Zapisz się i otrzymuj instrukcje w PDF: Jak wybrać płytkę?
Wiele osób z braku doświadczenia wydaje więcej pieniędzy na remonty mieszkań niż mogłoby. To wszystko z powodu braku budżetu. Często dzieje się tak: brygadzista wymienia kwotę za metr kwadratowy, zgadzasz się, a podczas naprawy okazuje się, że nie ma wystarczającej ilości pieniędzy. Nie ma znaczenia, jeśli nie wiesz, jak samodzielnie oszacować koszty naprawy. Aby to zrobić, są specjaliści, którzy zaoszczędzą nie tylko Twoje pieniądze, ale także nerwy.
Co to jest oszacowanie
Jeśli jest to dość proste, kosztorys jest planem naprawy. Koszt materiałów budowlanych, płace pracowników i potrzeby gospodarstwa domowego – to i wiele więcej jest szczegółowo opisane w dokumencie, aby jasno zrozumieć odpowiedź na główne pytanie: ile kosztuje naprawa mieszkania? Kosztorys chroni Cię przed tym, że na naprawę zostanie wydana imponująca kwota, znacznie przewyższająca pierwotnie planowaną.
Jak powstaje budżet
Kosztorys jest sporządzany przed rozpoczęciem naprawy, aby wszystko poszło zgodnie z planem. Aby właściwie zaplanować budżet, musisz zmierzyć pomieszczenie. Oczywiście zawsze można to zrobić samemu, ale istnieje duże ryzyko, że zostaną popełnione błędy, które następnie negatywnie wpłyną na przebieg naprawy. Profesjonalni miernicy używają bardzo precyzyjnego sprzętu, a plan piętra rysowany jest w specjalnym programie, który sprawdzi poprawność obliczeń.
Pomiary lokalu zwykle nie zajmują dużo czasu. Po otrzymaniu danych o położeniu okien, długości ścian, wysokości stropu itp. w ciągu kilku dni specjalista sporządza szczegółowe rysunki o najwyższej dokładności. Nasi specjaliści świadczą bezpłatne usługi pomiaru lokalu i sporządzania kosztorysów. Podając dane kontaktowe podczas dzwonienia do mierniczego, otrzymujesz 30% rabatu na materiały budowlane.
Dlaczego potrzebujesz wyceny
Wycena chroni klientów przed pozbawionymi skrupułów kontrahentami, którzy żyją z ciągłego narzucania dodatkowych usług. Niestety nawet idealne oszacowanie nie może w pełni zagwarantować braku dodatkowych wydatków. Ale ten dokument ma znaczący plus – pomoc w zrozumieniu zasadności wydatków, które nie są z góry zapowiadane.
W przypadku zawarcia umowy zawsze można poprosić wykonawcę o uzasadnienie nieprzewidzianych zastrzyków pieniędzy w projekt. Kosztorys reguluje również technologiczną stronę prac remontowych, co wyklucza taką sytuację: brygadzista dzwoni i informuje, że na własny koszt kupił dodatkowe materiały do szpachlowania ścian w inny, niewskazany wcześniej sposób.
Zadania budżetowe
Ten dokument wykonuje jednocześnie kilka ważnych zadań:
- Ustalenie kosztów i zakresu prac. Kosztorys pozwala klientowi nie martwić się zmianami w kosztach napraw bez powodu. Wykonawca nie będzie mógł nieuczciwie zapełnić portfela wykonując dodatkowe prace bez uprzedniej dyskusji.
- Szacowanie kosztów materiałów. Zawsze możesz polegać na udokumentowanych informacjach finansowych, aby uniknąć wydawania dodatkowych pieniędzy.
- Pojawienie się gwarancji prawnych. Jeżeli klient i wykonawca nie mogą sami dojść do porozumienia, kosztorys jest traktowany w sądzie jako główny dokument, który pomaga w podjęciu decyzji.
- Pojawienie się narzędzia kontrolnego. Najpierw spójrz na dokument, a następnie podnieś oczy i oceń obecną sytuację w rzeczywistości. Wreszcie możesz się uśmiechnąć, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem.
Podstawowe zasady budżetowania
Przed rozpoczęciem naprawy kosztorys musi zostać zatwierdzony zarówno przez klienta, jak i wykonawcę. Wszelkie zmiany muszą być uzgodnione z klientem.
Ważnym niuansem przy sporządzaniu szacunku nie jest zapominanie o nieprzewidzianych wydatkach. Zwykle przeznacza się na nie 20-30% planowanych kosztów napraw. Na przykład może się okazać, że ściany trzeba rozebrać i zbudować od nowa. To tylko te nieprzewidziane wydatki. Jeśli naprawa przebiegnie bez incydentów, odłożone pieniądze okażą się rodzajem „premii”, którą można przeznaczyć na przykład na zakup mebli.
Główne błędy w budżetowaniu
Jest wiele rzeczy, które często umiejętnie wymykają się budżetom, a potem równie sprytnie wracają w postaci nieoczekiwanych kosztów:
- Dostawa. Często zapomina się o uwzględnieniu tej opcji w oszacowaniu. Większość sklepów pobiera dodatkową opłatę za dostawę na żądane piętro. Jeśli mieszkasz na pierwszym – taki błąd nie zagraża twojej ocenie.
