Nie płać za powietrze: jak budowniczowie zawyżają szacunki
Planujesz budowę lub remont? Być może duży projekt – nowy warsztat lub magazyn, a może po prostu remont mieszkania. Oto oszacowanie od wykonawcy. Pamiętaj: w szacunkach mogą występować zawyżenia i dopiski. Masz kilka szacunków z różnych firm? W każdym z przesadów i dopisków. Jak znaleźć pozycje, których wartości są pobierane z sufitu i dlaczego nie można przymknąć oka na kradzież kontrahenta? O wszystko w porządku.
Manipulacje materiałami budowlanymi
Podnoszenie cen. Najczęstszym rodzajem oszustwa wykonawców jest zawyżanie cen materiałów. Puszka farby kosztuje 2,5 tysiąca rubli, a z jakiegoś powodu w szacunkach podano 4 tysiące. Możesz sam sprawdzić ceny: zadzwoń do sklepów z materiałami budowlanymi lub przestudiuj ich strony internetowe. Pamiętaj jednocześnie, że jako stali klienci kontrahenci najczęściej kupują materiały z rabatem. Średnio jest to o 30% tańsze niż te same materiały.
Marka produktu nie jest wskazana. W szacunkach często można znaleźć elementy, które wskazują nazwę materiału bez określonej marki. Na przykład naprzeciwko frazy „mieszanka sztukatorska” znajdują się liczby 800 rubli za opakowanie. To naprawdę może tyle kosztować. Ale z dużym prawdopodobieństwem wykonawca kupi taniej. Powiedz, za 600 rubli. A klient zapłaci podwójną cenę i najprawdopodobniej nie będzie wiedział, jaki materiał został użyty.
Co robić? Nalegaj na to, aby w szacunkach przy każdym przedmiocie wskazać markę materiału i artykułu. Pomoże Ci to dowiedzieć się, czy ceny są zbyt wysokie i jak wysokiej jakości materiałów używa wykonawca.
Wskaż nowe, ale użyj używane. Nie zawsze konieczne jest użycie nowych materiałów, czasami używane są w porządku. Na przykład, aby dostarczyć materiały na plac budowy, należy ułożyć tymczasową drogę. Wykonawca najprawdopodobniej zaznaczy w szacunkach, że potrzebne są do tego nowe płyty. Ale kupi używany – droga niewiele straci na jakości. Klient nie musi o tym wiedzieć, a przybliżona różnica w cenie wynosi 35%.
Zduplikowane koszty wysyłki. Wykonawca ma „uprawniony” sposób na podwyższenie ceny materiałów – wliczyć w cenę koszty ich dostawy, rozładunku, magazynowania itp. Wykonawcy często to robią, nie ma problemu. Problem jest inny: poza tym wielu budowniczych określa koszty transportu jako oddzielne pozycje w kosztorysie.
Dlatego jeśli kosztorys zawiera wiersze „Koszty transportu dla dostarczenia materiałów”, „Operacje załadunku i rozładunku”, a ceny materiałów są zbyt wysokie, koniecznie porozmawiaj na ten temat z wykonawcą.
– o wszystkich pracach wykonywanych w ramach ekspertyzy można się szczegółowo dowiedzieć w dziale: „Ekspertyza konstrukcyjno-techniczna. Badanie kryminalistyczne.”
„Sztuczki” z kosztem pracy
„Zabawa” z technologią. Większość ludzi ma niejasne pojęcie o tym, jak wykonuje się określone prace. Korzysta z tego wielu wykonawców. Na przykład, aby zbudować roślinę, musisz wykopać dół fundamentowy. Wykonawca w szacunkach wskazuje, że 10% tych prac zostanie wykonanych ręcznie. Ale robienie tego za pomocą technologii jest znacznie tańsze. Często udział pracy fizycznej można zmniejszyć do 1-2%. Oczywiście wykonawca zrobi to bezpośrednio na budowie, ale zaoszczędzone pieniądze zachowa dla siebie. Jeśli znajdziesz takie „sztuczki” na etapie budżetowania, klient może obniżyć koszty pracy.
Zwiększ koszt poprzez podział na etapy. Inną techniką dla wykonawców jest rozbicie jednego rodzaju pracy na etapy i osobne wskazanie każdego z nich w oszacowaniu. Pozwala to zaoferować atrakcyjną cenę i jednocześnie zawyżyć kosztorys.
Jak to działa w praktyce? Jest wiele firm gotowych do układania płytek za 700 rubli/m2. Wykonawca oferuje klientowi wykonanie tego za 600 rubli, ale jednocześnie dodaje do oszacowania pozycję „Fugowanie” kosztem 150 rubli. Z reguły jest to już wliczone w koszt usługi, ale klient o tym nie wie. Jest przekonany, że znalazł najlepszą cenę za układanie płytek. Być może klient w ogóle nie zauważy nowej pozycji – im skromniejszy numer, tym mniej przyciąga uwagi. W efekcie klient przepłaca, choć ma pewność, że oszczędza.
Obejmuje niepotrzebną pracę. Popularnym sposobem przeszacowania jest uwzględnienie w oszacowaniu pracy, której wykonawca w rzeczywistości nie planuje wykonać. Na przykład mieszkanie jest w remoncie, kolejnym krokiem jest ułożenie płytek na ścianach. I w tym momencie klient zostaje poinformowany: ściany w mieszkaniu są nierówne, w każdym razie nie można układać płytek na takich płytkach, okaże się to brzydkie. Oferują rozwiązania problemu. Klient wybiera tańszą opcję i myśli, że zaoszczędził pieniądze. W rzeczywistości wszystko jest w porządku ze ścianami i nikt ich nie wyrówna. Pojawi się jednak nowa pozycja w oszacowaniu.
Inne sposoby na przeszacowanie
„Oddaj się” dodatkowym wydatkom. Jeżeli w kosztorysie widzisz pozycję „Koszty dodatkowe” / „Nieprzewidziane koszty” / „Inne” zapytaj wykonawcę, co dokładnie obejmują te koszty/koszty. Najprawdopodobniej sytuacja rozwinie się w następujący sposób. Wykonawca zacznie nazywać dzieło. Te same prace można znaleźć w innych punktach kosztorysu. Potem skończą się argumenty budowniczych. Ale być może usłyszysz ekstrawagancką odpowiedź w duchu: „Mamy małe doświadczenie, tylko wypychamy guzy. Potrzebne są dodatkowe środki, bo jeśli popełnimy błąd, będziemy musieli go naprawić.” Czasami tak bywa.
Wyeliminuj niezbędną pracę. Jeśli jesteś wytrwały w negocjowaniu niższych szacunków, wykonawca może pójść na ustępstwa. Ale nie ciesz się z wyprzedzeniem, lepiej sprawdzić oszacowanie. Aby nie stracić wiele na zyskach, budowniczowie czasami nie tylko obniżają ceny poszczególnych materiałów lub prac, ale także generalnie wyłączają niektóre elementy z wyceny. Ograniczenie kwoty wydatków robi wrażenie. Ale potem przeradza się w problemy. Na przykład budowa jest ukończona, ale budynek nie ma okien ani drzwi. „Nie było tego w szacunkach” – powie wykonawca. „Możemy kupić i zainstalować za opłatą”.
Dlaczego przeszacowanie stanowi ryzyko dla klienta?
Pierwszy powód jest oczywisty – to straty finansowe. Dajesz wykonawcy pieniądze, których nie zarobił. Ale jest drugi powód – ryzyko podatkowe.
Po zakończeniu budowy firma może otrzymać odliczenie VAT. Po naprawie możesz uzyskać ulgę podatkową – zmniejszyć podatki od kwoty wydatków na pracę i materiały. Ale jest to możliwe, jeśli pieniądze zostały naprawdę wydane, jak wskazano w dokumentach. W przeciwnym razie możesz otrzymać dodatkowe opłaty i grzywny.
Na przykład firma remontuje swoje biuro. Wykonawca został wybrany z rekomendacji, kosztorys został zatwierdzony, praktycznie bez czytania. Naprawa zakończona, firma nie ma żadnych skarg na jakość. Wkrótce firma otrzymuje ulgę podatkową.
Dwa lata później firma przechodzi kontrolę podatkową, a akt końcowy zawiera 200 tysięcy rubli dodatkowych opłat. Powodem jest to, że firma bezprawnie otrzymała świadczenie, ponieważ ta sama praca w kosztorysie została wskazana dwa lub trzy razy. Tylko pod różnymi nazwami. Najpierw firma nadpłaciła kontrahentowi, teraz zapłaci dodatkowe podatki.
– o wszystkich pracach wykonywanych w ramach badań i ekspertyz można się szczegółowo dowiedzieć w dziale: „Badanie konstrukcji i materiałów. Badanie części, produktów, zespołów, elementów itp.”
Wniosek: nie spiesz się z zatwierdzeniem wyceny
Kilka wskazówek dla tych, którzy budują lub remontują.
· Porównaj ceny materiałów w kosztorysie z cenami, które można znaleźć w domenie publicznej. Najprawdopodobniej będą inne.
· Poproś wykonawcę, aby wymienił gatunek i numer części każdego materiału w kosztorysie, zamiast po prostu wpisać „farba” lub „cement”. Dzięki temu będziesz mieć świadomość, jak na budowie wykorzystywane są wysokiej jakości materiały, a wykonawca będzie miał mniej miejsca na „manewrowanie”.
· Zapytaj, co zawiera pozycja „Koszty dodatkowe”. Najprawdopodobniej nic.
· Jeśli wykonawca idzie na ustępstwa i obniża koszt kosztorysu, upewnij się, że nie „przeoczył” z niego jakiś naprawdę ważny element. W przeciwnym razie zaoferujemy Ci to w przyszłości za dodatkową opłatą.
Pamiętaj, aby dokładnie przestudiować wycenę: samodzielnie, przez pracowników firmy lub przy udziale zaproszonych ekspertów. Bez względu na koszt analizy, z pewnością zaoszczędzisz więcej.
Jak prawidłowo oszacować naprawę: błędy prowadzące do przekroczeń budżetu
Czy robisz naprawy? Dowiedz się, jakie 10 błędów w budżetowaniu zwiększa go nawet o 30 procent
Mój koszt naprawy niespodziewanie wzrósł o 30 procent: zapomniałem o 10 ważnych punktach
„Zawsze pomnóż warunki i cenę naprawy przez dwa!” – tak mówi mój przyjaciel brygadzista. A mąż zgadza się: „Trzy!”. I wierzę, że wydatkami można i należy zarządzać: na przykład poprawnie sporządzić kosztorys, uwzględniając w nim pozycje, o których wszyscy zapominają. Mianowicie prowadzą do poważnego wzrostu kosztów.
Kiedyś robiłem remont w jednopokojowym mieszkaniu, które kupiliśmy dla naszej córki. Naprawa nastąpiła w tragicznym momencie w naszej rodzinie, byłam zbyt zajęta i nie bardzo sprawdzałam kosztorys. Zostałem na tym przyłapany.
Nadmierne wydatki wyniosły około jednej trzeciej pierwotnej kwoty. Gdybym był ostrożny, nie doszłoby do tego w ogóle lub nadmierne wydatki byłyby mniejsze.
Od tego czasu stałem się bardziej doświadczony: oczywiście można się ze mną rozwieść, ale to już jest trudniejsze.
Z tymi, którzy rozpoczynają swoją pierwszą naprawę lub dopiero myślą o jej uruchomieniu, chcę podzielić się listą elementów, które muszą być w twoim oszacowaniu, w przeciwnym razie, tak jak ja, możesz uzyskać przyzwoitą kwotę. Więc jeśli chcesz wiedzieć, jak dokonać wyceny naprawy bez błędów, przeczytaj ten artykuł!
1. Drzwi wejściowe
Zwykle drzwi wejściowe są instalowane natychmiast, gdy tylko zaczną importować materiały wykończeniowe. Ale żeby drzwi nie uległy uszkodzeniu, zamek ma tymczasowe wypełnienie, a klucze też są tymczasowe. A panelu dekoracyjnego często brakuje również z oczywistych powodów – aby go nie zepsuć. Remont się kończy, finiszerzy odchodzą i przypominają się drzwi: montuje się stały panel, zmienia się wypełnienie zamka, zamawia się nowy komplet kluczy.
Wszystko to kosztuje i to dużo.
Osobiście 12 lat temu kosztowało mnie to kilka tysięcy rubli.
2. Płytki na backsplash kuchni i w łazience
Są tutaj dwie porażki:
- Kupiliśmy dużo dodatkowych płytek, z łazienki zostało półtora metra (i było drogo, około 1000 rubli za „kwadrat”, przypomnę, wył w 2006 roku!);
- W szacunkach nie było takich drobiazgów jak fuga i narożniki. Nie pamiętam kwoty, ale jest drogo!
3. Drzwi wewnętrzne
Powiedz mi, o czym możesz zapomnieć? Tak długopisy! Nie żeby o nich zapomniano. W szacunkach uwzględniono najtańsze, ale podobały się te trzykrotnie droższe.
4. Listwy sufitowe i listwy podłogowe
12 lat temu naprawdę nie zawracałem sobie tym głowy. Ale podczas niedawnego remontu wyszła. Już pisałem, że nie przyjmuję plastikowego cokołu, psuje to całe wnętrze, ale majster, który dokonywał oszacowania, nie wiedział o tym.
Zastąpienie taniego plastikowego, nowoczesnym wysokim cokołem kosztowało sporo grosza.
To samo stało się z gzymsem sufitowym: przegapiłem ten moment w wycenie i zostałem ukarany nerwowym poszukiwaniem brakującej kwoty.
5. Wywóz śmieci
Mieszkanie kupione przez córkę to „Chruszczow”, dokonano remontu. Były śmieci – wow! Zamówiliśmy wywóz śmieci 7 razy, ale zaplanowano tylko 3!
6. Hydraulika
Kilka razy nadepnąłem na tę „grabię”: czasami modele są zbyt tanie w szacunkach i wybierałem drogie. Te składniki nie są liczone, co również nie kosztuje pięciu kopiejek.
7. Pokrycia podłogowe
Temat zasługuje na osobny artykuł: ja oczywiście wiedziałem, że deskę parkietową układa się na podłożu. Nie wiedziałem, że ceny tych podłoży różnią się tak bardzo, jak ich jakość.
Cóż, niedawno dowiedziałem się, że można obejść się bez orzecha. Przerobienie podłogi z progiem na podłogę bez progu kosztowało więcej niż jeden grosz!
8. Wstań na podłogę
Podnoszenie niektórych towarów kosztowało więcej, niż uwzględniono w szacunkach: zapłacili dodatkowo za towary wielkogabarytowe, za dostarczenie tych materiałów, które nie wystarczały.
Naprawiając mieszkanie rodziców, mieliśmy taki kłopot: winda była stara, budowniczowie szybko ją zepsuli. Więc nie tylko zapłaciliśmy za podniesienie się do pożądanego piętra bez windy, ale także zapłaciliśmy niewielką kwotę za naprawę drzwi naszej windy (jesteśmy w tym surowi!).
9. Komunikacja
Było tu kilka błędów:
- Szacunek nie obejmował wymiany baterii grzewczych, ale musiał zostać zmieniony;
- Zapomnieli o kuchence gazowej, okazało się przy zamawianiu kuchni (zmienili kuchenkę na sprzęt do zabudowy);
- Rury, przewody i inne drobiazgi były liczone mniej niż w rzeczywistości.
10. Gaz
Oczywiście trudno było to przewidzieć. Niemniej jednak dostaliśmy się tutaj za przyzwoitą kwotę, o której nie myśleliśmy z góry.
Faktem jest, że postanowili porzucić kuchenkę gazową i umieścić w kuchni panel indukcyjny. Nie możesz więc odmówić gazu za darmo: musiałeś sformalizować odmowę. Aby odciąć rurę gazową, musiałem zapłacić za odłączenie i ponowne podłączenie dopływu gazu przy wejściu.
Wskazówka: Zastanów się wcześniej nad postępem naprawy, listą materiałów i całym wnętrzem! Aby zminimalizować nieoczekiwane wydatki.
