Gaz w budynku niemieszkalnym: subtelności łączenia lokali niemieszkalnych

2. W sprawie procedury dostarczania gazu zużytego na potrzeby lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym

2. W sprawie procedury dostarczania gazu zużytego na potrzeby lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym.

2.1. Paragraf 2 Regulaminu Świadczenia Usług Publicznych określa lokal niemieszkalny w budynku mieszkalnym jako lokal w budynku mieszkalnym niebędący lokalem mieszkalnym i wspólną własnością właścicieli lokali w tym domu (zwanym dalej niemieszkalnym lokal).

Zgodnie z paragrafem 18 Regulaminu świadczenia usług publicznych właściciel lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym ma prawo, w celu zapewnienia zasobu komunalnego dla swojego lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym, do zawarcia umowa na dostawę gazu bezpośrednio z organizacją dostarczającą zasoby w sposób i zgodnie z wymogami ustanowionymi przez ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej oraz ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące dostaw gazu. Jednocześnie drugi akapit punktu 18 Regulaminu świadczenia usług publicznych wskazuje, że w przypadku, gdy właściciel lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym nabędzie zasoby użytkowe na podstawie określonych umów na dostawę gazu, takie właściciel jest zobowiązany do dostarczenia wykonawcy świadczącemu usługi komunalne konsumentom mediów w budynku mieszkalnym, w którym lokal niemieszkalny właściciela, dane dotyczące ilości zasobów komunalnych zużytych w okresie rozliczeniowym na podstawie określonych umów.

Tym samym relacje pomiędzy właścicielem lokalu niemieszkalnego w budynku mieszkalnym a dostawcą gazu wynikające z umowy określonej w punkcie 18 Regulaminu świadczenia usług publicznych regulują art. 539 – 548 Kodeksu Cywilnego Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska, Zasady dostaw gazu w Federacji Rosyjskiej, zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 lutego 1998 r. N 162 (dalej – Zasady dostawy gazu) oraz w zakresie ustalania ilość zużytego gazu – Regulamin świadczenia usług publicznych.

2.2. Art. 9 lit. c) Regulaminu świadczenia usług publicznych stanowi, że spośród umów określających warunki świadczenia usług publicznych na rzecz właścicieli i użytkowników lokali w budynku mieszkalnym, w zależności od wybranego sposobu gospodarowania, obejmują umowy na dostawę gazu (w tym dostawę gazu domowego w butlach), zawarte przez właścicieli lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym z organizacją zaopatrzenia w zasoby.

Zgodnie z paragrafem 1 części 1 artykułu 36 Kodeksu właściciele lokali w budynku mieszkalnym posiadają wspólną nieruchomość w budynku mieszkalnym, w tym sprzęt obsługujący więcej niż jeden pokój w tym budynku, na podstawie wspólnej współwłasności . Jednocześnie, zgodnie z art. 1 ust. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, posiadanie i użytkowanie mienia we współwłasności odbywa się za zgodą wszystkich jej uczestników, a jeśli porozumienie nie zostanie osiągnięte, w sposób ustanowiony przez sąd.

Tak więc, jeśli właściciele lokali w budynku mieszkalnym wybrali bezpośrednią metodę zarządzania takim budynkiem i w tym budynku ogrzewanie i/lub zaopatrzenie w ciepłą wodę odbywa się z wykorzystaniem wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (za na przykład dostawa gazu do kotła dachowego), wówczas zakup gazu do ogrzewania i / lub zaopatrzenia w ciepłą wodę pomieszczeń (w tym lokali niemieszkalnych) w takim budynku mieszkalnym musi odbywać się na podstawie umowy na dostawę gazu zawartej zgodnie z Zasady dostarczania gazu na potrzeby krajowe obywateli. Jednocześnie obliczanie wielkości zużycia gazu dla lokali niemieszkalnych w tym przypadku powinno odbywać się zgodnie z paragrafem 54 Regulaminu świadczenia usług publicznych, a określenie kwoty płatności za taki gaz powinno być być przeprowadzane zgodnie z podstawowymi przepisami dotyczącymi kształtowania i państwowej regulacji cen gazu i taryf za usługi jego transportu na terytorium Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonych dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2000 r. N 1021.

READ
Zapach gazu w kotłowni

Gaz w budynku niemieszkalnym: cechy zgazowania lokali niemieszkalnych

Jak doprowadzić gaz do wanny z domu – Budowa i naprawa

Nierealne jest wyobrażanie sobie strefy podmiejskiej bez wanny. Wyobraźnia klientów czy budowniczych, pokazana podczas budowy wanien, nie ma granic.

Rosyjskie łaźnie parowe, arabskie hammamy, rzymskie termy, sauny fińskie, japońskie ofuro czy sentos – w rosyjskich przestrzeniach niczego nie znajdziecie.

Każda z tych wanien ma swoje zalety. Istnieją jednak problemy, które są takie same dla wanien każdego typu i wielkości, które właściciele muszą rozwiązywać indywidualnie za każdym razem, gdy są budowane.

I powiedzmy, że ogrzewanie w wannie węglem, olejem lub gazem to wciąż rzadkość.

Pod wieloma względami rozprzestrzenianie się takich systemów grzewczych jest ograniczone przez postrzeganie w społeczeństwie niebezpieczeństw związanych z gazem jako paliwem. Ogrzewanie gazowe w wannie ma swoje wady.

Aby porozmawiać o zaletach lub wadach systemu grzewczego, najpierw musisz określić, jakie wymagania musi on spełniać.

  1. Bezpieczeństwa.
  2. Wydajność.
  3. Wygoda użytkowania.
  4. Szybkość rozgrzewania.

Znając powyższe wymagania, możesz zobaczyć, w jaki sposób piece do kąpieli gazowych spełniają te punkty.

Główną zaletą ogrzewania gazowego jest jego taniość.

Ceny energii stale rosną, więc względy opłacalności, nawet dla zamożnych właścicieli, odgrywają znaczącą rolę.
Na drugim miejscu być może jest bezpieczeństwo środowiskowe i higiena gazu jako paliwa – praktycznie nie ma sadzy, sadzy, którą trzeba by regularnie czyścić i, co ważne, gaz pali się bez zapachu.

  • Działanie większości typów urządzeń do ogrzewania gazowego jest w pełni zautomatyzowane i nie wymaga stałego monitorowania i interwencji właściciela. Ogólnie rzecz biorąc, potrzeba jakiegokolwiek wysiłku podczas korzystania z gazu jest minimalna – nie ma potrzeby dostarczania i rozładowywania drewna opałowego, ładowania nim pieca itp. Dlatego ogrzewanie gazowe jest szczególnie wygodne w przypadku wanien przeznaczonych dla dużej liczby użytkowników. Każdy doświadczony miłośnik kąpieli doskonale zdaje sobie sprawę z tego, ile wysiłku wymaga ogrzanie do żądanej temperatury łaźni parowej przeznaczonej, powiedzmy, dla 10 osób.
  • Czas nagrzewania wanny przy użyciu gazu jest minimalny i nawet w przypadku dużych pomieszczeń zwykle nie przekracza 3, maksymalnie 4 godzin.

Opcje zgazowania kąpieli

Rzadko się zdarza, aby ktokolwiek odmówił budowy łaźni na własnym terenie – to nie tylko pralnia, ale miejsce spoczynku związane z masą rytuałów i tradycji narodu rosyjskiego. Ale ogrzewanie łaźni drewnem opałowym, a tym bardziej energią elektryczną, jest zbyt drogie, dlatego pojawia się logiczne pragnienie zainstalowania kominka lub pieca gazowego.

READ
Palnik gazowy nie działa

Konserwacja całego sprzętu, domu i łazienki, przeprowadzana jest przez serwis gazowy za pomocą urządzeń zainstalowanych w jednym miejscu – np. na ścianie domu

Ale w rzeczywistości wszystko jest skomplikowane – łaźnia nie spełnia norm prawnych i nie jest uważana za pomieszczenie odpowiednie do instalowania sprzętu gazowego.

Nikt jednak nie zabrania doprowadzenia gazu do budynków mieszkalnych, więc zaradni właściciele znaleźli dwie prawne możliwości obejścia przeszkód prawnych:

  • włączenie budowy wanny do projektu budowy domu, czyli umieszczenie ich pod jednym dachem;
  • zarejestruj łaźnię jako pensjonat mieszkalny z osobnym ogrzewaniem gazowym.

Okazuje się, że żadne przepisy nie uniemożliwiają urządzenia łaźni bezpośrednio w domu, a wiele osób z powodzeniem z niego korzysta. Okazuje się, że możliwe jest wykorzystanie gazu w pomieszczeniach niemieszkalnych budynku mieszkalnego.

To prawda, że ​​istnieje kilka specjalnych warunków:

  • konieczne jest wyposażenie oddzielnego wejścia awaryjnego;
  • do produkcji drzwi używaj wyłącznie materiałów żaroodpornych;
  • możliwość otwarcia wejścia awaryjnego z obu stron;
  • zainstalować alarm przeciwpożarowy i system gaśniczy;
  • można używać wyłącznie certyfikowanego sprzętu gazowego wyprodukowanego w fabryce.

Ciekawym dodatkiem do prawa jest to, że nie można wykorzystywać łaźni do celów komercyjnych.

Wejście do łaźni parowej można zorganizować bezpośrednio z korytarza lub przedpokoju, a wyjście awaryjne na taras, który z łatwością zastąpi garderobę

Jeśli inspektorzy służb gazowych lub przeciwpożarowych odpowiedzialnie potraktują swoje obowiązki, to nie pozwolą na działanie wanny bez automatycznego systemu gaśniczego i sprawnie działającej wentylacji.

Ale nie każdy może przeznaczyć kawałek przestrzeni życiowej na wannę lub saunę, więc rozważ inną opcję.

Najpierw trzeba wymyślić projekt na pensjonat lub kuchnię letnią, która później mogłaby zostać przekształcona w łaźnię, czyli budynek musi mieć solidne fundamenty i ściany z izolacją mineralną, wyłożone niepalnymi materiałami .

Potrzebne będą również urządzenia kanalizacyjne i prysznicowe – ale nie jest to zaskakujące, jeśli jest przeznaczone do pensjonatu, w którym planowane są sezonowe noclegi.

Zatwierdzony projekt jest realizowany i buduje się dom, następnie jest rejestrowany w WIT, wprowadzane są zmiany w ogólnym planie budownictwa mieszkaniowego i pisany wniosek o zgazowanie. Jeżeli inspektor po sprawdzeniu lokalu nie wykryje żadnych naruszeń, wyda zezwolenie i sporządzi szkic lokalizacji sprzętu i wylotu gazu.

Po wydaniu specyfikacji technicznych może być konieczna korekta czegoś, na przykład wykonanie wymuszonej wentylacji lub dodatkowe odizolowanie miejsca instalacji kotła.

Po przetestowaniu i uruchomieniu przedstawiciel serwisu gazowego daje zgodę na działanie, a po jego wyjściu można wreszcie zamienić dom w łaźnię – na przykład zaaranżować grzejnik

Na tej samej zasadzie możesz prowadzić gaz do garażu. Według opinii, czasami pracownicy gazowni mogą prowadzić gaz do dowolnych budynków, w tym garaży – ale z zastrzeżeniem szeregu wymagań dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wentylacji.

Lokale niemieszkalne MKD

W miejskich lub wiejskich budynkach mieszkalnych gaz jest często wykorzystywany jako paliwo do urządzeń grzewczych i ciepłej wody. Pięciopiętrowe domy z podgrzewaczami wody i piecami gazowymi nadal stanowią znaczną część całkowitej nieruchomości w kraju, zwłaszcza na prowincji.

READ
Jak pachnie gaz domowy i skąd jego zapach pochodzi od Andreya Tichonowa, blog o niskiej zabudowie Country

Pod koniec ubiegłego wieku zgazowanie objęło prawie wszystkie regiony Rosji. Budynki wielopiętrowe są połączone z autostradami centralnymi, zgodnie ze starą wersją SNiP 2.08.01-89 – w tym budynki 9-piętrowe

Nowy dokument SNiP 31.01.2003 (aktualna wersja SNiP 2.08.01-89) mówi, że zabrania się już instalowania kuchenek gazowych na piętrach powyżej 11, ale nie ma wyraźnych oświadczeń dotyczących zakazów. W związku z tym pojawia się wiele sporów o możliwość transportu gazu ziemnego w lokalach niemieszkalnych, a co za tym idzie, szereg spraw sądowych.

Jak odbywa się przebudowa?

Interesują nas lokale niemieszkalne – a są to powierzchnie, które zwykle zajmują 1-2 piętra niżej. Kiedy budynek mieszkalny jest oddany do użytku, zazwyczaj wszystkie mieszkania są klasyfikowane jako nieruchomości, dlatego są wyposażone w urządzenia gazowe i odpowiednio są zgazowane. Ale pierwsze piętra są kupowane i wykorzystywane na biura i różne firmy usługowe.

Powiedzmy, że chcesz zamienić swoje mieszkanie na parterze w salon fryzjerski i zachować kuchenkę gazową. Może? Najprawdopodobniej nie z dwóch powodów.

Przede wszystkim będziesz miał trudności z procedurą przeniesienia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego. Zgodnie z nowymi zasadami, aby zorganizować teren pod aptekę, magazyn, biuro, sklep, warsztat itp. w budynku mieszkalnym, konieczne jest zebranie ogromnego pakietu pozwoleń i przyciągnięcie organizacji takich jak WIT , FMS, ZhEK, Wielka Brytania.

Płatności przez właściciela lokalu niemieszkalnego dokonuje się w taki sam sposób jak przez właściciela mieszkania – według instrumentów: ile wydano wody, prądu, ciepła – ile zapłacił

Jednak najważniejszą przeszkodą, z jaką mogą się spotkać początkujący przedsiębiorcy, jest brak możliwości uzyskania zgody mieszkańców kondominium. Nie każdemu zależy na tym, by jego wejście zamieniono w „dziedziniec dla pieszych”, a na ławkach na dziedzińcu zajęły się czekające na swoją kolej podejrzane osoby.

Po drugie, jest prawdopodobne, że odrzucenie sprzętu gazowego jest zabronione. Ponadto, na koszt właściciela lokalu niemieszkalnego, konieczne będzie przecięcie rury gazowej i, jeśli to konieczne, ułożenie nowej na piętrach znajdujących się powyżej. Mówiąc najprościej, musisz upewnić się, że gaz jest dostarczany wszystkim mieszkańcom domu, omijając obszar niemieszkalny.

Osobno na piwnicach i 2 piętrach

W przypadku 2 pięter jest jeszcze trudniej: sprzęt gazowy nie może być jeszcze używany w lokalach niemieszkalnych, główna linia będzie musiała zostać przecięta i przesunięta. Ale jest inne miejsce, od którego można zacząć: przeniesienie mieszkania na 2 piętrze do lokalu niemieszkalnego jest możliwe tylko pod warunkiem, że pod nim znajduje się również lokal niemieszkalny na 1 piętrze.

Aby nie komplikować procesu przekształcania obszaru z mieszkalnego w niemieszkalny, wielu po prostu spełnia wymagania: wyeliminuj gaz i zainstaluj sprzęt elektryczny, który jest dozwolony we wszystkich typach budynków mieszkalnych

Wymagania dotyczące piwnicy są bardziej rygorystyczne. Według SNiP 21-01-97, który dotyczy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, gazy palne i inne substancje łatwopalne nie powinny być przechowywane w piwnicach i piwnicach, więc układanie sieci gazowej nie jest możliwe.

READ
Czym jest plan sytuacyjny działki pod zgazowanie i jak go zdobyć

Ogólne przepisy dotyczące zgazowania

Zacznijmy od podstaw, czyli od zrozumienia, gdzie i w jakim celu można w zasadzie zainstalować sprzęt gazowy.

Jeśli mówimy o budynkach mieszkalnych, to dopuszcza się zagazowanie dowolnego budynku wolnostojącego, jeśli w pobliżu znajduje się sieć centralna lub dystrybucyjna z gazem ziemnym. Kran wykonany jest zgodnie ze specyfikacją i projektem stworzonym specjalnie dla określonych warunków, następnie układana jest rura z serwisu gazowego do domu i dostarczane jest paliwo.

Gazyfikacja daczy lub chaty, w której na stałe mieszka rodzina, stała się ostatnio łatwiejsza dzięki nowym zasadom. Dużym wyzwaniem pozostaje dostępność najbliższego rurociągu

Aby opracować projekt podłączenia gazociągu do obiektów niemieszkalnych, wymagane są warunki techniczne podłączenia, które może wydać tylko organizacja dystrybucji gazu.

Projekt powinien odzwierciedlać następujące punkty:

  • korzystanie z energooszczędnego sprzętu zatwierdzonego do użytku przez władze federalne i posiadającego certyfikaty;
  • rozliczanie i kontrola zużycia paliwa, montaż gazomierzy;
  • stosowanie automatycznych systemów sterowania;
  • niezbędną izolację termiczną urządzeń i rurociągów zgodnie z normami projektowymi;
  • kontrola składu produktów spalania i temperatury spalania.

Mówiąc najprościej, wszystkie procesy odpowiedzialne za produkcję i magazynowanie ciepła muszą być wydajne pod względem wymiany ciepła, bezpieczne dla środowiska i bezpieczne dla personelu obsługującego.

Specyfikacje dotyczące efektywnego wykorzystania paliwa są wydawane przez Rostekhnadzor, ale najpierw musisz zebrać pakiet dokumentów, który zawiera kopie specyfikacji technicznych dotyczących podłączenia do sieci dystrybucji gazu i obliczeń technologicznych, charakterystykę całego sprzętu, informacje o oprzyrządowaniu.

W przypadku braku możliwości zainstalowania urządzeń gazowych w pomieszczeniu istnieją warunki, w których dopuszcza się umieszczenie kotłowni wyposażonej w specjalne urządzenia na zewnątrz budynku

Bardziej szczegółowe informacje na temat ram prawnych można znaleźć, czytając Zasady bezpieczeństwa dla sieci dystrybucji gazu i wykorzystujących gaz lub kontaktując się z Rostekhnadzor.

Często zdarzają się sprzeczności w przepisach i rzeczywiście mogą pojawić się problemy, jeśli chcesz na przykład zainstalować kuchenkę gazową w łaźni lub wyposażyć urząd miasta w kuchenkę gazową. I to nie tylko z problemami, ale także z zakazem połączenia – dlatego rozważymy kontrowersyjne przypadki, które występują w praktyce.

Opcje zgazowania kąpieli

Rzadko zdarza się, że ktoś odmawia budowy łaźni na swoim miejscu – to nie tylko pralnia, ale miejsce odpoczynku związane z masą rytuałów i tradycji narodu rosyjskiego. Ale ogrzewanie wanny drewnem, a tym bardziej energią elektryczną, jest zbyt drogie, dlatego istnieje logiczna chęć zainstalowania kominka lub kuchenki gazowej.

Konserwacja całego wyposażenia, domu i łazienki, prowadzona jest przez serwis gazowy za pomocą urządzeń zainstalowanych w jednym miejscu np. na ścianie domu

Ale w rzeczywistości wszystko jest skomplikowane – łaźnia nie spełnia wymagań prawa i nie jest uważana za odpowiednie pomieszczenie do instalacji sprzętu gazowego.

Nikt jednak nie zabrania dostaw gazu do budynków mieszkalnych, dlatego przedsiębiorczy właściciele znaleźli dwa legalne sposoby na obejście prawnych przeszkód:

  • dodaj budowę łaźni do projektu budowy domu, to znaczy umieść je pod jednym dachem;
  • zaprojektować łaźnię jako pensjonat mieszkalny z osobnym systemem ogrzewania gazowego.
READ
TOP 10 kuchenek gazowych do namiotów: przegląd najlepszych kryteriów wyboru palników i grzejników

Obie opcje są aktywnie i bardzo skutecznie wykorzystywane. Ale niektórzy właściciele wiejskich domów mieli jeszcze więcej szczęścia – po prostu otrzymali pozwolenie na gaz do toalety. Dzieje się tak również dlatego, aby nie marnować dodatkowego wysiłku i pieniędzy, najpierw skontaktuj się z gazownikami – a jeśli dopisze szczęście?

Okazuje się, że żadne prawo nie uniemożliwia zainstalowania wanny bezpośrednio w domu, a wiele osób z powodzeniem z niej korzysta. Okazuje się, że możliwe jest wykorzystanie gazu w pomieszczeniach niemieszkalnych budynku mieszkalnego.

istnieje jednak kilka specjalnych warunków:

  • konieczne jest wyposażenie oddzielnego wejścia awaryjnego;
  • do produkcji drzwi używaj wyłącznie materiałów żaroodpornych;
  • wejście awaryjne otwierane z dwóch stron;
  • instalować alarmy przeciwpożarowe i przeciwpożarowe;
  • można używać wyłącznie certyfikowanego sprzętu gazowego wyprodukowanego w fabryce.

Ciekawy dodatek do prawa: wanna nie może być wykorzystywana do celów komercyjnych.

Wejście do łaźni parowej można zaaranżować bezpośrednio z korytarza lub korytarza, a wyjście awaryjne na taras łatwo zastąpić garderobą

Jeśli inspektorzy przeciwpożarowi lub gazowni odpowiedzialnie wykonują swoje obowiązki, nie pozwolą na działanie toalety bez automatycznego systemu gaśniczego i dobrze wyregulowanej wentylacji.

Ale nie każdy może sobie pozwolić na przeznaczenie kawałka przestrzeni życiowej na łazienkę lub saunę, dlatego rozważymy inną opcję.

Kąpiel w osobnym domu

Na początek konieczne będzie sporządzenie projektu pensjonatu lub kuchni letniej, którą później można przerobić na łazienkę, czyli budynek musi mieć solidne fundamenty i ściany z izolacją mineralną wyłożoną nie- materiały palne.

Punktem kulminacyjnym projektu będzie instalacja kotła gazowego do ogrzewania i podgrzewania wody. Zwykle nie ma pytań, dlaczego potrzebny jest osobny blok.

Potrzebna będzie również kanalizacja i prysznic, ale nie jest to zaskakujące, jeśli jest przeznaczony dla pensjonatu, w którym zapewnione jest sezonowe zakwaterowanie.

Zatwierdzony projekt jest w trakcie realizacji, buduje się dom, następnie jest rejestrowany w WIT, wprowadzane są zmiany do planu zagospodarowania przestrzennego budownictwa mieszkaniowego, składany jest wniosek o zgazowanie. Jeżeli inspektor po oględzinach lokalu nie wykryje żadnych naruszeń, wydaje zezwolenie i sporządza schemat lokalizacji sprzętu i wylotu gazu.

Po skompletowaniu specyfikacji technicznych może zajść konieczność poprawienia czegoś, na przykład wykonanie wentylacji wymuszonej lub dodatkowe odizolowanie miejsca instalacji kotła.

Pozostaje ułożyć rury i podłączyć kocioł do instalacji. Jeśli budynek mieszkalny zostanie zgazowany, wykonanie odgałęzienia nie będzie trudne i nie zajmie dużo czasu.

Po przetestowaniu i uruchomieniu przedstawiciel serwisu gazowego daje zielone światło do pracy, a po jego odejściu można w końcu zamienić dom w łaźnię np. zaaranżować grzejnik

Na tej samej zasadzie możesz dostarczać gaz do garażu. Według opinii, pracownicy gazowni mogą czasami prowadzić gaz do dowolnego budynku, w tym do garaży, ale z zastrzeżeniem szeregu wymagań dotyczących bezpieczeństwa przeciwpożarowego i wentylacji.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: