Zabiją” mieszkanie lub torturują ich czekami. Czego boją się właściciele i najemcy? przeczytaj w dziale wynajem

5 powodów, aby nie bać się zatrudniać gości do remontu mieszkania

„Tak, tak, jutro wszystko przeleję”, „Potrzebuję jeszcze tylko kilku dni”, „Czy możemy przenieść płatność na kolejny miesiąc? Za dwie zapłacę od razu” – 11,5% wynajmujących boi się czegoś takiego usłyszeć lub przeczytać. Umowa najmu zwykle określa, po ilu dniach opóźnienia w płatności właściciel może ją jednostronnie zerwać. Cóż, jeśli problem da się rozwiązać poprzez wstrzymanie kaucji i zjazd niewypłacalnych lokatorów. Ale jeśli lokatorzy odmawiają dobrowolnego wyjazdu, nie ma prawnych sposobów na ich szybką eksmisję – tylko na drodze sądowej. Wynoszenie rzeczy na klatkę schodową, zmiana zamków, odwiedzanie „przyjaciół” może być wykorzystane przez prawnie doświadczonych najemców przeciwko właścicielowi.

„Problem” lub konflikt lokatorów – 10,1%

Na wystawach wszyscy chcą wywrzeć pozytywne wrażenie – zarówno właściciele, jak i potencjalni najemcy. W przyszłości związek może rozwijać się na różne sposoby. Prawie 10% właścicieli boi się stawić czoła skandalicznym i kłótliwym najemcom przy wynajmie mieszkania. A próby przejścia przez agencję nie uchronią cię przed tym: tych pułapek nie da się łatwo uniknąć.

Więc jakie jest rozwiązanie? Rozważ kandydatów przez jakiś czas (na przykład 5-7 dni) i na koniec wybierz najbardziej odpowiedniego. Jeśli mieszkanie jest dobre, to „poczekają” na to.

Możesz również skorzystać z usługi wynajmu długoterminowego od Yandex.Property: menadżerowie serwisu sprawdzają wypłacalność najemców przed osiedleniem się, a po jego zakończeniu pomagają w rozwiązywaniu codziennych problemów. Dodatkowo w przypadku nagłego wyjazdu usługa rekompensuje nawet do 1 miesiąca przestoju mieszkania, co oznacza, że ​​właściciel nic nie traci.

Mieszkanie zostanie zabite – 9,9%

Zdjęcia „zabitych” mieszkań pojawiają się niemal w każdej dyskusji na temat wynajmu. Rzadko zdarza się, aby ktoś nie miał znajomych, którzy „musieli dokonywać napraw po wyjeździe mieszkańców”. Kaucja ubezpieczeniowa nie pokrywa w takich przypadkach wysokości szkód, dlatego lepiej jest dodatkowo ubezpieczyć mieszkanie.

Czego jeszcze boją się właściciele mieszkań?

Powyżej znajdują się tylko najpopularniejsze obawy, w rzeczywistości jest ich znacznie więcej. Czego jeszcze straszą właściciele mieszkań:

  • Nagła wyprowadzka – 7,8%
  • Kłopoty z sąsiadami z powodu wynajmu mieszkania – 7,2%
  • Problemy z eksmisją lokatorów – 5,9%
  • Mieszkanie będzie zaangażowane w coś nielegalnego – 5,8%
  • Kradzież czegoś wartościowego z mebli, sprzętów lub wystroju – 5,4%
  • Wydanie mieszkania bez wiedzy właściciela – 4,8%

Ale dla mieszkańców zawsze są niespodzianki. Nawet jeśli dokładnie przestudiowali wszystkie kąty podczas inspekcji, witali babcie pod oknami i sprawdzali dokumenty z prawnikami.

Problemy z wynajmującymi i inne niuanse zwykle ujawniają się dopiero po kilku dniach mieszkania w mieszkaniu. Mogą to być hałaśliwi sąsiedzi lub zapach z wentylacji, który pojawia się przy określonym kierunku wiatru.

READ
Rysowanie akwarelą główne błędy początkujących artystów

„Nieodpowiednich właścicieli” obawia się 37% respondentów z Petersburga i 34,5% z Moskwy.

„Przychodzę do mojego niedawno wynajętego mieszkania i tam babcia-właścicielka karmi swoją wnuczkę moimi produktami. I tak kilka razy z rzędu musiałem szukać innych opcji – mówi jeden z respondentów. Ale w rzeczywistości ryzyko najemców najczęściej wiąże się z czymś innym. Sądząc po opiniach, przy wynajmie mieszkania w Moskwie i Petersburgu hałaśliwi sąsiedzi przynoszą więcej kłopotów. Zgłosiło je około 40% respondentów.

