Uniwersytety mieszkaniowe: podstępne pułapki swobodnego planowania

Podstępne pułapki remontowe, w które chociaż raz wpadł każdy właściciel mieszkania

Niemal każdy, kto odważy się na naprawę, doskonale zdaje sobie sprawę, że nie będzie to łatwe. Jednak osoba, która nigdy nie aktualizowała mieszkania na własną rękę, nie będzie w stanie przewidzieć wszystkich problemów, z którymi będzie musiała się zmierzyć. Serwis RIA Real Estate zebrał historie osób, które już przeszły remont i przyjrzał się, jakie niespodzianki czekały na nich w tym procesie. Jednak nawet jeśli ręce wyrosną z właściwego miejsca, nie gwarantuje to sukcesu. „Próbowałem sam wykonać niektóre naprawy. Chcę od razu zauważyć, że trudno jest naprawić lokal, w którym mieszkasz. Samodzielne naprawy są trudne i długie, narzędzia i materiały w mieszkaniu przeszkadzają w normalnym życiu – dzieli się swoimi wrażeniami Aleksander Wasiliew, właściciel jednopokojowego mieszkania w przedrewolucyjnym domu. przyjaciele. Pamiętając jednak, że pracownicy często czerpią zyski z zakupu materiałów, Wasiliew postanowił zminimalizować te koszty. „Sam kupiłem materiały, ale jednocześnie, mimo wstępnych obliczeń, cały czas czegoś brakowało. Musiałem się wyrwać i przynieść materiały. To często powodowało niedogodności “, skarży się Aleksander. Ogólnie był zadowolony z naprawy, ale oczywiście nie obyło się bez muchy w maści. Po pewnym czasie podgrzewany wieszak na ręczniki Aleksandra przestał działać. „Albo odległość między zaworami na pionie jest nieprawidłowa, albo połączenie jest krzywe”, skarży się. Znowu będziesz musiał zadzwonić do mistrza, dlatego lepiej samodzielnie naprawić małe obszary domu lub wykonać lokalne prace kosmetyczne lub „naprawcze”, takie jak tapetowanie lub wymiana kranów. Ale jeśli chodzi o skomplikowane naprawy, nadal lepiej, aby ludzie pracujący natychmiast skontaktowali się z mistrzem. Pracownik jednego z większych banków kupił mieszkanie w monolitycznym budynku w Balashikha pod Moskwą, tam wszystkie prace wykonywano od zera”. Wydawało mi się, że remont jest czymś globalnym i bardzo złożonym. Ale w rzeczywistości, kiedy zanurzysz się w tym wszystkim, wszystko idzie samo. Byłem zdumiony, jak szybko wszystko zostało zrobione. W pewnym momencie prawdopodobnie odegrało to okrutny żart, ponieważ pracownicy najwyraźniej spieszyli się z tapetą “, bankier dzieli się swoim doświadczeniem. Miesiąc później tapeta się odkleiła. Aleksiej zwrócił się do robotników, którzy wykonywali naprawy. „Ale zaczęli wyciągać gumę, mówią, jesteśmy teraz bardzo zajęci, potem jakoś przyjedziemy. Jestem już zmęczony tym wszystkim, znalazłem inne “, mówi. W takim przypadku radzę zapoznać się z technologiczną stroną problemu. Nie jest trudno to zrobić za pomocą Internetu, na przykład, aby zapoznać się z technologią tapetowania i w trakcie pracy wyjaśnić z mistrzami, co dokładnie i jak to robią. Często świadomość i skrupulatność właściciela utrzymuje pracowników w psychologicznym tonie i nie pozwala im jakoś pracować Utrata kontroli Sytuacja, w której naprawy są wykonywane szybko i na czas, jest na ogół niezwykła. Z reguły każdy, kto ma do czynienia z naprawą, skarży się na opóźnienie procesu. „Miałem mistrza, który pracował bardzo ostrożnie. To prawda, że jego żona była ciągle chora, potem jego córka, potem ktoś zmarł, potem miał wypadek “, właściciel małej firmy, Piotr Klintsevich, dzieli się swoimi wrażeniami. Przedsiębiorca był zaskoczony obfitością„ przeszkód nie do pokonania ”, ale ponieważ mistrz pracował wydajnie, Piotr się nie zmienił. „Potem nastąpił punkt kulminacyjny, kiedy wyjechałem na dwa tygodnie, a mistrz obiecał, że wszystko dokończy. Wracam, a on oświadcza, że był w specjalnym areszcie