- Drzwi wejściowe. Po zakończeniu naprawy wielu wpada na pomysł zmiany zamków i tapicerki drzwi wejściowych. Ale niewiele osób myśli o tym podczas sporządzania kosztorysu.
- Barwnik. Jedna warstwa jest dobra, ale dwie są jeszcze lepsze. Dość powszechnym błędem w szacunkach jest zaniedbanie ilości farby.
- Liczniki. Naprawa to powód do wymiany przestarzałych liczników. Niestety wiele osób zapomina w kosztorysie uwzględnić koszt instalacji i testowania urządzeń.
Pytanie, jak obliczyć koszt naprawy, należy postawić na barkach profesjonalistów. To jest właściwy ruch na dłuższą metę. Specjalista dokona dokładnych pomiarów przestrzeni, a także dokona szczegółowego oszacowania, co pozwoli zaoszczędzić część Twoich pieniędzy.
Nasi mierniczy świadczą te usługi bezpłatnie. Możesz zadzwonić do specjalisty poprzez formularz na naszej stronie internetowej. Po pomiarach otrzymasz plan piętra i kalkulację szacunkową, a także 30% rabatu na materiały budowlane.
O czym często zapomina się przygotowując kosztorys naprawy
Główna / Artykuły / Ceny w budownictwie / Konserwacja, remont i przebudowa – jakie są różnice i dlaczego kosztorysant musi o tym wiedzieć?
Konserwacja, remont i przebudowa – jakie są różnice i dlaczego kosztorysant musi o tym wiedzieć?
Przede wszystkim konieczne jest, po prostu konieczne, zrozumienie terminów. Dlaczego to takie ważne? Ponieważ różni ludzie umieszczają różne znaczenia w tych samych terminach. I bardzo często prowadzi to co najmniej do nieporozumień, a co najwyżej do poważnych problemów.
Wszystkie niezbędne definicje są zawarte w Kodeksie urbanistycznym, a mianowicie w samym 1. artykule – Podstawowe koncepcje.
Jeśli w istocie rekonstrukcja jest nadbudowy, rozbudowy, wymiana lub renowacja с zmiana wskaźników techniczno-ekonomicznych obiektu.
А objęte remontem przywrócenie lub wymiana istniejących lub utraconych właściwości technicznych obiektu. Jednocześnie, w przeciwieństwie do odbudowy, jej główne wskaźniki techniczne i ekonomiczne nie ulegają zmianie.
Pierwszy przykład. Powiedzmy, że jest budynek. Były pewne konstrukcje, na przykład drewniane drzwi – zastąpiono je metalowo-plastikowymi. Czy to remont czy remont?
Zdecydowanie gruntowny remont! Czemu? Wynika to z definicji remontu kapitalnego obiektu budowlanego – wymiana lub renowacja, lub jedno i drugie, obiektów budowlanych lub elementów takich obiektów, z wyjątkiem obiektów nośnych.
Drugi przykład – sieci energetyczne. Czy wymiana linii napowietrznej na kablową to jeszcze kapitalny remont, czy już przebudowa?
Poprawną odpowiedzią jest rekonstrukcja, ponieważ zmieniły się parametry obiektu. W tym przykładzie parametry obiektu liniowego. Który? Zmieniła się nie tylko metoda układania, ale także długość. Samolotem – jedna liczba metrów lub kilometrów, aw ziemi może być zupełnie inaczej + z dużym prawdopodobieństwem zmieni się pierwszeństwo przejazdu. I to jest pewny znak rekonstrukcji dla obiektów liniowych.
Nie mogę przejść obok bieżąca naprawa. Takiej definicji nie znajdziesz w Kodeksie Urbanistycznym – tam po prostu jej nie ma. Ponieważ nie przewiduje się przygotowania dokumentacji technicznej do bieżącego remontu budynków i budowli.
Powód: Kodeks urbanistyczny i dekret rządowy nr 87 (Przepisy dotyczące składu części dokumentacji projektowej i wymagań dotyczących ich treści).
Przecież utrzymanie w rzeczywistości polega na zapewnieniu właściwego stanu technicznego budynków i budowli oraz utrzymaniu sprawności budowli i łączności.
A prawidłowym stanem technicznym jest zachowanie parametrów stateczności, niezawodności budynków, konstrukcji, a także użytkowalności konstrukcji budowlanych, systemów i sieci wsparcia inżynieryjno-technicznego, ich elementów zgodnie z wymaganiami przepisów technicznych, projektu dokumentacja.
A jeśli wyobrazimy sobie odbudowę, remonty i naprawy bieżące w postaci poziomów, to wyższy poziom może obejmować pracę niższego, ale odwrotnie – nigdy.
Dlaczego musisz odpowiednio zaklasyfikować obiekt? a jeszcze przed rozpoczęciem przygotowania dokumentacji budżetowej? To bardzo ważne pytanie, którego niektórzy nawet nie zadają. W rezultacie popełniają błędy i popadają w duże problemy.
Krótko mówiąc, jest to konieczne, aby:
1. Wejdź do programu finansowania, aby otrzymać środki budżetowe.
2. Aby poprawnie określić szacunkowy koszt nadchodzącego zestawu robót, ponieważ klasyfikacja obiektu bezpośrednio wpływa na ten koszt.
