W wielu mieszkaniach toalety i łazienki nie rozpieszczają nas dużą ilością miejsca. Co zrobić dla tych, którzy chcą mieć większą łazienkę i toaletę, ale nie mają możliwości zakupu nowego mieszkania? Jest tylko jedno wyjście – przebudować. Czy muszę uzyskać pozwolenie na połączenie wanny i toalety? Tak, to konieczne.
Połączenie wanny, jak często nazywa się łazienkę, i toalety w połączonej łazience pomaga nieznacznie zwiększyć całkowitą powierzchnię lokalu, a także wygodniej jest ustawić armaturę wodno-kanalizacyjną lub zainstalować dodatkowe.
Procedura łączenia łazienki i łazienki
Koordynacja połączenia łazienki z łazienką jest zgodna z opracowaniem dokumentacji projektowej. Wynika to z faktu, że ich połączenie wpływa na warstwę hydroizolacyjną.
Jakie są więc kroki, które należy podjąć, aby uzgodnić tę przebudowę.
Właściciele często zadają nam następujące pytanie:
- Dlaczego nie można skoordynować połączenia łazienki i toalety lub ich rozszerzenia na obszar korytarza zgodnie ze szkicem?
Poniżej znajduje się odmowa inspekcji mieszkaniowej zatwierdzenia przebudowy zgodnie ze szkicem, ponieważ działania te są zgodne z opracowaniem dokumentacji projektowej.
Niezbędna dokumentacja do połączenia łazienki z łazienką
Zgodnie z obowiązującymi przepisami połączenie łazienki z łazienką wymaga dokumentacji projektowej składającej się z:
Jeśli praca jest tylko planowana, to jest rozwijana:
- Opinia techniczna dotycząca możliwości przebudowy mieszkania
- Projekt przebudowy mieszkania
Jeśli prace zostały już zakończone, to znaczy konieczne jest zalegalizowanie połączenia łazienki i toalety, opracowywane są:
- Wniosek techniczny dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwa wcześniej wykonanych prac. Generalnie jest to ten sam tom, co w przypadku planowanej przebudowy, ale podsumowany w jednym tomie.
Dokumentację tę można zamówić w dowolnej organizacji projektowej posiadającej aprobatę SRO. Nasza organizacja posiada takie uprawnienia, będziemy szczęśliwi, jeśli je u nas zamówisz. Jego koszt to 20 tysięcy rubli.
Planowana przebudowa:
- Uzyskanie dokumentów WIT (plan piętra + eksplikacja, kopia archiwalna lub paszport techniczny WIT)
- Opracowanie dokumentacji projektowej (raport techniczny i projekt przebudowy)
- Przedłożenie do MFC do zatwierdzenia przez inspekcję mieszkaniową
- Uzyskanie zgody na połączenie łazienki i łazienki przez MFC z inspekcji mieszkań
- Prace remontowe
- Wypełnianie dziennika prac remontowo-budowlanych, czynności za pracę ukrytą
- Złożenie do KMF wniosku o podpisanie ustawy o zakończonej reorganizacji/przebudowie
- Wyjście komisji do mieszkania w celu sprawdzenia przebudowy i wydania aktu w 4 egzemplarzach
- Podpisanie aktu zakończonej przebudowy przez właściciela, firmę budowlaną, autora dokumentacji projektowej
- Podpisanie ustawy przez kierownika inspekcji mieszkaniowej
- Uzyskanie jednego (aktu właściciela) odpisu aktu zakończonej reorganizacji
- Kontakt z WIT w celu wykonania pomiarów i sporządzenia planu z połączoną łazienką i toaletą
Poprzednia przebudowa:
W takim przypadku etap naprawy jest pomijany, ponieważ w rzeczywistości został już wykonany, a sam proces będzie nieco krótszy. Generalnie nie różni się ona zbytnio od jedynej planowanej przebudowy, ale jest bardziej skompresowana w czasie. Ponadto w zakresie dokumentacji projektowej nie jest opracowywany projekt przebudowy + raport techniczny, ale raport techniczny dotyczący dopuszczalności i bezpieczeństwa wcześniej wykonanych prac.
- Uzyskanie dokumentów WIT (plan piętra + eksplikacja, kopia archiwalna lub paszport techniczny WIT)
- Opracowanie dokumentacji projektowej (wniosek techniczny o dopuszczalności i bezpieczeństwie wykonanej wcześniej przebudowy)
- Złożenie do KMF wniosku o podpisanie ustawy o zakończonej reorganizacji/przebudowie
- Wyjście komisji do mieszkania w celu sprawdzenia przebudowy i wydania aktu w 4 egzemplarzach
- Podpisanie przez właściciela aktu zakończonej reorganizacji
- Podpisanie ustawy przez kierownika inspekcji mieszkaniowej
- Uzyskanie jednego (aktu właściciela) odpisu aktu zakończonej reorganizacji
- Kontakt z WIT w celu wykonania pomiarów i sporządzenia planu z połączoną łazienką i toaletą
Często zadawane pytania:
Ponieważ w formacie tego działu odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania naszych czytelników, ułożymy ten artykuł w formie dialogu.
- Czy można skoordynować połączenie wanny lub innych pomieszczeń niemieszkalnych i toalety z rozszerzeniem obszaru?
Jeżeli łącząc wannę (lub pomieszczenie gospodarcze) i toaletę, powierzchnia połączonej łazienki ma również zostać powiększona, należy zauważyć, że można to zrobić tylko kosztem lokale niemieszkalne. Zwykle jest to korytarz, szafa wnękowa lub spiżarnia.
Prawie nigdy nie wolno rozszerzać mokrej przestrzeni (w tym przypadku połączonej łazienki) na kuchnię lub salon. Dozwolone to tylko wtedy, gdy еjeśli masz mieszkanie dwupoziomowe? a łazienka jest zaaranżowana na drugim poziomie lub e jeśli pod Twoim mieszkaniem znajduje się lokal niemieszkalny .
- Czy możliwe jest skoordynowanie przebudowy z połączeniem wanny, korytarza i toalety w sposób uproszczony (zgłoszeniowy)?
Ta przebudowa Zgoda z Moszhilinspektsiya projekt z organizacji z Zatwierdzenie SRO . Konieczność opracowania projektu przebudowy wiąże się ze zmianami w konstrukcji podłogi, która polega na ułożeniu warstwy hydroizolacyjnej. Konieczne jest również sporządzenie aktów ukrytej pracy przy instalacji warstwy hydroizolacyjnej.
Jeśli dołączysz część korytarza do połączonej łazienki, początkowo na tych licznikach nie ma hydroizolacji. Jednak podłogi „mokrych pomieszczeń” muszą to mieć. Dlatego potrzebujemy projektu z sekcją dotyczącą hydroizolacji podłóg.
Nawet jeśli nie powiększasz pomieszczenia, a po prostu rozbijesz ścianę między łazienką a toaletą lub zdemontujesz kabinę wodno-kanalizacyjną, może być konieczne wykonanie hydroizolacji podłogi, aby woda nie przesiąkała w miejscu pozostałym po zdjęciu ogrodzenia, na którym partycja została zlokalizowana.
- Czy potrzebuję opinii technicznej do przebudowy przy łączeniu i łazience?
W niektórych przypadkach można się obejść bez jego rejestracji. Jednak w zależności od konkretnego przypadku i projektu domu, inspekcje mieszkań nadal wymagają opinii technicznej. O tym każdorazowo decydujemy indywidualnie.
Po uzyskaniu pozwolenia na przebudowę warto skontaktować się z wykonawcą z pozwoleniem (budowlanym) SRO , ponieważ tylko taka organizacja ma prawo sporządzać akty ukrytej pracy na hydroizolacji podłóg.
Bez tych czynności trudno będzie przekazać ukończoną naprawę (zgodnie z prawem konieczne jest otwarcie podłogi i zaprezentowanie zainstalowanej hydroizolacji lub napełnienie jej wodą kąpielową na 24 godziny, aby sprawdzić poprawność montażu hydroizolacji) oraz , więc zdobądź finał akt zakończonej przebudowy.
Surowo zabrania się przenoszenia i rozbudowy pomieszczeń typu „mokrego” kosztem pomieszczeń mieszkalnych, a także kosztem kuchni. Jeśli jednak mieszkasz w mieszkaniu na pierwszym piętrze mieszkalnym, te ograniczenia nie dotyczą Ciebie. To samo można powiedzieć o właścicielach mieszkań znajdujących się na drugim piętrze, pod którymi znajdują się lokale niemieszkalne – sklepy, salony fryzjerskie itp.
- Jak i gdzie można opracować projekt przebudowy, aby połączyć łazienkę (w połączoną łazienkę) i toaletę?
Dla rozwoju projekt przebudowy połączona łazienka, możesz skontaktować się z dowolną organizacją projektową z Zatwierdzenie SRO. Będziesz wymagany paszport techniczny mieszkania i dowody własność.
Nie można zostawić rozbiórki: 7 wad połączonej łazienki
Duża rodzina i chęć zaoszczędzenia pieniędzy: podpowiadamy, w jakich przypadkach połączenie łazienki i toalety byłoby błędem, a nie ergonomicznym rozwiązaniem.
Nie jesteś pewien, czy chcesz połączyć łazienkę i toaletę? Film przedstawia argumenty przeciwko temu pomysłowi.
1 Brak prywatności
Jeśli jeden z członków rodziny lubi kąpać się przez długi czas, wówczas połączona łazienka jest w tym przypadku przeciwwskazana. W przeciwnym razie będziesz musiał zablokować się zasłoną i znosić obecność innej osoby w pokoju podczas mycia. A jeśli w domu odwiedzają krewni lub przyjaciele, długie wieczory spa będą musiały zostać całkowicie porzucone – brzydko będzie zajmować łazienkę przez długi czas.
2 Dodatkowe koszty demontażu
Wspólna łazienka nie jest ekonomiczna. Choć nie ma dodatkowej ściany oddzielającej łazienkę od toalety i wymagającej wykończenia, koszt naprawy znacznie wzrośnie przy łączeniu pomieszczeń. Wynika to z faktu, że demontaż jest usługą płatną i w zależności od zakresu prac może być dość kosztowny. Dodaj do tego koszty układania rur, dodatkowej hydroizolacji i innych powiązanych procedur – a koszty naprawy wzrosną jeszcze bardziej.
3 Potrzeba formalnego zatwierdzenia
Przed rozpoczęciem naprawy ważne jest, aby uzyskać zgodę inspektoratu mieszkaniowego. Połączenie łazienki jest uważane za decyzję o przebudowie, jeśli w grę wchodzi dodatkowe terytorium: część korytarza lub pomieszczenie do przechowywania. Nie we wszystkich domach jest to możliwe, ale są tego typu mieszkania. Zwykłe wyburzenie ściany między łazienką a toaletą uważa się za prostą przebudowę i nie wymaga koordynacji, ale fakt ten należy odnotować w WIT. W przeciwnym razie w przypadku sprzedaży mieszkania mogą pojawić się nieprzyjemne niuanse.
4 Dłuższe naprawy
Również z powodu wyburzenia ściany wykończenie łazienki może się opóźnić. Co więcej, ważne jest, aby znaleźć dobrych rzemieślników, ponieważ usunięcie przegrody nie jest tak łatwe, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Prace należy wykonywać ostrożnie, aby nie uszkodzić ani nie dotknąć rur i innych powierzchni niewymagających demontażu. Innym czynnikiem, który może opóźnić naprawę, są formalności. Uzyskanie pozwolenia na przebudowę lub sporządzenie planu architektonicznego może potrwać nawet kilka miesięcy i lepiej nie rozpoczynać przebudowy bez tych dokumentów.
5 Nie nadaje się dla dużej rodziny
Czasami połączona łazienka zamienia się w miejsce pielgrzymek wszystkich członków rodziny. Na przykład rano lub przed snem. Nie chcesz stać w kolejce i przeciągać opłat za pracę? Lepiej zostaw to osobno. Najlepiej zainstalować dodatkowy zlew.
6 W łazience będzie nieprzyjemny zapach
Połączona łazienka gwarantuje obecność nieprzyjemnego zapachu w strefie łazienki. Jest to szczególnie irytujące, gdy bierzesz prysznic lub myjesz zęby. Pozbycie się go raz na zawsze jest prawie niemożliwe; po chwili okap usunie zapach lub zagłuszy odświeżacz powietrza, ale nie stanie się to od razu.
7 Umieszczenie może nie być zbyt wygodne
Łazienka jest połączona, aby była bardziej przestronna i wygodna. Czasami jednak układ i materiał filmowy są takie, że w rezultacie przestrzeń staje się większa, ale nie wpływa to na wygodę lokalizacji i korzystanie z kanalizacji. Przenoszenie toalety może uniemożliwić wygodniejszy dostęp do wanny, prysznica lub umywalki, a miejsca do przechowywania nie można umieścić ergonomicznie. Bardzo ważne jest, aby przed wyburzeniem muru sporządzić plan i zdecydować, co i gdzie będzie się znajdowało oraz ile miejsca zajmą wszystkie obiekty. I tylko na podstawie tego wyrównania sił, aby określić celowość przebudowy.