przez dwa tygodnie “- biznesmen opowiada ze śmiechem o swoich wzlotach i upadkach naprawy. Według Piotra jego pan dostał “małpę” rzekomo dlatego, że zachowywał się niegrzecznie wobec policja po wypadku. Chociaż przedsiębiorca nie wyklucza, że to tylko bajka. Rzeczywiście, często pracownicy zabierają na remont kilka mieszkań na raz, przez co proces bardzo spowalnia.W tym przypadku może pomóc zawrzeć umowę przedwstępną wskazującą terminy wykonania prac, a także zapłacić karę w przypadku opóźnień. Również regularne monitorowanie i akceptacja wykonanej pracy również nie będą zbędne. „Pracownicy muszą być bardzo ściśle nadzorowani. Jestem przyzwyczajony w pracy, że ludzie robią swoje. Ale w naprawach jest inaczej, jeśli nie kontrolujesz, wtedy próbują cię „podgrzać” – finansowo lub na czas “, mówi Ivan Ponochevny, pracownik jednej z firm logistycznych. Ponadto Ivan jest niezadowolony z co mistrzowie nie zrobili zwykłego ekranu, ale „coś niezrozumiałego z ułożonymi kaflami”. Wszystko z powodu braku kontroli. Sytuacja w naprawie zmieniła się, gdy z podróży służbowej wróciła żona Iwana, która szybko zbudowała zaniedbanych robotników.Remont rodzinny trwał 10 tygodni zamiast czterech, które pierwotnie zostały skradzione. Dzieje się tak pomimo faktu, że pieniądze za pracę zostały wypłacone niemałe. „Ogólnie rzecz biorąc, początkowo stawiali dość wysoką cenę. Powyżej średniej. Brygadzista powiedział, że możemy oszukiwać materiały, albo zrobimy wszystko uczciwie, ale praca będzie kosztować trochę więcej “Iwan dzieli się swoim doświadczeniem. Nawiasem mówiąc, niezwykle konieczna jest również kontrola zakupu materiałów przez pracowników żeby nie „nagrzewały się” na elastycznym wężu, tynku, betonie piasku i innych substancjach, o których przed naprawą niewiele wiedzieliście.Zawodzi Kirill Andreev, nauczyciel w jednej ze stołecznych szkół, uważa też, że kontrola masters jest ważnym elementem napraw. „Byłem zaskoczony niekompetencją niektórych mechaników. Żłobienie jest wszędzie i nie da się tego od razu zauważyć. Człowiek przychodzi, mówi mądre słowa z pewnym siebie spojrzeniem, ma odpowiednie rekomendacje, a potem wszystko robi się krzywo. Na przykład, kiedy włączamy ciepłą wodę w kuchni, ale wyłączamy w łazience: korelacja nie jest stuprocentowa, ale nadal “, skarży się Cyryl. Jeśli chodzi o wybór pracowników, trudno jest podać sto procent ważności doradztwo, zwłaszcza, że sami klienci w tym przypadku mogą różnić się zapytaniami ofertowymi i ocenami wykonawczymi. Tutaj ważne jest, aby nie popełnić błędu i zmienić mistrzów, jeśli coś ci się nie podoba podczas pracy.Nawiasem mówiąc, projektant, którego zatrudnił do wystroju wnętrz, bardzo pomógł Kirillowi. Według Cyryla pomoc projektanta bardzo pomaga w optymalizacji kosztów. „Moim zdaniem, jeśli wydasz pieniądze na tego specjalistę, odbiją się. Ponieważ taka osoba wykonuje projekt wraz z zestawieniami materiałów i robót, kosztorys, wskazanie gdzie i co sprzedaje. Wszystko to ułatwia dalszą pracę, a co najważniejsze kontrolę nad realizacją” – mówi Ups, zgoda Swoją drogą wielu z tych, którzy rozpoczęli remonty nie wie, że niektóre rodzaje prac wymagają zgody. apartamentowce pociąga za sobą nałożenie na obywateli grzywny administracyjnej w wysokości do dwóch tysięcy pięciuset rubli – wspomina Olesya Stukalova, starszy prawnik w kancelarii YUST. Oprócz mandatu będziesz również zobowiązany do przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, a w przypadku systematycznego niewykonania stosownego nakazu, mieszkanie może zostać wystawione na licytację, jednak nie oznacza to przebudowy należy natychmiast porzucić. „Strach ma wielkie oczy, na pierwszy rzut oka wydaje się, że będzie trąbka. Ale nic.

READ

Wylewka podłogowa w nowym budynku - którą wybrać

Uniwersytety mieszkaniowe: podstępne pułapki swobodnego planowania

Nieruchomości uważane są za jedną z najbezpieczniejszych inwestycji. Ale w co dokładnie warto zainwestować? „Typowe kopiejki” tracą na znaczeniu: kupujący szukają mieszkań o nowoczesnym układzie bez przestarzałych ścianek działowych, długich korytarzy i niewygodnych korytarzy. Stąd wśród inwestorów rośnie popyt na mieszkania z możliwością swobodnego planowania.

Wielu deweloperów oferuje nowoczesne mieszkania bez ścianek działowych, obiecując nabywcom dalsze oszczędności na pracach wykończeniowych. Chociaż w rzeczywistości „darmowe planowanie” może okazać się dla Ciebie sporym utrudnieniem i nieplanowanymi wydatkami w wyniku nieznajomości prawnych norm koordynacji.

Dlaczego jest to istotne?

Kiedy pojawia się poczucie zbliżającego się kryzysu, wielu postrzega nieruchomości jako najpewniejszy sposób na zachowanie oszczędności. Pomimo tego, że teraz ceny gwałtownie spadają, po pewnym czasie na pewno się ustabilizują. I okazuje się, że to bardzo udany model biznesowy.

Stworzenie projektu projektowegoSergey Kovalev

Nieruchomość pozostaje świetną opcją oszczędzania, zwłaszcza gdy rynek oferuje szeroką gamę mieszkań na planie otwartym, gdzie można stworzyć ciekawe rozwiązania wnętrzarskie, które nie są nudne i „pracują” z przestrzenią.

Jak podaje Rosreestr, w lutym 2020 r. w Moskwie zarejestrowano 8061 22 umów o udział we wspólnym budownictwie na rynku nieruchomości. W porównaniu ze styczniem liczba ta wzrosła o XNUMX%.

Obawiając się wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, wielu zwróciło się w stronę kredytów hipotecznych. Wskaźnik rejestracji umów o kredyt hipoteczny wzrósł w lutym 28 r. o 2020% w porównaniu do stycznia 2020 r. io 16% w porównaniu z lutym 2019 r.

Według Yandex.Statistics (wordstat.yandex.ru) zapytanie „apartament na planie otwartym” uzyskuje 1109 wyświetleń miesięcznie w Moskwie i regionie moskiewskim, a „abonament” — 2169 wyświetleń miesięcznie. Portal Avaho.ru, na prośbę o tej samej nazwie, podaje 59 ofert w nowych budynkach w Moskwie, novostroy.ru oferuje 67 kompleksów mieszkalnych i 501 mieszkań. Ale ci, którzy chcą, znajdą najbardziej imponujący katalog na określone żądanie w zasobie m2.ru, istnieje 1948 opcji, wśród których są zarówno nowe budynki, jak i mieszkania drugorzędne po globalnej przebudowie.

„Swobodne planowanie”: prawdziwa twarz

W rzeczywistości nie jest to termin prawny, ale koncepcja marketingowa stosowana do mieszkania sprzedawanego bez wbudowanych przegród wewnętrznych (czyli ścian). Kupujący ma wrażenie, że przestrzeń można „dopasować” do woli.

READ

Jak układać płyty pióro-wpust. kompletne instrukcje

Jednak w rzeczywistości wszystko okazuje się zupełnie inne. „Dowolne planowanie” to mieszkanie bez wzniesionych ścian wewnętrznych, którego właściciel musi jeszcze wybudować zgodnie z opracowanym już planem WIT. Niewiele osób wie o tym ważnym punkcie. Plan określa już „tereny mokre”, systemy kanalizacyjne i inżynieryjne, a także przeznaczenie osiedla mieszkaniowego. W rzeczywistości pole kreatywności jest znacznie zawężone.

Pułapki

1. Właściciel ma pełną swobodę działania. Połączy balkon i pokój, urządzi tam jadalnię, wstawi kąpiel w sypialni przy oknie. Sen poety. Ogólnie rzecz biorąc, będzie mógł strefować wspólną przestrzeń życiową wyłącznie według własnych upodobań.

Każdy pokój w budynku mieszkalnym ma swój własny plan piętra od dewelopera, w tym dokumencie wskazano lokalizację wszystkich ścian i przeznaczenie stref. Mogą nie być instalowane przez budowniczych lub stać w jednej cegle, ale zawsze są obecne nominalnie i nie ma wyjątków. Oznacza to, że właściciel automatycznie przyjmuje na siebie obowiązek wybudowania tych ścian zgodnie z projektem domu. Każde odstępstwo od tego planu jest przebudową, którą należy zalegalizować. Kluczowym słowem jest tutaj prawo. Nowy layout musi być stworzony zgodnie z regulaminem. Z reguły znają je specjaliści: architekci, projektanci, specjaliści od koordynacji. Mieszkańcy często muszą płacić grzywny i powtarzać niepiśmienne decyzje planistyczne.

Ważny! Jeśli organizacja, która zaprojektowała nowy dom, nie jest dostępna, wówczas w celu uzyskania opinii technicznej na temat przebudowy należy skontaktować się z Państwową Instytucją Budżetową „Centrum Ekspertów”, jeśli przebudowa dotyczy konstrukcji wsporczych.

2. Łatwo się zgodzić.

Jakiekolwiek zmiany są naprawdę trudne do uzgodnienia. Konieczne jest dostarczenie paszportu technicznego WIT z widokiem mieszkania przed zmianami, nowego projektu rozmieszczenia, a także dowodu zgodności ze standardami dostarczonymi przez budowniczego. W przeciwnym razie Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa ma prawo wydać negatywną odpowiedź. Na przykład przemieszczenie „mokrych miejsc” w dzielnicy mieszkalnej jest surowo zabronione przez prawo. Innymi słowy, łazienki i kuchnie można umieszczać tylko w przewidzianych dla nich miejscach.

3. Plac budowy nie musi być koordynowany.

Zatwierdzeniu podlegają zmiany dotyczące urządzeń gazowych, toalet i łazienek, ścian nośnych, konstrukcji podłóg, przegród tworzących obciążenie większe niż 150 kg/m2 itp. Wszelkie zmiany w mieszkaniu wymagające zatwierdzenia są określone w Dekret rządu moskiewskiego nr 508.

READ

Zalety i wady płynnej tapety

4. Koordynacji przebudowy może dokonać dowolna agencja.

Ważne jest, aby rozpocząć proces zatwierdzania kontaktując się z organizacją projektującą, która posiada zatwierdzenie SRO. Tylko ten certyfikat gwarantuje legalność działalności.

5. Mieszkanie na otwartym planie to opłacalna inwestycja.

W rzeczywistości takie mieszkanie to dodatkowy wydatek, który rozpocznie się zaraz po jego zakupie. Najpierw musisz wybrać dobre biuro projektowe architektów, które stworzy dla Ciebie dobry projekt i dobrze zaplanowany plan. Mimo niewielkiej ilości projektantów nie ma tylu rozsądnych biur architektonicznych. A to od razu znacząca inwestycja w projekt. Po drugie, musisz wybrać agencję na podstawie umowy i zapłacić za jej usługi. I wreszcie właściciel będzie musiał zapłacić budowniczym za pracę i materiały do budowy przegród wewnętrznych.