Dlaczego wygodniej jest mieszkać na wyższych piętrach niż na niższych?
Przy zakupie mieszkania wybór podłogi często odgrywa nie mniej ważną rolę niż np. lokalizacja domu. Jeśli nie pomyślisz o tej chwili z góry, może się zdarzyć, że w przyszłości nie raz będziesz żałować własnej lekkomyślności. Dlatego podejdź do tej kwestii z całą powagą: zapytaj znajomych mieszkających na różnych piętrach o zalety i wady, z którymi się borykają. Uwierz mi, nie ma idealnej lokalizacji na mieszkanie, minusy można znaleźć wszędzie. Ważne jest, aby zdecydować, z którymi możesz żyć, a z którymi nie.
Wybierając idealną podłogę do mieszkania, nie należy polegać na stereotypach, które panowały w czasach sowieckich: przecieki i słabe ciśnienie wody na wyższych piętrach czy nieprzyjemne zapachy i niebezpieczne sąsiedztwo różnych szkodników na pierwszym. Wszystko to ma znaczenie tylko dla standardowych domów ze starego zasobu, ponieważ obecnie deweloperzy wykorzystują zupełnie inne technologie i materiały do realizacji projektów. Dodatkowo warunki dużej konkurencji na rynku nieruchomości zachęcają deweloperów do jak najefektywniejszej pracy.
Korzyści z życia na ziemi
Życie na pierwszym piętrze nie jest takie złe, wbrew powszechnemu przekonaniu, i ma wiele zalet. Nieruchomość można tu kupić taniej nawet o 20%, a w razie potrzeby łatwo przenieść ją do funduszu niemieszkaniowego. Problemy z windami Cię nie dotyczą, dostawa dużych towarów bez wchodzenia na piętro jest tańsza, zawsze jest dobre ciśnienie wody, a słyszalność niższa: ściany u podstawy budynku są zwykle grubsze (wyjątkiem jest panel domy). Nie ryzykujesz zalania sąsiadów, rujnując ich drogie wykończenia, a możesz pozwolić sobie (lub dziecku) nadepnąć do syta – nie będzie na Ciebie narzekać. Jeśli znajdziesz miejsce parkingowe pod oknem, samochód zawsze będzie pod kontrolą, a w razie pożaru możesz spokojnie opuścić budynek i zabrać ze sobą więcej rzeczy w kilka wizyt.
Wady „przyziemnego” życia
Jednak w tej beczce miodu znajduje się kilka łyżek smoły. Na pierwszych piętrach zawsze panuje hałas i to nie tylko z ulicy, ale także z drzwi wejściowych, które często są bardzo brudne z powodu dużego natężenia ruchu. Spaliny z samochodów i dymiący przechodnie są szkodliwe dla zdrowia, a z piwnicy i ze zsypu na śmieci w niektórych domach śmierdzi okropnie. Dodatkowo miejsca te są magnesem dla owadów i gryzoni, z którymi mało kto chce mieszkać w okolicy. Kosze na śmieci na zewnątrz czasami stoją tuż pod oknami. Mieszkania na pierwszym piętrze prawie zawsze nie mają balkonu, a do pomieszczeń przez drzewa wpada mało światła, ale łatwo przenikają spojrzenia ciekawskich przechodniów i komary, które ze względu na bliskość piwnicy mogą z nami mieszkać cały rok. I jest też ryzyko bezsenności w lecie, której przyczyną są zebrania na podwórkach.
Inne cechy mieszkania na niższych piętrach
Oprócz wymienionych już zalet i wad, istotnych dla mieszkańców niższych poziomów, należy wziąć pod uwagę kilka innych niuansów.
Pierwsze piętra budynków mieszkalnych są częściowo (a czasem całkowicie) zajęte przez lokale usługowe. Oznacza to hałas odwiedzających lub samochodów podczas rozładunku towarów, a tam, gdzie jest jedzenie, mogą zacząć się niechciane zwierzęta. Ale w nocy, kiedy obiekty są zamknięte, nikt nie będzie przerywał ciszy.
Hałas uliczny i spaliny nie są przeszkodą w domach położonych w cichych i zielonych miejscach z dala od jezdni.
W oknach mieszkań na pierwszych piętrach z reguły instalowane są kraty – nie zawsze jest to wygodne z psychologicznego punktu widzenia. Ponadto w przypadku pożaru nie ma możliwości wydostania się z pomieszczenia, jeśli wyjście przez drzwi jest zablokowane.
Istnieje ryzyko, że jeśli komunikacja w piwnicy będzie zatkana, woda ściekowa przedostanie się do wanien lub zlewów mieszkań na dolnym poziomie.
Mieszkańcy pierwszych pięter zobowiązani są wraz ze wszystkimi właścicielami co miesiąc płacić za windę – nie ma znaczenia, że nigdy z niej nie korzystają.
Złoty środek
Najbardziej preferowane są piętra od 3 do 10: łączą większość plusów i wykluczają prawie wszystkie minusy niższych mieszkań. Chociaż mieszkania na wyższych kondygnacjach (do 20 piętra) cieszą się nie mniejszą popularnością wśród kupujących. Ale są też strony negatywne. Na przykład dłużej trwa wyjście z mieszkania na ulicę, a gdy jest przerwa w dostawie prądu, aby wrócić do domu, trzeba wejść po schodach. Kwestionowana jest również czystość powietrza. Uważa się, że spaliny osiągają swoje maksymalne stężenie na poziomie 3-4 pięter, a smog gromadzi się na wysokości około 45 metrów (około 15 pięter). Z tego punktu widzenia lepiej wybrać mieszkanie jak najwyżej. Jeśli nie podjęłeś jeszcze ostatecznej decyzji zakupu, skorzystaj z naszego filtra wyszukiwania, aby znaleźć odpowiednie mieszkanie w nowych budynkach w Petersburgu:
Dlaczego ludzie wolą mieszkać na wyższych piętrach
Trzy główne powody wielkiej popularności apartamentowców w wieżowcach to piękne widoki, czyste powietrze i cisza. Dotyczy to zwłaszcza obszarów metropolitalnych o bardzo aktywnym ruchu drogowym. Emisje z samochodów zaczynają się rozpraszać na poziomie piątego piętra, a kurz może wzrosnąć tylko do dziesiątego. Hałas ruchliwej autostrady nie będzie przeszkadzał mieszkańcom powyżej 50 metrów, nawet jeśli droga przebiega tuż obok domu, a okna pozostają szeroko otwarte. Mieszkania na najwyższych piętrach są całkowicie niedostępne dla hałasu ulicznego.
Kolejnym ważnym niuansem jest obfitość światła słonecznego. Im wyżej położone mieszkanie, tym lepsze będzie w nim naturalne światło, ponieważ okna nie będą blokować drzew ani innych budynków stojących w pobliżu. Zaletą ostatnich kondygnacji jest to, że nawet w dużych osiedlach, gdzie budynki są budowane blisko siebie, zacienienie pomieszczeń przez sąsiednie wysokie budynki jest mało prawdopodobne. Oczywiście wiele zależy również od lokalizacji mieszkania w kompleksie mieszkalnym, dlatego przy wyborze przedmiotu zakupu należy również zwrócić na to szczególną uwagę.
Cena za okno panoramiczne
Koszt mieszkania różni się w zależności od piętra, na którym się znajduje. Najniższe mieszkania są najbardziej dostępne, ale im wyższe, tym droższe. Różnica w cenie pomiędzy pierwszym a ostatnim piętrem waha się od 5 do 20%. Na ten wskaźnik wpływają również inne czynniki, takie jak klasa kompleksu mieszkalnego, jego lokalizacja, wysokość, układ, infrastruktura wewnętrzna, charakterystyka widokowa i inne parametry. Najwyższą marżę stosuje się do elitarnych nieruchomości, w których mieszkańcy mają możliwość podziwiania zabytków lub historycznej części miasta ze swoich mieszkań. Ale będziesz musiał przepłacić przynajmniej niewielki procent za panoramiczny widok w każdym wieżowcu mieszkalnym.
Legendy o zepsutych windach
Wielu nabywców nieruchomości jest onieśmielonych perspektywą wchodzenia po wielu kondygnacjach schodów, jeśli winda nagle przestanie działać. Oczywiście jest to poważny problem, zwłaszcza jeśli lokatorami są osoby w szacownym wieku lub rodzice z dziećmi w wózkach. Jednak w nowych budynkach wielokondygnacyjnych z reguły przewidziano trzy lub cztery windy, w tym ładunkowe, i jest bardzo mało prawdopodobne, że wszystkie ulegną awarii w tym samym czasie. Jest to możliwe tylko w przypadku przerwy w dostawie prądu w budynku. Ale w osiedlach zamieszkanych przez ponad połowę, zdarza się to rzadko i nie na długo. Wyjątkiem są poważne wypadki, które na szczęście zdarzają się dość rzadko.
Powszechne mity dotyczące wyższych pięter
Bardzo często nabywców mieszkań wysokościowych przerażają opowieści o niemożności ewakuacji mieszkania w przypadku pożaru lub opowieści o przeciekającym dachu i uszkodzonych wykończeniach. Podstawą pierwszej „historii grozy” jest to, że standardowe drabiny ratunkowe mogą dotrzeć tylko na 20 piętro. To fakt, ale gdyby deweloperzy nie przewidzieli tego niuansu, nie mogliby zlecać domów powyżej tej granicy. Nowoczesne technologie pozwalają zaprojektować wyjścia przeciwpożarowe i schody tak, aby nie przenikał tam dym i ogień, a można było swobodnie wydostać się z podłogi.
Jeśli chodzi o dach, ten mit jest zakorzeniony w czasach sowieckich, kiedy ludzie często spotykali się z takim problemem. Dzisiejsze domy budowane są przy użyciu znacznie bardziej zaawansowanych technologii z wysokiej jakości materiałów. W poniższym wyborze można znaleźć aktualne oferty w wieżowcach w Petersburgu od zaufanych firm budowlanych:
Które piętro lepiej wybrać przy zakupie mieszkania, aby nie zawieść się w mieszkaniu
Co jest lepsze: mieszkać na wyższych czy niższych piętrach? A może potrzebujesz złotego środka? Przygotowaliśmy materiał, który pomoże zrozumieć ten problem.
Które podłogi są najlepsze do życia:
Powiedzmy, że nie ma jasnej odpowiedzi. Każda opcja ma swoje plusy i minusy. Ponadto ważne jest, aby wziąć pod uwagę cechy domu, w którym kupujesz mieszkanie. Mieszkania na piętrze w starych i nowoczesnych budynkach mogą bardzo się od siebie różnić. I nawet nowe budynki różnią się pod tym względem. Opowiemy o tym wszystkim. Zacznijmy od tego, która podłoga jest lepsza dla zdrowia: pierwsza czy ostatnia i co na nią wpływa.
Cechy życia z lotu ptaka i blisko ziemi
Rozważ tę kwestię z dwóch punktów widzenia: stanu psychicznego i fizycznego osoby.
Aspekt psychologiczny
Mieszkanie w takich lokalach wywołuje niejednoznaczne opinie. Z jednej strony człowiek miejski nie jest przystosowany do życia na wysokości, na dole jest bliżej natury, co korzystnie wpływa na jego samopoczucie. Z drugiej strony psycholodzy zauważają, że są osoby, które cały ciężar mebli i żelbetu czują nad głową – będą im niewygodnie. Jeśli mówimy o starych budynkach, trzeba liczyć się z tym, że latem w pomieszczeniu może być mało światła ze względu na zbyt blisko posadzone drzewa. To negatywnie wpływa na wiele osób.
Wybieranie mieszkania na samym szczycie i nad środkiem budynku nie jest wskazane dla osób z depresją, lękiem wysokości i klaustrofobią (jazda windą zamienia się w tym przypadku w udrękę). Ciągłe przebywanie na wysokości powoduje fobie, apatię i inne zaburzenia psychiczne. Warto też zwrócić uwagę na to, jaki widok otwiera się z okna. Jeśli nie lubisz zamkniętych przestrzeni, krajobraz dziedzińca może być przygnębiający, a zachody słońca pod dachem wręcz inspirują.
zdrowie fizyczne
Co jest złego w mieszkaniu na pierwszym piętrze
- W starych domach światło dzienne zasłania również krata. Wpływa to negatywnie nie tylko na stan psychiczny, ale także na wzrok.
- Hałas, spaliny, wibracje z drogi, jeśli budynek znajduje się przy jezdni. Ubytek słuchu, alergie, choroby układu oddechowego i nerwowego.
- Wilgoć, zimno, grzyby i pleśń z piwnicy, zapach ze zsypu na śmieci, bliskość owadów i szczurów. W nowych budynkach praktycznie tego nie ma.
- Promieniowanie elektromagnetyczne z kabli zasilających w pomieszczeniu technicznym. Ból głowy, zaburzenia krążenia.
Nowe domy buduje się wygodniej, a taki układ nie jest już uważany za beznadziejnie zły, jak to było dwadzieścia lat temu. Na przykład, zgodnie z normami, drzewa są znacznie dalej i dlatego pierwszy problem nie ma znaczenia. Komary i muchy, które dręczą latem, pozostają. Ale wbrew powszechnemu przekonaniu latają na dowolną wysokość. Generalnie na tym kończą się mankamenty takiego mieszkania, a plus pozostaje – łatwo się tu wspinać osobom z pewnymi ograniczeniami zdrowotnymi.
Dlaczego Upper Apartments są złe?
- W każdym budynku wszystkie windy mogą się zepsuć. W wysokim budynku będzie to udręka, jeśli nie sytuacja beznadziejna, dla mieszkańców z chorobami układu krążenia lub innymi ograniczającymi chorobami.
- Hałas. Nawet w najbardziej wielopiętrowym budynku nie jesteś chroniony przed odgłosami autostrady. Oczywiście pod dachem nie usłyszysz, jak sąsiedzi rozmawiają na ławce lub rozładowują towar do sklepu, ale często rekompensuje to gwizd wiatru.
- Smog. Spaliny z drogi nie przestraszą Cię, ale szkodliwe substancje z przedsiębiorstw mogą niekorzystnie wpłynąć na Twoje zdrowie, jeśli mieszkasz w przemysłowym lub dużym mieście.
- Promieniowanie elektromagnetyczne. Jeśli masz nad sobą pomieszczenie techniczne.
Gdzie dobrze byłoby mieszkać? Jeśli chodzi o zdrowie psychiczne i fizyczne, eksperci zalecają kupno domu 3, 4, 5, 6, 7, 8 dnia. Do dwóch pierwszych łatwiej się dostać, a jeśli na zewnątrz znajduje się zamknięty, wyposażony dziedziniec, a w pobliżu nie ma autostrady, jest dostęp do czystego powietrza. Z zsypem na śmieci nie ma takich problemów. Smog i zanieczyszczenia nie sięgają ostatnich trzech, poziom hałasu jest mniejszy, a do pomieszczenia wpada więcej światła dziennego.
Które piętro lepiej wybrać przy zakupie mieszkania
Rozważ zalety i wady wszystkich opcji i wyciągnij wnioski na temat tego, która podłoga jest najwygodniejsza do życia.
pierwszy
Najpierw o dobru. To najbezpieczniejsze miejsce zamieszkania. W przypadku pożaru, trzęsienia ziemi lub innego zagrożenia najłatwiej opuścić budynek mieszkańcom niższych mieszkań.
Inne plusy
- Podczas przeprowadzki lub naprawy łatwiej jest przenosić ciężkie rzeczy.
- Ze względu na krzywdę kupujących ceny obiektów mogą być niższe o 10-20%.
- Żadnych problemów z ciśnieniem wody.
- Niektóre domy mają osobne wejście do ogrodzonego mini-ogrodu.
- Na dole nie ma sąsiadów, co oznacza, że hałas nikomu nie będzie przeszkadzał i nie będziesz musiał płacić za naprawy w przypadku pęknięcia rury.
- Możliwość dokończenia balkonu, jeśli nie jest.
Ograniczenia
- Zapach wilgoci z piwnicy starego budynku.
- Hałas od ludzi, samochodów, znajdujących się na dole sklepów lub zakładów.
- Prawdopodobieństwo rozprzestrzeniania się owadów, jeśli na dole znajduje się sklep spożywczy lub kawiarnia. To prawda, że ten punkt dotyczy całego domu.
- Śmieci pod oknami. Wiosną zamiast zielonego trawnika widać nieprzyjemny obraz.
- Opłata za windę. Jest uważana za wspólną własność domu, a nawet jeśli jej nie używasz, musisz zapłacić.
- Zwiększona szansa na kradzież. Uważa się, że mieszkania położone bliżej ziemi są łatwiejsze do penetracji.
- Możliwy dyskomfort ze stale zaciągniętych zasłon. Przechodnie często zaglądają przez okna.
- Alergia. Jeśli poniżej znajduje się frontowy ogród, alergikom nie będzie łatwo w okresie wiosenno-letnim.
drugi
Ma prawie wszystkie wady pierwszego, ale są one mniej wyraźne. Z plusów jest dostępność dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, łatwa dostawa dużych przedmiotów, dobre ciśnienie wody (z reguły).
Trzeci, czwarty, piąty, szósty, siódmy
Oto jedna z najczęstszych odpowiedzi na pytanie: na którym piętrze lepiej kupić mieszkanie? Ta lokalizacja mieszkania jest uważana za najbardziej komfortową – zwłaszcza pierwszą opcję.
- Nadal znajduje się w dość bezpiecznej i wygodnej odległości od wyjścia.
- Z wodą nie ma problemów i prawie wszystkie wady wymienione powyżej: hałas, nieprzyjemne zapachy, brzydki widok z okna, ciemnienie od drzew i krat w oknie.
Zwykle od tego zaczyna się sprzedaż droższych przedmiotów. Im dalej, tym czystsze powietrze, tym ciszej i jaśniejsze pomieszczenie. Nie ma tu jeszcze akrofobii. Wady to skomplikowana dostawa dużych przedmiotów i utrudnione poruszanie się osób starszych i matek z wózkami w przypadku awarii windy. Kolejną wadą jest słaba izolacja akustyczna. Usłysz i usłysz. Jest to szczególnie widoczne w nowych budynkach panelowych.
Ósme i wyżej
Korony drzew nie osiągają tej wysokości, co oznacza, że nic nie przeszkadza promieniom słonecznym. Hałas drogowy jest mniej odczuwalny, a rozładunki ciężarówek i rozmowy przy wjeździe nie są słyszalne. Poważnym problemem staje się ewakuacja z budynku w przypadku pożaru lub innego zdarzenia.
Ostatnio
W komplecie z pięknymi widokami i brakiem sąsiadów na górze ma kilka mankamentów.
- Jest to najbardziej niebezpieczna lokalizacja mieszkania w domu podczas różnych sytuacji awaryjnych.
- W starych budynkach zimą, jesienią i wiosną dach często przecieka.
- Latem może być gorąco i w pomieszczeniu robi się bardzo duszno.
- Czasami występują przerwy w dostawie wody. Problem nie dotyczy wszystkich obiektów. Jeśli na środku budynku znajduje się pomieszczenie techniczne, ciśnienie będzie dobre na wszystkich poziomach.
Ostatnie piętro w nowym budynku: plusy i minusy
W nowych budynkach pod dachem znajduje się pomieszczenie techniczne, co eliminuje niektóre wady. W szczególności przegrzany dach. Często deweloperzy instalują panoramiczne lub tylko szerokie okna, co sprawia, że krajobrazy są jeszcze bardziej imponujące. Wady to czas oczekiwania na windę – generalnie zjazd nie jest tak szybki, jak się wydaje.
W nocy dźwięk windy jest bardzo dobrze słyszalny – przeszkadza to w dobrym wypoczynku. Ponadto, według opinii, w obiektach budżetowych dach często przecieka tak samo jak w Chruszczowie, w deszczową pogodę na oknach pojawia się pleśń.
