Wylewka podłogowa w nowym budynku – którą wybrać

Jastrych podłogowy w nowym budynku

Dom w Moskwie został oddany do użytku. Odebrał klucze do mieszkania. Ale ogólny stan płyty betonowej jest przygnębiający. Nie kładź na nim laminatu ani płytek. Jastrych podłogowy w mieszkaniu pomoże pozbyć się nierówności, zamknąć szczeliny w suficie. Jak to zrobić poprawnie, zostanie omówione w dalszej części tego artykułu.

Jeśli mówimy o cechach napraw w nowych budynkach, należy zauważyć jedną istotną zaletę – nie ma starych powłok. Do usuwania tynku nie jest potrzebny dziurkacz. Nie musisz wywozić ton śmieci. Kupujący dostaje całkowicie wolną przestrzeń, często nawet bez wewnętrznych przegród. Zaznaczone są tylko punkty wejścia komunikacji (woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna).

Wybór jastrychu z uwzględnieniem zakresu

Dla większości ludzi jastrych to mieszanka piasku, cementu i wody, dobrze wymieszana i wylana na podłogę. Ale tak nie jest. Powszechne są suche modyfikacje z dodatkiem keramzytu. Producenci oferują różnorodne masy samopoziomujące, które twardnieją w ciągu kilku godzin. W dalszej części omówione zostaną istniejące klasyfikacje jastrychów.

Jastrych według rodzaju pokoju

W mieszkaniu standardowa przestrzeń podzielona jest na kuchnię, łazienki, sypialnie, salon, gabinety. Mogą być obecne loggie, balkony i tarasy. W każdym razie jastrych pomaga rozwiązać następujące zadania przy układaniu podłóg nowego budynku:

  • Zapewnienie izolacji akustycznej. Sąsiedzi na dole nie będą narzekać, że pralka przeszkadza im w życiu, a dzieci za głośno tupią.
  • W razie potrzeby podniesienie poziomu wykończonej podłogi.
  • Zapewnienie tajnego układania rur.
  • Dodatkowa izolacja na piętrach, jeśli nie ma piwnicy.
Pomieszczenia mokre

Jastrych w łazience

Ryż. 1. Mokry jastrych z CPR w łazience jest wykonywany przez dowolną ekipę budowlaną.

Pomieszczenia mokre tradycyjnie obejmują kuchnie, łazienki, prysznice, sauny i baseny. Znajdują się tu rury wodno-kanalizacyjne, istnieje zwiększone ryzyko zalania w przypadku przebicia, uderzenia hydraulicznego, nieprawidłowej obsługi czy ułożenia sieci inżynieryjnych. Podłogę zdobią kafelki lub mozaiki.

Producenci klejów do płytek podają, że zalecana grubość warstwy nie powinna przekraczać 2-5 mm. Grubszy nie jest ekonomicznie opłacalny. Wymagany jest krawat. Dzięki niemu proces układania płytek jest łatwiejszy i szybszy. I tutaj ważne jest, aby wziąć pod uwagę następujące kwestie:

  • Jeśli różnice wysokości podłogi w nowym budynku są niewielkie, nie przekraczają 3-5 mm, można kupić mieszanki samopoziomujące. Rozcieńcza się je wodą w proporcji określonej przez producenta i po prostu wylewa na podłogę. Dodatkowe wypoziomowanie nie jest wymagane. Jeśli stan płyt nie powoduje zachwytu, lepiej wybrać opcję tradycyjną – cementowo-piaskową. Ale w tym drugim przypadku można rozpocząć układanie płytek dopiero po 28-30 dniach. W krótszym czasie beton nie nabierze siły.
  • Pamiętaj, aby wyposażyć hydroizolację. Można go malować (suchą mieszankę rozcieńcza się wodą) i malować. Kompozycja jest już gotowa do użycia. Do aplikacji użyj pędzla. W małych pomieszczeniach folię z tworzywa sztucznego lub specjalną membranę układa się w kilku warstwach z obowiązkowym wezwaniem do ścian.

Niezależnie od tego, który jastrych zostanie wybrany w nowym budynku, nie można go wysuszyć na siłę, aby uniknąć pojawienia się pęknięć i wewnętrznych pustek.

Suche pomieszczenia

W obszarach mieszkalnych można zastosować dowolny rodzaj jastrychu: mokry, półsuche lub suchy, z zastrzeżeniem:

  • Mokre daje znaczne obciążenie podłoża. Ponadto wymagana będzie gruntowna hydroizolacja podłogi, zwłaszcza jeśli sąsiedzi poniżej zakończyli już naprawy.
  • Wybierając suchy jastrych, możesz szybko zakończyć surowe wykończenie i przejść do wykończenia. Jest znaczące „ALE”. Rozszerzona glina i podobne materiały zapewniają dodatkową izolację termiczną, ale nie radzą sobie dobrze z wysoką wilgotnością. Po zalaniu podłoga puchnie i staje się bezużyteczna. Laminat lub inna powłoka będzie musiała zostać całkowicie zmieniona. Eksperci zalecają tę opcję na pierwsze piętra prywatnych domów z drewnianymi podłogami.

Dodatkowo przy wyborze opcji jastrychu do pomieszczeń „suchych” bierze się pod uwagę rodzaj wykończenia (laminat, płytki, linoleum), obecność ogrzewania podłogowego, czas potrzebny do wyschnięcia i inne czynniki.

Pokoje dziecięce

Małym dzieciom trudno jest wytłumaczyć, że nie mogą skakać, biegać ani bawić się piłką w domu. Jeśli nie ma ochoty na ciągłe słuchanie skarg sąsiadów poniżej, należy zwrócić szczególną uwagę na układ jastrychu w przedszkolu lub pokoju zabaw. Te wskazówki przydadzą się również tym, którzy chcą mieć siłownię w domu, w tym do pracy z kettlebells i sztangą.

