W tym artykule omówimy procedurę remontu. Na początek dowiesz się, czym gruntowny remont różni się od obecnego. Ponadto opowiemy, jakie akty prawne regulują remont, w jaki sposób jest on finansowany i kto kontroluje postęp prac.
Czym różni się remont od obecnego?
Naprawy bieżące i remonty kapitalne to dwa rodzaje napraw, które różnią się sposobem finansowania oraz listą rodzajów prac. Bieżące naprawy są przeprowadzane przez organizację, która obsługuje Twój dom. Wypłacany jest kosztem środków zebranych na utrzymanie wspólnej własności domu. Powstaje fundusz, który w ciągu kilku lat przeprowadzi gruntowny remont. Z tego funduszu finansowany jest remont. Ponadto dom może otrzymywać dotacje z budżetu federalnego lub regionalnego.
Jeśli chodzi o prace, to bieżący remont ma charakter prewencyjny. Zgodnie z Regulaminem obsługi majątku wspólnego MKD, organizacja zarządzająca musi przeprowadzać inspekcje lokalu i na ich podstawie sporządzić plan prac napraw bieżących. W trakcie remontu, wewnętrzne sieci inżynieryjne, windy są kompleksowo odnawiane lub wymieniane, prowadzone są prace konserwatorskie na elewacji i dachu budynku.
Akty ustawodawcze regulujące procedurę poważnych napraw
Definicję gruntownego remontu podano w art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Ten sam artykuł określa zasady remontu. Artykuł 154 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej opisuje, jakie płatności są zawarte w płatności za mieszkanie. Składki na remont – są uwzględnione w strukturze opłat za lokale mieszkalne. Artykuł 158 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że właściciele lokali niemieszkalnych są również zobowiązani do opłacania składek za remont.
Budynek mieszkalny może otrzymać wsparcie finansowe z przedsiębiorstwa państwowego Fundusz Promocji Mieszkalnictwa i Użyteczności Publicznej. Aby otrzymać pieniądze, musisz skontaktować się z odpowiednimi władzami regionalnymi. Następnie Fundusz otrzyma wniosek w imieniu Twojego regionu. Jeśli środki zostaną przydzielone, można je przeznaczyć na spłatę odsetek od pożyczki na remont kapitalny, a także na opłacenie pracy mającej na celu poprawę efektywności energetycznej domu (w ramach remontu kapitalnego). Maksymalna kwota dotacji to 5 milionów rubli za MKD. Zasady udzielania takich dotacji określa Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 17.01.2017 stycznia 18 r. Nr 2017. Oczywiście jest to dość skomplikowana procedura. W 27 roku tego rodzaju wsparcie otrzymało tylko XNUMX domów w całej Rosji. Deputowani do Dumy Państwowej Federacji Rosyjskiej zaproponowali już uproszczenie procedury uzyskania wsparcia finansowego na remont. Jednak odpowiedni projekt ustawy nie został jeszcze przyjęty.
Sposób tworzenia funduszu remontowego
Mieszkańcy apartamentowców nie mogą odmówić płacenia składek za remont, gdyż jest to ich obowiązek z tytułu bezpośredniego wskazania prawa. Mogą jednak decydować, w jaki sposób będą zbierane fundusze na poważne naprawy. Są tu dwie opcje: specjalne konto na apartamentowiec w banku lub utworzenie funduszu remontowego na koncie regionalnego operatora remontowego. Domyślnie składki są zapisywane na koncie operatora regionalnego. Posiadaczem specjalnego konta jest organizacja obsługująca budynek mieszkalny (UO, HOA lub ZhSK). A zbiórka środków, jeśli istnieje konto specjalne, jest również prowadzona przez IZ, HOA lub ZhSK, która obsługuje MKD, remont w tym przypadku jest uwzględniony w osobnym wierszu na paragonie za zarządzanie i utrzymanie wspólna własność MKD. Regionalny operator remontu jest organizacją zewnętrzną, która wystawia oddzielny pokwitowanie.
Należy pamiętać, że IZ, HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa nie mogą umieszczać składek na remont na swoich kontach bankowych. Jest to naruszenie prawa mieszkaniowego i jest obarczone grzywnami. W przypadku konta specjalnego należy wybrać bank spełniający warunki opisane w Dekrecie Rządu Federacji Rosyjskiej nr 24.04.2018 z dnia 497 kwietnia XNUMX r. Obecnie w Federacji Rosyjskiej istnieje pięć banków, które w pełni spełniają te warunki: PJSC Sberbank, GPB Bank (JSC), VTB Bank (PJSC), Rosselkhozbank JSC, ALFA-BANK JSC. Jeżeli właściciel konta specjalnego otworzył je w innym banku, pilnie należy zwołać OSS, które zdecyduje, do którego z pięciu banków należy przelać konto specjalne.
Zaletą konta specjalnego jest to, że mieszkańcy domu za pośrednictwem OSS mogą decydować o terminie remontu. Zarządzając funduszem remontowym MKD, operator regionalny również ustala warunki remontu, a także wybiera wykonawcę.
Środki na remont MKD
Podczas remontu komunikacja wewnątrz domu, która składa się na OI MKD, zostaje przywrócona lub całkowicie zmieniona. Mianowicie: instalacje wodociągowe i sanitarne, instalacje elektryczne, urządzenia gazowe, system zaopatrzenia w ciepło. Pełna lista prac remontowych jest wskazana w art. 166 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Windy należy wymienić, jeśli były używane przez ponad 25 lat. Jeśli winda została zamontowana mniej niż 25 lat temu, kabina i sprzęt do podnoszenia są naprawiane. W razie potrzeby naprawiane są również szyby wind.
Remont dachu polega na wymianie pokrycia dachowego, naprawie lub wymianie konstrukcji nośnej dachu, przywróceniu izolacji termicznej i wodoszczelności dachu, w razie potrzeby dach jest malowany.
Fundament jest naprawiany z uwzględnieniem lokalizacji konstrukcji nośnych pierwszego piętra i schematu sieci inżynieryjnych. Podczas remontu remontu elewacji MKD przywracana jest szczelność szwów, tynków i płytek licowych, wymieniane są odpływy i rynny.
W rozporządzeniu Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 15.02.2017 lutego 98 r. Nr XNUMX/pr wymieniono rodzaje poważnych napraw, które mogą zwiększyć efektywność energetyczną MKD. Ta lista obejmuje prace nad uszczelnianiem szwów interpanelowych, pęknięć i dodatkowej izolacji termicznej ścian domu. Ponadto zamówienie zaleca instalację zwykłych domowych urządzeń pomiarowych do zużycia zasobów komunalnych, modernizację urządzeń grzewczych poprzez instalację punktów grzewczych. W zakresie energii elektrycznej Zamówienie proponuje instalowanie lamp LED i ODPU w wejściach, aby zapobiec nielicznemu poborowi energii elektrycznej.
Kto nadzoruje remont
Jeśli w twoim domu pieniądze na poważne naprawy są gromadzone na specjalnym koncie operatora regionalnego, operator regionalny musi kontrolować całą pracę. W końcu, zgodnie z art. 180 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w tym przypadku regoperator musi zostać klientem remontu. W sytuacji, gdy Twój dom posiada specjalne konto, na które przelewane są środki na remont, wówczas wszelkie roszczenia dotyczące jakości należy kierować do firmy zarządzającej, HOA lub spółdzielni mieszkaniowej. To znaczy organizacja, która służy twojemu domowi.
Co musisz wiedzieć o remoncie
Rodzaje i terminy prac ustalane są indywidualnie dla każdego domu, w zależności od jego stanu i wieku. Aby wyjaśnić rodzaje i warunki pracy planowanej w Twoim domu, możesz:
- na stronie Regionalnego Programu Poprawy Stolicy;
- na portalu „Nasze miasto”. W sekcji wyszukiwania wpisz adres swojego domu, po prawej stronie wybierz „Budynki mieszkalne”, a następnie wybierz „Regionalny program poprawy kapitału”;
- na oficjalnej stronie burmistrza Moskwy mos.ru.
Regionalny program remontów jest opracowywany do 2044 r. włącznie i jest aktualizowany co najmniej raz w roku. Wykaz prac przy domach podlegających remontowi kapitalnemu w latach 2021-2023 można zobaczyć na stronie Funduszu Remontów Kapitałowych Budynków Mieszkalnych.
Jeśli remont Twojego domu zostanie przeprowadzony na koszt właścicieli, którzy tworzą fundusz remontowy na rachunek operatora regionalnego, Fundusz poinformuje Cię o terminie i wykazie planowanych prac. Walne zgromadzenie właścicieli może zatwierdzić lub odrzucić proponowaną listę.
2. Jakie domy nie są objęte programem renowacji stolicy?
Program remontu nie obejmuje:
- domy do rozbiórki lub odbudowy;
- domy z mniej niż 3 mieszkaniami;
- domy objęte programem remontowym;
- domów, dla których na dzień aktualizacji programu remontu kapitalnego ustalono tryb, warunki przeprowadzenia i źródła finansowania odbudowy lub rozbiórki tych domów.
Mieszkańcy takich domów nie muszą płacić składek za remonty kapitalne. Jeśli nadal otrzymujesz rachunki lub Twój dom (który nie mieści się w tych kategoriach) nie jest objęty programem, skontaktuj się z:
- do jednolitego serwisu informacyjnego Moskwy telefonicznie: +7 (495) 777-77-77;
- do Działu Remontów Kapitałowych za pośrednictwem recepcji elektronicznej;
- do Kapitałowego Funduszu Remontowego dla moskiewskich budynków mieszkalnych – umawiając się na spotkanie lub za pośrednictwem recepcji elektronicznej.
3. Jak zapłacić za remont?
Od 1 stycznia 2022 r. Wszyscy właściciele lokali w budynkach mieszkalnych płacą za poważne naprawy według jednej minimalnej stawki 20,99 rubli za posiadany metr kwadratowy.
Opłata za naprawę kapitałową jest uwzględniona na miesięcznym rachunku za media lub w dokumencie pojedynczej płatności (UDP). Aby zapłacić za poważne naprawy, zapłać pełną kwotę wskazaną na paragonie.
Stawka 20,99 rubla za metr kwadratowy to minimum, może zostać zwiększona decyzją walnego zgromadzenia właścicieli. Wszystkie zebrane środki trafiają na konto operatora regionalnego, którym jest Fundusz Remontów Kapitałowych Budynków Mieszkalnych w Moskwie. Decyzją walnego zgromadzenia właścicieli środki mogą zostać przelane na specjalny rachunek domowy w banku.
4. Co to jest specjalny domowy rachunek bankowy?
Środki zgromadzone na specjalnym domowym koncie bankowym mogą być wydawane tylko na remonty generalne wspólnej własności domu. Zamierzone wykorzystanie środków na rachunku jest kontrolowane przez posiadacza rachunku bankowego i Moskiewską Inspekcję Mieszkaniową.
Mieszkańcy sami wybierają wykonawcę i kontrolują jakość prac remontowych, podpisują akt odbioru i ustalają, jaka będzie opłata za remont (ale nie mniej niż 20,99 rubli za metr kwadratowy).
Jednak remont domu nadal musi zostać przeprowadzony w terminie określonym przez program regionalny. Jeśli właściciele domów nie mają czasu na zgromadzenie wymaganej kwoty, będą musieli zwiększyć wkład na poważne naprawy. Jeśli zgromadzą wymaganą ilość wcześniej, mają prawo do przeprowadzenia poważnych napraw przed terminem.
Sprzedając mieszkanie, nie ma możliwości odzyskania środków ze specjalnego konta domowego w banku. Prawa do nich przejdą na nowego właściciela mieszkania. Pożyczkodawcy również nie będą mogli ich wycofać.
5. Jak przełączyć się na konto specjalne w domu w banku?
Krok 1. Upewnij się, że Twój dom jest objęty głównym programem remontowym.
Krok 2. Upewnij się, że Twój dom nie został już przeniesiony na specjalne konto. Aby to zrobić, sprawdź, czy znajduje się w odpowiednim rejestrze.
Krok 3. Zorganizuj walne zgromadzenie właścicieli lokali Twojego domu. Aby przejść na konto specjalne, ponad 50 procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w apartamentowcu musi być oddanych na korzyść. Jak przeprowadzić walne zgromadzenie, możesz przeczytać w naszych instrukcjach.
Krok 4. Otwórz specjalne konto w jednym z rosyjskich banków wymienionych na tej liście Centralnego Banku Rosji. Właścicielem konta może być operator regionalny (fundusz remontów kapitałowych budynków mieszkalnych w Moskwie), stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), spółka zarządzająca, budownictwo mieszkaniowe, budownictwo mieszkaniowe lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka.
Krok 5. Po otwarciu konta, w ciągu pięciu dni roboczych wyślij zaświadczenie z banku i kopię protokołu z walnego zgromadzenia właścicieli do Moszhilinspeziyi: 129090, Moskwa, Prospekt Mira, 19, budynek 1 oraz do Funduszu Remontów Kapitału Miasto Moskwa: 129090, Moskwa, Prospekt Mira, dom 9, budynek 1. W ciągu 10 dni poinformuj wszystkich właścicieli lokali w Twoim domu o decyzji.
Krok 6. Podaj wszystkim właścicielom nowe szczegóły dotyczące opłacania składek za poważne naprawy.
Decyzja walnego zgromadzenia właścicieli wejdzie w życie trzy miesiące po wysłaniu decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym do Kapitałowego Funduszu Remontowego dla moskiewskich budynków mieszkalnych. Niewykorzystane środki na remont domu zostaną przelane na Twoje nowe konto w ciągu pięciu dni od wejścia w życie niniejszej decyzji. Fundusz ma prawo nie przekazywać środków, jeżeli istnieje zadłużenie, niespłacona pożyczka lub pożyczka na spłatę wykonanych usług lub wykonanych remontów generalnych.
6. Co to jest „tworzenie funduszu remontowego kapitału na rachunek operatora regionalnego”?
Dzięki tej metodzie akumulacji środki na remonty kapitalne zebrane przez mieszkańców trafiają na konto operatora regionalnego. Środki są przechowywane na jednym rachunku w Centralnym Banku Rosji, z którego, zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem, opłacany jest remont wszystkich domów, które wybrały tę metodę akumulacji.
Jeśli mieszkasz w domu, który wymaga generalnego remontu, będziesz musiał wykonać prace kosztem mieszkańców nowych budynków, ale wtedy będziesz wpłacał pieniądze do funduszu, aby dokonać dla nich generalnego remontu i na odwrót. Wybierając tę opcję, właściciele nie muszą sami organizować większych napraw, dbać o bezpieczeństwo zebranych środków i tak dalej. Zagadnieniami tymi zajmuje się Kapitałowy Fundusz Remontowy dla moskiewskich budynków mieszkalnych, regionalny operator powołany przez rząd moskiewski.
7. Jak przejść do tworzenia funduszu napraw kapitałowych na koncie operatora regionalnego?
Aby przejść do tworzenia funduszu naprawy kapitału na koncie operatora regionalnego:
- upewnij się, że w domu nie ma długów, niespłaconych kredytów ani pożyczek na poważne naprawy. Jeśli tak, to przed przejściem będą musiały zostać spłacone;
- zorganizuj walne zgromadzenie właścicieli lokali Twojego domu. Aby przełączyć się na jedno konto Funduszu Remontów Kapitałowych Budynków Mieszkalnych w Moskwie, konieczne jest, aby ponad 50 procent głosów ogólnej liczby głosów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym głosowało za ta decyzja;
- w ciągu pięciu dni roboczych zgłosić decyzję podjętą przez walne zgromadzenie do Stołecznego Funduszu Remontowego miasta Moskwy: 129090, Moskwa, Prospekt Mira, dom 9, budynek 1.
Decyzja o przejściu na utworzenie funduszu remontów kapitału na rachunek operatora regionalnego wchodzi w życie miesiąc po przesłaniu jej do Funduszu Remontów Kapitału dla moskiewskich budynków mieszkalnych.
8. Jakie są korzyści, gdy płacisz za gruntowny remont?
Wszyscy Moskali, którzy mają zasiłek na usługi mieszkaniowe, otrzymują wsparcie socjalne na opłacenie poważnych remontów: rodziny wielodzietne, weterani pracy, inwalidzi i weterani wojenni, osoby zrehabilitowane i tak dalej. Pełną listę beneficjentów można zobaczyć na stronie Funduszu Remontów Kapitału. Oprócz nich do pomocy społecznej uprawnieni są:
- mieszkający samotnie i bezrobotni Moskali, którzy są właścicielami mieszkań i ukończyli 70 rok życia – w celu zrekompensowania 50% składek na remonty, którzy ukończyli 80 rok życia – 100%;*
- Moskali, którzy posiadają mieszkanie, mieszkają w rodzinie składającej się wyłącznie z niepracujących emerytów, którzy ukończyli 70 lat – o rekompensatę 50% składek na remont, którzy ukończyli 80 lat – 100%;*
- osoby niepełnosprawne niepracujące I i (lub) II grupy.
Właściciele lokali mieszkalnych budynków wielomieszkaniowych znajdujących się w Moskwie otrzymują wsparcie społeczne na opłacenie opłaty remontowej w formie rabatu (z wyjątkiem właścicieli lokali mieszkalnych budynków wielomieszkaniowych znajdujących się na terenie moskiewskim okręgu administracyjnym troicki i nowomoskowski, którym zapewnia się te środki w formie odpłatności wyrównawczej).
Świadczenie z tytułu zapłaty za remont kapitalny wydawane jest jednorazowo na jedno mieszkanie w ramach normy społecznej dla obszaru mieszkania. Różnica między całkowitą przestrzenią życiową a normą społeczną jest wypłacana bez uwzględnienia środków wsparcia społecznego.
Bardziej szczegółowe informacje na temat korzyści związanych z opłaceniem poważnych napraw można uzyskać, dzwoniąc do zunifikowanego serwisu informacyjnego Moskwy pod numerem telefonu: + 7 (495) 777-77-77.
Zniżka lub rekompensata w wysokości 100% oznacza, że odbiorca świadczenia jest zwolniony z opłacania składki za obszar przewidziany w normie regionalnej. Za powierzchnię przekraczającą normę społeczną powierzchni lokalu składka pobierana jest w całości.
