TOP 9 wskazówek dotyczących naprawy mieszkania w nowym budynku
Kupno mieszkania w nowym budynku to prawdziwe wydarzenie w życiu każdej rodziny. Taka nieruchomość ma wiele zalet, ponieważ nie będzie konieczne przeprowadzanie prac demontażowych i usuwanie usterek spowodowanych starzeniem się materiałów wykończeniowych. Ponadto nie musisz gdzieś zabierać mebli na czas naprawy. Ale z drugiej strony za standardowymi drzwiami szczęśliwego właściciela nowego mieszkania będą czekać tylko gołe betonowe ściany i podłogi, więc naprawy w takim pomieszczeniu wymagają przestrzegania wielu niuansów. Zwracamy uwagę na kilka przydatnych wskazówek, które pomogą właściwie zorganizować wszystkie naprawy i uniknąć błędów.
Musisz być bardzo ostrożny, kiedy przyjęcie mieszkania od dewelopera. Statystyki pokazują, że w większości przypadków istnieją liczne wady, które wskazują, że prace budowlane zostały wykonane niewłaściwie. Jeśli zostaną znalezione jakiekolwiek niedociągnięcia, możesz sporządzić ich listę i złożyć reklamację u programisty. Na pisemny wniosek przedstawiciel firmy budowlanej musi złożyć podpis, który zaświadcza, że wszelkie usterki zostaną usunięte w wyznaczonym terminie.
Jeśli wniosek nie zostanie uwzględniony, musisz poinformować dewelopera, że możesz przeprowadzić ekspertyzę budowlano-techniczną, w wyniku której firma będzie musiała zwrócić wszystkie koszty usunięcia braków. Nawet jeśli po tym czasie deweloper nie spieszy się z naprawieniem szkód materialnych, możesz udać się do sądu, gdzie możesz dostarczyć wszystkie rachunki za zakupione materiały budowlane i umowy na wykonanie odpowiednich prac przez osoby trzecie.
Aby uniknąć takich nieprzyjemnych incydentów, lepiej przed zakupem mieszkania zasięgnąć opinii tych, którzy już kupili nieruchomość od tego dewelopera. W Internecie można znaleźć wiele przydatnych informacji i przeczytać na forum na przykład opinie o kompleksie mieszkalnym Pietrowski Dzielnica w Kijowie, co powinno pomóc w podjęciu właściwej decyzji.
Kluczem do wysokiej jakości naprawy w nowym budynku jest staranne zaplanowanie sekwencji wszystkich czynności. Ponadto musisz jasno wyobrazić sobie, jakie mieszkanie chcesz w rezultacie zobaczyć. Aby to zrobić, możesz sporządzić projekt, który w przyszłości pomoże zaplanować wszystkie etapy pracy i odpowiednio zorganizować wszystko, aż do najdrobniejszego szczegółu, ponieważ nawet nieprawidłowo zlokalizowane gniazdko spowoduje dyskomfort w przyszłości.
Na własną rękę lub z pomocą specjalistów lepiej sporządzić projekt, który po naprawie wyświetli pożądany typ mieszkania. Konieczne jest również przemyślenie wszystkich etapów pracy i ich kolejności, niezbędnych materiałów budowlanych i narzędzi. Jeśli planowana jest przebudowa mieszkania, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie wszystkich zezwoleń od odpowiednich władz.
Numer 3. Właściwy dobór materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych do remontu w nowym budynku należy podjąć bardzo ostrożnie, ponieważ w tym przypadku budynek może się kurczyć, w wyniku czego na ścianach i sufitach mogą powstawać pęknięcia, a podłogi mogą puchnąć. Dlatego eksperci zalecają pozostawianie niewielkich luk technicznych podczas napraw i stosowanie materiałów budowlanych, które minimalnie reagują na skurcz. Należą do nich na przykład płynna tapeta, laminat, sufity napinane.
Specjaliści doradzają przed rozpoczęciem prac naprawczych, aby sprawdzić, jak silne zachodzą procesy skurczowe. Na złączach i narożach montuje się beacony, które po 2-3 miesiącach sprawdzają, w jakim stopniu są przesunięte. Jeśli ten wskaźnik jest mniejszy niż 3 mm, można przeprowadzić gruntowny remont, jeśli więcej, to na razie lepiej jest radzić sobie z kosmetycznymi, używając najprostszych materiałów budowlanych, które zostaną wymienione za kilka lat.
Nie zaszkodzi wcześniej zapytać firmę zarządzającą lub HOA, czy istnieją jakieś zasady dotyczące domu dotyczące prac naprawczych. Dziś takie wymagania często wyznaczają czas, w którym można wykonywać prace związane z drganiami i hałasem, kiedy można skorzystać z windy budowlanej i jak pakować towary. Jeśli nowy budynek jest pod ochroną, musisz dowiedzieć się, co należy zrobić, aby budowniczowie mogli swobodnie wejść do domu. Jeśli nie ma zasad i wymagań, zadanie jest znacznie łatwiejsze, ale nadal nie należy zapominać o zasadach postępowania, a jeśli ludzie już mieszkają w domu, wykonuj pracę o odpowiedniej porze dnia – lepiej nie kłócić się z przyszłymi sąsiadami.
W zdecydowanej większości nowe budynki wymagają dodatkowych prac związanych z organizacją instalacji elektrycznej. Lepiej powierzyć to specjalistom, ale najpierw dokładnie zastanów się nad przyszłym wnętrzem każdego pomieszczenia, aby zrozumieć lokalizację stref, mebli, urządzeń, opraw oświetleniowych itp. Od tego będzie zależeć rozmieszczenie gniazd i przełączników w pokoju.
Zwróć szczególną uwagę na gniazda. Chyba prawie każdy na własne oczy przekonał się, jak niewygodne jest, gdy gniazdek jest mało lub w ogóle nie znajdują się tam, gdzie są potrzebne, a trzeba kombinować, instalując przedłużacze. Lepiej jest zapewnić jak najwięcej punktów sprzedaży, ale oczywiście w rozsądnych granicach. Praktyka sugeruje, że optymalnym parametrem jest 1 wylot na 5 m 2. Kuchnia i biuro mogą być wyposażone w więcej gniazdek. Jeśli w domu są dzieci, nie rób gniazd zbyt nisko.
Ściany na pierwszy rzut oka mogą wydawać się równe, ale jeśli trzeba powiesić tapetę lub postawić meble przy ścianie, mogą pojawić się problemy. Dlatego lepiej jest najpierw określić nierówności ścian za pomocą poziomicy, a jeśli są wady, wyrównać ściany. Możesz do tego użyć szpachli lub arkuszy płyt kartonowo-gipsowych.
Jeśli chodzi o dekorację ścian, profesjonaliści udzielają przydatnych wskazówek. Jeśli więc planowane jest tapetowanie, ściana musi być szpachlowana jasnym kolorem, aby ciemna powierzchnia nie prześwitywała przez jasną tapetę. W nowym budynku możesz przykleić tapetę z tkaniny lub użyć płynnej tapety. Należy również zwrócić uwagę na rogi.: muszą być idealnie równe, aby podczas montażu mebli nie okazało się, że jakiś przedmiot wypadnie z ogólnej linii równej.
Aby stworzyć bardziej komfortowe i przytulne otoczenie, możesz wygłuszyć ściany i, jeśli to konieczne, podłogi. Możesz również wykonać izolację akustyczną rur kanalizacyjnych.
Jak pokazują statystyki, jastrych w nowych budynkach nie zawsze może pochwalić się wysoką jakością. W przypadku pozostawienia bez zmian powłoka, która ma być zastosowana, prawdopodobnie nie będzie trwała, ponieważ podkład pod nią jest często nierówny. Dlatego lepiej jest wylać na wierzch kolejny, trwalszy jastrych. W rzadkich przypadkach podłoga jest solidnie wykonana i ma płaską powierzchnię, więc cała praca sprowadza się do usunięcia ewentualnych zacieków.
Jeśli chodzi o wykończenie, lepiej nie używać płytek od razu, jeśli plany nie przewidują wymiany powłoki za 2-3 lata. Możesz jednak wybrać najtańszą płytkę, aby po kilku latach, bez wyrzutów sumienia, wyrzucić ją podczas większych remontów.
Sufit może być bielony lub szpachlowany. Wszystkie te prace są łatwe do wykonania samodzielnie, nie wymagają ogromnych środków, a jako tymczasowe wykończenie te opcje są dość odpowiednie, a po zmniejszeniu domu możesz ozdobić sufit, jak chcesz.
Można użyj płytek poliuretanowych. Mają dobry wygląd, niedrogie, ale krótkotrwałe – idealny zestaw parametrów, jeśli zdecydujesz się najpierw na remont budżetu. Droższa opcja sufity napinane. Doskonale znoszą odkształcenia, dzięki czemu skurcz nie jest w stanie ich zepsuć.
Próbując zaoszczędzić pieniądze, wielu z nas popełnia fatalne błędy. Jeśli potrzebujesz zatrudnić zespół fachowców do przeprowadzenia naprawy, lepiej skupić się na recenzjach, reputacji i przykładach wykonanych prac niż na cenie. Zamawiając usługi w niskiej cenie, w najlepszym razie możesz uzyskać naprawy niezbyt dobrej jakości, a wtedy wiele rzeczy będzie musiało zostać przerobionych przez płacących specjalistów. O jakich oszczędnościach tu mówimy? Bajecznie niskie ceny i nierealistycznie krótkie terminy zawsze stanowią zagrożenie.
To samo dotyczy materiałów budowlanych. Lepiej przepłacić trochę raz, niż ponownie kupić te same materiały za kilka lat i ponownie zapłacić za nie pełną cenę. Wysokiej jakości materiały budowlane to gwarancja, że naprawa zostanie przeprowadzona na wysokim poziomie, a pobyt w mieszkaniu będzie bezpieczny.
Remont nowego budynku to dość kłopotliwy biznes, który wymaga ostrożnego i uważnego podejścia. Przejrzyste planowanie wszystkich działań, myślenie o przyszłym wnętrzu, stosowanie wysokiej jakości materiałów i kontakt z doświadczonymi specjalistami to główne elementy udanej renowacji w nowym budynku.
Jak zaoszczędzić na naprawach w nowym budynku?
Dzielimy się przydatnymi sztuczkami życiowymi, jak zaoszczędzić pieniądze na naprawach w nowym budynku, ale kilka wskazówek przyda się również tym, którzy chcą zaoszczędzić swój budżet, po prostu aktualizując wnętrze.
Określ zakres prac
Kupując mieszkanie w nowym budynku, należy natychmiast przestudiować, co należy wymienić, a co będzie trwało przez długi czas. Jeśli dom został przekazany z „szorstkim” wykończeniem, należy wyrównać podłogi i ściany, podłączyć akumulatory, usunąć okablowanie, wykonać okablowanie pod krany. Jeśli budowniczowie popełnili błędy (zakrzywione ściany, okna niskiej jakości), deweloper musi je naprawić bezpłatnie, zgodnie z umową i kartą inspekcyjną. Jeśli wykończenie jest „w porządku”, będzie mniej pracy: czasami wystarczy wykonać kosmetyczne naprawy lub wymienić niedrogą hydraulikę.
Czy potrzebni są pracownicy?
Przed naprawą należy oszacować, jakie prace można wykonać własnymi rękami, a które można powierzyć specjalistom. Jeśli wymagany jest demontaż, łatwo zrobić to samemu. Przy odpowiednich umiejętnościach poradzisz sobie z szpachlowaniem ścian, układaniem podłóg, tapetowaniem i malowaniem. Niektórzy właściciele mieszkań są w stanie układać płytki i instalować nowe drzwi, jednak w tym przypadku będziesz musiał wydać pieniądze na narzędzia. Ale przy okablowaniu elektryków i wymianie hydrauliki powinieneś zatrudnić profesjonalistów, ponieważ błędy w tym obszarze mogą być kosztowne dla wszystkich, w tym dla sąsiadów.
Aby zachować spokój o wynik naprawy, zaleca się kontakt z firmami, które świadczą swoje usługi od co najmniej 5 lat. Prywatni handlowcy będą kosztować mniej, ale muszą być również zaufanymi ludźmi, w przeciwnym razie całe ryzyko związane z jakością spadnie na barki właściciela. Pracownicy są zobowiązani do przedstawienia szczegółowych szacunków dla wszystkich rodzajów pracy. Najbardziej opłacalne są naprawy w miesiącach zimowych, kiedy stawki dla budowniczych są niższe.
Sprawdzam ceny
Przed rozpoczęciem pracy obliczamy ilość niezbędnych materiałów. Następnie, uzbrojeni w Internet i cierpliwość, analizujemy ich koszty, studiując katalogi sklepów ze sprzętem, czytając recenzje i porady na tematycznych stronach. Decydując się na pożądane produkty, wybieramy najtańsze, zwracając uwagę na promocje. Ta analiza zajmie mniej czasu niż kilka zakupów. Inną opcją na zaoszczędzenie pieniędzy są targi budowlane i targi. Jeśli robisz zakupy w jednym miejscu, możesz zaoszczędzić na wysyłce, a także uzyskać rabat. W wyspecjalizowanych salonach materiały są znacznie droższe.
Zaoszczędź na podłodze
Jeśli jastrych na podłodze jest nierówny, dodatkowe wyrównanie można wykonać, mieszając cement z piaskiem. Po całkowitym wyschnięciu możesz położyć wykładzinę podłogową. Odrzucamy drogi parkiet na rzecz laminatu budżetowego: często nie wygląda gorzej niż jego odpowiednik. Linoleum kosztuje mniej więcej tyle samo, ale to jest preferowane w nowym budynku, ponieważ laminat może pochłaniać wilgoć, którą budynek będzie wydzielał i prowadzić deski.
Wybierając płytkę, należy zwrócić uwagę na tańsze produkty rosyjskich producentów. Pod względem jakości jest prawie tak dobry, jak drogie płytki, a zaoszczędzisz pieniądze.
Jak wykończyć sufit
Dla właścicieli nowych budynków najbardziej udaną opcją wykończenia jest sufit napinany: gdy dom się kurczy, nie pęka, ponieważ płótno jest plastikowe. A jeśli sąsiedzi z góry zaleją, strop zatrzyma wodę. Montaż sufitu nie zajmie dużo czasu i ukryje całą komunikację. Jest łatwy w pielęgnacji, a w cenie wyjdzie taniej niż szpachlówka, podkład i malowanie. Jeśli chcesz wybielić sufit, możesz użyć ekonomicznej emulsji wodnej.
Jak zaoszczędzić na tapecie
Najdroższą opcją jest tapeta ze wzorem. Podczas klejenia konieczne jest, aby ozdoba pasowała, co oznacza, że będziesz musiał kupić kilka dodatkowych rolek. Najlepsza opcja – tapeta do malowania. Możesz zostawić je na biało, a jeśli chcesz urozmaicić, po prostu je pomaluj.
Podobała Ci się droga tapeta w salonie? Warto poszukać w sieci analogów, które nie będą wyglądały gorzej. Radzimy również nie uszczelniać całego pokoju płótnami z aktywnym wzorem: wystarczy jedna ściana. Ta metoda, która wyklucza niepotrzebne wydatki, jest często stosowana w designerskich wnętrzach – a pomieszczenie wygląda stylowo i dyskretnie.
Chcesz oryginalności? Aby stworzyć oryginalny akcent, możesz kupić resztki tapety na różnych platformach handlowych online, w sklepach ze sprzętem, a także poprosić znajomych o kilka niepotrzebnych rolek. Z uzyskanych materiałów łatwo połączyć efektowną kompozycję patchworkową.
Budżetowe sposoby na wykończenie ścian
Pokrycie ścian farbą w nowym budynku nie jest tak opłacalne jak użycie tapety: z czasem może pękać. Przed malowaniem ścianę należy wzmocnić sierpem, a dopiero potem otynkować i szpachlować. Jeśli farba jest jedyną pożądaną opcją, powinieneś wybrać akryl na bazie wody. Jeśli pęknięcia są małe, możesz zaoszczędzić na kitu, kupując farbę z wypełniaczem lateksowym, który ukryje mikropęknięcia. Ale do kuchni powinieneś wybrać wysokiej jakości zmywalną farbę, jeśli chcesz zaoszczędzić na fartuchu.
W przypadku licowania z łazienką zaleca się projektantom. lustro. Lustrzana ściana będzie tańsza od płytek i powiększy przestrzeń.
Do dekoracji ścian można użyć niedrogiej i przyjaznej dla środowiska podszewki.
Zaoszczędź na meblach
Przed zakupem nowego mebla warto przyjrzeć się już istniejącemu z nowym wyglądem. Jest wysokiej jakości i wygodny, ale kolor nie pasuje do nowego designu? Po przestudiowaniu kilku kursów mistrzowskich możesz łatwo przemalować go w nowym odcieniu.
Oszczędności na podstawowych meblach nie zawsze są uzasadnione: sofy i łóżko powinny być wygodne i niezawodne. Ale szafki, stoliki nocne, stoły i krzesła mogą być wszystkim: możesz skontaktować się z prowizją lub znaleźć to, czego potrzebujesz na parkietach handlowych. Czasami właściciele sprzedają nawet meble z litego drewna po okazyjnych cenach. Niektóre odrestaurowane znaleziska mogą stać się duszą wnętrza.
Przy wyborze elewacji kuchennych odpowiednie są opcje w okleinie, plastiku i lakierze w podstawowych kolorach.
Wybierz niedrogi styl
Zaawansowana technologia, art deco, klasyka i neoklasyka to obszary trudne do zrealizowania, na których nie można zaoszczędzić. Imitacja tych stylów będzie wyglądać tanio lub wulgarnie. Najbardziej budżetowe, ale nie mniej atrakcyjne, to styl skandynawski, styl ekologiczny, minimalizm i oczywiście loft. Współczesność też jest odpowiednia: jest również funkcjonalna i nie wymaga specjalnej stylizacji. Obszary te nie wymagają drogich mebli i biżuterii.
Lifehack dla koneserów brutalności
Betonowe sufity, odsłonięte rury i druty idealnie wpasowują się w styl loftowy, który jest dziś u szczytu popularności. Sufit można po prostu polakierować lub osłonić klapą.
Możesz także zaoszczędzić na ścianach, jeśli naturalna faktura cieszy oko i nie powoduje wewnętrznych dysonansów. Powierzchnia musi być tylko pokryta podkładem. Aby zachować industrialny styl, należy zastosować drewniane meble, metalowe elementy i jasny wystrój.
Naprawiając mieszkanie, nie zapomnij o skurczeniu się nowego domu. Wykończenie budżetu jest tutaj uzasadnione nie tylko oszczędnościami, ale także zdrowym rozsądkiem. Zaleca się odłożenie większych napraw o kilka lat.