Aby zmniejszyć poziom hałasu:

  • Bezpośrednio na płycie podłogowej układane są specjalne płyty dźwiękochłonne z instytucją na ścianach.
  • Do wylewania używaj mieszanek cementowo-piaskowych lub lekkiego betonu. Gęstość pierwszej opcji to 1800 kg/m3, druga to 1650 kg/m3.
  • Jastrych jest wzmocniony siatką. Rozmiar komórki – od 100×100 mm do 200×200 mm. Średnica drutu – 4-5 mm. Siatka wzmacniająca ochroni beton przed zniszczeniem przy stałym obciążeniu zginającym.
  • Gładź nie jest sztywno związana ze ścianami. Zalecana odległość to 2 cm Listwy przypodłogowe mocuje się do podłogi lub do ścian. W takim przypadku hałas pukania nie będzie przenoszony na konstrukcje nośne budynku.

Jako materiał wygłuszający stosowana jest wełna mineralna lub szklana, pianka polietylenowa, polipropyleny, pianki polietylenowe. We wszystkich tych przypadkach wymagane jest uszczelnienie, aby zapobiec tworzeniu się kolonii pleśni i grzybów.

Balkony i loggie

Jastrych na balkonie

Ryż. 2. Mokry jastrych na balkonie.

Balkon, loggia, taras w nowym budownictwie często stają się kontynuacją salonu lub sypialni. Tutaj wyposażają teren rekreacyjny lub gabinet. Ale przed przystąpieniem do oszklenia lub okładzin ściennych wylewa się jastrych. Jest to konieczne, jeśli planujesz:

  • izolacja, w tym montaż podłóg wodnych lub na podczerwień;
  • renowacja płyty (w nowych budynkach prawie nigdy nie jest wymagana);
  • układanie płytek lub laminatu.

Zgodnie z przepisami budowlanymi obciążenie na metr kwadratowy płyty nie powinno przekraczać 400 kg. Ta liczba obejmuje ciężar betonu, mebli i ludzi wypoczywających na balkonie.

READ
Układanie płytek ceramicznych bez szwów: wszystkie zalety i wady

Jastrych z powłoką wykończeniową

Podczas układania jastrychu należy wziąć pod uwagę sposób wykończenia podłogi. Obecne przepisy budowlane regulują pracę tylko z płytkami lub linoleum. Laminat w SniPah nie jest wymieniony. Pozostaje skorzystać z zaleceń fachowców, którzy dzień po dniu naprawiają nowe budynki i stare zasoby mieszkaniowe.

Jastrych do laminatu

Laminat od dawna zastępuje parkiet, płytę pilśniową, płytę wiórową, deski strugane w aranżacji podłóg. Proces jego układania powinien być starannie przygotowany. Jeśli podłoże będzie nierówne, różnica przekroczy zalecane 2-3 mm na metr kwadratowy, po niedługim czasie spoiny zamka zaczną się zapadać, podłoga będzie skrzypiać pod stopami. Kolejna uciążliwość związana jest z możliwością przenikania wilgoci pod panele. Pojawienie się zgnilizny i rozwarstwienia jest nieuniknione.

Wszystkich tych problemów można uniknąć, jeśli proces wyrównywania podłoża nie zostanie pozostawiony przypadkowi. Konkretna metoda zależy od rozwiązywanego problemu:

  • Jeśli potrzebujesz podnieść poziom podłogi o 3 cm lub więcej, użyj mieszanki piaskowo-cementowej. Lepiej jednak odmówić, jeśli na konstrukcjach wsporczych powstanie znaczne obciążenie.
  • Jeśli różnica wysokości wynosi 5 cm lub więcej, niwelację wykonuje się za pomocą wodoodpornej płyty gipsowo-kartonowej lub sklejki. Układa się je na drewnianych balach. Metoda jest pracochłonna. Ponadto trudno jest obliczyć optymalną odległość między lampami ostrzegawczymi, aby uniknąć ugięcia sklejki podczas chodzenia.
  • W przypadku drobnych problemów (szczeliny, wgniecenia) są one eliminowane za pomocą mieszanek samopoziomujących, podłogi samopoziomującej.

Suchy jastrych jest rzadko używany podczas układania laminatu ze względu na trudności z hydroizolacją. To samo dotyczy podłóg drewnianych. Z biegiem czasu deski wysychają lub stają się mokre i pęcznieją.

Jastrych do płytek

Jastrych do płytek

Ryż. 3. Jastrych pod płytki w mieszkaniach w nowych budynkach.

Płytki są głównym materiałem do wykańczania podłóg w łazienkach i kuchni. Jest łatwa w utrzymaniu. Nie trzeba go polerować, pokrywać specjalnymi mastyksami czy lakierem. Głównym wymaganiem jest, aby podstawa była idealnie płaska. W przeciwnym razie wykończenie będzie wyglądać niechlujnie.

Podczas wylewania jastrychu w nowym budynku pod płytki, ważne jest, aby wziąć pod uwagę zalecenia już podane w rozdziale dotyczącym pomieszczeń mokrych. Osobno należy powiedzieć o mieszankach samopoziomujących. Dzielą się na:

  1. Projekt. Służy do niwelowania dużych różnic wysokości. Mają znaczną gęstość. Zalecana warstwa to od 4 cm.
  2. Wykończeniowy. Nakładane są warstwą nie większą niż 2 cm, wyróżniają się większą płynnością.

Jeśli musisz wylewać jastrych o grubości większej niż 5 cm, lepiej zastosować betonowy roztwór, aby obniżyć koszty procesu.

Jastrych, biorąc pod uwagę funkcjonalność podłogi

W dużych nowych budynkach właściciele coraz częściej rezygnują z tradycyjnych grzejników na rzecz ogrzewania podłogowego. Blat – tradycyjna płytka lub laminat:

  • Hydroizolację układa się na podstawie, jeśli planowane jest użycie rur z ciepłą wodą do ogrzewania. Następnie – materiał termoizolacyjny (wełna mineralna, korek techniczny, styropian).
  • Kolejnym krokiem jest siatka wzmacniająca. Jego zadaniem jest redystrybucja obciążenia zginającego.
  • Pętle rur są układane na siatce i starannie mocowane. Nie powinny się poruszać podczas pracy.
  • Na ostatnim etapie jastrych wylewa się bezpośrednio. Grubość wersji cementowo-piaskowej wynosi 3-5 cm, z mieszanki samopoziomującej – 3 cm.

Średnio suszenie i utwardzanie trwa od 30 dni. Dopiero wtedy można przeprowadzić próbne uruchomienie instalacji grzewczej. Jeśli okaże się, że rury są ułożone nieprawidłowo, są nieszczelności, jastrych będzie musiał zostać zdemontowany, proces układania należy przeprowadzić ponownie.

Opisana metoda gwarantuje zwiększenie izolacyjności akustycznej, co jest szczególnie ważne, jeśli w domu mieszkają małe dzieci. Jedynym warunkiem jest to, aby powłoka wykończeniowa nie była mocowana do ścian.

Więcej o wyborze najlepszego jastrychu do domu przeczytasz tutaj.

Rodzaje wylewek w nowym budynku

Wszystkie istniejące rodzaje jastrychów należą do jednego z następujących typów: suche, półsuche i mokre.

Jastrych mokry

Podstawą są kompozycje cementowe lub polimerowe. Zalety:

  • dostępność materiałów;
  • niska cena;
  • sprawdzona technologia (napełnianie nie wymaga specjalnego, drogiego sprzętu).

Wśród niedociągnięć należy zwrócić uwagę na:

  • Znaczna waga. Tego typu niwelację podłogi nie zawsze da się zaaranżować w mieszkaniu, poddaszu czy na poddaszu. Ten jastrych najlepiej nadaje się do domów prywatnych.
  • Długotrwałe suszenie. Wzmocnienie wymaga co najmniej 30 dni. Przez cały ten czas w pomieszczeniu nie powinno być przeciągów i podwyższonej temperatury. Beton należy okresowo nawilżać, aby nie pojawiły się pęknięcia.
  • Powierzchnia nie zawsze jest idealnie płaska. Musi być dodatkowo wypełniony masami samopoziomującymi.

Suchy jastrych

Podłoże pokrywane jest keramzytem lub materiałami o podobnych właściwościach, a następnie starannie zagęszczane. Na wierzchu układane są arkusze sklejki, płyty gipsowo-kartonowe.

  • szybka instalacja;
  • brak brudnych procesów (nie jest wymagana zaprawa cementowa lub gipsowa, nie trzeba czekać na przyrost wytrzymałości);
  • minimalna waga konstrukcji końcowej.

Wady obejmują niestabilność przy zwiększonych obciążeniach.

Jastrych półsuchy w nowym budynku

Podstawą jest piasek z cementem w określonej proporcji lub całkowicie gotowe mieszanki. Woda jest dodawana w minimalnych ilościach.

Jastrych półsuchy

Ryż. 5. Jastrych półsuchy.

  • Szybkoschnąca. Po 12 godzinach można chodzić po podłodze, nawet jeśli pod ciepłą podłogą znajduje się jastrych.
  • Minimalne obciążenie płyt stropowych.
  • Powierzchnia jest gładka. Nie trzeba go czyścić, polerować.

Jedyną wadą jest to, że do pracy wymaga specjalnego sprzętu. Ale ten minus jest całkowicie niwelowany przez wymienione plusy. Ponadto w przypadku jastrychu zmechanizowanego zespół zajmujący się jego układaniem zawsze ma własny zestaw narzędzi i urządzeń.

Charakterystyka porównawcza różnych rodzajów jastrychu

Parametry Rodzaj jastrychu
suchy Mokry Półwytrawne
Zastosowana technika betoniarka doładowanie pneumatyczne, wibrolat, kielnia
Wytrzymuje obciążenia od mebli, urządzeń minimum большие znaczący
Odporność na wilgoć minimalny średnia znaczący
Żywotność średnia wielki wielki
Zalecana temperatura dowolny +5 i więcej +5 i więcej
Kiedy możesz chodzić po jastrychu od razu po 3-4 dniach po 12 godzinach, po 2-3 godzinach można poruszać się w specjalnych butach
Kiedy mogę układać płytki lub laminat? od razu nie wcześniej niż 30 dni po 5-20 dniach
Obciążenie konstrukcji nośnych minimalny niezbędny nieistotny
Koszt mkw. metrów od 750 rubli/mkw. metr od 800 rubli/mkw. metr od 800 rubli/mkw. metr
READ
8 błędów przy naprawie balkonu. Czego nie można uratować!

Notatka! Przy obliczaniu kosztów uwzględniono tylko materiały w średnich cenach z moskiewskich sklepów internetowych. Do tej kwoty należy doliczyć koszty wynagrodzeń pracowników, konserwacji tego jastrychu np. podczas suszenia lub obróbki końcowej (poziomowanie, polerowanie, czyszczenie itp.).

Nasza firma oferuje usługi jastrychów podłogowych w nowym budynku w cenie 450 rubli za metr kwadratowy. Wszystko w cenie!

Dlaczego tak ważny jest dobór odpowiednich materiałów?

