Postępowanie sądowe w sporach, gdy sąsiad nie cofnął się o 1 metr od granicy terenu

Pozwolenie od sąsiadów na budowę przybudówki do domu

Ściana domu nie stoi nawet na granicy zgodnie z planem WIT, 20 cm od granicy sąsiedniej działki,

Ściana domu nie stoi nawet na granicy wg planu WIT 20 cm od granicy sąsiedniej działki, sąsiedni garaż znajduje się 1 metr od ściany domu i w tej szczelinie przejście sąsiadów do ulica wraz z ich ogrodzeniem przylegająca do mojej ściany domu wzdłuż elewacji dachu garażu działa tak, że szczelina do mojej ściany wynosi 70 cm, cała wilgoć zbiera się w tym jednym metrze rok budowy mojego domu 1964 ich pozwolenie na zbudować dobudówkę do domu (garaż 1991) sąsiedzi nie wpuszczają ich na naprawę ściany domu, jak być w takiej sytuacji i co zrobić jeśli ich wymiary są do mojej granicy nie przestrzegane (zgodnie z planem architektury i WIT, ich garaż powinien znajdować się od mojej granicy 1,3 m. Architektura odnosi się do błędu technicznego.

Witam, w takiej sytuacji możesz udać się do sądu z wymaganiami: o rozbiórkę garażu, w celu wyeliminowania praw na podstawie art. 304 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i ustanowienia prawa do swobodnego przejazdu / służebność na remont domu.

KONTROLA obudowy

Sąsiadka w mieszkaniu komunalnym zainstalowała żelazne drzwi i przegrodę, biorąc część korytarza dla siebie, jej matka i córka, brat również mieszkają na korytarzu, wszyscy jej krewni się zgodzili, pozostali 3 sąsiedzi byli temu przeciwni, ale zainstalowała to w korytarzu wspólnej współwłasności. Napisali skargę do inspektoratu mieszkaniowego, kiedy inspektor przyszedł, sąsiadki nie było, wiedziała, ale celowo nie było. W efekcie nasi sąsiedzi zostali zwabieni na bezprawne przedłużenie mandatu i wykroczenie administracyjne, nie mogą jej znaleźć w domu i w zasadzie to wszystko, nam też doradzono, aby udać się do sądu, ponieważ inspektorat mieszkaniowy może tylko nałożyć grzywnę i to wszystko. Czy działania INSPEKCJI Mieszkaniowej są legalne?, po co więc? również złożyła skargę do administracji, ale teraz pozwolono jej zalegalizować, otrzymano połowę zezwoleń,

Ostrzeżenie! Odpowiedź od użytkownika niezarejestrowanego jako prawnik.

Dlaczego potrzebujemy GZhI to pytanie filozoficzne. Czasem to pomaga, czasem trzeba kopać, żeby pomóc, czasem nawet kopanie jest bezużyteczne. Jeśli nie zgadzasz się z grzywną, złóż apelację do sądu. W sądzie zajmij się bezprawnym zbyciem majątku wspólnego sąsiada.

Korupcja w rządzie

W obliczu takiego pytania – według klienta w czerwcu 2010 r. (w tym potwierdzonym dokumentami) podjął pierwszą próbę zarejestrowania działki pod eksploatację części budynku mieszkalnego (wtedy posiadającego status mieszkania). ), o którą wystąpił do samorządu z oświadczeniem o uznaniu mieszkania w budynku trzymieszkaniowym za część budynku mieszkalnego, w wyniku czego wydano na jego korzyść decyzję — starostwo powiatowe uznało mieszkanie za część budynku mieszkalnego.

READ
Co robią mistrzowie, aby płacić więcej za naprawy?

Mniej więcej w tym samym czasie rada gminy wydaje kolejną uchwałę (o której mój klient nie jest powiadamiany), zgodnie z którą w ewidencji katastralnej umieszcza się niewielką działkę, na której znajduje się dom, która jest trzykrotnie mniejsza od działki faktycznie wykorzystany przez klienta i jego poprzednich właścicieli (przypominam, że klient jeszcze nie domyślił się tego małego żartu lokalnych władz). Następnie klient zaczyna zajmować się rejestracją gruntu, który znajduje się w granicach starego ogrodzenia w ramach faktycznego użytkowania, sporządza plan granic, koordynuje granice terenu z lokalnym kierownikiem administracji, ale odmawia mu się ewidencja katastralna z uzasadnieniem, że wnioskowana działka przekracza maksymalne dopuszczalne wymiary wcześniej zarejestrowanego obszaru (powtarzam, jak się później okazało, wcześniej wpisanej do ewidencji katastralnej decyzją samorządu terytorialnego).

Nie rozumiejąc przyczyny odmowy, mój klient odkłada na jakiś czas rejestrację gruntu, po czym rok później dowiaduje się od sąsiadów, że na jego działce prowadzone są prace ziemne, jak się później okazało, duży dół został wykopany, postawiono w nim cysternę i zakopano, ponownie zwrócił się do lokalnej administracji i dowiedział się, że lokalna administracja oddała niektórym osobom ponad połowę swojego ogrodu na wynajem na 11 miesięcy. Po długich negocjacjach z tymi osobami (zwanymi dalej „AKKUPANTS”), realizując ich interesy, klient ustnie prosi „AKKUPANTS” o usunięcie konstrukcji budowlanych i doprowadzenie terenu do właściwego stanu, na co twierdzi, że działa w ramach ramy prawne.

W następnym roku klient ponownie, po raz drugi, podejmuje próbę sformalizowania (jak uważał) swojej działki na własność, składając ponownie wszystkie dokumenty, dowiaduje się, że „OKUPATORZY” są przed nim i już postawili w ewidencji katastralnej grunty, które wcześniej posiadali w dzierżawę pod ogród warzywny przez 11 miesięcy, na podstawie zezwolenia, wpis własności gruntu. Klient występuje z wnioskiem o osobiste spotkanie z wójtem, wyjaśniając mu swój problem, po czym decyzja administracji lokalnej o przydziale gruntu na własność „UŻYTKOWNIKÓW” została uznana za nieważną, a klient ponownie wykonał plan granic i złożenie dokumentów do izby katastralnej po raz trzeci w celu założenia wnioskowanego terenu do katastru Ponownie odmówiono mu, powołując się na te same powody, co poprzednio – „wnioskowana działka przekracza maksymalny dopuszczalny rozmiar wcześniej branej pod uwagę działki”.

W tym samym czasie „OKUMATORZY” spokojnie kończą budowę łaźni i dobudówki w postaci toalety obok zakopanej cysterny. Klient ponownie podejmuje próbę zalegalizowania gruntu jako własności prawnej, w związku z czym tym razem zwraca się do izby katastralnej o informację o uprzednio zarejestrowanej działce, w celu późniejszego wykreślenia jej z rejestru katastralnego za pośrednictwem sądu, ale otrzymuje odpowiedź, że katastralny izba nie posiada żadnych informacji o wcześniej zarejestrowanej działce pod tym adresem.

Klient jest zachwycony, biegnie ponownie, robiąc plan graniczny, po raz trzeci (było to konieczne, ponieważ rząd Federacji Rosyjskiej stale zmienia wymagania dla inżynierów katastralnych, a ludzie powinni żyć łatwiej) zgodnie z zebranymi dokumentami i przedłożonymi już przez MFC, zgodnie z nowymi wymaganiami do Departamentu Stosunków Gruntów i Nieruchomości, dla których po 6 miesiącach odmawia się mu uzasadnienia – „niespójność tego schematu lokalizacji działek na planie katastralnym terytorium z forma i treść programu zatwierdzonego zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 27.11.2014 listopada 762 r. nr XNUMX”. W ogóle i tym razem bummer-Oblomych.

READ
Dom dla kota” – 7 przykładów udanej integracji domku dla kota z wnętrzem

Z zaburzenia psychicznego mój klient zdecydował się na jakiś czas opuścić Federację Rosyjską, że tak powiem, aby zrozumieć i zrozumieć istotę wszystkiego, co się działo, a po przybyciu w 2022 r. dowiedział się, że sporna ziemia jest nadal przekazywana „osiedleńców” na czas nieokreślony w ramach programu „Hak Dalekiego Wschodu”, z wyznaczeniem „wykonywania ogrodnictwa i ogrodnictwa przez obywateli” już w 2019 r. W wybudowanej przez „okupantów” łaźni nikt się nie myje, a zaprojektowana przez sąsiadów działka jest wystawiona na sprzedaż.

Podsumowując powyższe, chciałbym zasięgnąć porady, jak w obecnej sytuacji bronić praw do ziemi?

Praktyka sądowa na wcięciach z granic kraju

Praktyka sądowa na wcięciach z granic kraju

Najczęstsze sytuacje konfliktowe między sąsiadami powstają na podstawie naruszenia granic sąsiednich działek. Jeśli przedłużające się spory nie mogą być rozwiązane pokojowo, a sąsiedzi nie zaprzestają nielegalnych działań, to ich praw należy bronić w sądzie.

Naruszenie granic obcych terytoriów związane z budową budynków bez wycofywania się z sąsiedniego terenu jest obarczone nie tylko niedogodnościami dla mieszkańców mieszkających w sąsiedztwie, ale także niebezpieczeństwem sytuacji awaryjnych (pożary, powodzie itp.).

Standardy wcięcia od granic strony

Zanim zaczniesz budować dom, zapoznaj się z wymaganiami przepisów urbanistycznych, w tym pod względem zachowania odległości między budynkami. Pomimo tego, że każdy właściciel strony chce zbudować wygodny dla siebie budynek, konieczne jest poszanowanie praw i interesów właścicieli sąsiednich terytoriów.

Na poziomie legislacyjnym opracowano następujące minimalne standardy umieszczania budynków:

  • 5 metrów – od budynku mieszkalnego lub biurowca do linii deptaka lub jezdni;
  • 3 metry – od budynków mieszkalnych do strefy przejścia na terytorium;
  • 3 metry – od budynku mieszkalnego do ogrodzenia sąsiedniego terenu;
  • 6 metrów – od otworów okiennych do sąsiednich budynków;
  • 1 metr – od łaźni, garaży i szop do granic sąsiedniej działki;
  • 4 metry – od miejsc przetrzymywania zwierząt do ogrodzeń sąsiedniego terytorium;
  • 4 metry – od wieloletniego drzewa do granic sąsiedniego terenu;
  • 2 metry – od skarłowaciałego drzewa do sąsiedniego terytorium.

Dlaczego potrzebujemy wcięć z granic kraju?

Naruszenie minimalnej dopuszczalnej odległości między domami jest obarczone następującymi okolicznościami:

  • bliskość otworów okiennych powoduje dyskomfort wśród mieszkańców;
  • ryzyko pożaru ze względu na bliskie sąsiedztwo budynków;
  • zagrożenie zalaniem ściekami na terenie sąsiedniego domu;
  • domy znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie tworzą cień, co uniemożliwia korzystną uprawę roślin i powoduje brak światła słonecznego w salonie;
  • jeśli sąsiednie budynki są zbyt blisko, postawienie ogrodzeń staje się problematyczne, ponieważ jeśli jeden sąsiad zauważy dogodne wcięcie, drugi straci tę możliwość i będzie zmuszony postawić ogrodzenie przy ścianie domu, co jest niezwykle niewygodne dla wygodnego poruszania się po domu. strona.
READ
Walka z suchym powietrzem w mieszkaniu: jak wybrać nawilżacz, jakie są jego główne cechy i funkcje?

Czy można budować blisko ogrodzenia?

Budowę obiektu na linii granicy można przeprowadzić, jeżeli właściciel sąsiedniej działki wyraził zgodę na taką zabudowę. Wskazane jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiada na zabudowę z naruszeniem minimalnych dopuszczalnych granic, aby uniknąć dalszych sporów w tej sprawie, jeśli sąsiad zmieni zdanie.

W ten sposób ubezpieczysz się od ewentualnego procesu sądowego wszczętego na skutek skargi sąsiada.

Jeśli orzeczenie sądu jest korzystne dla właściciela sąsiedniej działki, którego prawa zostały naruszone przez budynek położony zbyt blisko, będziesz musiał wyburzyć część budynku, aby zachować minimalną dopuszczalną strefę wgniecenia od granic sąsiednich terytoriów .

Spory między sąsiadami o wcięcia od granic kraju

Budowa budynku mieszkalnego to długa i żmudna procedura. Dlatego jeśli zauważysz, że już na początkowym etapie budowy nie obserwuje się wcięcia z Twojej strony określonego przez normy, musisz działać natychmiast. Ponieważ na początku proces budowlany, prowadzony z naruszeniem norm urbanistycznych, jest znacznie łatwiejszy do zawieszenia niż wtedy, gdy budynek jest już wzniesiony.

Jeśli budynek znajduje się blisko ogrodzenia i nie wyraziłeś zgody na tę czynność, dowiedz się, czy uzyskałeś zgodę od współwłaściciela Twojego domu (jeśli taki istnieje). Jeśli drugi właściciel domu wyraził zgodę (ustną lub pisemną) obywatelowi, który rozpoczął budowę obiektu w pobliżu Twojej witryny, fakt ten można uznać za nielegalny w sądzie. Jako dowód na potwierdzenie swoich praw przedłóż do sądu dokument dotyczący własności budynku mieszkalnego (część budynku mieszkalnego), paszport katastralny oraz plan geodezyjny.

Jeśli brakuje powyższych dokumentów, to będzie problematyczne udowodnienie Twojej sprawy. W obronie swoich praw głównym dokumentem, na który może się powołać właściciel gruntu, który naruszył, jest plan wytyczenia działki. Standardy obowiązkowego wcięcia muszą być przestrzegane od skrajnego punktu granic terytorium.

Jeśli ankieta nie została przeprowadzona, konieczne jest pilne rozpoczęcie tej procedury, w przeciwnym razie coraz trudniej będzie codziennie zapobiegać budowie obiektu w pobliżu Twojej witryny. Chociaż nie było oficjalnego rozgraniczenia terenu z Twojej strony, pozbawiony skrupułów sąsiad może wpaść i uzyskać plan przeglądu dla swojej witryny, naruszając Twoje interesy. W takim przypadku udowodnienie swojej sprawy będzie prawie niemożliwe.

Jeśli dokumenty potwierdzające Twoje prawa do działki są w pełnym zestawie (dokument nieruchomości, paszport katastralny, plan geodezyjny), spróbuj pokojowo negocjować z sąsiadem.

READ
Montaż tektury falistej zgodnie z aktualnym SP 71.13330 (SNiP)

W większości przypadków, po zapoznaniu się z dokumentami potwierdzającymi Twoją pozycję, sąsiad nie będzie chciał rozpocząć procesu, w którym będzie stroną przegrywającą i przenieść swój budynek z Twojej lokalizacji do wcięcia zgodnie z przepisami.

W przypadku braku odpowiedzi ze strony właściciela sąsiedniego domu i kontynuowania budowy obiektu, którego lokalizacja narusza Twoje granice, niezwłocznie zwróć się o ochronę do organów wymiaru sprawiedliwości. Sąd w takich okolicznościach przeprowadza specjalne badanie zgodności z wymogami urbanistycznymi i normami sanitarnymi.

W przypadku pozytywnego wyroku sąd podejmie decyzję o rozbiórce budynku, którego lokalizacja narusza prawne granice sąsiedniej działki.

Praktyka sądowa w sporach granicznych o granice działek.

Co robić przy narzucaniu granic lądowych, przeczytaj tutaj.

Gdzie się udać, jeśli sąsiad nie wycofał się 1 metr od granicy terenu?

Jeśli podczas budowy sąsiedniego domu nie będą przestrzegane normy dotyczące wcięć ustanowione przez prawo, skontaktuj się z administracją dzielnicy w celu ochrony swoich praw. Zgodnie z Twoim wnioskiem powinna przyjść do Ciebie komisja, w skład której wchodzą specjaliści od gospodarowania gruntami.

Na podstawie danych z weryfikacji zgodności z normami urbanistycznymi i przepisami sanitarnymi, gmina podejmie decyzję o przyszłości budynku, wzniesionego z naruszeniem ustalonych zasad.

Jeśli nie udało się rozwiązać problemów naruszenia granic terenu przy pomocy pracowników administracji, skontaktuj się z sądem z odpowiednim wnioskiem. Udokumentuj fakt nieuprawnionego umieszczenia cudzego budynku w bezpośrednim sąsiedztwie Twojej witryny.

Najkorzystniejszą opcją jest zorganizowanie specjalnego badania geodezyjnego, które potwierdzi obecność naruszeń oficjalnym aktem.

Zorganizuj także kontrole przez nadzór pożarowy i architektoniczny, które z kolei potwierdzą występowanie naruszeń norm przeciwpożarowych (jeśli budynki znajdują się niebezpiecznie blisko siebie, istnieje ryzyko pożaru dla dwóch obiektów jednocześnie) i przepisów budowlanych. Mając taką bazę dowodową, nie musisz niczego więcej udowadniać, sąd wyda orzeczenie na podstawie wniosków właściwych organów.

Ponadto ustalenie faktów naruszeń standardów wcięć pozwoli ci pociągnąć sąsiada do odpowiedzialności administracyjnej. Jeżeli niezgodność z normami obowiązujących przepisów jest krytyczna (na budynku mieszkalnym powstała pleśń w wyniku braku światła słonecznego, ryzyko jednoczesnego zapłonu sąsiednich budynków itp.), sąd podejmie decyzję o rozbiórce „problemowego” budynku.

Jak pozwać, jeśli sąsiad nie cofnął się o 1 metr od granicy witryny?

W celu obrony swoich praw przed sądem przygotuj pozew o następującej treści:

  • nazwa organu sądowego;
  • Imię i nazwisko oraz dane kontaktowe wnioskodawcy;
  • dane kontaktowe sprawcy;
  • położenie gruntu;
  • przyczyny stanowiące podstawę roszczenia;
  • wykaz dokumentów stanowiących bazę dowodową.

Zgłaszając roszczenie, weź pod uwagę następujące kwestie:

  • twoje prawa do działki muszą być zalegalizowane (obecność dokumentów potwierdzających prawo własności);
  • kawałek ziemi musi zostać wyizolowany na podstawie danych z organizacji geodezyjnej (obecność planu geodezyjnego);
  • dokumentowany jest fakt naruszenia prawa przez sąsiada w zakresie nieprzestrzegania intencji (istnieją wnioski właściwych organów);
  • brak porozumienia między tobą a twoim sąsiadem co do możliwości zmniejszenia maksymalnych dopuszczalnych wcięć między obiektami.
READ
O wkrętach i wkrętach samogwintujących | Rada Stolarska

Roszczenie o usunięcie naruszenia praw właściciela

W pozwie uwzględnij informacje o stronach sporu (nazwisko, adres zamieszkania), lokalizację sąsiednich działek i istotę sytuacji konfliktowej. W swoim wniosku połóż główny nacisk na bazę dowodową (do jakich organów złożyłeś wniosek, wyniki kontroli itp.).

Wszystkie wnioski organów, które przeprowadziły badanie rozmieszczenia budynków, załączam w oryginale.

Sporządź pozew w dwóch egzemplarzach, z których jeden trafia do sądu, a drugi do pozbawionego skrupułów sąsiada.

Warunki rozpatrywania sporów o wcięcie od granic działek

Rozstrzygnięcie w sporach dotyczących usytuowania budynków sąd podejmuje w terminie 30 dni. W przypadku wyznaczenia badania kryminalistycznego w celu uzyskania niezbędnych informacji termin rozpatrzenia wniosku może ulec wydłużeniu, nie więcej jednak niż o 2 tygodnie.

Postępowanie sądowe w sporach, gdy sąsiad nie cofnął się o 1 metr od granicy sąsiedniej działki

Praktyka prowadzenia sporów sądowych w tej sprawie jest niejednoznaczna. W większości przypadków sąd podejmuje decyzje o wyeliminowaniu stwierdzonych naruszeń standardów niepowodzenia bez wyburzenia budynku. Takie stanowisko wynika z faktu, że wyburzenie obiektu będzie wiązało się z nieproporcjonalnie większymi stratami niż niedogodności związane z budową budynku w niedopuszczalnym sąsiedztwie.

Przykładowo, motywując powoda do zalania swojej działki deszczówką z dachu sąsiedniego domu, sąd decyduje o zamontowaniu dodatkowych kanalizacji deszczowej.

Zainstalowanie garażu z naruszeniem strefy licznika z cudzego domu również nie będzie powodem wyburzenia kontrowersyjnego budynku. W takich okolicznościach sąd oddala powództwo ze względu na nieistotność.

Standardowym uzasadnieniem sądownictwa w tym przypadku jest doradczy charakter przepisów budowlanych i przepisów w zakresie przestrzegania wcięcia od granic terenu. Ponadto sąd powołuje się na przepis SNiP 2.07.01-89*, który stanowi, że za obopólną zgodą stron wielkość wcięcia może być ustalona inaczej niż parametry określone w regulaminie.

W związku z tym rozbiórka budynku jest dość problematyczna, ponieważ jego lokalizacja jest zbyt blisko Twojej witryny.

Czy warto iść do sądu, jeśli sąsiad nie wycofał się 1 metr od granicy terenu?

W przypadku naruszenia Twoich praw i prawnie uzasadnionych interesów masz prawo wystąpić na drogę sądową w każdych okolicznościach (niezależnie od tego, jak nieistotne wydaje się popełnione przeciwko Tobie przestępstwo).

Rozczarowuje jednak praktyka rozpatrywania spraw sądowych na wniosek osób, które uważają, że ich prawa zostały naruszone przez nieprzestrzeganie metrowej odległości od ich lokalizacji podczas budowy obiektu. Decyzja o wyburzeniu „problematycznej” konstrukcji podejmowana jest tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy istnieje zagrożenie życia i zdrowia (rażące naruszenie norm przeciwpożarowych).

W innych przypadkach sądy zajmują lojalne stanowisko w stosunku do sprawców. Jeśli możliwe jest wyeliminowanie zidentyfikowanych naruszeń bez uciekania się do drastycznych środków, sądy podejmują decyzje dotyczące instalacji kanalizacji deszczowej, przeniesienia ganku domu itp. odrzuca roszczenia z powodu nieistotności.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: