Rozwód z wykonawcą: 4 powody, aby zmienić budowniczych | Houzz Rosja

Będziesz zaskoczony, ale kiedy dokonasz napraw w mieszkaniu, masz prawa. Możesz odmówić kontrahentom, żądać od nich odszkodowania za opóźnienie, skorzystać ze wspólnej platformy do rozładunku materiałów i naprawy pionów bezpłatnie na koszt firmy zarządzającej.

Rozpowszechniaj wiedzę!
Wyślij artykuł do tych, którzy go potrzebują

Wyślij przez WhatsApp

Możesz też zaoszczędzić na podatkach: zwrócić 13% kosztów wykończenia, a następnie uwzględnić te koszty, aby zmniejszyć podatek od sprzedaży.

Prawo do zawarcia umowy o świadczenie usług

Jak to działa. Jeśli zatrudniasz pracowników do napraw, lepiej zawrzeć z nimi umowę. Pracownicy mogą wziąć pieniądze i zniknąć, zniszczyć drogi laminat podczas montażu sufitów, zalać sąsiadów lub opóźnić naprawy o sześć miesięcy. Bez pisemnej umowy trudno będzie uzyskać od nich odszkodowanie i ogólnie udowodnić, że są coś winni.

Rodzaj umowy zależy od wyniku. Jeśli w końcu musisz oddać coś, czego możesz dotknąć, jest to umowa. Tutaj nie proces jest ważny, ale namacalny efekt pracy: klatka schodowa, łuk, przeszklona loggia.

Umowa serwisowa zostaje zawarta, gdy płacą za proces: układanie laminatu, montaż sufitów, izolację ściany. Może nie ma wyraźnego podziału między tymi traktatami, ale ich konsekwencje są różne. Na przykład w ramach umowy o pracę możesz domyślnie zatrudniać osoby trzecie, ale nie na podstawie umowy o świadczenie usług. W umowie kontraktowej konieczne jest zapisanie zakazu udziału podwykonawców, aw umowie o świadczenie usług – pozwolenie.

Umowę można zawrzeć z każdym: z firmą, indywidualnym przedsiębiorcą, osobą samozatrudnioną lub zwykłą osobą fizyczną.

Co wpływa na status wykonawcy w ramach umowy naprawczej

Możliwe jest zawarcie umowy naprawy z osobą fizyczną, ale jest mniej gwarancji i więcej odpowiedzialności. Jeśli mistrz jest uczciwy, wykona pracę w dobrej wierze nawet bez umowy. A dokument sprawi, że oszuści, nieuczciwi brygadziści i nieodpowiedzialni pracownicy zaalarmują lub odstraszą.

Zobacz także:

Prawo do żądania przestrzegania warunków naprawy

Jak to działa. Umowa naprawy musi określać, kiedy prace mają zostać zakończone. W przypadku umowy o pracę jest to warunek konieczny, to znaczy bezwarunkowy uważa się ją za niezawartą, w przypadku usług – nie zawsze. Lepiej jednak wskazać, jakie prace i kiedy należy zakończyć. Możesz podzielić naprawę na etapy i podzielić ją na części: projekt, przebudowa, szorstkie wykończenie. Ułatwia to dochodzenie odszkodowania za niedotrzymanie terminów.

Jeśli zespół nie miał czasu na terminowe naprawy, możesz zażądać odszkodowania – grzywny, kary, a nawet kosztów wynajmu mieszkania, jeśli nie przeniosłeś się do swojego mieszkania na czas. Jednocześnie nie ma znaczenia, kim jest wykonawca: indywidualny przedsiębiorca, firma czy osoba fizyczna. Wskazać w umowie stałą karę lub odsetki w procentach – to świetna zachęta do szybszego zakończenia pracy.

Zobacz także:

Prawo do zapłaty ściśle według oszacowania

Baza. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej art. 735

Jak to działa. Umowa musi koniecznie wskazywać cenę każdego rodzaju pracy lub etapu naprawy jako całości. Cena może być ustalona: „Kosmetyczne naprawy pokoju – 50 000 R, z wyłączeniem kosztów materiałów”. Lub otwarte: „Kosmetyczne naprawy pomieszczenia – od 50 000 R, ostateczna cena zależy od stanu jastrychu i ukrytej komunikacji, możliwa jest dopłata za taką pracę zgodnie z ustaleniami stron”.

Jeśli w umowie określono stałą cenę, poproś o listę prac i materiałów, które są w niej zawarte. Żeby nie zdarzyło się, że wszystkie materiały projektowe zostały uwzględnione, ale potrzeba było więcej tynku – teraz dopłacam.

Jeśli kontrakt ma otwartą cenę, musisz opisać powód korekty i jak to się dzieje. Wtedy nie będzie zaskoczeniem, że najpierw obiecali zamontować drzwi za 3500 R, a potem okazało się, że potrzebne są kotwy i przycinanie płytek, demontaż nie był w cenie, a skoro masz jeszcze dodatki, to jest plus dwa tysiące rubli za drzwi. A zamiast 3500 R żądają od Ciebie 7000.

Jeżeli wykonawca podał cenę, została ona ustalona w umowie i nie ma uzgodnionych przyczyn podwyżki, nie płać więcej. Przynajmniej o podwyżce cen powinieneś być informowany z wyprzedzeniem, a nie wtedy, gdy wszystko będzie gotowe. Nikt nie może zmusić Cię do zapłaty za narzucone usługi lub coś nieobjętego umową. Nawet przez sąd.

Zobacz także:

Prawo do kontroli postępu prac

Baza. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej art. 715

Jak to działa. Klient naprawy może przyjść na każdym etapie i sprawdzić jak się sprawy mają. Brygadzista nie może ci powiedzieć: „Kiedy skończymy, spójrz”. Sprawdź, jak ułożone są przewody, czy nie ma pęknięć w jastrychu, czy szczeliny są zamknięte przed izolacją balkonu. Gdy wykończenie jest gotowe, mogą być pod nim ukryte wady, ale pod koniec naprawy nie będzie już można ich zauważyć.

Kolejna kontrola podczas pracy pomaga zrozumieć, czy zespół dotrzyma terminu. Jeśli okaże się, że pracownicy nie zdążą dokończyć mieszkania na czas lub zrobią to źle, możesz dać im czas na przyspieszenie i naprawę, a następnie rozwiązanie umowy. I niech zapłacą za straty.

Warunek kontroli można określić w umowie lub można się bez niego obejść: takie uprawnienie jest domyślnie dostępne. Najważniejsze, aby nie ingerować w pracowników.

Zobacz także:

Prawo do odmowy usług zespołu w dowolnym momencie

Jak to działa. Jeśli nie podoba Ci się sposób pracy wykonawcy, usługi są dla Ciebie tańsze lub po prostu zmienisz zdanie, w każdej chwili możesz rozwiązać umowę. W takim przypadku musisz zapłacić za już wykonaną pracę. Nie będziesz musiał oddawać wszystkich pieniędzy na naprawy, bo mistrz na nie liczył.

Umowa może określać, że klientowi nie przysługuje prawo do odmowy wykonania umowy. Podobno przydzielono Ci ekipę, firma odmówiła innych przedmiotów – teraz bądź cierpliwy i zapłać. Prawo do odmowy zawarcia umowy o pracę lub świadczenia usług nie może zostać anulowane przez żadne warunki umowy – nawet jeśli się na nie podpiszesz, są one uznawane za nieważne.

Aby ułatwić kalkulację kosztów, rozbij je w kosztorysie na etapy lub poszczególne rodzaje prac. Nie jesteś zobowiązany do zapłaty grzywny lub kary za odstąpienie od umowy – tylko rzeczywiste koszty.

Zobacz także:

Prawo do niepłacenia za złe naprawy i żądania usunięcia wad

Jak to działa. Jeśli nie jesteś zadowolony z jakości pracy, nie możesz za to zapłacić. Lub niech mistrzowie naprawią wszystko za darmo.

Na przykład, jeśli podłoga laminowana jest nierówna, a szwy na płytkach w łazience mają różne grubości, możesz poprosić:

1. poprawić wszystko w rozsądnym czasie;
2. obniżyć cenę pracy;
3. zwrotu kosztów przeróbki – z góry podaj ten warunek w umowie.

Sądy mają różne opinie na temat całkowitej odmowy zapłaty. Zdarzają się przypadki, gdy z powodu niskiej jakości pracy pozwolono im w ogóle nie płacić. Nierówny jastrych, słaba hydroizolacja, ubytki, pęknięcia i rozwarstwienia, niewłaściwa aplikacja podkładu – a teraz klient nie musi już płacić za pracę. Ale czasami oceniają, czy wady można wyeliminować i czy są znaczące, a jeśli wszystko da się naprawić, pracownicy mają czas na przerobienie, a klient będzie musiał zwrócić pieniądze. Dopóki wszystko zostanie naprawione.

Jeśli nie jesteś zadowolony z jakości pracy, nie akceptuj ich i zapisuj wszystko w akcie. Bo tu też jest sprzeczna praktyka: niektóre sądy twierdzą, że jeśli praca jest formalnie zaakceptowana, to nie można obniżyć ceny ani nie zapłacić w ogóle. A inni – że nawet jeśli ustawa zostanie podpisana, nadal można żądać naprawienia wszystkiego lub obniżenia ceny.

Zobacz także:

Prawo do wykonywania napraw bez zezwoleń i zgód

Jak to działa. Aby połączyć łazienkę, przenieść kuchnię lub wyburzyć ścianki działowe w mieszkaniu, musisz uzyskać pozwolenie, a następnie wszystko zalegalizować. Aby powiększyć przedsionek lub powiększyć balkon, będziesz musiał również skoordynować to z innymi mieszkańcami domu.

Ale to nie dotyczy zwykłych napraw. Nie musisz prosić o pozwolenie na montaż sufitów napinanych, wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnych, montaż podłóg laminowanych lub zamykanie drzwi.

Wymiana kuchenki gazowej na elektryczną to transformacja. I możesz wymienić starą kuchenkę gazową na nową bez pozwolenia. Przesunięcie grzejnika w kuchni bez pozwolenia nie będzie działać, a instalacja nowego w tym samym miejscu nie będzie musiała być skoordynowana. Podłogi ogrzewane wodą nie mogą być wykonane, ale elektryczne są mile widziane.

Ale nawet jeśli niektóre prace są uważane za przebudowę, można je zalegalizować nawet po zakończeniu naprawy. Najważniejsze, aby nie naruszać wymagań i nie pogarszać życia sąsiadów. Jeśli połączysz łazienkę, ale zostawisz ją na swoim miejscu, łatwo zalegalizować. Ale jeśli przesuniesz go tak, aby łazienka znajdowała się nad sypialnią sąsiadów, będziesz musiał zwrócić wszystko tak, jak było.

Zobacz także:

Prawo do pukania i wiercenia wieczorem i w weekendy

Jak to działa. Hałas podczas remontów może przeszkadzać sąsiadom. Ale będą musieli się z tym pogodzić, jeśli będziesz dokonywać napraw w czasie, gdy dozwolony jest hałas.

Na przykład w Moskwie naprawy można wykonywać od 9:7 do 13:15 – a nawet w sobotę. Ale musisz zrobić sobie przerwę na spokojną godzinę od XNUMX do XNUMX godzin. Jeśli sąsiadom na dole nie podoba się fakt, że pracownicy układają podłogę laminowaną w twoim mieszkaniu w sobotni poranek, będą musieli uzbroić się w cierpliwość: niczego nie naruszasz.

Ale specjalne wymagania dotyczące hałasu podczas napraw w moskiewskim mieszkaniu nie dotyczą przypadków, gdy prace prowadzone są w nowym budynku – w ciągu półtora roku po oddaniu domu do użytku. W takim mieszkaniu można hałasować od 7:11 do 10:XNUMX. Oznacza to, że jeśli Twoi pracownicy uderzają młotkiem w laminat, chodzą, przesuwają meble lub włączają mikser, aby rozcieńczyć klej do płytek o godzinie XNUMX:XNUMX, sąsiedzi nie będą mogli nic zrobić. Możesz poprosić, aby nie hałasować, ale dzwonienie na policję i narzekanie na hałas jest bezużyteczne: masz do tego prawo. Podczas remontów w nowym budynku nie musisz nawet przestrzegać cichej godziny.

Inne regiony mają swoje wymagania – sprawdź u nich i, jeśli naprawdę potrzebujesz, dokonaj napraw nawet w sobotnie poranki.

Zobacz także:

Prawo do pozostawienia materiałów na wspólnej stronie

Jak to działa. Jeśli masz mieszkanie, to masz udział we wspólnej nieruchomości: jesteś właścicielem części schodów, przedsionka, dziedzińca i windy. Udział ten nie może być wydzielony w naturze, ale może być wykorzystany na równi z innymi lokatorami. Oznacza to, że samochód z płytą kartonowo-gipsową, mieszankami i meblami może podjechać pod wejście, materiały mogą być dostarczane wspólną windą i rozładowywane we wspólnym miejscu. Sąsiedzi nie mogą przeszkodzić ci w pozostawieniu tam materiałów, jeśli nie blokują przejścia.

Podwórko jest wspólne, plac zabaw też. Nawet jeśli to miejsce znajduje się w pobliżu mieszkania sąsiada, nadal jest powszechne, a nie ich osobiste. Masz takie same prawa do tego miejsca jak oni.

Jeśli sąsiedzi żądają usunięcia twoich materiałów i wyposażenia ze wspólnej części, muszą udowodnić, że te rzeczy im przeszkadzają – na przykład, że nie mogą z ich powodu dostać się do mieszkania. Jeśli nie ma takich dowodów, nawet sąd nie zabroni ci korzystania z majątku wspólnego podczas remontu.

Zdarza się też, że babcia z piątego piętra nagle sprzeciwia się temu, że na trzecim piętrze ktoś robi naprawy i wnosi po schodach worki z cementem. Nie jest jasne, w jaki sposób narusza to prawa babci, więc jej zakaz korzystania z windy i schodów można zignorować. Ale z szacunkiem do czcigodnego wieku babci.

Zobacz także:

Prawo do ubiegania się o bezpłatną pomoc do spółki zarządzającej

Jak to działa. Właściciele mieszkań posiadają nie tylko swoją powierzchnię mieszkalną, ale także udział we wspólnej nieruchomości. Płacą firmie zarządzającej za utrzymanie tej nieruchomości: aby wejścia były czyste, nie było pęknięć na elewacjach, a piony nie płyną w mieszkaniu, a zawory na grzejnikach działają.

Firma zarządzająca musi bezpłatnie naprawić nieruchomość wspólną, nawet jeśli znajduje się ona w mieszkaniu. Jeśli podczas naprawy okazało się, że w łazience jest zardzewiały pion, a płyta balkonowa zapada się, to firma zarządzająca powinna ją naprawić na własny koszt. Jeśli nowy budynek ma nierówną posadzkę, szyby płyną i wieją ze szczelin, te niedociągnięcia musi usunąć deweloper.

Nie musisz wydawać pieniędzy na naprawę pionów, zaworów i sufitów, które są własnością wspólną. A jeśli spółka zarządzająca odmówi naprawy, odpowie na podstawie ustawy o ochronie konsumentów i zrekompensuje straty.

Zobacz także:

Prawo do odliczenia podatku za wykończenie

Baza. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej art. 220

Jak to działa. Możesz odzyskać 13% kosztów naprawy – nawet wliczając materiały. Ale tylko wtedy, gdy mieszkanie jest w nowym budynku i zostało sprzedane bez wykończenia. Umowa powinna tak mówić. Ważne jest, aby używać słowa „wykończenie”, a nie „naprawa”.

Następnie zbierasz umowy o pracę i czeki na materiały i pokazujesz to wszystko do podatku, doliczając koszty napraw do ceny mieszkania. Odliczenie zostanie podane w limicie – 2 miliony rubli na osobę. Ale jeśli mieszkanie zostało kupione w małżeństwie, limit dla dwojga wzrośnie do 4 milionów rubli. Oznacza to, że możesz kupić trzy rubli w regionie, dokonać w nim dobrej naprawy – i zwrócić podatek dochodowy od osób fizycznych z całej kwoty wydatków na mieszkanie.

Nawet montaż kuchni, drzwi, płytek i podłóg laminowanych będzie uwzględniony w odliczeniu za wykończenie. Jeśli wykonujesz naprawy na własną rękę, zbieraj paragony za podkład, tapetę i klej: to również nadaje się do odliczenia.

Nie możesz czekać na kolejny rok i od razu otrzymasz zawiadomienie o prawie do odliczenia, aby pracodawca zwrócił podatek bez deklaracji. Biorąc pod uwagę koszt mieszkania, możesz dostać tyle pieniędzy, że wystarczy na meble.

Zobacz także:

Prawo do obniżenia kosztów sprzedaży mieszkania o koszty wykończenia

Jak to działa. Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie przed upływem minimalnego okresu najmu, będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Nie jest wypłacana od całej kwoty sprzedaży, ale pomniejszona o koszt zakupu.

Ale jeśli mieszkanie było niedokończone, a potem było remontowane, różnica może być duża. Na przykład za mieszkanie w nowym budynku zapłacili 2 miliony rubli, a po oddaniu domu i naprawie sprzedali go za 3 miliony rubli. Okazuje się, że do budżetu trzeba dopłacić 130 000 R.

Dochód ze sprzedaży mieszkań można pomniejszyć o koszty wykończenia. Oznacza to, że dodajesz koszt wykończenia do ceny mieszkania zgodnie z DDU – i odejmujesz to wszystko od ceny sprzedaży. Różnicę można znacznie zmniejszyć i zamiast 130 000 R pozostaje do zapłaty 20 000 R.

Można to zrobić tylko z nowymi budynkami. Oznacza to, że koszty wykończenia muszą być związane z zakupem. Bez nich mieszkanie nie byłoby użyteczne. Jeśli dokonasz napraw w celu ulepszeń, takie wydatki nie zostaną odliczone. Nawet jeśli dom jest awaryjny i nie można było mieszkać w mieszkaniu bez remontu, niestety koszt wykończenia zmniejszy podatek tylko na podstawowe mieszkanie w ramach DDU.

Zobacz także:

Prawo do uznania wyremontowanego mieszkania za własność wspólną

Baza. RF IC art. 37

Jak to działa. Jeśli małżonkowie remontują mieszkanie, które kupili po ślubie, jest to ich wspólna własność. W rozwodzie można go podzielić równo, biorąc pod uwagę wszelkie ulepszenia.

Ale zdarza się, że jeden z małżonków ma mieszkanie przedmałżeńskie. Po ślubie drugi małżonek inwestuje w remonty: z zabitego Chruszczowa robią eleganckie studio z ocieplonym balkonem. A potem rozwód – i wydaje się, że oboje zainwestowali w naprawy, nawet wspólnie spłacili kredyt hipoteczny, ale nie możesz dzielić mieszkania. To nie jest wspólna własność.

W takich przypadkach w kodeksie rodzinnym znajduje się klauzula: jeśli jeden z małżonków zainwestował w majątek osobisty drugiego małżonka, a teraz mieszkanie podrożało, można je uznać za wspólnie nabyte i po rozwodzie wziąć Twoja część – w pieniądzu lub w naturze. Oznacza to, że żona będzie mogła ubiegać się o część przedmałżeńskiego mieszkania męża, jeśli zainwestuje w naprawy.

Podział ma taką cechę. Wcześniej sądy uznały mieszkanie za wspólne i podzieliły je na pół. Okazało się, że żona wydała na naprawy 500 000 R i otrzymała pół kopiejki. Niedawno Sąd Najwyższy stwierdził, że tylko różnicę między kosztem mieszkania po remontach i przed nimi należy podzielić na pół. Jeśli po remoncie mieszkanie będzie droższe o 500 000 R, żona dostanie 250 000 R. Ale to tylko decyzja w konkretnej sprawie, sądy wciąż mogą równo podzielić całe mieszkanie. Zachowaj umowy, akty i kontrole podczas napraw. Niech się nie przydadzą, ale gdzieś leżą.

Rozwód z wykonawcą: 4 powody, aby zmienić budowniczych

Kiedy i jak to zrobić bez szkody dla projektu i własnego układu nerwowego?

Zerwanie związku jest zawsze trudne, nawet jeśli to była Twoja inicjatywa, aby go zakończyć. Zdarza się, że trzeba zmienić wykonawcę na budowie – nie zgodzili się co do charakteru lub „. łódź wpadła w codzienność / my z wami w kalkulacji / i nie ma takiej potrzeby o listę wzajemnych boleści, kłopotów i zniewag.” Pomijając poezję, pojawia się bardzo bolesne pytanie: jak i kiedy należy to robić?

Jako praktykujący projektant zawsze w pełni zarządzam swoimi projektami – od pomysłu do realizacji, kontroluję każdy moment budowy. Jak pokazuje praktyka, w przeciwnym razie projekt po prostu nie ma szans dostać się do mojego portfolio: klient na pewno będzie miał budowniczych-doradców, a zamiast trawertynu będą średnie płytki ceramiczne, system przełączania światła nie będzie odpowiadał rysunkom itp. Czasami w trakcie pracy okazuje się, że budowniczowie w ogóle nie wiedzą, jak prawidłowo ułożyć kamień lub szczerze nie umieją odczytać tych samych rysunków. Musimy się rozstać. Jak?

Bez umowy – bez naprawy
Umowa, wstępny kosztorys i szczegółowe omówienie projektu przebudowy (remontu) to ważne kwestie, które wymagają wstępnego rozwiązania. Pokaż budowniczemu projekt i poproś go, aby obliczył ilość potrzebnego surowego materiału i zapisał wszystkie etapy pracy, które należy wykonać. Pomoże to zrozumieć całkowity koszt i przewidzieć okres ewentualnej przeróbki.

Rozpocząłeś naprawę, ale wykonawca nie pokazuje kosztorysu? Nadal liczysz? Uwierz mi, lepiej od razu się pożegnać. Wszyscy jesteśmy dorośli i wiemy, jak budować relacje robocze: bez umowy – bez zobowiązań – bez napraw. Fajne czasy się skończyły, a wszystkie konflikty rozwiązujemy w sposób biznesowy.

Marnotrawstwo
Nie rozumiesz, na co idą pieniądze, naprawa dopiero się rozpoczęła, zaliczka została wpłacona za prace (20-30% całkowitej kwoty umowy), przywieziono niezbędne materiały budowlane i budowniczowie proszą o więcej – sami coś kupują, ale nie pokazują paragonów. Jednocześnie praca, która jest uwzględniona w wypłaconej zaliczce, nie została jeszcze zakończona. Czy to brzmi jak twoja sytuacja? Najprawdopodobniej mamy do czynienia z „gościnnymi wykonawcami”, którzy rekrutują kilka obiektów, zbierają jak najwięcej pieniędzy, a następnie rozpuszczają się w WNP. Pierwotnie nie planowali ukończenia twojej budowy, więc moim werdyktem jest zakończenie związku tak szybko, jak to możliwe.

Najczęstszym zjawiskiem są odpady na placu budowy, dlatego konieczne jest oszacowanie. Gdy istnieje dokument opisujący pracę, materiały i ich koszt, łatwo jest prześledzić, kiedy i ile naprawdę trzeba zapłacić.

Porady: Miej oko na to, co dzieje się w wyremontowanym lokalu – na początku naprawy nie przynoś do obiektu drogich materiałów wykończeniowych: uwierz mi, „gościnni wykonawcy” wszystko zabiorą. W mojej praktyce zdarzył się przypadek, gdy niefortunni kontrahenci wywieźli z obiektu mieszanki M:300 (35 worków o wartości 94 rubli) – i nie byli zbyt leniwi, aby zrzucić 40 kg worki z piątego piętra bez windy. Nawiasem mówiąc, wtedy je podnieśli, bo jeśli są kopie paszportów i umowy, nie jest trudno znaleźć budowniczych. Poważna rozmowa, pomoc prawnika – a „turyści” zwrócą wszystko, co pożyczyli, a nawet zwrócą karę.

Praca nieewidencjonowana i dopłaty
Wykonawca zgłasza nierejestrowane prace budowlane – zwykle po fakcie. A najczęściej robi się to w celu podwyższenia opłaty: wspomniane prace najczęściej nie są wykonywane lub są wykonywane celowo z naruszeniem zamówienia. Na przykład budowniczy wyrównuje ściany, gdy sieć elektryczna nie została jeszcze ułożona – prowadzi to do dodatkowej pracy: nawet ściany należy wykopać pod kablem, a następnie ponownie wyrównać. Formuła jest prosta: zrób jedną rzecz i zarabiaj dwa razy.

Profesjonalny budowniczy zna prawidłowy algorytm pracy i nie jest zainteresowany uzyskaniem w ten sposób dodatkowego dochodu. Po prostu nie pozwoli na łamanie przepisów budowlanych. Inną rzeczą jest to, że zdecydujesz się dodać kolejny punkt sprzedaży i sam zmusisz się do wykonania prac nieuwzględnionych w oszacowaniu.

Na ratunek przychodzi ponownie oszacowanie, które otrzymałeś i zatwierdziłeś na początku pracy. Jeżeli szacunkowe prace nie są sporne, a wykonawca żąda za nie zapłaty, tak jak za wykonane, sprawdź ich niezbędność. Na przykład „usunięcie kleju z podłogi podczas demontażu” to czysta fantazja, a gruntowanie ścian to praca niezbędna, za którą trzeba zapłacić.

powolność
Pojęcie „szybkości naprawy” jest zawsze inne dla klienta i wykonawcy. Zanim oskarżysz kogokolwiek o powolność, musisz dowiedzieć się, dlaczego naprawa postępuje tak, jakbyś próbował wyjechać z Moskwy do regionu w letni piątek wieczorem.

Dobry wykonawca poprawnie wyjaśni przyczynę opóźnienia – np. wylewka musi wyschnąć, a proces schnięcia zwiększa się w zależności od pory roku. Lub wykonanie niektórych prac budowlanych zależy od wykonania innych prac budowlanych itp. Wszelkie wyjaśnienia muszą być jasne i logiczne.

Jednak oprócz celu istnieją subiektywne odczucia. To jedno, jeśli wykonawca układa płytki w typowej łazience przez drugi tydzień, albo zepsuty miesiąc nie może dokończyć demontażu w mieszkaniu do 60 mkw. Zupełnie inaczej jest, jeśli wykonawca pracuje z gresem kamiennym lub porcelanowym – w tym przypadku wykończenie typowej łazienki potrwa dłużej, ponieważ cięcie i układanie gresu to skomplikowana procedura.
Werdykt: daj sobie miesiąc na pogodzenie się. Porozmawiaj z wykonawcą, ale jeśli nie będzie rezultatu nawet po miesiącu, wyjdź.

Niska jakość pracy
Zdarza się, że wrażenie jakości wykonanych prac budowlanych nie zawsze jest dobre: ​​albo narożniki ścian nie są proste, albo szpachlówka spoin płytek nie odpowiada, itp. Musisz zrozumieć, że te wady są bardziej kwestią estetyki, a nie jakości.

Tylko specjalista może ocenić jakość wykonanych prac budowlanych. Na przykład za pomocą poziomu i latarni można sprawdzić wyrównanie ścian i zgodność wszystkich narożników z 90 stopniami – jest to konieczne w kuchniach i łazienkach lub w tych pomieszczeniach, w których będą wbudowane meble i sprzęt, ponieważ narożniki będą pasować do sprzętu „idealnie”. Ale takie wyrównanie wymaga wysokich kosztów zarówno materiałów, jak i robocizny wykańczających, a ponadto znaczny obszar zostanie „zjedzony”. W związku z tym, jeśli szacunki wskazują, że wyrównanie ścian jest „wizualne”, a uzgodniłeś to z wykonawcą, nie powinieneś sprawdzać powierzchni ścian pod kątem krzywizny za pomocą latarni i kwadratu.

Ale to inna sprawa, gdy używa się materiałów wątpliwego pochodzenia, krzywo instaluje się produkty hydrauliczne, listwy przypodłogowe i listwy mają szczeliny między podłogami a ścianami, drzwi się nie zamykają itp. Wskazuje to na niski poziom prac budowlanych i wymaga ponownego wykonania.

Z taką sytuacją możesz sobie poradzić w następujący sposób.
Przedyskutuj obecną sytuację z wykonawcą – dobry brygadzista podejmie działania i zastąpi brygadzistę, dodatkowo będzie mógł potwierdzić jakość użytych surowców: wystarczy, że przedstawi pokwitowania i dokumentację zgodności. Jeśli nie ma takiej dokumentacji, wymagane będzie badanie. Jest to opcja kosztowna, ale skuteczna, ponieważ jeśli istnieje spór i nieufność co do jakości materiałów budowlanych (w naszych czasach fałszuje się nie tylko perfumy, ale także tynki), to rozstrzygnięcie egzaminu będzie decydującym argumentem i ważny dokument w procesie (dobry prawnik znajdzie w tej i wykonanej usłudze nieodpowiednią jakość, zagrożenie życia i zaniedbanie karne).

Porady: Zalecam kupowanie mieszanek budowlanych w zaufanych punktach sprzedaży, a nie na rynkach, gdzie nie da się prześledzić, skąd przywieziono określone materiały i gdzie stali klienci wyciągają dla klienta jakiekolwiek paragony. Stosowanie mieszanek o niskiej jakości jest gwarantowaną perspektywą naprawy i oczywistej szkody dla zdrowia. Nie wiemy, co dodaliśmy do piasku zamiast cementu portlandzkiego i co emituje ta nieznana substancja – na opakowaniu można napisać cokolwiek.

Twoje kroki w kierunku rozwodu
1. Zbierz całą dokumentację konstrukcyjną, od szacunków do kontroli na każde 100 g wkrętów samogwintujących.

2. Oblicz, jakie materiały kupił wykonawca, a które kupiłeś.

3. Zapisz na osobnym arkuszu wszystkie wykonane prace budowlane, wskazując ich koszt zgodnie z szacunkami.

4. Ogłoś swoją decyzję – zdecydowanie nie telefonicznie, a lepiej spotkać się nie w remontowanym obiekcie, najlepiej – w kawiarni. Przedstaw wszystkie obliczenia brygadziście i omów je. Obliczenia pomogą wykazać i udowodnić, kto nie dopłacił lub przepłacił. Przy rozstaniu z wykonawcą najważniejsza jest kwestia pieniędzy, więc nie ma potrzeby oszukiwać i ograniczać zainwestowanej pracy budowniczych: przejrzyste i uczciwe kalkulacje są kluczem do bezbolesnego rozstania. Nie ma kontrargumentów przeciwko uczciwości, więc nie musisz się martwić i denerwować podczas spotkania. Nie jest to rozstanie z ukochaną osobą, ale zakończenie relacji biznesowej, co zdarza się wszędzie. Jeśli sytuacja jest krytyczna, wówczas może pomóc prawnik, który wyjaśni obu stronom perspektywy sporu.

Porady: Pomyśl trzy razy. Zastąpienie ekipy budowlanej może wpłynąć zarówno na czas naprawy, jak i dalszą jakość prac. Nie ma gwarancji, że inni budowniczowie zostaną pozbawieni niedociągnięć tego pierwszego – jako szczęśliwego.

Z tekstu artykułu można by odnieść wrażenie, że za wszystko winię budowniczych – ale tak nie jest. Szanuję ich ciężką pracę i rozumiem złożoność zadań. Ale rozumiem też klientów, którzy często są oszukiwani przez oszustów. Niestety usługi budowlane są często oferowane przez osoby, które nie mają odpowiednich umiejętności i wykształcenia, a wszystko dlatego, że zapotrzebowanie na wykonawcę jest niezmiennie duże – w związku z tym wysoki jest również odsetek oszustów. Należy zauważyć, że zdarza się również sytuacja odwrotna: budowniczy cierpi z powodu nieczystości klienta. Co zrobić w takim przypadku?

Kiedy budowniczy powinien być ostrożny?
1. Nie współpracuj z klientem, który ma więcej wymagań niż zasobów – zaoszczędzi nie tylko na materiałach, ale także na twoich zarobkach. Po krótkim czasie zacznie ci się wydawać, że budujesz pałac w typowym domu, ale nie ze względu na użycie drogich materiałów, ale ze względu na królewskie wymagania.

2. Nie pracuj bez planu lub pisemnego regulaminu. W przeciwnym razie będziesz musiał dokonać wielu przeróbek na własny koszt, a wszystko dlatego, że „pokazywałem gniazdko tutaj, nie tam, ale tu będzie telewizor, powiedziałem…”. Dokumenty powinny mówić.

3. Nie pracuj bez umowy. To umowa będzie rozstrzygająca w postępowaniu przed sądem. Umowa jest formalnym przyjęciem zobowiązań przez obie strony, bez umowy bądź przygotowany na przybycie na miejsce i znalezienie tam innych budowniczych.

4. Nie pracuj bez oszacowania, ale odpowiedzialnie podchodź do jego przygotowania. Kosztorys pozwala kontrolować nie tylko przepływ pieniędzy, ale jest również dokumentem, który określa koszt każdej wykonanej usługi budowlanej.

5. Nie zabieraj obiektu, w którym odbywa się nielegalna przebudowa (przeniesienie mokrych terenów na tereny mieszkalne, organizacja otworu w ścianie nośnej bez zgody).

6. Nie pracuj z materiałami drugorzędnymi – zepsują wynik twojej pracy. Jakość „drugiej kategorii” nie istnieje.