Na czyj koszt należy przeprowadzić naprawę (czyszczenie) szybu wentylacyjnego w mieszkaniu?
Rok temu napisałem skargę do Kodeksu Karnego, że wentylacja w mieszkaniu nie działa. Odpowiedzieli, że przeniosą moją aplikację do wyspecjalizowanej firmy. Dzisiaj przyszedł jakiś gość sprawdzić wentylację i mówi, że za naprawę (czyszczenie) wentylacji będę musiał zapłacić 7000 zł za każdy odpowietrznik, czyli 14000 zł. Otóż moje pytanie brzmi – czy muszę zapłacić za tę naprawę?
Odpowiedzi na pytanie:
System wentylacji domu jest własnością wspólną i musi być utrzymywany przez firmę zarządzającą.
„Zasady utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym” (zatwierdzone dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491):
2. W skład majątku wspólnego wchodzą:
e) URZĄDZENIA mechaniczne, elektryczne, SANITARNE I INNE znajdujące się w budynku mieszkalnym na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługujące więcej niż jeden lokal mieszkalny i (lub) niemieszkalny (apartamenty);
„Minimalny wykaz usług i robót niezbędnych do prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz tryb ich świadczenia i realizacji” (zatwierdzony Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 290 z dnia 03 r. )
15. Prace wykonywane w celu prawidłowego utrzymania systemów wentylacji i oddymiania budynków mieszkalnych:
konserwacja i sezonowe zarządzanie urządzeniami do systemów wentylacji i oddymiania, określanie sprawności urządzeń i elementów systemu;
monitorowanie stanu, identyfikacja i eliminacja przyczyn niedopuszczalnych drgań i hałasu podczas pracy centrali wentylacyjnej;
sprawdzenie izolacji ciepłych poddaszy, gęstość zamknięcia do nich wejść;
eliminacja nieszczelności w kanałach i szybach wentylacyjnych, eliminacja zatorów w kanałach, eliminacja wadliwego działania zastawek i przepustnic w szybach wydechowych, parasoli nad szybami i deflektorami, wymiana uszkodzonych kratek wydechowych i ich zamocowań;
sprawdzanie sprawności, konserwacji i naprawy sprzętu systemu chłodniczego;
monitorowanie i zapewnienie dobrego stanu automatycznych systemów oddymiania;
sezonowe otwieranie i zamykanie nagrzewnicy od strony dopływu powietrza;
monitorowanie stanu i renowacja malowania antykorozyjnego metalowych kanałów wydechowych, rur, palet i deflektorów;
w przypadku uszkodzeń i naruszeń – opracowanie planu prac restauratorskich (jeśli to konieczne), przeprowadzenie prac restauratorskich.
Tak więc wymiana i renowacja wewnętrznego systemu wentylacji, w tym samych wentylatorów i ich napędu elektrycznego, to bieżące naprawy.
Oznacza to, że tego rodzaju prace muszą być wykonywane przez organizację zarządzającą obsługującą dom.
Ostrzeżenie! Odpowiedź od użytkownika niezarejestrowanego jako prawnik.
Sama firma zarządzająca musi sprawdzić działanie okapu i wykonać pracę, jeśli okap nie działa. Wentylacja w mieszkaniach odnosi się do wspólnej własności domu, za którą płacisz zgodnie z Kodeksem Karnym. Sprawdzanie działania wentylacji w mieszkaniach domów murowanych odbywa się co najmniej 3 razy w roku.
Zobacz także:
Powiązane pytania
Co powinienem zrobić w tej sytuacji?
Nie tak dawno otrzymałem nakaz stawienia się w sądzie jako pozwany w sprawie braku wentylacji w moim mieszkaniu. Zdziwiłem się, że po pierwsze nikt nie dzwonił z ZhEK, tj. Władze nie miały wystarczającej chęci rozwiązania problemu, a po drugie, w mieszkaniu od dawna jest wentylacja. Powstało więc pytanie: na jakiej podstawie otrzymałem wezwanie do sądu.
Po rozmowie z biurem mieszkaniowym okazało się, że tam nikogo nie obchodzi, że mam wentylację, bo. posiadają zaświadczenie o braku wentylacji. Nie podano, w jaki sposób certyfikat został odebrany. Na jakiej podstawie nie sprawdzono prawdziwości informacji zawartych w certyfikacie – nie powiedzieli.
Zadzwoniłem do pracowników biura mieszkaniowego. Przekazał im wszystkie dokumenty dotyczące wentylacji, w tym zdjęcia. Najpierw oskarżyli mnie o fałszywą wentylację (WSPANIALE!), a potem całkowicie o to, że zrobiono to niepoprawnie (co jest niemożliwe). Racja, nie powiedzieli. Powiedzieli, że otworzą wentylację i sprawdzą.
Co powinienem zrobić w tej sytuacji? Jak zachowywać się w sądzie i jakich dowodów użyć. Poza logiką i dokumentami o obecności wentylacji, czy mają magiczny certyfikat, który anuluje obecność wentylacji w mieszkaniu?!
Droga Elżbieto, Moskwa!
Polecam Państwu w ramach pozwu wystąpić o Ekspertyzę Budowlano-Techniczną w sprawie występowania lub braku wentylacji w Państwa mieszkaniu.
Życzę powodzenia Władimir Nikołajewicz
Droga Elżbieto, Moskwa!
W takim przypadku masz JEDNO wyjście na przeprowadzenie Ekspertyzy Budowlanej i Technicznej.
Życzę powodzenia Władimir Nikołajewicz
Czy mogę oficjalnie zrezygnować z tych bezsensownych kontroli wentylacji, aby już do mnie nie przychodziły?
Firma zarządzająca zatrudniła wykonawcę do sprawdzenia wentylacji, która jest przeprowadzana 1-2 razy w roku, ale nikt nie będzie czyścił wentylacji. Jak wentylacja nie działała, to nie działa. Trzeci rok idą sprawdzić, ale nie ma sensu. Czy mogę oficjalnie zrezygnować z tych bezsensownych kontroli wentylacji, aby już do mnie nie przychodziły?
Nie możesz odmówić.
Dlatego wentylacja jest wspólną własnością domu (art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Tych. nie tylko twoje.
Jeśli ich nie wpuścisz, najprawdopodobniej pozwą Cię, a sąd zobowiąże Cię do ich wpuszczenia.
Jednak, aby wentylacja nie była serwisowana, nie powinna też być.
Dlatego Widać, że nie wypełniają swoich obowiązków. Po prostu udają, że pracują. Dlatego w tym przypadku możesz pozwać, zobowiązać się do czyszczenia. Lub, opcjonalnie, złóż skargę do inspekcji mieszkaniowej, niech wyjdą z inspekcją tej firmy zarządzającej.
Zgodnie z [b]ch. 2 łyżki stołowe. 162 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej [/ b], jeżeli właściciele w OSS wybrali organizację zarządzającą do zarządzania budynkiem mieszkalnym, wówczas wybrana MA, w okresie obowiązywania umowy o zarządzanie, za opłatą jest zobowiązana wykonywanie prac i świadczenie usług w zakresie prawidłowego utrzymania i naprawy majątku wspólnego w MKD.
Odpowiedzialność za jakość świadczenia usług i wykonywanie pracy w ramach umowy o zarządzanie na rzecz właścicieli ponosi organizacja zarządzająca ([b] części 2, 3 art. 161 HC RF, klauzula 42 RF PP nr 491) [/b]. Nie może dotyczyć szkód majątkowych spowodowanych działaniami lub zaniechaniami osób trzecich. IZ kontroluje sposób wykonywania robót i świadczenia usług przez wykonawców.
Ustawodawstwo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej nie zabrania właścicielom odmowy wykonania części usług/robot na podstawie umowy o zarządzanie i przekazania ich do realizacji innym firmom poprzez zawarcie z nimi odpowiednich umów. Taka decyzja musi zostać sporządzona w OSS zgodnie z [b] część.h. 44-48 ZhK RF.[/b]
Witaj Tatyano! Nie ma powodu, aby odmawiać kontroli. Jeżeli jednak wentylacja nie działa, a wykonawca nie zamierza rozwiązać tej kwestii, to jest to powód do reklamacji, a jeżeli nie ma reakcji, to na pozew (art. 131-132 k.c.). procedury Federacji Rosyjskiej), a także wnioski do inspekcji mieszkaniowej o wykroczenie administracyjne zgodnie z art. 7.22 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, w celu ostatecznego rozwiązania kwestii wentylacji.
[cytat] Artykuł 7.22. Naruszenie zasad konserwacji i naprawy budynków mieszkalnych i (lub) lokali mieszkalnych
Naruszenie przez osoby odpowiedzialne za utrzymanie budynków mieszkalnych i (lub) lokali mieszkalnych zasad utrzymania i naprawy budynków mieszkalnych i (lub) lokali mieszkalnych lub trybu i zasad uznawania ich za nienadające się do stałego zamieszkania i przekazywania ich do lokali niemieszkalnych, a także reorganizację i (lub) przebudowę budynków mieszkalnych i (lub) lokali mieszkalnych bez zgody najemcy (właściciela), jeżeli przebudowa i (lub) przebudowa znacząco zmieni warunki korzystania z lokalu budynek mieszkalny i (lub) lokal mieszkalny, –
pociąga za sobą nałożenie na urzędników kary administracyjnej w wysokości od czterech do pięciu tysięcy rubli; dla osób prawnych – od czterdziestu tysięcy do pięćdziesięciu tysięcy rubli.[/ Cytat]
[b]1)[/b]Spółka zarządzająca musi kontrolować wskazany przez Ciebie system. Jeśli nie zapewnisz dostępu do wentylacji, kodeks karny może zwrócić się do sądu z odpowiednimi wymaganiami.
Możesz napisać skargę do inspekcji mieszkaniowej w celu sprawdzenia wentylacji; zobowiązuję uk do przeprowadzenia napraw.
Możesz napisać zbiorcze oświadczenie w Wielkiej Brytanii.
[b] 2) [/b] Zarządzając budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą, odpowiada ona wobec właścicieli lokali w budynku mieszkalnym za świadczenie wszelkich usług i (lub) wykonywanie prac zapewniających prawidłowe utrzymanie własność wspólna w tym domu i której jakość musi spełniać wymagania przepisy techniczne i zasady ustanowione przez rząd Federacji Rosyjskiej dotyczące utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym, w celu świadczenia usług publicznych, w zależności od poziomu ulepszenie tego domu, którego jakość musi być zgodna z wymogami ustanowionymi przez rząd Federacji Rosyjskiej zasadami świadczenia, zawieszenia i ograniczenia świadczenia usług publicznych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych , lub w przypadkach przewidzianych w art. 157.2 niniejszego Kodeksu, w celu zapewnienia gotowości systemów inżynieryjnych (art. 161 LC RF).
Masz prawo zwrócić się do GZhI ze skargą dotyczącą faktycznego nieprzeprowadzenia kontroli – kodeks karny z wykonawcą po prostu pierze pieniądze i może kraść.
HC RF Artykuł 20. Państwowy nadzór mieszkaniowy, kontrola mieszkalnictwa komunalnego i kontrola mieszkalnictwa publicznego”
Prokurator powinien o tym napisać!
Ustawa federalna nr 17.01.1992-2202 z dnia 1 stycznia 01.07.2021 r. (zmieniona 01.09.2021 lipca XNUMX r.) „O prokuraturze Federacji Rosyjskiej” (ze zmianami i uzupełnieniami, obowiązująca od XNUMX września XNUMX r.)
A w Ministerstwie Sytuacji Nadzwyczajnych – wentylacja nie jest doprowadzona do właściwego stanu!
[b] Nie masz prawa odmówić przeprowadzenia kontroli – ale masz prawo domagać się prawidłowego działania wentylacji![/b]
Zgodnie z częścią 2.3 art. 161 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zarządzając budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą, odpowiada przed właścicielami lokali w budynku mieszkalnym za świadczenie wszystkich usług i (lub) wykonywanie prac zapewniających właściwą konserwację majątku wspólnego w tym domu i którego jakość musi być zgodna z wymogami przepisów technicznych i ustanowionymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej zasadami utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, w celu świadczenia usług publicznych, w zależności od poziom poprawy tego domu, którego jakość musi być zgodna z wymogami ustanowionymi przez rząd Federacji Rosyjskiej zasadami świadczenia, zawieszania i ograniczania świadczenia usług publicznych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i domy mieszkalne.
Na mocy h. 2 art. 162 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej na podstawie umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, jedna strona (organizacja zarządzająca) na polecenie drugiej strony (właściciele lokali w budynku mieszkalnym, organy zarządzające wspólnoty mieszkaniowej, organy zarządzające mieszkaniami spółdzielnia lub organy zarządzające innej wyspecjalizowanej spółdzielni konsumenckiej, osoba określona w ustępie 6 część 2 artykułu 153 niniejszego Kodeksu lub w przypadku przewidzianym w części 14 artykułu 161 niniejszego Kodeksu, deweloper) w uzgodnionym terminie na opłata zobowiązuje się do wykonywania prac i (lub) świadczenia usług w zakresie zarządzania budynkiem mieszkalnym, świadczenia usług i wykonywania prac związanych z właściwą konserwacją i naprawą majątku wspólnego w takim domu, świadczenia usług komunalnych na rzecz właścicieli lokali w takim dom i osoby korzystające z lokali w tym domu, prowadzą inne działania mające na celu osiągnięcie celów zarządzania budynkiem mieszkalnym.
Zgodnie z częścią 1 art. 161 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zarządzanie budynkiem mieszkalnym musi zapewnić obywatelom korzystne i bezpieczne warunki życia, właściwe utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, rozwiązywanie problemów związanych z korzystaniem z tej nieruchomości, jak a także świadczenie usług publicznych obywatelom mieszkającym w takim domu.
Zgodnie z częścią 1.1 art. 161 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściwe utrzymanie własności wspólnej właścicieli lokali w budynku mieszkalnym powinno odbywać się zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, w tym w zakresie zapewnienia dobrostanu sanitarno-epidemiologicznego ludności, o przepisach technicznych, bezpieczeństwie przeciwpożarowym, ochronie konsumentów i powinien zapewniać, w tym spełnienie wymagań dotyczących niezawodności i bezpieczeństwa budynku mieszkalnego; bezpieczeństwo życia i zdrowia obywateli, mienie osób fizycznych, mienie osób prawnych, mienie państwowe i komunalne.
Na mocy części 1.2 art. 161 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, skład minimalnej listy usług i prac niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, procedurę ich świadczenia i realizacji określa Rząd Federacji Rosyjskiej .
[u] Dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 3 kwietnia 2013 r. N 290 zatwierdził Minimalny wykaz usług i robót niezbędnych do zapewnienia właściwego utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym (zwany dalej wykazem minimalnym).
Minimalny wykaz w punkcie 2 „Prace niezbędne do prawidłowego utrzymania urządzeń i systemów wsparcia inżynieryjno-technicznego wchodzących w skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym” zawiera się w liczbie prac wykonywanych na rzecz prawidłowego utrzymania wewnętrznego gazu instalacje wyposażenia budynku mieszkalnego – organizacja przeglądu stanu instalacji gazowej w zakładzie oraz jego poszczególnych elementów; – organizacja konserwacji i naprawy systemów kontroli zanieczyszczeń gazowych w obiektach; – w przypadku wykrycia naruszeń i wadliwego działania wewnętrznych urządzeń gazowych, systemów oddymiania i wentylacji, które mogą prowadzić do gromadzenia się gazu w lokalu, – organizacji prac w celu ich wyeliminowania (pkt 21).[/u]
Dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 14 maja 2013 r. N 410 zatwierdził zasady użytkowania gazu w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania i konserwacji wewnętrznych i wewnętrznych urządzeń gazowych podczas świadczenia usług użyteczności publicznej w zakresie dostaw gazu (zwany dalej Regulaminem).
[u] Zgodnie z punktem 5 Regulaminu warunkiem bezpiecznego użytkowania wewnętrznych i wewnętrznych urządzeń gazowych jest właściwa konserwacja przewodów dymowych i wentylacyjnych w pomieszczeniach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych.[/u]
Konserwacja i naprawa wewnętrznego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego odbywa się na podstawie umowy o konserwację i naprawę wewnętrznego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego, zawartej między klientem a wykonawca (klauzula 16 Regulaminu).
Zgodnie z ust. „a” pkt 17 Regulaminu, klientem w ramach umowy o konserwację i naprawę własnego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego w odniesieniu do wewnętrznego sprzętu gazowego budynku mieszkalnego jest organizacją zarządzającą .
Zgodnie z ust. Wskazuje się punkt 39 Regulaminu w umowie na konserwację i naprawę własnego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego, w tym wykaz wykonanych prac (świadczonych usług) w celu konserwacji i naprawy wewnętrznych domowy i (lub) wewnętrzny sprzęt gazowy, w tym minimalny wykaz wykonanych prac (świadczonych usług) w celu konserwacji i naprawy wewnętrznego i (lub) wewnętrznego sprzętu gazowego zgodnie z załącznikiem, a także terminy rozpoczęcia i zakończenia wykonywania prac (świadczenia usług), w tym częstotliwość wykonywania poszczególnych prac (usług) związanych z konserwacją własnego i (lub) własnego sprzętu gazowego.
Minimalna lista wykonanych prac (świadczonych usług) w celu konserwacji i naprawy wewnętrznych i (lub) wewnętrznych urządzeń gazowych, która stanowi załącznik do Regulaminu, przewiduje prace mające na celu sprawdzenie obecności przeciągu w dymie i kanały wentylacyjne, stan rur łączących z kanałem dymowym.
[u] W ten sposób organizacja prac związanych z przeglądem i konserwacją kanałów wentylacyjnych jest powierzona organizacji zarządzającej, niezależnie od decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali budynku mieszkalnego lub opinii / chęci indywidualnego właściciela w tej sprawie. W przypadku uchylania się od wstępu do lokalu mieszkalnego w celu sprawdzenia wentylacji, Kodeks Karny ma prawo wystąpić do sądu o nieutrudnianie w realizacji umowy.[/u][b][/b]
Czyszczenie wentylacji w budynku mieszkalnym
Pisaliśmy już, kto i jak często powinien sprawdzać wentylację w budynkach mieszkalnych. Przyjrzyjmy się teraz przypadkom, w których właściciel domu może samodzielnie wyczyścić wentylację w mieszkaniu, a kiedy trzeba skorzystać z usług specjalistów.
Jak często należy czyścić wentylację?
Zgodnie z normami sanitarnymi system wentylacji w budynkach mieszkalnych wymaga okresowego czyszczenia.
Zgodnie z dekretem Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170 należy przeprowadzić odpylanie i dezynfekcję kanałów wentylacyjnych przynajmniej raz na trzy lata. Prace te powinny być wykonywane przez organizację utrzymującą apartamentowiec lub angażujące wyspecjalizowane firmy.
Zasadę instalacji naturalnych kanałów wentylacyjnych w budynkach mieszkalnych można podzielić na dwa typy:
1. Do każdego mieszkania przydzielone są indywidualne kanały wentylacyjne (z kuchni i łazienki kanały bezpośrednio wychodzą na dach budynku). System ten jest typowy dla apartamentowców do pięciu pięter włącznie.
Schemat wentylacji budynku mieszkalnego z oddzielnymi kanałami.
Czyszczenie takiego systemu może odbywać się od góry do dołu zarówno przez dach budynku lub kondygnację techniczną, jak i bezpośrednio z mieszkania. Z reguły w takie prace zaangażowana jest wyspecjalizowana firma.
2. Z mieszkania wychodzą poszczególne kanały satelitarne średniej wysokości 2 metry, a następnie podłączony do wspólnego prefabrykowanego kanału wentylacyjnego. Ten system jest typowy dla apartamentowców o więcej niż pięciu kondygnacjach.
Schemat wentylacji budynku mieszkalnego ze wspólnym kanałem zbiorczym i indywidualnymi kanałami satelitarnymi.
W takim przypadku wymagane jest czyszczenie zarówno poszczególnych kanałów mieszkania, jak i wspólnego kanału zbiorczego.
- kanał satelitarny (2-2,5 m wysokości) jest usuwany z mieszkania.
- wspólny szyb wentylacyjny (kanał prefabrykowany) przechodzi przez dach budynku mieszkalnego lub kondygnację techniczną.
Istnieją trzy główne typowe projekty usuwania powietrza wywiewanego na zewnątrz budynku:
1. Wszystkie kanały wentylacyjne wychodzą pionowo przez dach domu.
2. Na piętrze technicznym budynku znajduje się poziomy kanał zbiorczy (łóżko). Przy takim projekcie budynku konserwacja i czyszczenie kanałów wentylacyjnych jest trudne.
3. Projekt budynku z ciepłym poddaszem. Tutaj wszystkie kanały kończą się na posadzce technicznej, a powietrze wychodzi z budynku przez jeden wspólny szyb wentylacyjny. Projekt ten jest najbardziej udany pod względem wydajności wentylacji naturalnej latem.
Sprawdzenie i czyszczenie kratki wentylacyjnej
Właściciele mieszkań muszą utrzymywać czystość i przeprowadzać terminowe czyszczenie kratek wentylacyjnych.
Co najmniej dwa razy w roku (wiosną i przed rozpoczęciem sezonu grzewczego) należy sprawdzić i wyczyścić kratki. Do właściciela lokalu należy samodzielne przeprowadzenie kontroli zewnętrznej, czyszczenie powierzchni rusztu i dostępnej części kanału wentylacyjnego. Jeśli właścicielowi mieszkania trudno jest samodzielnie wykonać te prace, konieczne jest skontaktowanie się z wyspecjalizowanymi firmami.
Kratka wentylacyjna zatkana kurzem
Należy pamiętać, że jeśli w ruszcie zamontowana jest moskitiera, to przy odpowiedniej wentylacji naturalnej siatka zostanie częściowo lub całkowicie zatkana kurzem domowym w ciągu sześciu miesięcy.
Obowiązek okresowego sprawdzania wentylacji w Twoim mieszkaniu, czyszczenia jej z różnych osadów w kanałach wentylacyjnych i eliminowania ewentualnych zatorów spoczywa na organizacji utrzymującej apartamentowiec.
Jeśli przeprowadzasz naprawy w mieszkaniu, sprawdź ciąg w kanale wentylacyjnym, wymień kratkę wentylacyjną i sprawdź stan znajdującego się za nią kanału wentylacyjnego. Najłatwiejszym i najtańszym sposobem jest skierowanie aparatu telefonu w górę kanału wentylacyjnego. W przypadku widocznego zatkania kanału gruzem budowlanym zaleca się wezwać specjalistę w celu oczyszczenia kanału wentylacyjnego.
Etapy sprawdzania i czyszczenia kanałów wentylacyjnych budynku mieszkalnego
Sprawdzenie wentylacji pod kątem przeciągu
Pomiar przepływu powietrza
Pierwszym etapem badania wentylacji jest próba przeciągowa specjalne urządzenie pomiarowe. Mierzy się natężenie przepływu powietrza w kanałach wentylacyjnych, a wymianę powietrza w pomieszczeniu oblicza się w metrach sześciennych na godzinę.
Kontrola jest konieczna przede wszystkim przez samych właścicieli obiektów nieruchomości w celu zidentyfikowania problemów z wymianą powietrza w pomieszczeniu – obecność lub brak przeciągu w kanałach wentylacyjnych. Niestety (z wyjątkiem domów zgazowanych, gdzie sprawdzana jest tylko kuchnia), żadna firma mieszkaniowa nie poradzi sobie z problemami z wentylacją w mieszkaniu bez inicjatywy samego właściciela.
Prawidłowo działająca wentylacja w Twoim mieszkaniu zapewnia świeże i czyste powietrze, które stwarza dla Ciebie komfortowe warunki życia i zdrowy klimat w pomieszczeniach.
Inspekcja wideo kanałów wentylacyjnych i kominów
Inspekcja wideo kanałów wentylacyjnych
Drugim etapem badania jest inspekcja wideo wewnętrznej powierzchni kanałów wentylacyjnych. System inspekcji wideo pozwala kapitanowi zidentyfikować możliwe wady systemu wentylacyjnego, blokady i blokady, obecność ciał obcych i ich charakter.
Informacje uzyskane z kamery inspekcyjnej są niezbędne dla specjalisty do określenia stopnia zanieczyszczenia kanału wentylacyjnego, oceny stanu technicznego i sanitarnego kanałów szybów wentylacyjnych.
Eliminacja (przebijanie) zatorów w kanałach wentylacyjnych przed czyszczeniem
Zatory w kanale wentylacyjnym
Jeśli zostaną znalezione blokady, prowadzone są prace mające na celu ich wyeliminowanie. Podczas pracy systemu wentylacyjnego różne ciała obce w różny sposób przedostają się do kanałów wentylacyjnych, które ostatecznie całkowicie lub częściowo zatykają kanał wentylacyjny. Czyszczenie wentylacji bez zatorów wybijających jest niemożliwe.
Ciała obce mogą dostać się do wentylacji od czasu budowy budynku, po naprawie dachu, naprawie lub przebudowie pomieszczenia przez sąsiadów z góry. Z biegiem czasu osadza się na nich warstwa kurzu i brudu, co prowadzi do całkowitego zablokowania kanału wentylacyjnego.
Jeśli inspekcja wideo wykazała obecność takich blokad, to przed czyszczeniem wentylacji prowadzone są prace mające na celu ich wyeliminowanie.
Czyszczenie wentylacji z kurzu i brudu
Czyszczenie kanałów powietrznych przed i po
W razie potrzeby wykonuje się bezpośrednie czyszczenie kanałów wentylacyjnych z kurzu, brudu i innych osadów.
Z biegiem czasu w każdym systemie wentylacyjnym gromadzą się różne osady (kurz, cząsteczki tłuszczu, odpady budowlane), co prowadzi do zmniejszenia jego wydajności, zmniejszenia wymiany powietrza w pomieszczeniu i odpowiednio pogorszenia mikroklimatu.
Często problemy z wymianą powietrza w pomieszczeniu powstają nie tylko z powodu naturalnego osadzania się kurzu i tłuszczu na przewodach wentylacyjnych, ale także po naprawie. W szybie wentylacyjnym gromadzą się gruzy budowlane, co uniemożliwia normalną cyrkulację powietrza. Konieczność okresowego czyszczenia wentylacji w budynkach mieszkalnych co trzy lata jest określona w dekrecie Gosstroy Federacji Rosyjskiej z 27 września 2003 r. N 170.
Czynność sprawdzania skuteczności wentylacji
Raport z kontroli wentylacji
Na podstawie wyników przeprowadzonych prac lub na odrębne zlecenie podczas sprawdzania działania kanałów wentylacyjnych sporządzamy protokół z badania wentylacji, który zawiera:
