Brak remontu w nowym budynku jest zarówno jego zaletą, jak i wadą. Samodzielnie budujesz partycje w lokalu, wybierasz schemat kolorów. Minusem jest to, że prac remontowych jest kilkakrotnie więcej niż w mieszkaniach z rynku wtórnego. Powiemy Ci, jak krok po kroku przeprowadzić naprawę i czy można to zrobić samemu.
Nabywcy mieszkań w nowych budynkach często preferują opcje bez wykończenia. Są tańsze niż nieruchomości z prostą naprawą. Zaletą takich mieszkań jest to, że kupujący sam decyduje, w jakim stylu urządzi lokal i ile jest gotów na niego wydać.
Mieszkanie w nowym budynku: trzy warianty dekoracji
Naprawa w nowym budynku zacznij od określenia rodzaju wykończenia – stanu, w jakim kupujący otrzymuje nieruchomość.
Projekt – jest to duży pokój z betonowymi lub ceglanymi ścianami bez naprawy. Podłoga jest pozostawiona bez jastrychu, sufit jest reprezentowany przez dolną powierzchnię płyty. Typowe mieszkania wyposażone są w niedrogie drzwi wejściowe i plastikowe okna.
Istnieje komunikacja, ale nie są gotowe do działania. Doprowadzona jest energia elektryczna, jest dystrybucja ogrzewania i zainstalowane są baterie. Instalują również piony do zimnej i ciepłej wody, liczniki i krany. Wprowadzono rury kanalizacyjne, które są zamykane korkami. Do kuchni doprowadzony jest gaz, jest licznik, mieszkańcy będą musieli zainstalować kuchenkę gazową.
Tak wygląda typowe surowe wykończenie w nowym budynku: na podłodze nie ma ścianek działowych i jastrychów, sufit nie jest obrabiany.
Źródło: https://kamastroyinvest.ru/
Naprawa w mieszkaniu o szorstkim wykończeniu będzie kosztować dużo. Mieszkańcy muszą nie tylko wykończyć pokoje, ale także wykonać okablowanie systemów komunikacyjnych, przeprowadzić planowanie lokalu.
Sprzątanie wstępne – mieszkanie przygotowane do czystego remontu. Na podłodze znajduje się wylewka, a ściany są wstępnie otynkowane. W pomieszczeniu znajdują się przegrody oddzielające pomieszczenia, zamontowana jest armatura wodno-kanalizacyjna oraz urządzenia grzewcze. Dalszy remont mieszkania w nowym budynku będzie kosztował mniej niż przy surowym wykończeniu.
Dzięki wstępnemu wykończeniu mieszkańcy muszą udekorować ściany i wykładzinę podłogową.
Źródło: https://inlviv.in.ua/
Z naprawą od dewelopera – opcja dla tych, którzy chcieliby od razu przenieść się do nowego domu i żyć bez kłopotów. Na rynku nowych budynków mieszkania z typowym remontem od dewelopera zajmują 20-25%. W takiej nieruchomości jest wszystko, co niezbędne do życia: komunikacja, okna, drzwi, hydraulika, urządzenia grzewcze. Podłogi i ściany są w nich wykończone, mieszkańcy muszą tylko kupić meble.
Naprawy od deweloperów są typowe, nie ma w nich miejsca na złożone koncepcje projektowe.
Źródło: https://yountolovo.ru/
Minusem naprawy od dewelopera jest to, że budowniczowie używają niedrogich materiałów, które po kilku latach wyglądają bezpretensjonalnie. Mieszkańcy będą musieli przerobić pokoje, naprawić niedociągnięcia. Kolejną wadą jest ta sama naprawa dla wszystkich. Te same ściany i podłogi znajdziesz u sąsiadów na podeście.
Kiedy można rozpocząć naprawę w nowym budynku?
Konstruktorzy zalecają najpierw wykonanie zgrubnej naprawy w nowym budynku i odłożenie prac dekoracyjnych na 2-3 lata. Nowi najemcy będą masowo pracować z dziurkaczem, wznosić ścianki działowe, wypełniać podłogę jastrychem. Taka praca zwiększa obciążenie konstrukcji, więc musisz poczekać, aż jej skurcz się zakończy. Jeśli spieszysz się z gruntownym remontem, na ścianach pojawią się pęknięcia, a wykładzina podłogowa odkształci się.
Zalecamy poczekać, aż poziome płyty opadną na swoje miejsce i kiedy ustaną odkształcenia od strony sąsiadów. Aby ustalić, że budynek w końcu się skurczył, musisz przeprowadzić badanie w firmie inżynieryjnej.
W monolitycznych nowych budynkach można od razu dokonać drobnej naprawy – takie konstrukcje podlegają minimalnemu skurczowi. Do wzmocnienia ścian i podłóg dodatkowo zastosować taśmy tłumiące, zbrojenie, dylatacje.
Kolejność napraw w mieszkaniu w nowym budynku
Wykończenie mieszkania od podstaw w nowym budynku umownie dzieli się na dwa główne etapy – generalny i czysty remont. Pierwsza obejmuje pracę z planowaniem, komunikacją, przygotowaniem ścian, sufitu i podłogi do projektu dekoracyjnego. Drugi obejmuje projektowanie wnętrz, montaż przełączników i gniazd, mocowanie listew przypodłogowych i inne drobne zadania.
W mieszkaniu najpierw musisz wykonać całą hałaśliwą i brudną pracę, a następnie przejść do części dekoracyjnej. Etapy naprawy w nowym budynku od podstaw są następujące:
- przebudowa lokalu;
- wymiana drzwi wejściowych i okien;
- Praca elektryczna;
- izolacja akustyczna ścian i podłóg;
- instalacja urządzeń sanitarnych;
- wyrównanie i tynkowanie powierzchni ścian;
- jastrych;
- dekoracyjne wykończenie ścian i podłóg;
- montaż drzwi wewnętrznych;
- mocowanie listew przypodłogowych i listew;
- instalacja gniazd, przełączników;
- montaż mebli i wystroju.
W razie potrzeby można wyposażyć system ogrzewania podłogowego, ocieplić elewację od zewnątrz, wymienić okna z podwójnymi szybami lub oszklić balkon.
Od czego zacząć remont w nowym budynku: etap przygotowawczy i określenie sezonu pracy
Przed przystąpieniem do naprawy zalecamy wymianę drzwi wejściowych lub zainstalowanie na nich nowych zamków. Duplikaty kluczy mogą zatrzymać budowniczowie, nabywcy, którzy porzucili mieszkanie lub przedstawiciele zarządzającego mieszkaniem. Mogą nielegalnie włamać się do domu.
Łatwiejsze przeprowadzanie napraw w okresie letnim lub późną wiosną. W tym okresie pion grzewczy jest wyłączony, można go przenieść bez zgody firmy zarządzającej. Podłogi z cegły i jastrychu cementowego są wykonywane w ciepłym sezonie. W tym czasie cement szybko twardnieje i nabiera siły marki.
Montuj pakiety szklane również wiosną lub latem. Konstrukcje metalowo-plastikowe odkształcają się podczas silnych mrozów, nie przylegają ściśle do otworów.
Rozpocznij czystą naprawę dopiero po całkowitym zakończeniu szkicu. Podczas prac wykończeniowych należy poruszać się w kierunku w dół, aby nie uszkodzić wykładziny podłogowej.
Naprawa w nowym budynku od podstaw etapami: ciężka praca
Przed dekorowaniem mieszkania musisz się przygotować – zainstalować ścianki działowe, połączyć komunikację, tynkować ściany i sufity, wyrównać podłogi. Prace prowadzone są w kierunku w dół.
Przebudowa lokalu: od czego zacząć naprawę w nowym budynku
Wielu deweloperów oferuje kupującym przestronne mieszkania bez przegród. W trakcie remontu właściciele lokalu samodzielnie wyznaczają strefę lokalu na kilka pomieszczeń, montując ściany. Jeśli kupującym wydaje się, że ściany w mieszkaniu są wręcz zbędne, mogą je zburzyć.
Większość mieszkań w nowych budynkach wygląda jak jeden lub dwa przestronne pokoje, które w trakcie remontu można dodatkowo podzielić.
Źródło: https://gazeta-pravo.ru/
Aby przebudować lokal, musisz uzyskać pozwolenie od WIT. Nieskoordynowane działania będą prowadzić do grzywien i nakazów demontażu konstrukcji.
Etapy naprawy w nowym budynku od podstaw
Kupują mieszkanie od dewelopera, często podpisują umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na sprawne wykonanie całej pracy. Chociaż naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku to długa i kosztowna sprawa.
Od czego zacząć: sekwencja działań
Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt obeznanej z budownictwem procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagała przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu niezbędny.
Technologia remontu mieszkania w nowym budynku – wszystko zaczyna się od planu
Co oznacza „remont mieszkania od podstaw w nowym budynku”?
Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po dostarczeniu przedmiotu, jest zapisane w umowie. Dlatego bierzemy to, czytamy uważnie, a potem możesz zacząć planować kolejność prac. Zazwyczaj mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia jest wynajmowane w następującym stanie:
- Zainstalowane okna (zwykle podwójne szyby) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
- Ściany bez wykończenia (beton lub cegła, pustaki), przegrody wewnętrzne – w zależności od zamówienia: mogą stać, albo nie mogą.
W zasadzie to wszystko, co masz przed rozpoczęciem remontu mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale wszystkie komunikaty są zsumowane.
Remont mieszkania etapami
Natychmiast powinieneś zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i które będą stać, które będą musiały zostać usunięte/przeniesione. Jeśli istnieją już partycje i zamierzasz coś przerobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeśli nie ma przegród i sam je zamontujesz, umowa określa, z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej postępować zgodnie z zaleceniami, w przeciwnym razie możesz otrzymać kary i są one znaczne.
Opracuj plan mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania najpierw określasz, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt AGD, hydraulikę itp. Te dane będą potrzebne do przygotowania planu układania systemów inżynieryjnych (zaopatrzenie w wodę, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest przewidziane – wentylacja). Kiedy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:
-
Montaż, przeniesienie przegród zgodnie z zatwierdzonym projektem.
- w stroboskopach w ścianach;
- w podłodze pod jastrychem;
- na suficie, jeśli planowany jest podwieszany lub podwieszany sufit podwieszany.
Jest to procedura naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku w ogólnym przypadku. Są konkrety, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.
Zespół lub osoby
Samodzielny remont mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go na stanie – nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do naprawy w nowym budynku – zespół, który obiecuje zrobić wszystko pod klucz lub indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju pracy? Kwestia ta była już omawiana setki razy, ale nie udało się osiągnąć konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników. Abyś mógł pokrótce zdecydować o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują się nawzajem
Pełna konstrukcja?
Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, nie jest faktem, że będziesz zadowolony z jakości ich pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę do kreski. Bardzo często trzeba rozwiązać umowę i poszukać kogoś, kto ją dokończy/przerobi. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To długie i kłopotliwe. To są wady.
Znajdź dobry zespół
Zaletą tego rozwiązania jest to, że zatrudnieni ludzie odpowiadają za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się na to zgodziłeś). Jeśli coś Ci się nie podoba, możesz spróbować wymusić to na nowo, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawa postępuje szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny moment planu organizacyjnego. Sporządzając umowę, określ koszt każdego etapu pracy. Następnie po rozwiązaniu umowy będziesz dokładnie wiedział, ile zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość z nich została zrealizowana, a nonsens pozostaje.
Specjaliści do wykonywania niektórych rodzajów prac
Jeśli zdecydujesz się zatrudnić osobnych specjalistów na każdym etapie prac, trudno przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną ilość pracy i odejść, jest szansa, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówi), że popełniono przed nim błędy i żądać dodatkowej opłaty za ich korektę. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, przejrzysta realizacja umów z doprecyzowaniem tego, co chcesz mieć na końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli część pracy nie zostanie wykonana samodzielnie, całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Zaletą takiego rozwiązania jest jednak to, że z czasem można „rozciągnąć” odpady. Były pieniądze – wykonali pewną pracę.
Materiały wykończeniowe
Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje cechy. nowy dom „skurczy się” w ciągu kilku lat, nastąpi przesunięcie fundamentów, ścian, stropów. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić wykończenie. Dlatego jest rada: nie używaj najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będzie szkoda wymieniać na nowe, lepsze za trzy, cztery lata.
Wybór materiałów to trudne zadanie
Większość pytań pojawia się w przypadku płytek układanych na ścianach i jastrychu. Pęknięcia są w nich najbardziej widoczne, a przyjemność nie jest tania – zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego też wylewkę wykonuje się pływająco – bez połączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i łazience wykończone są winylowymi panelami ściennymi.
Płytki na ścianach i podłogach często układa się w kuchni i starają się wybierać najbardziej atrakcyjne kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwszym z nich jest użycie plastikowej lub meblowej tarczy zamiast kafelkowego fartucha w kuchni i na razie ułożenie linoleum na podłodze. Drugim jest układanie płytek, ale posiadanie rezerwy na wymianę uszkodzonych płytek. Przecież nie jest faktem, że za trzy czy cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. Tak, nawet jeśli tak, jest mało prawdopodobne, że będzie można wybrać kolor jeden do jednego.
Potrzeba izolacji akustycznej
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w ich domu. Dopóki. Ale zanim tam dotrzesz, będzie za późno. Obecny trend w budownictwie wysokościowym polega na tym, aby budynek był jak najlżejszy, aby zaoszczędzić na fundamentach. Lekkie materiały są świetne, ale problem polega na tym, że dobrze przewodzą dźwięk.
Izolacja akustyczna w mieszkaniu to ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa została zakończona, a ty, jeśli chcesz, możesz robić notatki z rozmów sąsiadów, a oni – twoich. Daleko od jasnej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o wygłuszeniu. Owszem są to koszty dodatkowe i niemałe, ale ważniejsza jest cisza.