Jakość wyniku zależy bezpośrednio nie tylko od zgodności z technologią, ale także od użytych materiałów. Jeśli okres przydatności cementu lub gotowej mieszanki już minął, trudno liczyć na to, że posadzka wytrzyma kilkadziesiąt lat. Wkrótce zacznie wysychać, pojawią się pęknięcia. Naprawy w nowym budynku będą musiały rozpocząć się od nowa.

Podstawowe wymagania materiałowe:

  • Piasek – rzeka lub góra. Można go myć lub posiewać. Frakcja jest duża.
  • Cement. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę markę i datę ważności. Jeżeli cement w workach był przechowywany dłużej niż sześć miesięcy, nie zaleca się używania go przy krytycznych pracach. To samo dotyczy różnych mastyksu.
  • Hydroizolacja rolek. Nie powinno być żadnych szczelin, innych wad, przez które może przechodzić wilgoć.
  • Armatura. Elementy metalowe muszą być wolne od rdzy.

Specjalne wymagania stawiane są również materiałom arkuszowym (płyta gipsowo-kartonowa, sklejka). Muszą być suche, bez drzazg i pęknięć.

Jak wypełnić jastrych: główne kroki

Układanie półsuchego jastrychu podłogowego w nowym budynku obejmuje następujące kroki:

  1. Odkurzanie, usuwanie wszelkich zanieczyszczeń.
  2. Odpychanie za pomocą lasera lub poziomu wody do każdego pomieszczenia. Na wszystkich ścianach umieszczane są znaki, aby ułatwić proces wyrównania.
  3. Wyznaczanie różnic wysokości w pomieszczeniach.
  4. Mocowanie powłoki ochronnej do ścian o wysokości do 1,5 metra, aby zapobiec rozpryskiwaniu się cementu.
  5. Mocowanie taśmy amortyzującej na wysokości 10 cm nad jastrychem. Pełni rolę szwu temperaturowego.
  6. Instalacja sygnalizatorów.
  7. Wylewanie zaprawy z jednoczesnym ubijaniem i polerowaniem.

Jak sprawdzić jakość gotowego jastrychu w nowym budynku?

Budowniczowie twierdzą, że podłoga jest gotowa do dokładnego wykończenia. Jak bez specjalnej wiedzy sprawdzić jego jakość? Oto kilka praktycznych wskazówek:

  1. oględziny. Na powierzchni nie powinno być pęknięć ani odprysków.
  2. Pomiary. Będziesz potrzebował szyny o długości 2 metrów. Nakłada się na podłogę. Normy dopuszczają szczeliny nie większe niż 2 mm do układania laminatu, linoleum lub parkietu. Jeśli jastrych jest wylewany pod płytkę, szczeliny nie powinny przekraczać 4-5 mm.
  3. stronniczość. Maksymalna dopuszczalna wartość to 2 cm na 10 metrów.
  4. Wytrzymałość. Drewniany klocek uderza w powierzchnię jastrychu. Dźwięk powinien dzwonić.
  5. Wilgotność. Jeśli podłoga nie jest jeszcze sucha, nie możesz rozpocząć układania płytek lub laminatu. Aby to sprawdzić, do jastrychu przymocowany jest kawałek polietylenu. Po dniu nie powinien być mokry.

Jeśli wymienione wymagania są spełnione, jastrych jest wypełniony wysokiej jakości. Przetrwa kilkadziesiąt lat bez wymiany.

Jaki jest najlepszy jastrych w nowym budynku

Rozmawialiśmy o głównych rodzajach jastrychów i ich możliwym zastosowaniu. Można wyciągnąć kilka wniosków:

  • Suchy jest zalecany do podłóg drewnianych na pierwszych piętrach. Główną wadą jest podatność na wilgoć. Bez wysokiej jakości hydroizolacji wykładzina podłogowa szybko straci swój pierwotny wygląd.
  • Na mokro wiąże się z obowiązkowym wzmocnieniem. Jest łatwy w montażu, ale bardzo obciąża konstrukcję. Zaleca się go stosować przy znacznych zmianach elewacji, bardziej nadaje się do garażu niż do nowego budynku.
  • Półsuchy pozwala na szybkie zakończenie naprawy. Nie musisz czekać miesiąca na całkowite wyschnięcie. Po kilku dniach możesz ułożyć płytki lub laminat.

Jeśli nie chcesz czekać pół roku na możliwość wprowadzenia się do własnego mieszkania w nowym budynku, układając wylewkę, powinieneś wybrać półsuchy. Prawdopodobieństwo zamoczenia płyty jest zmniejszone, sąsiedzi poniżej nie będą twierdzić, że mokre plamy „rozkwitają” na ich sufitach.

Remont w nowym domu: co robić i czego nie robić

Rozgośćmy się! Nie, nie jesteśmy dla Ciebie! To jest dla twojego domu.

Jewgienij Iwanow

Stały współpracownik Houzza, dziennikarz wewnętrzny. W różnych okresach pracował jako korespondent, redaktor, redaktor naczelny w różnych publikacjach w Petersburgu. Aktywnie pisał o wnętrzach dla serwisu 4living.

Jak wiadomo mieszkania na rynku wtórnym różnią się od zasobów mieszkaniowych w nowych budynkach tzw. ciągiem (potocznie – skurczem) budynku: w zależności od rodzaju konstrukcji grunt pod domem można „ubić” od roku do pięciu lat „dekorując” wnętrze pęknięciami w farbie i „poszła” tapeta. To oczywiście może się nie zdarzyć – ale jak się dowiedzieć z góry?

Wielu budowniczych zaleca wykonanie niedrogich, wstępnych napraw przed wejściem do mieszkania i odłożenie poważnych prac wykończeniowych na rok lub dwa. W tym czasie mija aktywny etap opadów. Inni uważają, że na ciąg techniczny wystarczy czas na budowę domu, ale nadal nie można uchronić się przed ruchem gleby – budynki „chodzą” po bagnistych, niestabilnych glebach przez dziesięciolecia.

Ale obaj zalecają odłożenie remontu na co najmniej rok, ponieważ jest jeszcze jeden ważny niuans: nie tylko ty, ale także sąsiedzi dokonują napraw w nowym domu. Wibracje perforatora, nieszczelności rur, kurz z kanału wentylacyjnego i inne niespodzianki związane z sąsiedzkimi naprawami są łatwiejsze do zniesienia bez wkładania całej duszy i oszczędności w dekorację mieszkania. Ponadto nawet wylewka pomnożona przez liczbę mieszkań znacznie zwiększy wagę wieżowca, a i tak będą nowe ściany i inne elementy architektoniczne! A cięższy dom znów zacznie „siadać” . Mimo to preferowana jest zgrubna naprawa.

READ
Malowanie ścian w łazience zamiast płytek: jaki kolor malować, rodzaje i opcje - 33 zdjęcia

Co to jest naprawa szkicu
Przede wszystkim brak fanatyzmu w doborze materiałów i doprowadzeniu operacji do wzorca odniesienia. Do układania parkietu nie ma potrzeby poziomowania podłogi – zszywamy ją sklejką i kładziemy linoleum lub laminat (wtedy można to szybko usunąć); zamiast farby dekoracyjnej przyklejamy grube, niedrogie tapety itp.

Pamiętaj, że dom ma okres gwarancyjny (zwykle pięć lat). Wady konstrukcyjne, które pojawiły się w tym czasie, deweloper musi usunąć na własny koszt. Oczywiście w rzeczywistości wymyśli tysiące powodów, aby tego nie robić. Ale jeśli uda ci się nalegać, “naprawa błędów” ponownie grozi zniszczeniem twojej naprawy.

Porady: Niech wykończenie będzie wysokiej jakości (nie ma nic trwalszego niż praca tymczasowa i doraźne naprawy), ale budżet.

Murowany dom
Domy murowane potrzebują lat, aby się osiedlić. To prawda, że ​​robią to równomiernie – podłogi prawdopodobnie pozostaną poziome, ale ściana może się wypaczyć. To samo dotyczy budynków z cegły monolitycznej. Cegła jest niezawodna i trwała, ale wysycha w szwach w pierwszym roku. Każdy szew skurczy się o ułamek milimetra, ale w skali całego domu będziemy już mówić o centymetrach, więc farba na Twojej ścianie może pęknąć, a tynk może opaść za podstawę.

Przed jakościową naprawą w domu murowanym zaleca się odczekać rok – aż dom w końcu „wyschnie”. W tym sensie wykańczanie komunalne pod klucz może okazać się dobrodziejstwem: po prostu nie szkoda eliminować takiego za rok lub dwa na rzecz normalnego remontu.

Do dekoracji ścian i sufitów warto wybrać materiały o podwyższonej elastyczności – tapety winylowe i strukturalne, farby silikonowe i akrylowe. Kompensują nieznaczny równomierny skurcz.

Dom panelowy
Dom panelowy składa się z połączonych ze sobą płyt betonowych. Ten projekt jest szybko budowany, ale dużo waży. „Panel” zauważalnie tonie, ale szybko się „uspokaja” – przeciętnie trwa rok, żeby się osiedlić.

Elastyczna konstrukcja domu zapewnia mu niezawodność nawet przy zniekształceniach widocznych gołym okiem, ale podłogi i sufity nie będą już pokazywały prawidłowego poziomu i pionu.

W domu panelowym nie można obawiać się „spuchniętych” ścian – zniekształcenia i pęknięcia trafią do narożników i połączeń płyt. Sama płyta, ponieważ była płaska, tak pozostanie. Niestety, pęknięcia w rogach mogą być takie, że winyl się nie wypoziomuje, więc nie popadaj w dobre tapety. Ponadto po osiedleniu się domu prawdopodobnie będziesz musiał wyrównać podłogę, więc nie ma sensu układać od razu drogich płytek – wybieraj materiały łatwe do demontażu (laminat, linoleum).

Monolit: z cegłą i bez
Monolityczny dom to kompletna rama, która osadza się bez zniekształceń, prosto w dół. Ale pod warunkiem, że podczas jego budowy uwzględniono wszystkie niuanse geologiczne (wiedza, pewna sekwencja działań wzmacniających), a budowniczowie niczego nie przegapili na etapie wykopalisk. Jeśli technologia została naruszona, budynek może się całkowicie wypaczyć. Ujawni się w ciągu roku. Jest więc możliwość poczekania z naprawą – poczekaj.

Mieszkania w domach monolitycznych są z reguły wynajmowane bez wykończenia – z dowolnym układem. Ta technologia budowlana pozwala budować domy bez wewnętrznych ścian nośnych i nic się nie stanie z przegrodami, które budujesz własnymi rękami.

Rodzaje wykończeń od dewelopera
Mieszkania w nowych budynkach oferowane są bez wykończenia, z surowym wykończeniem oraz z wykończeniem fine. Wykończenie pod klucz to zazwyczaj coś więcej – na przykład kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD, szafy wnękowe. Czasami kupujący może wybrać rodzaj wykończenia – wtedy będzie można przewidzieć ryzyko związane z remontem nowych budynków. A czasami musisz budować na tym, co już masz.

Bez wykończenia
Goła betonowa skrzynka – tak często wygląda mieszkanie z „otwartym planem”. Komunikacja do mieszkania z betonowymi ścianami – i tyle. Będziesz musiał samodzielnie zamontować nie tylko przegrody wewnętrzne, ale także okablowanie rur i sieci elektryczne, zainstalować hydraulikę, wykonać całą ciężką pracę: jastrych, tynk, poziomowanie. Plus – możesz od razu zainwestować w wysokiej jakości wykończenie (dopuszczalne w monolicie) i zrobić wszystko „dla siebie”. Minus – naprawa będzie wymagała dużo wysiłku, pieniędzy i czasu.

Z szorstkim wykończeniem
Surowe wykończenie sugeruje, że mieszkanie ma wszystkie wewnętrzne przegrody, cała komunikacja jest połączona, ściany i sufit są otynkowane i szpachlowane. Podłoga jest wyrównana konwencjonalnym jastrychem betonowym. Przewody doprowadzone są do miejsc, w których będą gniazdka, rury – do mikserów. Czasami instalowana jest niedroga instalacja wodociągowa. Na suficie hak na żyrandol, pod oknami kaloryfery.

W surowym wykończeniu z reguły wynajmowane są mieszkania w domach z paneli. Sprawdź rogi: jeśli są tam już pęknięcia, dom aktywnie „układa się”. Zwróć uwagę na ten moment.

Z drobnym wykończeniem
Dobre wykończenie oznacza mieszkanie gotowe do zamieszkania.
To najszybszy sposób na uczczenie parapetówki i najbardziej ryzykowna pod względem skutków opadów naprawa. Ściany są już pokryte tapetą, sufit pomalowany, płytki oklejone. Trudno znaleźć obszary problemowe.

Z drugiej strony, jeśli mądrze zrezygnowałeś z pełnego remontu przez kilka lat, takie wykończenie można uznać za tymczasowy kompromis. Remonty od dewelopera wychodzą taniej ze względu na hurtowe ceny zakupu materiałów i produkcji w linii. Ponieważ organizacja budowlana daje gwarancję na prace wykończeniowe, o wiele łatwiej jest zapytać ją w razie problemów niż z brygadą przymierzy. Dodatkowo oszczędza czas.

Certyfikat akceptacji
Zanim odbierzesz klucze w swoje ręce, musisz podpisać akt odbioru i wydania mieszkania. Dokładnie sprawdź obudowę: po podpisaniu dokumentu prawie wszystkie zewnętrzne wady wykończenia będą Twoim problemem. Zaproś doświadczonego budowniczego (finiszera), aby zaakceptował mieszkanie – natychmiast zobaczy wady. Nawet płacąc specjaliście za konsultację, zaoszczędzisz czas i pieniądze, zmuszając dewelopera do wyeliminowania niedociągnięć na własny koszt. W takich przypadkach zwykle nie stawiają oporu: im szybciej wyrównują podłogę lub ścianę, tym szybciej zamykają transakcję.

READ
Jak szybko i łatwo naprawić pęknięcie w suficie?

Kolejna kwestia prawna. W umowie z firmą budowlaną są miejsca związane z wykończeniem – na etapie wykopów większości kupujących nie wydają się one szczególnie interesujące. Tak więc, zgodnie z prawem, deweloper może wynająć Ci tylko w pełni wykończone mieszkanie. Wszystkie inne opcje – z wykończeniem szorstkim lub bez – są uważane za “w toku”. W związku z tym, jeśli zaakceptowałeś „niekompletną” ustawę na podstawie ustawy, nie powinieneś składać roszczeń z tytułu ukończenia pracy. Porządny budowniczy w kontrakcie wyraźnie określa, za które z prac jest odpowiedzialny, oraz wskazane są okresy gwarancyjne. Jeśli nie jest to sprecyzowane, nie zgadzaj się na podpisanie aktu zwolnienia warunkowego: mówią: „w przyszłym tygodniu przyjedzie mistrz i wszystko naprawi”.

Przebudowy
Uważa się, że najłatwiejszym sposobem radzenia sobie z tą sprawą są domy monolityczne: w mieszkaniu nie ma ścian nośnych, planuj tak, jak chcesz, ścianki działowe wykonane z płyt kartonowo-gipsowych lub bloków pióro-wpust nie muszą być skoordynowane .

To nie jest prawda. Otwarty plan piętra to chwyt marketingowy. W zasadzie każde mieszkanie ma określony układ pomieszczeń mieszkalnych i gospodarczych (widać to na planie WIT). To, że w mieszkaniu nie ma ścian, nie oznacza, że ​​nie powinno ich być – właśnie deweloper na mocy umowy deleguje tę odpowiedzialność na Ciebie. Często rzeczywisty układ pomieszczeń w mieszkaniu wskazuje kontur – w jednej cegle. Odejdź od tych granic – a będziesz musiał koordynować przebudowę w odpowiednich usługach. Jeśli jednak powierzchnia mieszkalna się nie zmieniła, a „strefy mokre” nie rozrosły się ze względu na pokoje, nowy plan zostanie dla Ciebie zatwierdzony.

Ważne! Zgodnie z prawem kuchnie i łazienki nie mogą znajdować się nad pomieszczeniami mieszkalnymi. Ponadto zabronione jest przenoszenie pionów i grzejników. Jeśli dostaniesz mieszkanie z wolnym układem, może w ogóle nie być tam grzejników – zadaj to pytanie natychmiast, zawierając umowę, aby nie być w roli napastnika. Zdarza się, że budowniczowie, wykorzystując niepewność praktyki, wynajmują mieszkania nawet bez pionów! Jest to całkowicie niedopuszczalne i sprzeczne z wymogami prawa. Nie podpisuj ustawy i wymagaj od dewelopera zakończenia instalacji wspólnych rur domowych.

W TWOIM MIEŚCIE…
Zatrudnij zaufanego nowego specjalistę od przebudowy domu – Projektanci wnętrz na Houzz

Przed zakończeniem
Nie wiesz od czego zacząć? Podczas gdy dom się kurczy, sensowne jest podjęcie projektu przebudowy – jeśli oczywiście tego potrzebujesz. Nie jest to sprawa szybka, ale w wielu przypadkach jest nieunikniona: nie każda zmiana zostanie faktycznie zalegalizowana. Nie wspominając już o tym, że jakakolwiek ingerencja w struktury nośne może zagrażać życiu. Tylko architekci, mając pod ręką całą dokumentację domu, będą mogli obliczyć, jakie zagrożenia są możliwe i jakie konstrukcje wzmacniające będą musiały zostać dodatkowo wybudowane.

Plan mieszkania, oprócz ścianek działowych, obejmie okablowanie komunikacyjne – kable elektryczne, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę. Pomyśl z wyprzedzeniem o wszystkich scenariuszach oświetleniowych i punktach połączeń elektrycznych. O wiele wygodniej jest mieć gniazdka we wszystkich właściwych miejscach, niż biegać po mieszkaniu z przedłużaczami lub rywać po ścianie po wykończonym wykończeniu, pozostawiając blizny na sercu.

W TWOIM MIEŚCIE…
Zatrudnij ekspertów – prace elektryczne w Houzz

Partycje
Każda partycja w nowej lokalizacji będzie uważana za przebudowę, dlatego należy to odnotować w planie mieszkania.

Murowane ściany wewnątrz mieszkania są dziś rzadko wykonywane w jakichkolwiek domach – są zbyt drogie, obciążają podłogę, przyzwoity skurcz, ograniczona grubość. Lekkie ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych są tańsze i szybsze w montażu oraz dają więcej możliwości. Jest to najbardziej preferowany materiał do renowacji w nowym budynku. Aby zapobiec pęknięciom podczas skurczu, konieczne jest pozostawienie szczeliny między arkuszem a podłogą (sufitem) 30-40 mm.

Ściany GKL mają dwie wady: słabą izolację cieplną i akustyczną (a jeśli dodasz izolację, stracisz korzyści kosztowe) oraz niską wytrzymałość materiału – bez hipotek (sklejka lub pręt przymocowany do ramy), nie będziesz być w stanie powiesić nawet telewizor z płaskim ekranem – nie te meble. Dlatego do ścianek działowych bardziej praktyczne jest zastosowanie bloków piankowych i bloczków na pióro i wpust o szerokości 10 cm.

Drzwi wejściowe
Najprawdopodobniej będzie trzeba to zmienić – to, co włożyli budowniczowie, raczej nie przestraszy poważnego włamywacza. Alternatywnie drzwi „rodzime” można pozostawić jako dodatkowe wewnątrz.

Również tutaj ruchy skurczowe dyktują własne cechy. Jeśli zawiesisz drzwi w pełnym schemacie, z kotwami stabilizującymi, konstrukcja najprawdopodobniej doprowadzi do skurczu. Z drugiej strony bez tych sztuczek drzwi nie będą wisieć wystarczająco bezpiecznie. Decyzja należy do Ciebie: być może warto zostawić drzwi wejściowe tylko na kotwicach zabezpieczających przez pierwszy rok. Za rok lub dwa, gdy dom się uspokoi, wypoziomuj skrzynkę, zawieś drzwi tak, jak należy, spienić i całkowicie wykończyć. Do tego czasu lepiej nie przechowywać kosztowności w mieszkaniu.

Porady: Najgorszą opcją mocowania drzwi wejściowych w „chodzącym” nowym budynku są kołki spawalnicze. Nie można ich już odkręcić, więc będziesz musiał je odciąć szlifierką.

Wykończenie sufitu
Dla nowych osadników zalecamy sufit napinany: tworzywo sztuczne gwarantuje, że nie pęknie. I (kto nie jest na to odporny!) Złagodzi szkody, jakie mogą spowodować sąsiedzi z góry – płótno mieści do 100 litrów wody.

Niektórzy rzemieślnicy wykonują sufity z płyt gipsowo-kartonowych w nowych budynkach, klejąc spoiny ze ścianą porowatą taśmą kompensacyjną. Trudno przewidzieć, jak takie podejście się usprawiedliwi. W domach murowanych i monolitycznych, jeśli są budowane bez naruszania technologii, skurczowi nie powinny towarzyszyć gwałtowne deformacje budynku, a sztuczka z taśmą kompensacyjną najprawdopodobniej się powiedzie.

READ
Płytki dekoracyjne (58 zdjęć): ścienna powierzchnia ceramiczna we wnętrzu, produkty do dekoracji ścian wewnętrznych

Otynkowany sufit można po prostu pomalować farbą na bazie wody (najlepiej dyspersyjną – nie zmywa się podczas czyszczenia na mokro, a podczas napraw będzie dużo kurzu) lub przykleić tapetą do malowania. Nie uchroni cię to przed przerwami w pionach, ale wymiana / naprawa takiej powłoki nie będzie trudna.

Możesz nawet zostawić sufit goły (jak na zdjęciu). To modna technika – ekspozycja powierzchni betonowych: wygląda brutalnie i nowocześnie.

Dekoracja ścienna
Jak wyrównać – płyta gipsowo-kartonowa czy tynk? Pod względem kosztów materiałowych okładzina ścian z płyt gipsowo-kartonowych jest porównywalna z tynkowaniem lub szpachlowaniem mniej lub bardziej równych ścian. Za pracę w drugim przypadku dasz znacznie więcej. Ale podczas instalacji stracisz od 1 do 5 cm na obwodzie pomieszczenia.

Z zauważalnych ruchów ścian tynk oczywiście będzie kruszył się z cegły i pękał na połączeniach paneli. Jeśli w domach monolitycznych można wybrać dowolną metodę poziomowania, to w domach z cegły i paneli rozsądne byłoby wyrównanie jednej warstwy tynku – w celu tymczasowego wykończenia. A za rok lub dwa zamknij wszystkie pęknięcia i wydobądź idealny pion.

Jakie są niebezpieczeństwa nieuszczelnionych pęknięć w ścianie lub narożniku? Uwalniają ciepło i stają się źródłem wilgoci, tworząc idealne środowisko do rozwoju pleśni. Dlatego po zakończeniu kurczenia się domu zaleca się usunięcie tapety i dokładne zbadanie ścian.

Jeśli jesteś gotowy postępować zgodnie z zaleceniami budowniczych i odłożyć główne wykończenie na kilka lat, nie powinieneś używać plastyfikowanych materiałów wykończeniowych. Dzięki specjalnym dodatkom rozciągają się i odkształcają wraz ze ścianami i narożnikami. Tak, wykończenie nie ucierpi (to znaczy na zewnątrz niczego nie zauważysz), ale pęknięcia nigdzie nie pójdą. W rezultacie możesz mieć znacznie poważniejsze problemy.

Tapeta czy farba?
Wybierając między tapetą a malowaniem ścian, spójrz na materiał. Monolit do niczego nie zobowiązuje (choć tynk strukturalny również może ucierpieć od wibracji sąsiednich napraw), pęknięć w domach z paneli należy spodziewać się tylko w narożach, aby można je było tynkować i szpachlować. Ale jest całkiem możliwe, że ściany z cegły będą musiały zostać ponownie otynkowane. Dlatego szpachlówka do malowania nie ma sensu, lepiej przykleić tapetę.

Jaką tapetę wybrać?
Na bazie tworzywa sztucznego (rozciąganie): idealna jest flizelina. Nawiasem mówiąc, sensowne jest również wzmocnienie ścian do malowania włókniną. Jednak wykańczający często nie zalecają malowania ścian w nowych budynkach. Pęknięcia, jeśli wystąpią podczas procesu spęczania, również przejdą przez farbę – a przemieszczenie włókniny nie jest tu lepsze niż „błyskawica” w rogu. Niestety, jeśli tynkowanie pęknięcia nie jest trudne, malowanie na jednym obszarze nie będzie działać – farba z czasem zmienia odcień, a świeższa będzie się różnić wyglądem. Oznacza to, że będziesz musiał przemalować całą ścianę lub pokój.

Kolejną rzeczą jest malowalna tapeta, która pomoże ukryć drobne pęknięcia.

Wykończenie podłogi
Również z podłogą nie wszystko jest takie jasne. Jeśli otrzymałeś gołe płyty bez jastrychu, będziesz musiał to zrobić. Ale co? Zwykły cementowo-piaskowy może dobrze wytrzymać ruch ścian, jeśli jest zabezpieczony taśmą tłumiącą wzdłuż krawędzi. Na dużych powierzchniach wykonuje się również dylatacje wypełnione silikonem. Ponadto jastrych powinien być podzielony na pomieszczenia, to znaczy nie być pojedynczym płótnem.

W nowym budynku pewnie będą czuć się suche i półsuche jastrychy, a także podkład na balach. Ich zaletą jest
czas: jeden milimetr DSP schnie dziennie, a może być ich 50! Z drugiej strony wysycha – nie oznacza to, że nie możesz chodzić. Oznacza to, że prostownicy nie można wylewać na świeży jastrych.

Jako wykładzinę podłogową do pierwszej naprawy w nowym budynku lepiej wybrać linoleum. I nie chodzi nawet o deformację budynku. Każda czysta podłoga jest wcięta od ścian, więc procesy skurczu nie mają na nią wpływu. Jednak budynek w pierwszym roku będzie aktywnie oddawał wilgoć uzyskaną podczas budowy, więc parkiet i laminat po prostu prowadzą. Usuwanie linoleum jest łatwiejsze i tańsze niż demontaż parkietu.

Jest jeszcze jedna sztuczka, która pozwoli zaoszczędzić na kolejnych naprawach. Linoleum w nowym budynku układa się bezpośrednio na jastrychu, bez podłoża – aw pierwszym roku zobacz, jak się go wyciera. Pomoże to dokładniej obliczyć ilość korektora. Jeśli linoleum o grubości 4 mm zostało wtarte do dziury, wówczas powstaje wzgórek o grubości 8 mm. Do białej podstawy – więc guzek jest równy swojej grubości, 4 mm. Dodajmy taką samą tolerancję dla zagłębień – razem 16 mm. Nawet z marginesem 1,5 raza okazuje się, że korektor należy wylać nie więcej niż 25 mm. Jeśli wylejesz „bez patrzenia”, zgodnie z przepisem wyjdzie warstwa o grubości 40 mm. Oszczędności są oczywiste.

komunikacja
Projekt domu nie wpłynie w żaden sposób na instalację elektryczną, więc te prace można wykonać raz na zawsze.

Jeśli chodzi o prace hydrauliczne, surowo zabrania się ukrywania rur (w tym pionów) w ścianach. Powód jest ten sam: dom się kurczy, a rura może przeciekać, a ty nie dowiesz się o tym od razu. Ta zasada dotyczy nie tylko nowych budynków.

Wykończeniowy
Jak zrozumieć, kiedy można podjąć się ostatecznej renowacji domu? Dokładny czas musi zgłosić deweloper: ma on obowiązek wykonania pomiarów i kontroli budynku. Jeśli tak się nie stanie, masz prawo przeprowadzić niezbędne badanie na własny koszt, po otrzymaniu odszkodowania od dewelopera w sądzie.

W praktyce niektóre nowe budynki tak długo przechodzą odbiór państwowy, że „szczęśliwi” właściciele latami czekali na odbiór kluczy. I w tym przypadku oczywiście możesz od razu rozpocząć pełną naprawę i ostateczne wykończenie mieszkania. Tutaj nie odmawiaj sobie niczego! Oczywiście zgodnie z prawem.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: