z prawem, kiedy pokażesz im tę decyzję.
81. Wyposażenie lokali mieszkalnych lub niemieszkalnych w urządzenia pomiarowe, uruchomienie zainstalowanych urządzeń pomiarowych, ich prawidłowe działanie techniczne, bezpieczeństwo i terminową wymianę musi zapewnić właściciel lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego. Uruchomienie zainstalowanego urządzenia pomiarowego, czyli udokumentowanie urządzenia pomiarowego jako urządzenia pomiarowego, zgodnie ze wskazaniami, z których obliczana jest kwota opłaty za media, jest wykonywane przez wykonawcę, w tym na podstawie wniosku od właściciel lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego zgłoszonego wykonawcy.
Składasz wniosek do kodeksu karnego lub innego organu w następujący sposób (ogólnie jest wzór, ale dam ci przykład, poproś o próbkę przy składaniu, muszą podać):
1. Twoje dane – imię i nazwisko, dane dostarczonego dokumentu, którym weryfikujesz swoją tożsamość, numer telefonu kontaktowego.
2. Proponowana data instalacji i godzina uruchomienia przyrządu.
3. Informacje o liczniku i miejscu jego zainstalowania.
4. Informacje o organizacji, która zainstaluje dla Ciebie IPU.
5. Odczyty przyrządu w momencie instalacji.
6. Dołącz wszystkie dokumenty do IPU i kserokopię paszportu – „osoba / rejestracja”.
81(1). Wykonawca jest zobowiązany do rozważenia daty i godziny zaproponowanej we wniosku o uruchomienie urządzenia pomiarowego, a jeśli nie jest możliwe wykonanie wniosku w określonym terminie, uzgodnić z konsumentem inny termin i godzinę uruchomienia zainstalowane urządzenie pomiarowe.
Jednocześnie propozycja nowego terminu i godziny realizacji dzieła jest wysyłana do konsumenta nie później niż 3 dni robocze od dnia otrzymania wniosku, a proponowany nowy termin realizacji dzieła nie może być później niż 15 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku.
81 ust. Jeżeli wykonawca nie stawił się w dniu i godzinie zaproponowanej we wniosku o uruchomienie licznika lub w innym terminie uzgodnionym z odbiorcą i (lub) nowy termin i godzina zaproponowana przez wykonawcę była późniejsza niż terminy ustalone w paragrafie 2 (81) niniejszego regulaminu , urządzenie pomiarowe uważa się za uruchomione od daty wysłania na adres wykonawcy wniosku spełniającego wymagania określone w paragrafie 1 niniejszego regulaminu i od tego dnia jego odczyty są brane pod uwagę przy określaniu wielkości zużycia mediów.
81(3). Jeżeli urządzenie pomiarowe jest instalowane przez wykonawcę, uruchomienie przeprowadza wykonawca poprzez sporządzenie i podpisanie aktu uruchomienia urządzenia pomiarowego, o którym mowa w paragrafie 81 ust. 6 niniejszego regulaminu.
81 ust. 4. Podczas rozruchu licznika weryfikacji podlegają:
a) zgodność numeru seryjnego na liczniku z numerem wskazanym w jego paszporcie;
b) zgodność urządzenia pomiarowego z dokumentacją techniczną producenta urządzenia, w tym ze schematem konfiguracyjnym i instalacyjnym urządzenia pomiarowego;
c) obecność oznak ostatniej weryfikacji (z wyjątkiem nowych urządzeń pomiarowych);
d) sprawność urządzenia pomiarowego.
81(5). Niezgodność urządzenia pomiarowego z postanowieniami przewidzianymi w paragrafie 81 ust. 4 niniejszego Regulaminu, ujawniona przez wykonawcę w trakcie kontroli, stanowi podstawę do odmowy uruchomienia urządzenia pomiarowego.
Jak widać, nic nie mówi się o termo w przypadkach odmowy . Jeśli nalegają ponownie, zażądaj rozsądnego pisemnego aktu odmowy.
Przeczytaj także ten zestaw zasad, łatwo go znaleźć w Internecie, wszystko o uruchomieniu i tak dalej. Masz tylko inne pytanie, nie będziemy się zagłębiać.
Jednak na własną rękę, bez zgody, nie należy się łączyć. I własnie dlatego:
„62. Po wykryciu połączenia dokonanego z naruszeniem ustalonej procedury (dalej – nieautoryzowane połączenie) wewnętrznego sprzętu konsumenta z wewnętrznymi systemami inżynieryjnymi, wykonawca jest zobowiązany sporządzić ustawę o wykryciu nieautoryzowanego połączenia w sposób ustanowione niniejszym Regulaminem. Na podstawie ustawy o wykrywaniu nieautoryzowanego podłączenia wykonawca przesyła konsumentowi zawiadomienie o konieczności usunięcia nieautoryzowanego podłączenia oraz pobiera dodatkowe opłaty za świadczenie usług komunalnych na rzecz konsumenta, w interesie którego takie podłączenie zostało dokonane, za media zużywane bez właściwej księgowości.
