W maju 2022 r. przeprowadzono remont budynku mieszkalnego wybudowanego w 1981 r. w celu wymiany sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Mieszkanie jest sprywatyzowane. W łazience znajduje się sowiecki metalowy podgrzewany wieszak na ręczniki. Jest to właściwość powszechna, ponieważ jest bezpośrednio osadzona w pionie CWU i nie ma urządzeń odłączających.
Wykonawca, który wykonał remont, zażądał jego usunięcia. Albo kupimy nowy podgrzewany wieszak na ręczniki, albo zastąpimy stary rurą polipropylenową (Ø 40 mm) zgodnie z projektem remontu.
Odrzuciliśmy proponowane opcje z dwóch powodów:
Po pierwsze uważamy, że nabycie wspólnej własności domu (suszarka na ręczniki) za dodatkową opłatą. płatność narusza prawa konsumentów, tk. dokonujemy miesięcznej płatności za konserwację, bieżące i główne naprawy wspólnej nieruchomości mieszkalnej (art. 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Po drugie, uważamy, że rura polipropylenowa jako podgrzewany wieszak na ręczniki nie utrzyma dopuszczalnego mikroklimatu w nieogrzewanym pomieszczeniu o wysokiej wilgotności zgodnie z GOST 30494-2011, SanPiN 1.2.3685-21. Istnieje również GOST 31311-2005 (Wymagania techniczne: klauzula 12, część 5, zgodnie z którą podgrzewane wieszaki na ręczniki są wykonane z metalu). A ponieważ polipropylen ma niski współczynnik przenikania ciepła, to przyznam, że w zimnych porach roku w łazience będzie chłodno i wilgotno.
Po odmowie zastąpienia sporządzono ustawę. Sporządzono również Akt Inspekcji starego podgrzewanego wieszaka na ręczniki, zgodnie z którym uznano go za oud. państwo.
Spółka Zarządzająca złożyła pozew z żądaniem udostępnienia dostępu do wymiany podgrzewanego wieszaka na ręczniki oraz odzyskania kosztów cła państwowego w wysokości 6000 rubli. na korzyść powoda.
Nalegaliśmy, aby zachować stary podgrzewany wieszak na ręczniki lub zastąpić go metalowym kosztem comiesięcznych opłat za utrzymanie i naprawę wspólnej własności domu.
Sąd miejski postanowił zaspokoić roszczenie z kodeksu karnego.
Proszę o informację, czy warto złożyć apelację o ponowne rozpatrzenie sprawy do Sądu Najwyższego i czy warto skontaktować się z prawnikiem?
W sercu jest nieprzyjemny posmak, ponieważ sąd wziął pod uwagę interesy spółki zarządzającej i mieszkańców domu (suszarka na ręczniki jest stara i spółka zarządzająca nie chce za nią odpowiadać), ale nie uwzględniono praw właścicieli mieszkań i nieważne, że regularnie płacimy za usługi komunalne?!
Nie mogłem znaleźć w Internecie informacji pasujących do mojego problemu. Z reguły sami właściciele domów kupują nowy podgrzewany wieszak na ręczniki, ale chciałbym wyjaśnić, na ile uzasadnione są działania kodeksu karnego, jeśli podgrzewany wieszak na ręczniki jest wspólną własnością domu, za którą jest odpowiedzialny?
Skontaktuj się ze specjalistą, który pomoże Ci złożyć skargę i wnieść sprawę do sądu drugiej instancji oraz będzie reprezentował Twoje interesy.
Ostrzeżenie! Odpowiedź od użytkownika niezarejestrowanego jako prawnik.
To jest wspólna własność. Ale pozwól im robić, co chcą, a następnie sam połóż podgrzewany wieszak na ręczniki. Jest to o wiele łatwiejsze i bardziej produktywne niż bieganie po kortach przez 2 lata, z niejasnym zakończeniem.
A jaka jest moja wina – „Umieszczam to tak, jak chcę”?
Zdarzył się wypadek. Droga podrzędna naprzeciwko wejścia do kliniki. Ze wszystkich stron był pełen samochodów. Idę prosto. Jadę z nadjeżdżającym samochodem. Dzieli nas centymetry, ale na parkingu podczas przeprawy spotkałem samochód. Stał z przednim kołem 50 cm od krawężnika, tylnym 1 metr, czyli tylnym na jedynym pasie. Pomiary te zostały wykonane przez funkcjonariuszy policji drogowej. Nie miałem więc dokąd iść, a za mną jechał samochód. Moim zdaniem w miejscu, gdzie zawsze jest ruch, nie można postawić tak brzydkiego samochodu. Zwłaszcza za metr gdzieś skręcamy na główną drogę. I nie dotknąłem go pyskiem, ale paskiem od 1/3 drzwi pasażera do początku tylnego skrzydła. W policji drogowej dali mi w urzędzie, że to odmowa. Ale została uznana za winną, ponieważ straciła kontrolę. A jak tak, skoro tył jego samochodu praktycznie stał nie tylko na jezdni, ale częściowo na nadjeżdżającym pasie, sądząc po schemacie. Dostał mandat za nielegalne parkowanie. Kierowca w samochodzie nie szukał przez 40 minut. Komisarz, zadzwonił pod numer samochodu przez policję drogową, dowiedział się o numerze i zadzwonił. Więc znaleźliśmy to. Ale najważniejsze jest to, że kierowca mówi, że nie było miejsca, więc wstał. Co powinienem zrobić? Mój samochód jest 10 razy droższy od jego. A jaka jest moja wina – „Umieszczam to tak, jak chcę”?
Zostałeś uznany za winnego na podstawie paragrafu 10.1 SDA, który mówi, że kierowca w razie niebezpieczeństwa musi podjąć kroki w celu zmniejszenia prędkości aż do zatrzymania. Ten, kto zostawił samochód w niewłaściwym miejscu, ingerował w ruch.
Możesz odwołać się od decyzji policji drogowej, w tym celu napisz wniosek do wydziału regionalnej policji drogowej.
Wszystko się zgadza. Poruszałeś się, drugi samochód stał. Cała odpowiedzialność za wypadek spoczywa na Tobie, ponieważ zdecydowałeś się „przecisnąć”, podczas gdy konieczne było zatrzymanie się i wezwanie policji drogowej. Możesz odwołać się od definicji policji drogowej, ale nie możesz tego zrobić bez pomocy kompetentnego prawnika.
Powiedz mi proszę, JAK wszystko poprawnie ułożyć?
HOA zmienia piony z żeliwa na plastik na podstawie decyzji właścicieli domów. Jak sporządzić akt odmowy dostępu do pionów wodociągowych i kanalizacyjnych przy ich wymianie, aby nieświadomie nie podejmować niepotrzebnych zobowiązań? Proponuje mi się podpisać sformułowanie: „Ostrzeżono mnie o przejęciu obowiązków w wyniku wyrządzenia krzywdy innym właścicielom w przypadku wypadków powstałych na skutek odmowy wymiany sprzętu, na terenie od stacji dokującej w mieszkanie powyżej do stacji dokującej w mieszkaniu poniżej.” Jestem zdezorientowany przez „węzły dokujące”, ponieważ nie mogę ich kontrolować, ponieważ nie jestem mistrzem tego biznesu i nie rozumiem niczego jako dokowanie. A poza tym, jak mogę wziąć za nich odpowiedzialność i zobowiązania, jeśli nie wiem, co mogą z nimi zrobić właściciele mieszkań od dołu i od góry: mogą też jakoś naprawić swoje rury, po czym węzły dokujące mogą przeciekać. Jestem gotowa na sformułowanie odpowiedzialności za pion w moim mieszkaniu. Powiedz mi proszę, JAK wszystko poprawnie ułożyć? Jestem emerytem z minimalną emeryturą i nie będę ciągnął za dużo. Dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry Gość. W jakim celu zamierzasz podjąć jakiekolwiek zobowiązania wynikające z ustawy o odmowie wodociągów i kanalizacji? Nie podpisując ustawy, uchronisz się przed pytaniami o wielkość zaciągniętych zobowiązań. W przypadku braku Twojej zgody tylko sąd ma prawo nałożyć na Ciebie odpowiedzialność za utrzymanie mienia. HOA nie ma prawa zmuszać Cię do podpisania ustawy.
[cytat] JAK wszystko poprawnie zaaranżować? Jestem emerytem z minimalną emeryturą i nie wyciągnę za dużo [/ cytat]
Więc nie bądź mądrym emerytem, oni zmieniają twoje piony, co tam z siebie budujesz? Odbywa się to w interesie całego wejścia! Co masz na myśli? Jeśli odmówisz, będziesz odpowiedzialny za podmuchy swojej starożytnej fajki. MYŚL GŁOWĄ, CZASEM PRZYDATNE!
Szczęśliwego Nowego Roku! Nie sprzeciwiaj się całemu wejściu!
Stowarzyszenie właścicieli domów
Mieszkam w kamienicy i chcę zmienić piony ciepłej i zimnej wody. HOA twierdzi, że muszę je zmienić na własny koszt, tk. poprzedni właściciele mojego mieszkania odmówili zmiany pionów podczas czapki. naprawa. HOA mówi, że mają pisemną odmowę wymiany pionów podpisaną przez poprzednich właścicieli, ale odmawiają okazania mi tego dokumentu. Czy muszę płacić za wymianę pionów, jeśli HOA ma lub nie ma takiej pisemnej odmowy? A jakie powinny być moje działania?
Najpierw napisz pisemny pozew, żądając wyjaśnienia przyczyny odmowy, jeśli odmówią dostarczenia dokumentu, a następnie zażądaj zastępstwa w sądzie.
Naprawa/wymiana rur
W obliczu takiego problemu. W starym 5-piętrowym domu usunięto umywalkę, ze ściany odpadł kawałek tynku i odsłonięto zardzewiałą rurę ciepłej wody (pion). Rura CWU jest zardzewiała z mikropęknięciami, ale nie płynie. Wezwali do kontroli specjalistów z firmy zarządzającej w celu sporządzenia ustawy o stanie technicznym rur. Specjaliści z firmy zarządzającej zbadali rury, powiedzieli, że spawanie na rdzę lub częściowa zmiana pionu jest niebezpieczna tylko w naszym kraju, pion spadnie na cały 5-piętrowy dom. Okres użytkowania rur minął zarówno dla ciepłej, jak i zimnej wody. Dom do remontu do rozbiórki za 10 lat. Jakie dokumenty trzeba uzyskać od firmy zarządzającej, aby móc dochodzić odszkodowania w przypadku zalania własnego mieszkania, jeśli rura pęknie za 10 lat? Czy raport z przeglądu technicznego jest równoznaczny ze stwierdzeniem, że pion jest w złym stanie? Czy konieczne jest otrzymanie pisemnej odpowiedzi o odmowie wykonania prac związanych z naprawą / wymianą pionu do momentu pojawienia się wycieku?
Witam, akcja jest dobra, a porażka jeszcze lepsza.
Jeśli się przebije, sporządź akt zatoki.
Na chwilę obecną możemy mówić o obowiązku dokonania napraw, najpierw musisz złożyć pozew do Kodeksu Karnego na piśmie, potem możesz rozważyć złożenie pozwu do sądu.
Proszę mi powiedzieć, jak być w takiej sytuacji, czy można żądać od DUK ponownego wykonania pracy? W kwietniu napisali do DUK wniosek o wymianę pionu wodociągowego, odpowiedź przyszła „praca nad wymianą części awaryjnej pionu kanalizacyjnego w twoim mieszkaniu przez organizację serwisową jest uwzględniona w planie pracy i zostanie zakończona przez koniec maja 2021 r.”
24 maja ponownie złożyłem podanie do DUK (wysłałem e-mail, ponieważ nikt nie odebrał telefonu), prawie natychmiast oddzwonili i powiedzieli: „Ponownie zarejestrowaliśmy prośbę, to bardzo dziwne, że nikt wcześniej się z tobą nie skontaktował. Spodziewaj się decyzji na żądanie.”
3 czerwca wysłała e-mail, następnego dnia przyszedł hydraulik, zrobił zdjęcie rury i powiedział „Poczekaj tydzień, wysyłamy zdjęcia do Moskwy w celu zatwierdzenia wymiany” i wyszedł. Trochę czasu minęło, przyszło dwóch hydraulików i ogłosiło „Możemy wymienić wszystko jutro 05/06, ale za opłatą i będzie to kosztować 5 tys., albo poczekaj tydzień na odpowiedź z Moskwy i jest mało prawdopodobne, że zostaniesz czymś zastąpiony ”.
Osoba, która w tym czasie była w mieszkaniu, zgodziła się i wpłaciła do ręki 5 tys. W efekcie wymieniono tylko połowę rury, opierając się na tym, że „nie chcemy wyjmować muszli klozetowej i nie zrobimy tego, ale to uniemożliwia nam wymianę pozostałej części rury”. Podczas pracy złamali pokrywę beczki toalety, mówiąc „wymieniliśmy dla ciebie za darmo, oto numer, zadzwoń do nas, przyjedziemy i wymienimy” – oczywiście kt nie odpowiada. Również ze względu na to, że wymieniono tylko część rury, woda nadal spływa na styku dwóch rur, tworząc kałuże na podłodze. Po wielokrotnych apelach przyszedł ślusarz, obejrzał i skręcił złącze dwóch rur ze słowami „co oni zrobili, bez ramienia czy coś”. i bardzo szybko uciekł.
7 czerwca wysłałem pisemną skargę do DUK o złej jakości pracy, 11 czerwca pracownik skontaktował się ze mną telefonicznie i umówił się na spotkanie, aby zobaczyć, co się stało i ocenić zakres szkód. Około 16 czerwca przyjechała przedstawicielka DUK, sfotografowała rozmiar szkód, powiedziała, że odda wszystko ślusarzom, żeby to naprawić i oddzwonią za kilka dni. Minął tydzień, 22 czerwca postanowiłem sam oddzwonić, ale ona poszła na zwolnienie lekarskie i nie mogła nic zrobić. Obiecała, że odda mój numer ślusarzom. Ale nikt nigdy nie oddzwonił. 08/07 ponownie złożyłem podanie do pracownika DUK i otrzymałem odpowiedź „że rura została wymieniona prywatnie, z mojej inicjatywy, a poza godzinami pracy wezwali hydraulików do wymiany rury. Dlatego DUK nie ponosi odpowiedzialności i niczego nie wymieni. Poszukaj ślusarzy, którzy wykonali pracę i wysuwaj przeciwko nim roszczenia. Zamówienie na darmowy zamiennik jest na stole od kwietnia. Ale przedstawicielka DUK przyjechała do pracy dopiero 1 czerwca i dlatego skontaktowała się ze mną w czerwcu. Po mojej odmowie i żądaniu naprawienia szkody pojawiły się słowa „Prace wykonano bez umowy i prywatnie (podkreślali, do czego dokładnie zmuszają ślusarzy, żeby przychodzili poza godzinami pracy i wkładali pieniądze w ręce, a ślusarz kategorycznie odmówiono) Nie mogą zapewnić czeku i umowy i nie będą, ponieważ prace nie zostały wykonane oficjalnie i bez udziału DUK.”
Jak postępować teraz? DUK odmawia wykonania pracy, wymiany pozostałej rury, powołując się na „nie masz już sytuacji awaryjnej, więc nie ma potrzeby wymiany pozostałej rury” i wymiany wieczka pękniętej beczki.
