Z czego niedrogo zbudować dom – mieszkanie na pobyt stały

Po podjęciu decyzji o budowie wiejskiego domu pojawia się wiele powiązanych pytań. Przede wszystkim musisz zrozumieć, do jakich celów będzie wykorzystywana przyszła własność domu: do życia całorocznego lub sezonowego? W przypadku pobytów stałych stawiane są bardziej rygorystyczne wymagania, zwłaszcza w zakresie takich kryteriów jak:

• siła;
• trwałość;
• możliwość zapewnienia komfortowych warunków życia o każdej porze roku przy minimalnych kosztach energii;
• skuteczne utrwalanie ciepła – osiąga się dzięki zastosowaniu materiałów budowlanych o niskim współczynniku przewodności cieplnej, izolacji ścian, stropów międzypodłogowych, podłóg i dachów.

Aby wybudowany dom spełniał wszystkie te wymagania, konieczne jest zastosowanie materiałów budowlanych o dobrych wskaźnikach wytrzymałości, izolacyjności termicznej, wodoodporności i żywotności. Ważną rolę odgrywa również kwestia ceny.

Jak oszczędzać pieniądze podczas budowy domu

Jaki jest najtańszy sposób na budowę domu? W razie potrzeby możesz zaoszczędzić na projekcie, materiałach, rodzaju fundamentu, zespole pracowników i innych aspektach. Najważniejsze jest oszczędzanie bez zmniejszania wytrzymałości i komfortu przyszłego mieszkania:

1. Wybór projektu. Projekty standardowe są tańsze niż projekty indywidualne. Im prostszy projekt i układ, tym tańsza będzie budowa. I odwrotnie – za złożoność form architektonicznych, obecność kolumn, łuków, wykuszy i innych ozdobników trzeba dopłacić.
2. Kwadrat. Zaleca się dobierać go z uwzględnieniem aktualnych i przewidywanych potrzeb rodziny – bez dużej podaży, ale też bez wahania.
3. Numer piętra. Najbardziej budżetowa opcja to 1-piętrowa, bez zakładki międzywarstwowej, wiele okien i schodów.
4. Kształt dachu. Aby zaoszczędzić pieniądze, zamiast dachu wielospadowego wybierz dach o prostym kształcie – dach dwuspadowy. Za ekonomiczne rozwiązanie uważane są również 1, 2-piętrowe konstrukcje z poddaszem mieszkalnym. Ze względu na mniejszą ilość materiałów jest tańszy niż samodzielna podłoga.
5. Materiały budowlane. Wybierając je, należy wziąć pod uwagę wszystkie zalety i wady, w tym parametry techniczne materiału, złożoność pracy z nim, czas budowy, koszt izolacji, koszt dekoracji zewnętrznej i wewnętrznej.
6. Rodzaj i koszt posadowienia zależy bezpośrednio od wybranego materiału i technologii budowy. Im cięższe materiały budowlane, tym bardziej złożony i kosztowny będzie niezbędny fundament. Wybierając lekkie materiały, możliwe staje się obniżenie kosztów posadowienia. Głębokość wykopu pod nim zależy od szacowanego ciężaru konstrukcji, w przeciwnym razie znaczne osiadanie może spowodować pęknięcia w ścianach.
7. Obecność piwnicy – zwiększa koszty o około 30%.
8. Zespół pracowników. Jeśli posiadasz niezbędne umiejętności, prace budowlane można częściowo lub w całości ukończyć bez angażowania zespołu pracowników. Ale przy braku takich umiejętności oszczędzanie na budowniczych jest nieodpowiednie.
9. Terminowość i złożoność budowy obiektu. Im są niższe, tym mniej pracownicy będą musieli zapłacić.

Przyszły dom musi być wygodny, zgodny z wymogami bezpieczeństwa i standardami oszczędzania ciepła. Aby zaoszczędzić pieniądze, warto przyjrzeć się prostym standardowym projektom o wystarczającej powierzchni. Przykładem jest parterowy dom prostokątny z dwuspadowym dachem, posadowiony na płytkim fundamencie z niską piwnicą i stropami naziemnymi, bez poddasza i wewnętrznych ścian nośnych. Aby powiększyć przestrzeń życiową w ciepłym sezonie, zaleca się zapewnienie dużego zadaszonego tarasu.

Wybór materiału

Nie zaleca się oszczędzania na jakości materiałów. Aby zrozumieć, jaki jest najtańszy sposób budowy domu, musisz oszacować wszystkie opcje. Cena wybranego materiału budowlanego nie zawsze odzwierciedla opłacalność jego użytkowania – trzeba się liczyć z całkowitymi kosztami budowy, ocieplenia i dekoracji.

Murowany dom

Domy murowane skutecznie zatrzymują ciepło tylko wtedy, gdy ściany są solidne i izolowane. Na przykład przy układaniu 2,5 cegły ściany mają grubość 63 cm, a izolacja termiczna dodaje kolejne 10 cm. Ze względu na solidną masę konstrukcji wymaga posadowienia kapitałowego do pełnej głębokości zamarzania gleby – 1,5 m dla środkowego pasa. W tabeli przedstawiono zalety i wady domów murowanych.

Jeśli chodzi o czynnik cenowy, koszt pudełka prywatnego domu wykonanego z cegieł zaczyna się od 15 500-16 000 rubli / m 2. Koszt budowy „pod klucz” wynosi od 22 500 do 25 000 rubli/m2. Dodatkowo warto wziąć pod uwagę koszty licowania domu, wykończenia ścian i sufitów, montażu podłóg, hydrauliki, kominka, drzwi wewnętrznych, wykończenia schodów i ganków. Całkowity koszt budowy domu murowanego zaczyna się od 30 000 rubli / m 2.

Pianobeton i gazobeton

Bloki gazowe i piankowe mają podobne właściwości techniczne. Ale w strukturze bloków gazowych są małe kanały przelotowe, aw blokach piankowych są zamknięte pory. Zwiększają odporność na wilgoć i energooszczędność materiału, a także zmniejszają jego wagę. W tabeli przedstawiono zalety i wady domów z bloczków betonowych.

Koszt budowy domu z bloczków betonowych zaczyna się od 10-600 rubli / m13, w zależności od rodzaju fundamentu i dachu, liczby kondygnacji budynku i innych czynników. Koszt budowy takich obiektów pod klucz (bez wykończenia) to około 700 2 rubli/m 7000 więcej – około 2 18–000 21 rubli/m 000 . Oszczędność kosztów w porównaniu z budynkami murowanymi jest zapewniona dzięki lżejszemu fundamentowi, niższej cenie materiału oraz ograniczeniu robót ziemnych oraz operacji załadunku i rozładunku.

domy szkieletowe

Istnieją 2 technologie budowy domów szkieletowych:

1. Rama-panel. Pozwala zbudować dom przy minimalnych kosztach własnymi rękami – wystarczy osłonić drewnianą ramę płytami warstwowymi. Ale każdy element jest dołączony osobno, co zwiększa czas i złożoność pracy.
2. Rama-tarcza. Ta technologia jest mniej czasochłonna, bardziej niezawodna, ale też droższa. Konstrukcja składa się z izolowanych osłon, produkowanych w fabryce na specjalne zamówienie.

Mocne i słabe strony domów szkieletowych pokazano w tabeli.

Domy szkieletowo-panelowe budowane są przy użyciu różnych technologii. Panele pokryte są sklejką, DSP, OSB, GVL, isoplat. Jako wypełniacze działają styropian, bazalt lub ecowool. W zależności od poziomu gotowości zestawy do domu to:

• kompletny – najdroższy, zawiera wszystkie niezbędne elementy;
• półfabrykaty – zestawy z gotowymi panelami i częściami podłóg;
• konstruktorów – zestawy z ramą nośną i dokumentacją projektową, pozwalającą na wykonanie dowolnej konfiguracji w przyszłości.

Koszt budowy domu szkieletowego wynosi 11 000–14 000 rubli / m 2.

Panele SIP

W technologii paneli ramowych szeroko stosowane są strukturalne panele izolacyjne (SIP). Posiadają konstrukcję 3-warstwową o optymalnej grubości 174 mm, składającą się z 2 płyt OSB oraz warstwy styropianu pomiędzy nimi. Do ich połączenia stosuje się przyjazny dla środowiska jednoskładnikowy klej poliuretanowy. Koszt domu wykonanego z paneli SIP na drewnianej ramie zaczyna się od 12 000 rubli / m 2.

Drewniane domy

Domy drewniane budowane są z bali ręcznie ciosanych i zaokrąglonych, belek zwykłych, profilowanych i klejonych. Pod względem oszczędności ciepła ściana wykonana z drewna o grubości 220 mm jest odpowiednikiem muru o grubości 600 mm. Obiekty na pobyt stały są zwykle budowane z drewna o grubości 200 mm z izolacją 100 mm i tynkiem minimum 20 mm. W tabeli przedstawiono mocne i słabe strony domów drewnianych.

Koszt budowy domu drewnianego z dociepleniem dachu i stropami między kondygnacjami wynosi około:

• przy użyciu belki sosnowej lub świerkowej 150×150 mm – 12 700 rubli / m 2;
• podczas budowy domu z bali z zaokrąglonych kłód d u250d 16 mm – 500 2 rubli / m 300, d u350d 21–000 mm – 2 XNUMX rubli / m XNUMX;
• przy użyciu drewna klejonego warstwowo 210×270 mm – 35 400 rubli / m 2;
• przy budowie domu z cedru lub modrzewia – 1,5 razy więcej niż z sosny lub świerka.

Domy z drewna klejonego warstwowo

Do produkcji drewna klejonego warstwowo drewno jest suszone, cięte na deski, odcinki złej jakości są ubijane i klejone pod ciśnieniem. Rezultatem jest mocna wielowarstwowa struktura, która nie jest podatna na odkształcenia i znaczny skurcz. Domy z drewna klejonego posiadają wszystkie zalety budynków drewnianych, a oprócz nich:

• kurczyć się tylko o 0,004% w ciągu pierwszych 1-2 miesięcy;
• pozwalają bezzwłocznie dokończyć wykończenie i wprowadzić się do domu;
• nie cierpią na podłużne wypaczenia;
• mają nienaganny wygląd bez pęknięć i sęków – można zastosować minimum wykończenia i pozostawić widoczną fakturę drewna;
• odporny na oparzenia, uszkodzenia przez owady, gnicie i grzyby;
• dostarczane są na plac budowy w postaci gotowego zestawu domu, gdzie wszystkie detale są do siebie dokładnie dopasowane w fabryce, co pozwala na szybki montaż domu na palach, słupach, płycie lub fundamencie listwowym (w zależności od ciężar konstrukcji i właściwości gruntu).

Chociaż cena belek klejonych jest uważana za wysoką (od 26 500 rubli / m 3), domy z niej wykonane są dość ekonomiczne ze względu na ich niewymagającą fundację kapitałową, drogie wykończenie i dokładną izolację. Ponadto są budowane szybko, wyglądają luksusowo, mogą przetrwać ponad 100 lat i mają bardzo przytulną atmosferę.

odkrycia

Najtańsza (11 000–14 000 rubli / m 2) to budowa domów szkieletowych z paneli SIP i podobnych materiałów. Drewniany dom będzie kosztował więcej – od 12 700 rubli / m 2 ze zwykłego baru, od 16 500 rubli / m 2 z kłody. Przy użyciu bloku piankowego lub gazowego cena wzrasta do 18 000–21 000 rubli / m 2. W przypadku stosowania cegły lub szerokiego drewna klejonego koszt budowy domu zaczyna się od 30 000 rubli / m 2.

Ale jeśli przeanalizujemy wszystkie cechy materiałów budowlanych, drewno klejone warstwowo pozostaje najlepszym wyborem pod względem ceny i jakości. Przewyższa inne materiały pod względem wyglądu, właściwości termoizolacyjnych, odporności na odkształcenia, niezawodności i trwałości. Dlatego deweloperzy coraz częściej preferują domy z drewna klejonego warstwowo i są zadowoleni ze swojego wyboru.

Dacza do pompowania: z czego zbudować dom, aby nie gnił i nie zapadał się

Ludzie mówią, że na całe życie trzeba posadzić drzewo i zbudować dom. Ale kiedy się do tego sprowadza, pojawia się wiele problemów. Jak uchronić się przed kłopotami? Z czego lepiej, taniej i bezpieczniej zbudować dom? Jakie są najmodniejsze technologie i materiały? Co wybrać? A jak poprawnie zapisać? Na te pytania udzielono odpowiedzi eksperci programu Rady Bezpieczeństwa z Igorem Szewczukiem w telewizji REN.

Dom z paneli SIP

Dom szkieletowy – tani i wesoły. Modne są tak zwane strukturalne panele izolacyjne, w skrócie SIP. W rzeczywistości jest to przekładka izolacji i warstwy, zwykle styropianu, pokrytej z obu stron arkuszami sprasowanych wiórów. W obliczu rosnących kosztów materiałów budowlanych cena za metr kwadratowy paneli SIP będzie kosztować 19 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Mówią, że panele SIP mają lepsze właściwości zarówno od cegły, jak i betonu.

„Jeśli mówimy o właściwościach termicznych, to panele SIP zdecydowanie przewyższają zarówno cegłę, jak i beton, ponieważ składają się w 80% z izolacji” zauważył ekspert budowlany Anatolij Efimow.

Takie panele mają również poważne wady, na przykład zerową przepuszczalność pary. Aby dom nie stał się wylęgarnią pleśni, potrzebna jest przemyślana wentylacja. Ponadto styropian nie jest materiałem najbardziej przyjaznym dla środowiska. Dodatkowo panele SIP mają bardzo słabą izolację akustyczną.

„Udowodniono, że to wada, panele SIP bębnią, jeśli teraz podejdziemy i zapukamy, będzie taki dźwięczny dźwięk. Fakt, że panele SIP emitują żywice formaldehydowe, które są bardzo szkodliwe dla oddychania, jest najczęstszym mitem na temat tego materiału. Jeśli zastosuje się płytę OSB-3, która jest dozwolona przy budowie budynków mieszkalnych, to nie będzie problemów.” – powiedział Anatolij Efimow.

Jaki jest najtańszy dom do wybudowania?

Pandemia zmusiła wielu do myślenia o nieruchomościach podmiejskich. Miliony ludzi znajdowały się w samoizolacji w obrębie czterech ścian, po czym na rynku pojawiło się wielkie zapotrzebowanie na zakup ziemi. Ale jak po zakupie taniej działki zbudować na niej porządny dom i jednocześnie nie zbankrutować? W tym roku znacznie wzrosły ceny usług budowlanych oraz materiałów, zwłaszcza importowanych. Co robić?

„Nadal bardziej opłaca się budować domy drewniane, które obejmują zarówno zwykłe drewniane, jak i profilowane, domy szkieletowe w tej kategorii” powiedział Anatolij Efimow.

Obwód termiczny w drewnianym domu o powierzchni 150 metrów kwadratowych, biorąc pod uwagę przegrody wewnętrzne, będzie kosztował 3,3 miliona rubli, w domu szkieletowym – 150 tysięcy więcej, czyli 3,45 miliona rubli, w gazobetonie – jeszcze droższym – 4,8 miliona rubli. I to bez jastrychu i tynku.

Koszt wykończenia, komunikacja i terminy

Nawiasem mówiąc, koszt wykończenia domu z betonu komórkowego będzie również najwyższy – 3,75 miliona rubli. Dla porównania, w domu szkieletowym wykończenie będzie kosztować 2,2 miliona rubli, aw domu z drewna – 1,9 miliona rubli, ale koszt komunikacji nie zależy od materiałów, z których wykonany jest dom.

Będą kosztować około 470 tysięcy rubli. A co z terminami? 5 miesięcy zajmie dom pod klucz z szkieletu, 5 miesięcy z baru, ale będzie musiał być suszony przez kolejne dwa miesiące przy włączonym ogrzewaniu, najdłuższy czas na budowę domu z betonu komórkowego to prawie 10 miesięcy.

Ile kosztują takie domy z całą komunikacją i dekoracją? Najtańszą rzeczą będzie dom z drewna – całkowity koszt budowy to 6,15 miliona rubli, na drugim miejscu pod względem taniości jest dom szkieletowy za 6,6 miliona rubli. Najdroższy będzie domek z betonu komórkowego. Aby zbudować go pod klucz, będziesz musiał wydać 9,45 miliona rubli.

Dom z paneli PIR

Inną popularną wśród kupujących jest płyta warstwowa PIR. Wewnątrz znajduje się termoizolacyjny materiał budowlany, który jest wykonany z pianki poliizocyjanurowej. Część objętości panelu jest wypełniona powietrzem – zapewnia to dość niską przewodność cieplną.

„Sama izolacja PIR jest najbardziej zaawansowaną technologicznie, najnowocześniejszą izolacją, najcieplejszą, z której też wykonuje się panele PIR. Plusy to jego przewodność cieplna, minusy – prawdopodobnie koszt, bo panele PIR są dość drogie – biorąc pod uwagę wzrost ceny, będzie kosztować około 18 tysięcy rubli za metr kwadratowy, – wyjaśnił ekspert Anatolij Efimow.

Plusy i minusy domu z bloku krzemianu gazowego

Domy z bloku gazokrzemianowego są równe i ładne. Ten materiał budowlany jest wykonany z mieszanki piasku kwarcowego i cementu z dodatkiem proszku aluminiowego. Plusy: materiał niepalny, niedrogi, dobra przewodność. Minusy: niska wytrzymałość – nie zaleca się budowania więcej niż dwóch pięter.

„Główną zaletą krzemianu gazowego jest jego przewodność cieplna. Sam blok jest dość ciepły, składa się z betonowych komórek, a im więcej porów mamy w samym bloku, tym ten blok jest cieplejszy. Fakt, że domy z gazokrzemianu często się wali, to mit, bo jeśli dom się wali, to znaczy, że w konstrukcji są jakieś naruszenia.” – powiedział Anatolij Efimow.

Jeśli nie przestrzegasz zasad podczas budowy, dom z krzemianu gazowego najpierw zacznie pełzać w szwach, a potem może się nawet zawalić.

Dom z bloczka z betonu spienionego

W przypadku domu z bloczków z betonu spienionego nie może się to zdarzyć. Materiał jest dość trwały, wykonany z mieszanki keramzytu i zaprawy cementowo-piaskowej. Plusy: niepalny, trwały, o dobrej wytrzymałości, może być budowany powyżej dwóch pięter.

„Bloczek ekspandowany to jedna z najstarszych technologii w Rosji, jedna z najbardziej niezawodnych technologii. Sam materiał jest sztywny, a co za tym idzie twardszy, co oznacza, że ​​jest zimniejszy, najprościej mówiąc. Zaletą jest niższy koszt. Jeśli blok z betonu komórkowego i blok z krzemianu gazowego kosztują 4,1-4,5 tysiąca rubli za metr sześcienny, wówczas blok z betonu spienionego będzie kosztował 3,2-3,5 tysiąca rubli za metr sześcienny ”- powiedział Anatolij Efimow.

Może wybierz bardziej znane materiały budowlane – drewno lub cegłę? Ile będziesz musiał za to zapłacić? Jak zaoszczędzić pieniądze bez utraty jakości?

Domy murowane

Domy murowane są jednak uważane zarówno za niezawodne, jak i trwałe, jeśli są budowane z prawdziwych cegieł, a nie ze śmieci. Przy budowie domu murowanego bardzo ważna jest kwalifikacja murarza. Dom murowany jest ciężki, fundament będzie wymagał drogiego i solidnego. W centralnej Rosji potrzebne jest układanie ścian co najmniej 2,5 cegły – dość drogie.

„Dom murowany jest najdroższy. Myślę, że budowanie domu murowanego w 2021 roku jest jak najbardziej dziwne, bo to zajmuje dużo czasu, jest drogi, to jest ciężki dom, potrzebny będzie mocniejszy fundament. I ważne jest, aby pamiętać, że jeśli mamy budować dom murowany, to ten dom powinien być na stałe, aby reżim temperaturowy był tam stale utrzymywany. Jego koszt to 25-30 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Plusy: podstawa domu. Minusy: cena, szybkość budowy i niuanse z późniejszą operacją”, – wyjaśnił Andrey Antipin, specjalista od budowy domów wiejskich.

Dom z ramą

Dom szkieletowy to jedna z najtańszych opcji. Drewniana rama wypełniona jest izolacją i osłonięta materiałami wykończeniowymi. Plusy: duża szybkość budowy i niski koszt, dom okazuje się ciepły. Minusy: niska wytrzymałość domu i dodatkowa wentylacja jest potrzebna, ponieważ ściany nie oddychają.

Drewno to najbardziej przyjazny dla środowiska materiał. Dobrze przewodzi ciepło i jest trwały. Ale nawet najpiękniejszy i najdroższy projekt może zostać zabity przez skurcz, rozkład i deformację.

„Jeśli mówimy o domach z bali i drewna, to ogólnie przyjmuje się, że są to domy przyjazne dla środowiska, pierwotnie rosyjska technologia. Jednak takie domy są uważane za bardziej domy wiejskie – do życia sezonowego, ponieważ efektywność energetyczna nie odpowiada obecnym realiom. Każdy drewniany dom wymaga konserwacji. Musi być pokryty materiałem ogniochronnym i pokrywającym na wierzchu. Jeśli weźmiemy zaokrąglony dziennik o 24 średnicach, to teraz umowy zawierane są na 17-18 tysięcy za metr sześcienny. Każdy dom z bali, gdy się kurczy, będzie musiał zostać uszczelniony – aby zaizolować szwy ”- zauważył Andrey Antipin.

Wiele osób jako materiał budowlany wybiera klejone belki lub profilowany klejony plaster miodu. Drewno klejone warstwowo jest drogie – około 30 tysięcy rubli za metr sześcienny, drewno profilowane – znacznie tańsze – 17 tys.

Koszt sprzętu inżynieryjnego i wykończenia

Koszt sprzętu inżynieryjnego i komunikacji w domach wykonanych z drewna, bloczków z betonu komórkowego i paneli ramowych jest w przybliżeniu taki sam. W domku o powierzchni 150 metrów kwadratowych będzie to kosztować 1 milion rubli, ale dekoracja wnętrz wyjdzie taniej. W domu z drewna – około 2 milionów rubli, w domu szkieletowym nieco więcej – 2,5 miliona, najdroższe jest wykończenie w domach z bloków, ceny zaczynają się od 3,5 miliona rubli za 150 metrów kwadratowych.

Materiały dachowe i ich cena

„Rynek oferuje obecnie szeroką gamę materiałów do pokryć dachowych, w tym elastyczne dachówki, dachówki metalowe, dachówki piaskowe i tak dalej. Płytka metalowa kosztuje 700-800 rubli za metr kwadratowy, elastyczna – 2 tysiące i cementowo-piaskowa – około 4 tysięcy rubli za metr kwadratowy, – zauważył Andrey Antipin.

Na Zachodzie modne są teraz płytki szklane. Wykonany jest z odpornego na uderzenia szkła. Projektanci i architekci chętnie eksperymentują. W Holandii dziś domy drukowane są z plastiku, w Niemczech z elastycznego betonu. Technologia została zapożyczona z natury – muszle wzbogacone są niezbędnym kompleksem minerałów, który nadaje im elastyczność. To właśnie te minerały zostały dodane do składu betonowych płyt budowlanych.

Obejrzyj nowe odcinki programu Rady Bezpieczeństwa z Igorem Szewczukiem w telewizji REN o tajemnicach wojskowych, niesamowitych technikach wojskowych, broni, brutalnych gadżetach i wielu innych! W każdą sobotę o 13:15.