„Ukryte wady” mieszkania dotknęły 30% najemców.

„Absolutnie płyną wszystkie krany, a muszle klozetowe pracują z dzikimi dźwiękami, przed którymi za każdym razem bało się najmłodsze dziecko. Niedziałające gniazdka na tym tle były tylko drobiazgiem – mówi jeden z respondentów.

Usługa wynajmu od Yandex.Real Estate zajmuje się wszystkim. Właściciel zawiera umowę i od razu zaczyna otrzymywać pieniądze, a Rent szuka i sprawdza lokatorów. Nie jest to dzień przestoju: średnio najemców znajduje się w 10 dni, a usługa zwraca do 1 miesiąca poszukiwania najemców. Kliknij blok, aby dowiedzieć się więcej o Yandex.Arenda.

Nowe budynki nie są oferowane. 10 zagrożeń przy zakupie domu w nowym domu

Budowa budynków mieszkalnych

W Rosji są ludzie, którzy zasadniczo nie kupują mieszkań na rynku pierwotnym. Tacy nabywcy są gotowi przepłacać, tylko nie kupować mieszkania w nowym budynku, powiedzieli pośrednicy w handlu nieruchomościami, z którymi rozmawiał RBC Real Estate.

Redaktorzy dowiedzieli się od agentów, czego boją się tacy ludzie i dlaczego biorą pod uwagę wyłącznie rynek wtórny.

Ryzyko niedokończenia

Głównym powodem odmowy mieszkania w nowym budynku jest obawa, że ​​dom nie zostanie ukończony – powiedział Konstantin Fiodorow, dyrektor generalny petersburskiej agencji nieruchomości Prospekt-Nedvizhimost. Według niego takie obawy występują we wszystkich regionach Rosji, ponieważ prawie wszędzie są niedokończone i zamrożone projekty budowlane.

„Sytuacja z oszukanymi udziałowcami w kraju jest niezwykle napięta” – potwierdził Kirill Kotrikov, szef działu analiz w Century 21 Russia. „Ludzie bardzo boją się bycia bez pieniędzy i bez mieszkania”.

Ci, którzy mieli już do czynienia z problematycznymi nowymi budynkami i nie chcą już powtarzać tego doświadczenia, są poważniejsi niż inni – powiedział Roman Rodiontsev, szef kluczowych partnerów w agencji nieruchomości Est-a-Tet. Tacy ludzie już wiedzą, że deweloper może zakłócić okres budowy, zbankrutować lub nie podłączyć domu do mediów przez długi czas, powiedział Rodiontsev. W obliczu tego raz, osoba prawdopodobnie straci wiarę w nowe budynki i przejdzie do drugiego mieszkania, podsumowali pośrednicy w handlu nieruchomościami.

READ
Jak podzielić pokój na dwie strefy? Proste i praktyczne pomysły od profesjonalistów.

Zdjęcie: użytkownik Yura Chizhik z Flickr.com

Wątpliwa jakość mieszkań

Odrzuć transakcje na rynku pierwotnym i tych, którzy chcą wierzyć w terminowe ukończenie kompleksu mieszkalnego. Tacy ludzie po prostu uważają, że nowe mieszkania są złej jakości, podała agencja Century 21 Russia. „Ostatnio z naszą agencją skontaktował się kupiec, który rozważa mieszkania wyłącznie w budynkach stalinowskich. Jest przekonana, że ​​takie budynki są bardziej niezawodne niż nowe, mają znacznie lepszą izolację cieplną i akustyczną, ponieważ budowano je od wieków – podała przykład Olesya Rudakova, dyrektor generalna agencji nieruchomości Orange pod Moskwą.

„Ponieważ budowa to kosztowny proces, a koszt 1 mkw. mw nowym budynku powinna zapewnić pełną i szybką sprzedaż, deweloperzy są zmuszeni szukać sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy – wyjaśnił Kirill Kotrikov. – Niektórzy wybierają najprostszą opcję – aby zaoszczędzić na materiałach. Nawet w przypadku, gdy wszystkie materiały budowlane zapewniają minimalną wymaganą jakość, nie zawsze są one wystarczające do zapewnienia komfortu. Na przykład izolacja akustyczna w wielu nowych budynkach, zdaniem mieszkańców, jest wielokrotnie gorsza niż w „drugorzędnym”.

Sceptyczny stosunek do nowych mieszkań dostrzeżono także w agencji Azbuka Zhilya. Według dyrektora tej firmy Władimira Kashirtewa nabywcy mieszkań przechodzą na rynek wtórny ze względu na słabą izolację termiczną, krzywe ściany, a nawet pęknięcia, które można zobaczyć w nowych budynkach na etapie budowy.

Zdjęcie: TASS

Rzeczywista nieprzygotowanie domu

Pośrednicy twierdzą, że nawet osoba, która wierzy w rzetelność i uczciwość dewelopera, wybierze drugie mieszkanie, jeśli potrzebuje pilnej przeprowadzki. „Na przykład kupujący sprzedał już mieszkanie zlokalizowane w innym regionie, ale nie ma środków niezbędnych do wynajęcia nieruchomości na wynajem” – wyjaśnił Denis Gadzhiev, szef departamentu nieruchomości miejskich jednego z oddziałów NDV- Niedwiżymost. „Jak pokazuje praktyka, ci kupujący, którzy pilnie potrzebują zarejestrować rodzinę, otrzymać jakiekolwiek świadczenia, stać w kolejce w szkole lub przedszkolu, również zasadniczo wybierają mieszkania drugorzędne”.

Jak zauważyła agencja Est-a-Tet, obecność dzieci w wieku szkolnym praktycznie gwarantuje wybór na rzecz drugiego mieszkania. „Jeśli dziecko jest jednym z właścicieli sprzedawanego mieszkania i potrzebna jest nowa rejestracja, ludzie prawdopodobnie wybiorą „drugorzędne”, powiedział Roman Rodioncew. „Organy opiekuńcze wydadzą zgodę na zakup mieszkania w nowym budynku osobie małoletniej tylko wtedy, gdy stopień gotowości obiektu przekroczy 70%.”

Faktyczne nieprzygotowanie domu w nowym budynku powstrzymuje tych, którzy przed przeprowadzką chcieliby zobaczyć swoich sąsiadów, znaleźli w „Azbuka Zhilya”. „Niektórzy z naszych klientów proszą o przedstawienie sąsiadom na klatce schodowej, chcąc dowiedzieć się więcej o jakości życia w okolicy i domu, a jednocześnie sprawdzić adekwatność osób, z którymi mogą być dzielić przestrzeń w korytarzu” – przyznał Władimir Kashirtsev.

READ
Gdzie rozpocząć naprawę: główne etapy naprawy w mieszkaniu

Zdjęcie: Ilya Tararov z Flickr.com

Niechęć do dokonywania napraw

Ci, którzy nie chcą robić remontów od zera, wybierają mieszkanie z rynku wtórnego w dobrym stanie – zaznaczyła agencja Est-a-Tet. „Często takie drugorzędne mieszkania są sprzedawane z dobrym remontem, a nawet z meblami, a obok nich jest rozwinięta infrastruktura”, potwierdziła Albina Shagieva, dyrektor kazańskiej agencji Rodnye Wally. Jednocześnie znaczna część nowych budynków jest oddawana do użytku z mieszkaniami bez wykończenia – a to zapewnia dodatkowe koszty napraw, zwrócił uwagę NDV-Real Estate.

„Na rynku wtórnym niepokoje same znikają” – podsumował Władimir Kashirtev z Azbuka Zhilya. – Wszystko gotowe – żyj dla swojego zdrowia. Dodatkowe koszty naprawy mogą poczekać, a Ty możesz wprowadzić się do mieszkania w stanie, w jakim je kupiłeś.”

„Kolejnym czynnikiem jest jakość remontów w tych osiedlach mieszkaniowych, w których mieszkania są wynajmowane. Takich domów jest niewiele, mieszkania w nich są droższe o przyzwoitą kwotę, a poziom wykonywanej pracy nie zawsze jest na równi – powiedziała Julia Bezina, szefowa centrum szkoleniowego dla pośredników w handlu nieruchomościami w Megapolis-Service. – Zgadzam się, szkoda by było, gdyby nagle z gniazdka shareware wypadł, tynk bulgocze po sześciu miesiącach, a tapeta jest bez smaku i ponura? Takim mieszkaniem zdecydowanie nie można się pochwalić. Wielu rozumie, że nadal muszą naprawić wady wykończenia od dewelopera. A po co płacić więcej, jeśli możesz znaleźć fajną opcję na „drugorzędnym”?

Zdjęcie: użytkownik Yura Chizhik z Flickr.com

Niedogodna lokalizacja nowego budynku

Ludzie wolą mieszkania na „drugorzędnym”, bo w dużych miastach centrum jest zwykle zabudowane – co oznacza, że ​​na obrzeżach pojawiają się nowe budynki – powiedziała Olesya Rudakova z agencji Orange. „Ludzie po prostu nie chcą żyć z dala od cywilizacji” – powiedział pośrednik w handlu nieruchomościami.

„W dużych miastach bardzo ważna jest dostępność komunikacyjna osiedla – ludzie muszą codziennie pokonywać określoną odległość do pracy, a to oczywiście powinno zająć akceptowalną ilość czasu. Deweloperzy budują obiekty, w których uzyskano pozwolenie – w niektórych miastach po prostu nie ma miejsca na budowę w miejscu wygodnym pod względem transportu ”- potwierdził Kirill Kotrikov z Century 21.

„Wiele osiedli mieszkaniowych powstaje na dawnych bagnach, zrekultywowanych wysypiskach i innych niezbyt przyjemnych obszarach” – dodała Julia Bezina. – Odwiedzający z reguły tego nie wiedzą, ale miejscowi omijają „nowy i piękny nowy budynek”. Nie będzie łatwo odsprzedać taki dom.”

Zdjęcie: użytkownik Yura Chizhik z Flickr.com

Niedostępność komunikacyjna i brak zieleni

Oddalenie nowych osiedli mieszkaniowych od obszarów zamieszkałych nieuchronnie prowadzi do następującego problemu – niedostępności komunikacyjnej nowego budynku. Autobusy do nowych obszarów mogą być dopuszczone kilka lat po zasiedleniu domów, więc nowi osadnicy często są odcięci od świata w zwartej dzielnicy, ostrzegają pośrednicy w handlu nieruchomościami. Kwestia ta jest szczególnie ważna dla osób starszych, które zawsze doceniają bliskość przystanku komunikacji miejskiej – zaznaczył Władimir Kashirtsev.

READ
Jak szybko usunąć tynk ze ścian w domu: sposoby i środki usuwania starych powłok z różnych materiałów z różnych rodzajów podstaw

Oddalenie dużych nowych budynków od obszarów zamieszkałych przyciąga ludzi przyzwyczajonych do jazdy samochodem osobowym. W rezultacie bardzo duży odsetek mieszkańców z własnym samochodem okazuje się być w nowych osiedlach – podsumowali pośrednicy. Z tego powodu przy wyjeździe z osiedla stale tworzą się korki, a między mieszkańcami natychmiast powstaje konkurencja o miejsca parkingowe, co zwróciło uwagę ABC Mieszkalnictwa.

„Kiedy wprowadzasz się do nowego budynku w nowej dzielnicy, nie powinieneś liczyć na atrakcyjny widok z okna” – dodała Vera Larionova, dyrektor generalna oddziału Mytishchi agencji Megapolis-Service. „Nawet jeśli deweloper starał się jak najlepiej wyposażyć okolicę, minie sporo czasu, zanim krzewy i drzewa będą miłe dla oka”.

Zdjęcie: użytkownik Yura Chizhik z Flickr.com

Hałas z remontu i budowy

Wiele osób nie kupi mieszkania w nowym budynku z obawy przed „wiecznymi naprawami”, podała agencja Megapolis-Service. „Lokatorzy poruszają się etapami i z reguły rozpoczynają naprawy, więc hałas wiertarek i młotów, kurz, zapachy i inne niedogodności związane z procesem, jak pokazuje praktyka, może trwać do pięciu lat” – powiedziała Vera Larionova. – Jeśli młodzi ludzie nie zwracają na to uwagi ze względu na swoje zatrudnienie i nieobecność w mieszkaniu w ciągu dnia, to starsi w takiej sytuacji po prostu nie mają dokąd pójść. Niewielu z nich zgodzi się znosić te wszystkie uroki przez kilka lat.

Mieszkania drugorzędne preferują osoby ceniące ciszę i spokój, uzgodnione w Est-a-Tet. „Z reguły po oddaniu domu do użytku do 15% domu może pozostać niesprzedane” – ostrzegał Roman Rodioncew. – Reszta właścicieli dokonuje remontów przez około dwa lata, równolegle w tym czasie wyprzedawane są pozostałe mieszkania. Ponadto kupujący, którzy planują drogie wykończenia w mieszkaniu, obawiają się, że może on ulec uszkodzeniu w wyniku kurczenia się nowego domu.

Dodatkowe niedogodności wynikają z budowy nowych budynków i kolejek osiedla mieszkaniowego w pobliżu już oddanych domów, zauważają pośrednicy w handlu nieruchomościami. „Przy realizacji dużych projektów nabywcy pierwszych domów mogą być przerażeni perspektywą mieszkania obok placu budowy” – powiedział Denis Gadzhiev z NDV-Real Estate. W tym przypadku odgłosy wbijania pali, kurzu budowlanego i dźwigów staną się nieodłącznymi towarzyszami mieszkańców nowego budynku.

Brak możliwości odzyskania kosztów

Osobną kategorią osób wybierających nieruchomości drugorzędne są inwestorzy, którzy zamierzają zarabiać na wynajmie mieszkań. Nabycie mieszkania na etapie budowy gwarantuje, że nabywca będzie długo czekał na oddanie domu do użytku, co oznacza, że ​​nie będzie mógł czerpać zysków z wynajmu mieszkania – poinformowała agencja Est-a-Tet.

READ
5 rodzajów podłóg samopoziomujących: jak wybrać, żeby później nie żałować

Zdjęcie: użytkownik Yura Chizhik z Flickr.com

Brak szkół i przedszkoli

Obecność przedszkoli, szkół i innych obiektów charakteryzujących jakość środowiska miejskiego w coraz większym stopniu determinuje wybór nabywcy, co stwierdzono w XXI wieku. Rodziny z dziećmi preferują mieszkania średnie, ponieważ mają zagwarantowane szkoły, przychodnie i przedszkola. Mieszkańcy nowych budynków będą musieli poczekać, aż te obiekty zostaną ukończone, ostrzegają pośrednicy w handlu nieruchomościami.

„W wielu nowych budynkach nie ma szkół, przedszkoli, przychodni. Jest to szczególnie znane mikrookręgi dla personelu wojskowego. Oprócz domów początkowo nie zapewniali infrastruktury towarzyszącej” – powiedziała Vera Larionova. „Ale w innych nowo wybudowanych osiedlach jest wystarczająco dużo takich problemów. Na przykład obok Krasnogorska jest Pavshinsky Poyma, gdzie zaledwie rok temu pojawiła się poliklinika i poczta, a ludzie mieszkają tu od prawie ośmiu lat”.

„Przedszkole, szkoła, przychodnia, zwykłe sklepy – wszystko to wiąże się ze sobą i przy ewentualnej przeprowadzce do nowego miejsca zamieszkania może być punktem niepowodzenia takich zmian w życiu” – zgodziła się Julia Bezina.

Zdjęcie: TASS / Boris Kavashkin

Chęć ratowania

Dziesiątym powodem jest banalny brak pieniędzy na mieszkanie w nowym budynku, według pośredników, z którymi rozmawiał RBC Real Estate. W wielu miastach Rosji mieszkania drugorzędne są tańsze niż podstawowe, podała agencja Rodnye Walls. „Za cenę Chruszczowa nie będzie można kupić mieszkania w nowym budynku w normalnej okolicy” – stwierdziła Albina Shagieva. — Na przykład w Kazaniu ceny nowych budynków na etapie rozpoczęcia sprzedaży są wyższe niż podobnych obiektów w „drugorzędnym”. Ponadto w odpowiednim obszarze może nie być nowych budynków, a jeśli trwa budowa, to na terenach zabudowanych i zasiedlonych ceny takich mieszkań są gwarantowane.

„Po zainwestowaniu w kredyt hipoteczny w pierwotnym, potrzebujesz poważnej kwoty na naprawy – a jeśli mieszkasz również w wynajętym mieszkaniu, to okazuje się, że jest to bardzo drogie” – dodała Julia Bezina.

Przy wyborze drugiego mieszkania, według pośredników w handlu nieruchomościami, oszczędności pojawiają się nawet na rachunkach za media. Kwoty wpływów za nowe zasoby mieszkaniowe często okazują się wyższe niż w przypadku domów zbudowanych w Związku Radzieckim. „Dzisiaj, gdy wypłacalność ludności spadła, dla wielu osób preferowane są mieszkania z małą kuchnią i korytarzem, ale z wystarczającą, a nie nadmierną ilością przestrzeni życiowej” – mówi Olesya Rudakova. „Ludzie nie chcą płacić za przestronne hole, korytarze i łazienki, które są typowe dla wielu nowoczesnych nowych budynków”.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: