Jak samodzielnie zbudować domek: od koncepcji do realizacji

Czy trudno jest samemu zbudować dom? A czy jest jakaś korzyść w porównaniu z zakupem gotowego domku? na stronie Nedvio

Przeludnienie w miastach, hałaśliwe ulice i ciągłe zanieczyszczenie powietrza to najczęstsze powody, dla których ludzie decydują się na wyprowadzkę z miasta. Posiadanie własnego osiedla w ekologicznie czystym i cichym miejscu, bez ciągłego przepływu samochodów, to marzenie każdego mieszkańca metropolii.

Rozważając nieruchomości podmiejskie, wielu obywateli ma pytanie: co wyjdzie taniej: kup gotowy domek lub sam go zbuduj? Aby na nie odpowiedzieć, zastanówmy się nad zaletami i wadami obu opcji.

Główne zagrożenia przy podejmowaniu decyzji o posiadaniu własnego wiejskiego domu

Oczywiście decyzja o zaoszczędzeniu pieniędzy jest głównym powodem, dla którego ludzie wybierają opcję samodzielnej budowy. Z jednej strony wszystko wydaje się proste: technologie w budownictwie są już doskonalone od kilkunastu lat, wszystkie informacje są w Internecie, pobrano projekt, kupiono materiały budowlane i jedziemy.

Jednak w praktyce samodzielna budowa wiejskiego domu niesie ze sobą wiele problemów i pułapek, których osoba bez doświadczenia nawet nie podejrzewa. Począwszy od niuansów w wyborze miejsca o prawidłowej lokalizacji, jego geologii, kształcie, nachyleniu, wilgotności gleby, a następnie określeniu rodzajów fundamentów projektu, stabilności, niezawodności i przewodności cieplnej materiałów ściennych, stropów i belek międzypodłogowych, cech i rodzaje dachów i dachów itd. .

Istnieje wiele niuansów związanych z komunikacją: elektryczność, zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie, kanalizacja, których niewłaściwa organizacja w budynku jest obarczona problemami z utrzymaniem, zwiększonymi kosztami i stwarzaniem niewygodnych warunków dla mieszkańców, w niektórych przypadkach nawet zagrożeniem dla zdrowia.

Początkujący będzie miał nie mniej pytań dotyczących kwestii prawnych: sam projekt, dokumentacja domku, właściwa koordynacja ze wszystkimi władzami .

I chociaż w każdej z opcji mogą pojawić się niuanse: zarówno przy samej konstrukcji, jak i przy zakupie gotowego obiektu – największą niepewnością i ryzykiem wyjścia z budżetu jest oczywiście decyzja o budowie własnymi rękami .

Większości budynków nie da się zbudować samodzielnie, co oznacza, że ​​będziesz potrzebować ekipy budowlanej, co również jest dużym wydatkiem. Ale jeśli masz doświadczenie w budownictwie, kontrolowanie całego procesu budowy wymarzonego domu nie będzie trudne.

Aby być uczciwym, istnieje również kilka zagrożeń związanych z zakupem domu wybudowanego przez kogoś innego. Z reguły najtańsze opcje na rynku (tańsze niż analogi do samodzielnej budowy) są tak drogie, ponieważ kryją za pięknym obrazem masę problemów. W takiej nieruchomości mogą występować wady ukryte, brakujące lub niepoprawnie wykonane dokumenty, budowa została przeprowadzona z rażącym naruszeniem norm SNiP, mogą wystąpić przerwy lub brak jakiejkolwiek komunikacji i wiele więcej, co będzie prowadzić do dodatkowych kosztów.

Przyjrzyjmy się bliżej zaletom i wadom obu rozwiązań.

Budowa domu własnymi rękami: zalety i wady

Jakie są korzyści i korzyści:

1. Indywidualność domu. Możliwość zaprojektowania i zbudowania domku według własnego gustu i upodobań;
2. Oszczędzać pieniądze. Średnio przy samodzielnej budowie można zaoszczędzić do 30%, a nawet 40% środków w porównaniu z zakupem gotowego obiektu;
3. Kontrola wszystkich procesów budowlanych. Wszystkie materiały, wykonawcy są wybierani przez właściciela, on w pełni kontroluje prace, a wszelkie zmiany są dokonywane;
4. Wybór lokalizacji. Chcesz mieć domek pod lasem lub stawem, a może obok placu zabaw? Wybór należy do Ciebie i tylko do Ciebie;
5. Koszty kroków. Możliwość płacenia za procesy budowlane w ratach, co jest szczególnie wygodne, jeśli nie masz od razu wszystkich niezbędnych środków.

1. Warunki pracy. Budowa wiejskiego domu może potrwać kilka lat, aw tym okresie trzeba gdzieś mieszkać;
2. Wysokie prawdopodobieństwo nieoczekiwanych wydatków. Co zdarza się dość często. Materiały budowlane drożeją, wykonawcy zawodzą, zmiany w projekcie i inne siły wyższe – wszystko to prowadzi do nadmiernych wydatków, pierwotnie przewidzianych w budżecie;
3. Poszukiwanie i selekcja pracowników, brygadzista. W przypadku braku tych ostatnich właściciel będzie potrzebował stałego monitorowania i monitorowania budowniczych, aby pracowali wydajnie;
4. Mnóstwo papierkowej roboty. Gromadzenie dokumentacji, chodzenie do urzędów, uzyskiwanie dokumentów katastralnych, rejestracja budynków, uzyskiwanie adresu itp.;
5. Znaczący wydatek czasu osobistego. Jeśli chcesz, aby domek został wybudowany wysokiej jakości, przygotuj się na codzienną obecność na budowie.

Kupno gotowego domku: plusy i minusy

Jakie są korzyści i korzyści:

1. Od razu widzisz „twarz produktu”. Jeśli coś ci nie odpowiada, po prostu nie kupuj;
2. Nie musisz tracić miesięcy i lat swojego czasu. Możesz od razu zadzwonić i zamieszkać w domu, który Ci się podoba;
3. Znaczące oszczędności siły i nerwów. Nie musisz biegać po urzędach i zbierać dokumentacji – wszystko to odbywa się przed tobą.

Główną wadą tego rozwiązania jest jego cena. Ponownie, jak powiedzieliśmy wcześniej, mogą występować ukryte wady lub problemy z dokumentami.

Aby nie „wpaść” w niespodzianki, wybierając gotową nieruchomość dla niedoświadczonych nabywców, nie zaleca się kupowania od prywatnych handlowców. W takim przypadku całe ryzyko, jeśli coś pójdzie nie tak z mieszkaniem, spadnie na Ciebie. Jednocześnie zakup domu od doświadczonego dewelopera w wiosce z domkami umożliwia, w takim przypadku, zwrócenie się do nich o rozwiązanie powstałych problemów.

Jak łatwo lub trudno jest zbudować Twój dom?

Jeśli wybór zostanie dokonany na korzyść decyzji o zbudowaniu wszystkiego własnymi rękami, ustalany jest algorytm i warunki budowy. Zastanów się, na co powinieneś być przygotowany, budując własny dom.

Co będziesz musiał zlecić specjalistom (i im za to zapłacić)?

Przed rozpoczęciem pracy upewnij się, że na miejscu prowadzona jest niezbędna komunikacja. Najważniejsze to prąd i woda, a jeśli nie są dostępne, można je uzyskać za pomocą studni. W końcu budowa jest niemożliwa bez prądu i wody.

Następnie przychodzi planowanie i wybór lokalizacji. Po ustaleniu projektu mieszkaniowego ustalany jest cel budowy: budynek na pobyt stały lub sezonowy. W zależności od celów określa się, jakie materiały zostaną użyte:

• cegła;
• drzewo (kłoda lub drewno);
• bloki (gazobeton, pianobeton itp.);
• panele (żelbet, SIP itp.);
• fundament (taśma, stos itp.);
• urządzenie ramowe (ściany nośne, belki itp.);
• rodzaje pokryć dachowych (dachówka metalowa, ondulina itp.);
• materiały wykończeniowe (kamień, tynk, siding itp.).

Po rozwiązaniu problemów i zakupie materiałów zaczynają kłaść fundamenty – to jest podstawa każdego budynku. Solidność i trwałość budynku zależy od dobrze posadowionego fundamentu.

Następnie wznosi się ściany, montuje się stropy (płyty) ramowe lub międzypodłogowe, montuje się dach – wszystko to są najbardziej kosztowne elementy zarówno pod względem wydanych pieniędzy, jak i czasu właściciela.

Dla osoby bez doświadczenia trudne (prawie niemożliwe) będzie prowadzenie komunikacji w domu:

• elektryk;
• woda;
• ogrzewanie;
• kanalizacja.

Na tym etapie bardzo pożądane jest zaangażowanie wykwalifikowanego specjalisty, ponieważ prawidłowe okablowanie komunikacji wewnątrz domku jest kluczem do komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców w przyszłości.

Po przejściu wszystkich tych etapów możesz już wziąć głęboki oddech – główne i najbardziej złożone elementy przyszłego domku są gotowe. Co więcej, właściciel (z nawet niewielkim doświadczeniem w samonaprawie) może już wszystko budować i instalować samodzielnie, bez pomocy pracowników.

Co więc możesz sam zbudować?

Możesz umieścić drzwi i okna, wykonać dekorację zewnętrzną i wewnętrzną. Następnie możesz wyposażyć dom w środku: położyć podłogę, przykleić tapetę, pomalować ściany lub ozdobić je tynkiem. Sufit jest również łatwy do wykonania samodzielnie, najbardziej optymalną wersją byłby montaż sufitów gipsowo-kartonowych.

Projekt i wnętrze dobierane są według własnego gustu. Jeśli to możliwe, lepiej oczywiście skorzystać z usług profesjonalnych projektantów.

Ostatnim etapem i zakończeniem prac będzie drobne wykończenie, potem pod klucz, sprzątanie i zagospodarowanie terenu.

Wniosek

Dokonanie właściwego wyboru między decyzją o samodzielnej budowie a zakupem gotowego przedmiotu może być trudne. Każdy z nich ma pozytywne i negatywne strony. Powinien być oparty na dostępnym budżecie, ilości czasu na budowę i twojej sile.

Wszystkie inne rzeczy są równe, jeśli można zbudować swój wymarzony dom, nie ma sensu kupować gotowej nieruchomości. Jednocześnie w nowoczesnych osiedlach domków deweloperzy z reguły uwzględniają już większość preferencji nabywców mieszkań podmiejskich. W końcu wszyscy zasadniczo dążymy do tego, aby mieć odpowiedni dom w dobrym miejscu. Kupując taki budynek od dewelopera, nie musisz spędzać miesięcy i lat, nie martw się, tylko zadzwoń i zamieszkaj tam, gdzie chcesz.

Nie zapomnij dodać zakładki do strony Nedvio. O budownictwie, remontach, nieruchomościach podmiejskich rozmawiamy ciekawym, użytecznym i zrozumiałym językiem.

Jak samodzielnie zbudować domek: od koncepcji do realizacji

W niedawno opublikowanym artykule Czy można zbudować dom bez projektu? Dla ilustracji podałem zdjęcie domku, który jest zupełnie nietypowy pod względem architektonicznym.

Dom wiejski V.D. Boltunova

Takie nietypowe formy, nietypowe dla wiejskiego domu, ale jednocześnie harmonijne i miłe dla oka, zainteresowały naszych czytelników.

Valentin Danilovich Boltunov

Aby odpowiedzieć na ich pytania, spotkaliśmy się z V.D. Boltunov – autor projektu, uniwersalny budowniczy i właściciel tej daczy pod Moskwą w jednym.

Pomysł

Już na samym początku budowy Valentin Danilovich postawił sobie zadanie: zbuduj dom własnymi rękami. Patrząc w przyszłość, powiem, że z wyjątkiem montażu stropów i detali fundamentowych za pomocą dźwigu samochodowego, ten pomysł był całkowitym sukcesem. Budowa i późniejsze modernizacje mieszkania trwały 13 lat. A te ostatnie nie kończą się do dziś. To właśnie oznacza kreatywność!

Chociaż Valentin Danilovich, ściśle rzecz biorąc, nie jest zawodowym budowlańcem, aż do przejścia na emeryturę cała jego działalność zawodowa związana była z przemysłem materiałów budowlanych. Nic więc dziwnego, że takie przygotowanie było dla niego niezwykle przydatne przy budowie własnego letniego domu. Przede wszystkim dotyczy to projektowania komputerów, w czym Valentin jest dobry.

To pozwoliło mu przejść przez wiele opcji już w wirtualnym polu i wypróbować je na krajobrazie nabytej ziemi.

Widok domu z tyłu

Układy przedstawione w tym artykule to tylko część szkiców krajów. Projekt domu został zaprojektowany z myślą o zamieszkaniu dwóch rodzin w ciepłym sezonie.

Widok z boku domu

Dom wiejski znajduje się na terenie spółki ogrodniczej w powiecie Czechow w regionie moskiewskim, dosłownie sto metrów od malowniczej rzeki Lutorka.

Dom znajduje się na terenie spółki ogrodniczej

Ponieważ jest to pas przybrzeżny, teren jest lekko nachylony w kierunku rzeki. Maksymalna różnica wysokości nie przekracza 1 m. Teren działki ma kształt zbliżony do kwadratu, a jego powierzchnia wynosi 7 akrów.

Powierzchnia działki to 7 akrów

Obszar zdominowany jest przez gleby gliniaste, typowe dla południa regionu.

budowa

Krótko przejrzyj projekt wiejskiego domu.

Fundacja

Aby posadzić dom na ziemi, trzeba było wytyczyć lekko pochyły obszar pod miejscem budowy. Praktycznie w tym samym czasie powstał mały dół fundamentowy na płytki fundament.

Do budowy fundamentu wybrano połączony schemat, używając i bloczków fundamentowych oraz żelbetu monolitycznego,. Ta „rozbieżność” jest spowodowana względami czysto finansowymi – w celu zminimalizowania budżetu budowy.

Ściany i sufity

Ta sama zasada celowości i minimalizacji kosztów determinowała wybór materiałów ściennych. Ściany są podniesione z bloczków izolowanych keramzytem 20 grubość cm i płyty izolacyjne z betonu ekspandowanego, Grubość 40 cm.

Ściany zbudowane są z bloczków i paneli izolowanych betonem z gliny ekspandowanej

Częściowo, czysto ze względów estetycznych, drewno zostało również wykorzystane do ogradzania powierzchni.

Jako sufit stosowany płyty żelbetowe wielootworowe wykonane fabrycznie. Jeszcze kilkanaście lat temu zakłady produkujące wyroby betonowe były dosłownie górami produktów niespełniających norm, których nie można było zastosować w budownictwie wielokondygnacyjnym. Jednak taki materiał był odpowiedni dla letnich mieszkańców, których budynki nie są poddawane tak znacznym obciążeniom. Dlatego takie wyroby zakładów żelbetowych rozdawane były za darmo, tylko po to, by „zabierać je z placu gospodarczego”. Deweloper miał więc szczęście do podłóg na pierwszym piętrze.

Ocieplenie

Ściany zewnętrzne ocieplone są metodą „mokrej elewacji”. Jego istotą jest to, że grzejniki z wełny mineralnej są montowane na konstrukcji nośnej ściany. Możliwe było zamontowanie zarówno sztywnych płyt, jak i elastycznych mat termoizolacyjnych. Deweloper wybrał drugą opcję, ponieważ formy otaczających konstrukcji były częściowo zakrzywione i tym samym całkowicie wykluczyły możliwość zastosowania sztywnych płyt izolacyjnych.

Ściany zewnętrzne ocieplone, tynk nie został jeszcze ułożony

I już na zainstalowanych płytach przeprowadzono prace tynkarskie. To na tym etapie prace zostały zatrzymane (patrz pierwsze zdjęcie powyżej). W tym roku deweloper ma nadzieję pomalować tynk w jasnych odcieniach beżu.

Pokrycia dachowe

System krokwi jest tradycyjnie wykonany z drewna. Ciasto dachowe składa się z dwóch warstw walcowanej izolacji z wełny mineralnej o grubości 50 mm. Poddasze nad sypialnią dodatkowo ocieplone. Dacza pokryta jest metalowymi płytkami, które sprawdziły się w ciągu ostatnich lat.

Stolarki okienne używane są w stanie zakupionym, standardowym oraz produkcji własnej.

Oba piętra mają okna francuskie.

Na obu piętrach znajdują się okna francuskie.

I tak wyglądają z zewnątrz.

wnętrze

Położono dziesięciocentymetrową warstwę ocieplającą podłogę na pierwszym piętrze keramzyt a na nim „uruchomiono” gpłyty gipsowe. Jako wykładzinę podłogową właściciel domu wybrał laminat.

Dekoracja ścian wewnętrznych wykonane z gipsu, a następnie malowane na różne kolory.

Wnętrze sali

Ponieważ deweloper posiada wirtualny projekt, nie trzeba dodawać, że projekt wnętrza był tworzony i zmieniany kilkadziesiąt razy na monitorze komputera.

Widok od frontowych drzwi. To było:

Wejście i schody na drugie piętro

Widok pieca i schodów

Widok salonu od wejścia:

Widok na salon od wejścia

Mówiąc o wykończeniu, nie sposób nie wspomnieć o zdobieniach wnętrz z kutego żelaza. Faktem jest, że w ostatnich latach kucie stało się zarówno hobby, jak i (częściowo) pracą właściciela domku.

Balustrady z kutego żelaza na schodach

A tutaj ogrodzenia, jak widać, są jeszcze tylko w projekcie:

W ramach wspólnej dla projektu koncepcji „Krzywe Lecala” wszystkie schody w domu są obrotowe. Możesz dowiedzieć się więcej o rodzajach konstrukcji schodów z artykułu Schody do wiejskiego domu.

Technika

Dwa słowa o „inżynierze” w kraju. Na miejscu wywiercono studnię o głębokości 40 m, w której obniżono pompę studni. Nie jest usuwany na zimę.

Do ogrzewania stosuje się piec wielopaliwowy typu Bulleryan, kominek i grzejniki elektryczne. Decyzja o zamontowaniu pieca jest niezwykle ciekawa: spójrz uważnie na zdjęcie – rury gorącego powietrza skierowane są pod okap kominowy.

Piec jest schowany pod okapem kominowym

Po podgrzaniu w dyszach gorące powietrze unosi się przez czopuch do betonowej płyty stropowej pierwszego piętra i kierowane jest do znajdujących się w niej cylindrycznych pustek. Okładka oczywiście się nagrzewa. Tutaj przydają się puste przestrzenie. W ten sposób system działa na drugim piętrze Podgrzewana podłoga. Ale nie tradycyjna woda czy elektryczność, ale powietrze.

W kuchni znajduje się dwupalnikowa kuchenka gazowa, która działa na importowany gaz z butli.

Chciałbym zakończyć tę krótką historię szczerymi słowami Walentyna Daniłowicza: „Dacza to wieczny plac budowy! Co jeszcze może zrobić mężczyzna?